Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее - истец, ООО «Виктория») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее - ответчик, ООО «Рассвет») о взыскании 990 506,80 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с сентября 2021 по январь 2022; 14 967,72 руб. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2021 по 18.02.2022; 7 266,79 руб. неустойки за период с 01.10.2021 по 18.02.2022, расторжении договоров аренды нежилых помещений.

Решением суда от 14.06.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом в части удовлетворения искового требования о расторжении договоров аренды, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой. По мнению заявителя жалобы, суду следовало оставить иск в данной части без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Так, направленная в адрес ответчика претензия о наличии задолженности, не содержала предложение о расторжении договоров, а лишь предупреждала о возможности обращения в суд с соответствующим требованием в связи с наличием задолженности. Просит решение в обжалуемой части отменить.

Конкурсный управляющий ООО «Виктория» - ФИО1 в представленных возражениях на жалобу выразил несогласие с доводами последней, просил оставить судебный акт в силе как законный и обоснованный.

Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии апелляционной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО «Виктория» (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений:

-договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по
адресу: <...>, пом.
№1001, кадастровый номер 27:22:0020503:766, площадью 41,8 кв.м для использования в
качестве магазина (далее - Договор 1). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 300 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 12 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета;

-договор аренды нежилых помещений б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещения, расположенные по
адресу: <...> д 8, пом. №
1010, кадастровый номер 27:22:0030508:441 площадью 344,9 кв.м, Хабаровский край, г.
Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ул. Молодогвардейская, д. 8, пом. №1002,
кадастровый номер 27:22:0030508:162, площадью 129,9 кв. м. для использования в
качестве кафе (далее - Договор 2). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещения составляет 163 204 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета;

-договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по
адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, пр-кт. Ленина,
д. 4, пом. № 1002, кадастровый номер 27:22:0020901:182, площадью 42,80 кв. м для
использования в качестве магазина (далее - Договор 3). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы за помещения в месяц составляет: 550 руб. за один квадратный метр, общая стоимость в месяц 23 540 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по оплате аренды в установленные сроки арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по аренде за каждый день просрочки;

-договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по
адресу: <...>,
кадастровый номер 27:22:0030508:165, площадью 67,8 кв. м для проживания работников
арендатора (далее - Договор 4). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета;

-договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по
адресу: <...>,
кадастровый номер 27:22:0030508:184, площадью 55,9 кв. м для проживания работников
арендатора (далее - Договор 5). В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 12 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета;

-договор аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2021, по условиям которого
арендодатель представляет, а арендатор получает в аренду помещение, расположенное по
адресу: <...>,
кадастровый номер 27:22:0030508:17876, площадью 76,4 кв. м для проживания
работников арендатора (далее - Договор 6). В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 15 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам, в течение 15 дней со дня получения счета.

Поименованные договоры заключены на 11 месяцев и вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Если ни одна из сторон по договору не заявит о своем намерении прекратить договор, он считается продленным на следующие 11 месяцев (пункты 6.1 договоров).

Объекты арендных отношений переданы по актам приема-передачи от 20.09.2021.

Согласно пунктам 4.2 заключенных договоров оплата постоянной части аренды производится ежемесячно до 30 числа текущего месяца аренды на основании счета на оплату аренды.

Поскольку ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность в размере 990 506,80 руб. за период с сентября 2021 по январь 2022.

Истец, рассчитав на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку направил в адрес ответчика претензию от 12.01.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи календарных дней с момента получения настоящей претензии. Также в претензии истец сообщил о возможном обращении в суд с требованиями о расторжении договоров.

Поскольку претензия оставлена без финансового удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, суд первой инстанции на законных основаниях взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленной сумме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

За неисполнение или несвоевременное исполнение арендатором обязанности по внесению платежей пунктом 5.4 договора 3 установлена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности по аренде за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка внесения арендной платы по указанному договору в спорный период доказана, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 7 266,79 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив факт ненадлежащего исполнения ООО «Рассвет» обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды 1,2,4,5,6 суд также правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 967,72 руб. за период с 01.10.2021 по 18.02.2022.

Доводов относительно законности/незаконности судебного акта в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

Исходя из доводов жалобы, ответчик обжалует решение в части удовлетворения искового заявления о расторжении поименованных выше договоров аренды. По мнению заявителя жалобы, иск в данной части следовало оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Специальные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя регламентированы статьей 619 ГК РФ, к числу которых, в частности, относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При этом названная норма допускает включение в договор аренды иных оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и предусматривает, что право арендодателя требовать досрочного расторжения договора может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По материалам дела судом установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия от 12.01.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи календарных дней с момента получения настоящей претензии. Также в претензии указано, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания суммы задолженности, неустойки, а также о расторжении договоров аренды 1,2,3,4,5,6.

Претензия ответчиком получена 18.01.2022, что последним не отрицается.

Таким образом, доводы жалобы апелляционной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела.

Также суд отмечает, что пунктами 6.3 договоров установлена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным статьями 619, 620 ГК РФ.

Учитывая характер и продолжительность допущенных ответчиком нарушений, он как субъект профессиональной предпринимательской деятельности не может быть освобожден от исполнения принятых по договору обязательств, а равно от применения мер ответственности за правонарушения, установленные законом и (или) соглашением, вплоть до прекращения договорных отношений между сторонами.

Таким образом, требование ООО «Виктория» о расторжении договоров аренды является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм права действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, не принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, так как они не опровергают выводы, изложенные в решении суда, а лишь выражают несогласие с ними.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.06.2022 по делу № А73-2476/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья	Е.А. Швец
Судьи	Е.И. Сапрыкина
	А.П. Тищенко