Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Андезит» (далее - ответчик, общество, ООО «Андезит») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды гаража от 28.04.2019 № 5 в сумме 720 000 руб.

Решением суда от 04.06.2021 заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, общество обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что истец не представил документы, подтверждающие право собственности на объект аренды - гараж. Так же указывает, что гараж является самовольной постройкой, а, следовательно, истец не вправе ей распоряжаться. Просит решение отменить, в иске отказать.

Возражений на жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, участие в заседании суда не принимали. В соответствии со статьей 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между гражданином ФИО2 и ИП ФИО1 05.01.2018 заключен договор аренды гаража, по условиям которого предпринимателю во временное владение и пользование передано строение (гаража, Ангар), площадью 120 кв.м. и слесарное помещение площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: п. Угольные Копи без улицы возле реки «Угольная».

Срок аренды установлен с 05.01.2018 по 31.12.2018 (пункт 1.2).

В случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о расторжении договора в письменном виде за 30 дней, то договор считается продленным на тот же срок. Устное расторжение договора не допускается. В течение срока действия договора ИП ФИО1 вправе передавать гараж в пользование или в субаренду третьим лицам (пункты 1.3, 1.4).

28.04.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Андезит» (арендатор) заключен договор аренды гаража № 5, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение - крытое место для стоянки автомобиля (гараж), площадью 120 кв.м., и слесарное помещение, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: п. Угольные Копи, общей площадью 150 кв.м. для стоянки автомобиля: марка (модель) транспортного средства: DLF 1250А8 (мусоровоз), государственный регистрационный знак: С 974 СС87 RUS, и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по Акту приема-передачи одновременно с передачей ключей, согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды с 01.05.2019 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается из расчета 60 000 руб. за один месяц. Платежи осуществляются до 20 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением кассовых документов.

Согласно подпунктам е), и) пункта 2.2 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за десять дней о предстоящем освобождении гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать гараж и оборудование по акту в исправном состоянии; возвратить гараж и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил гараж либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пунктов 9.1, 10.1 договора любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

Объект аренды передан по акту приема-передачи без разногласий.

За 2019 арендная плата произведена обществом в установленном размере.

Поскольку за 2020 оплата по договору аренды обществом не произведена, предприниматель 24.12.2020 направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату в размере 720 000 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, а так же сдать по акту гараж и ключи от него.

Письмом от 15.01.2021 общество сообщило предпринимателю, что договорные обязательства в части оплаты аренды стояночного места в гаражном боксе в 2019 исполнило в полном объеме, услугами в 2020 году не пользовалось, договор аренды заключен не был.

Предприниматель повторно направил в адрес общества претензию с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для обращения предпринимателя с заявлением в арбитражный суд.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.

Квалифицируя возникшие между сторонами правоотношения суд первой инстанции, верно исходил из того, что они связаны с предоставлением недвижимого имущества истца в пользование ответчику за плату, что соответствует содержанию договора аренды здания (§§ 1, 4 главы 34 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору от 28.04.2019 № 5 в спорный период подтверждается актом приема-передачи к договору, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 720 000 руб. долга по арендной плате за период с января по декабрь 2020 повторно проверен апелляционным судом, признан обоснованным, арифметически правильным. Ответчик доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Так же, принимая во внимание условия пунктов 9.1, 10.1 договора, согласно которым любые изменения и дополнения к договору, а так же его расторжение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами, однако таких доказательств материалы дела не содержат.

Акта о возврате объекта аренды в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 720 000 руб. долга по договору от 28.04.2019 правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца права собственности на переданное в аренду имущество не является основанием для освобождения ответчика от уплаты арендной платы, поскольку положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом. Использование имущества, переданного во временное пользование, в любом случае является платным, а соответствующая обязанность по оплате аренды должна быть осуществлена арендатором в пользу лица, выступающего арендодателем по договору.

Доводы о том, что гараж является самовольной постройкой, не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос о признании объекта недвижимости самовольной постройкой разрешается исключительно при рассмотрении иска о сносе самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законность и обоснованность принятого судебного акта и правильности выводов суда, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и по существу направлены на их переоценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 04.06.2021 по делу № А80-120/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья	Е.А. Швец
Судьи	Е.В. Вертопрахова
	Е.И. Сапрыкина