Гражданский кодекс часть 1

Министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Золото» (далее – ответчик, ООО «Север-Золото») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 03.06.2019 № 149 за июнь, июль 2019 в сумме 131 688 руб.90 коп., в том числе за июнь 2020 в сумме 65 844 руб. 45 коп., за июль 2020 –в сумме 65 844 руб. 45 коп., пени в сумме 1 11 руб. 36 коп., в том числе за июнь 2020 в сумме 987 руб. 67 коп., за июль – в сумме 131 руб. 69 коп. с последующим начислением пени по день оплаты долга. Заявлено также требование о расторжении договора аренды лесного участка от 03.06.2019 № 149 и обязании ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу лесной участок.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

Решением суда от 09.10.2020, принятым в форме резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Север-Золото» в пользу Министерства взыскано 12 773,84 руб., в том числе: пени в федеральный бюджет за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 в размере 987,67 руб.; пени в федеральный бюджет за период с 16.07.2020 по 17.07.2020 в размере 131,69 руб.; пени в федеральный бюджет, начисленные на сумму задолженности за июнь 2020 года составившую 65 844,45 руб., за период с 01.07.2020 по 05.10.2020 в размере 6 386,92 руб.; пени в федеральный бюджет, начисленные на сумму задолженности за июль 2020 года, составившие 65 844,45 руб., за период с 18.07.2020 по 05.10.2020 в размере 5 267,56 руб.

В остальной части в удовлетворении иска было отказано.

Текст решения в полном объеме судом первой инстанции не изготовлен.

Не согласившись с решением суда, в Шестой арбитражный апелляционный суд обратилось Министерство с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора и обязании его передачи истцу отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. В жалобе заявитель приводит доводы о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды лесного участка ввиду неоднократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы. При этом, как указано заявителем, факт оплаты задолженности в период рассмотрения спора в силу разъяснений, содержащихся в п. 73Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, не лишает истца требовать расторжения договора в судебном порядке.

ООО «Север-Золото» в отзыве на апелляционную жалобу ее доводы поддержало, просило удовлетворить требование истца о расторжении договора. Указало, что в связи с тяжелым финансовым положением внесение ежемесячных платежей по договору не представляется возможным.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку сторонами не заявлено возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой в части, суд апелляционной инстанции, в соответствии с статьями 268, 272.1 АПК РФ, с учетом пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассмотрена без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, после срока, установленного определением суда о принятии апелляционной жалобы к производству для представления отзыва на апелляционную жалобу.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

Между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее - министерство, Арендодатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Север-Золото» (далее - ООО «Север Золото» Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды лесного участка от 03.06.2019 № 149 (далее - Договор).

Лесной участок расположен: Амурская область, Селемджинский район, Норское лесничество, в кварталах 155 (части выделов 13, 23, 24, 25, 27), 177 (части выделов 5, 6, 9, 10, 23, 24, 25, 27, 28, 32, 33, 34, 35), 178 (части выделов 8, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27), 179 (2, 8, 12, 18, 24, 25, 27, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42), 200 (части выделов 1, 2, 3, 7, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 41), 201 (части выделов 2, 3, 5, 7, 10, 13, 16, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 33, 35, 36, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47), 202 (части выделов 2, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 12, 14, 15, 16,18, 19, 20, 22, 23, 27, 29, 31, 32, 34, 36, 39), 203 (части выделов 1, 2, 5, 6, 15, 24), 268 (части выделов 2, 3, 4, 5, 8, 9, 11, 22, 26, 27), 269 (части выделов 3, 4, 5, 8, 9, 32) Златоустовского участкового лесничества. Кадастровый номер лесного участка: 28:22:000000:80. Условный номер лесного участка: 10:245:18:0379. Площадь предоставленного в аренду лесного участка составляет - 43,76 га.

В силу п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 688 307, 61 рублей в год.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка сроком до 18.09.2033.

При этом арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора (п. 5.4).

Приложением № 1 к договору согласована схема расположения границы лесного участка, приложением № 2 - характеристики лесного участка, приложением № 3 – расчет арендной платы, приложением № 4 – порядок внесения арендной платы (до 15 числа текущего месяца).

ООО «Север-золото» в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 2.4 раздела II Договора не исполнило своих обязательств по внесению арендной платы в федеральный бюджет в размере 131 688,90 руб., из них: - за июнь 2020 года - 65 844,45 руб.; - за июль 2020 года - 65 844,45 руб. , что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Кроме этого, ссылаясь на неоднократность нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, на невнесение платежей за март-май, сентябрь 2020, истец потребовал расторжения договора в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил сумму основного долга в полном объеме. По дату оплаты долга суд взыскал с ответчика неустойку. В данной части решение суда не оспаривается. Истец обжалует судебный акт в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Суд апелляционной инстанции находит решение суда в данной части подлежащим отмене, а требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.4 договора аренды № 149 от 03.06.2019 арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что досудебный порядок истцом соблюден.

Кроме того, в 2020 арендатором были уплачены арендные платежи только после инициирования истцом судебной процедуры (за январь, февраль 2020 в сумме 164 611, 16 рублей по делу А04-3457/2020 – оплачено 06.07.2020, за июнь, июль 2020 в сумме 131 688, 90 рублей по настоящему делу оплачено 05.10.2020). За период март-май, август, сентябрь 2020 арендная плата не внесена, несмотря на уведомление арендатора об исполнении своих обязательств. Изложенное подтверждает ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а именно - систематическое невнесение арендной платы в установленные договором сроки и размере.

При этом, отсутствие возможности для внесения ежемесячных арендных платежей в связи с трудным материальным положением подтвердил арендатор в отзыве на жалобу.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Погашение ответчиком задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В ином случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленные факты существенного нарушения ответчиком условий договора, которые до настоящего времени им не устранены, а также то обстоятельство, что право арендодателя на расторжение договора аренды прямо следует из положений законодательства об аренде и выраженной в договоре воли сторон, суд апелляционной инстанции считает, что истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме.

Следовательно, у суда имелись основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части в силу ч.2 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 09.10.2020 по делу А04-6331/2020, принятого в форме резолютивной части, в обжалуемой части отменить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых № 149, заключенный 03.06.2019 между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью "Север-золото".

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Север-золото» не позднее трех месяцев со дня вынесения настоящего постановления передать Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области лесной участок, являющийся предметом договора аренды № 149 от 03.06.2019.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-золото" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ж.А. Усенко