Гражданский кодекс часть 1

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,
официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru
e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 06АП-6489/2023

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Волковой М.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эскулап»

на решение от 16.11.2023
по делу №А73-13040/2023
Арбитражного суда Хабаровского края,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 1022700931296, г. Хабаровск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап» (ОГРН: 1062703063279, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)

о взыскании 106 852,17 руб.

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап» (Общество) о взыскании в счет неосновательного обогащения в виде задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в отношении здания общежития, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Братский, 4, по помещениям №№ 35, 38, 39, 41 общей площадью 38,0 кв. м. в размере 2 776,89 руб. за декабрь 2021, задолженности по договору от 11.02.2022 № 186 в размере 44 937,74 руб. за период с июня 2022 по декабрь 2022, задолженности по договору от

11.02.2022 № 187 в размере 59 137,54 руб. за период с августа 2022г. по декабрь 2022г..

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.11.2023 исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда первой инстанции просил отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что суд первой инстанции не учел направленные ответчиком возражения на акты выполненных работ на общую сумму 25 718,03 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по помещениям № 20-24, на общую сумму 16 430,53 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по помещениям № 35, 38, 39, 41; неоказание услуг по охране помещений и уборке помещений общего пользования; отсутствие доказательств понесенных затрат по статьям «Уборщик помещений», «Иной персонал», «Коммунальные услуги мест общего пользования».

Истец в отзыве на доводы апелляционной жалобы возражал, решение суда полагал законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 29.05.2019 № 908 за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» закреплено на праве оперативного управления здание,

расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пер. Братский, 4, общей площадью 2 884,5 кв. м.

Право оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» зарегистрировано 06.06.2019.

Между Учреждением и ООО «Эскулап», с согласия Министерства имущества Хабаровского края заключены договоры аренды № 10346 от 26.03.2021 со сроком действия с 20.11.2020 по 18.11.2021, № 10451 от 02.12.2021 со сроком действия с 19.11.2021 по 17.11.2022, № 10584 от 21.11.2022 со сроком действия с 18.11.2022 по 16.11.2023 о передаче в пользование помещений общей площадью 38,0 кв. м в виде комнат 35, 38, 39, 41, на 3 этаже.

Согласно пунктам 3.4.4. договоров аренды от 04.02.2020 № 10255, от 26.03.2021 № 10346, от 21.11.2022 № 10584 арендатор обязан в пятидневный срок после подписания сторонами договора заключить с арендодателем договор о порядке и условиях возмещения эксплуатационных, коммунальных и хозяйственных расходов, пользования местами общего пользования в здании и несения расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования. За свой счет оплачивать все связанные с указанным договором расходы.

Помимо этого Учреждением и Обществом с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края заключены договоры аренды от 25.01.2021 № 10317 со сроком действия с 13.12.2020 до 11.12.2021, от 09.12.2021 № 10452 со сроком действия с 12.12.2021 по 10.12.2022, от 29.12.2022 № 10600 со сроком действия с 11.12.2022 по 09.12.2023 о передаче в пользование помещений общей площадью 61.4 кв. м, в виде комнат № 20, 21, 22, 23, 24, на 3 этаже.

Согласно пунктам 3.4.4. договоров аренды № 10317 от 25.01.2022, № 10452 от 09.12.2021, № 10600 от 29.12.2022, арендатор обязан пятидневный срок после подписания сторонами договора заключить с арендодателем договор о порядке и условиях возмещения эксплуатационных, коммунальных и хозяйственных расходов, пользования местами общего пользования в здании и несения расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования. За свой счет оплачивать все связанные с указанным договором расходы.

В целях возмещения коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в помещениях, занимаемых ООО «Эскулап», Учреждением подготовлены и направлен договоры от 28.04.2021 № 139 (по

помещениям № 35, 38, 39, 41), от 11.02.2022 № 186 (по помещениям № 35, 38, 39, 41), от 11.02.2022 № 187 (по помещениям 20, 21, 22, 23, 24) на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг.

Договор от 28.04.2021 № 139 на возмещение расходов Обществом не подписан.

Договоры № 186 и № 187 подписаны сторонами. Действие договоров распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2022 по 31.12.2022 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора от 11.02.2022 № 186 и договора от 11.02.2022 № 187 оплата затрат исполнителя за оказанные услуги осуществляется заказчиком ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней, в месяце, следующем за расчетным, со дня получения Заказчиком счета и акта об оказании услуг.

Согласно пунктам 2.1 договоров от 28.04.2021 № 139, от 11.02.2022 № 186, от 11.02.2022 № 187 стоимость возмещения затрат за коммунальные услуги, содержание и обслуживание здания устанавливается согласно Приложению № 1 к Договору. Расчет производится в соответствии с Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404, которым утверждена Методика расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края.

К договорам приложен Протокол формирования стоимости услуг (Приложение № 1).

В случае изменения стоимости услуг, оно обосновывается исполнителем с приложением документов организаций, оказывающих ему коммунальные услуги, на основании которых такие изменения произошли (пункт 2.7. договора).

Учреждение ежемесячно направляло ООО «Эскулап» счета на оплату и акты оказанных услуг за фактическую стоимость услуг.

Ответчик оплату за оказанные услуги не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность за фактически оказанные услуги при отсутствии подписанного договора № 139, а также задолженность по договору от 11.02.2022 № 186 и договору от 11.02.2022 № 187.

Претензией от 03.04.2023 № 467 истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что стало основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Обязательственные правоотношения сторон возникли из договоров аренды недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Частью 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца общая сумма указанных затрат составила 106 852,17 руб.

Расчет истцом произведен на основании Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404.

Произведенный истцом расчет судом первой инстанции проверен и признан верным и арифметически и методически правильным.

Возражая на исковые требования и в качестве доводов апелляционной жалобы, ответчик указал на отсутствие обязанности по оплате коммунальных услуг за места общего пользования.

Как верно указано судом первой инстанции, согласно Методике № 404, расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) предоставляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт для инженерных коммуникаций. Это следует из положений СП 118.13330.2012 (свод правил «Общественные здания и сооружения»).

Расчет отношения вспомогательных площадей к основным произведен в зависимости от этажа расположения пользователей (арендаторов) (приложение № 2 к договору возмещения) без учета лестниц.

Таким образом, согласно Методике, расчет коммунально-эксплуатационных услуг производится на основную площадь, занимаемую арендатором, с учетом пропорционально рассчитанной площади вспомогательных помещений и представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения; указанная сумма денежных средств обоснованно исчислена за период с 01.01.202 по 31.12.2022 пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений.

Вопреки доводам апелляционной жалобы услуг «охрана здания и территории», «уборщик помещений», «иной персонал» обоснованно включены в состав затрат, поскольку указанный перечень и состав услуг соответствуют перечню, установленному на основании Методики, утвержденной Постановлением № 404 (пункт 1 Методики).

При этом сам по себе факт произошедшей кражи не свидетельствует о том, что охранные услуги не оказывались, поскольку Учреждением заключены государственные контракты на оказание охранных услуг, что подтверждается представленными актами выполненных работ (оказанных услуг) и сведениями сайта государственных закупок.

В связи с тем, что для технической эксплуатации объектов строительства необходимо наличие обслуживающего персонала, а собственником объекта совместно с Учреждением разработано штатное расписание, согласно которому предусмотрено наличие специалистов для обслуживания здания по пер. Братский, 4., а также установлен размер их вознаграждения, расходы на оплату обслуживающего персонала обоснованно признал данные расходы обязательными, не подлежащими отмене при расчете стоимости возмещения.

Кроме того, доказательств неоказания услуг по уборке ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При этом, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что само по себе отсутствие между сторонами подписанного договор от 28.04.2021 № 139 и приложения к нему не освобождает Общество от обязанности несения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг занимаемых им на основании договоров аренды помещений.

Доказательств возмещения понесенных истцом расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг, равно как и Доказательств иного размера фактически понесенных истцом затрат, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив предоставленные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем удовлетворил их в полном объеме.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

До рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от Общества поступило заявление об отзыве исполнительного листа № ФС 041281017 от 07.11.2023, выданного Арбитражным судом Хабаровского края.

На основании статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном данным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа.

Согласно части 7 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного акта, за исключением случаев немедленного исполнения, является ничтожным и подлежит отзыву судом, вынесшим судебный акт.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют полномочия по отзыву исполнительного листа, выданного судом первой инстанции.

Приостановление исполнительного производства № 292492/23/27008- ИП от 04.12.2023, принятое определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023, подлежит отмене на основании части 4 статьи 265.1 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.11.2023 по делу № А73-13040/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнительного производства № 292492/23/27008-ИП от 04.12.2023, принятое определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.О. Волкова