Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество "Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат" (далее - АО "ХЗПК", истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Димарт" (далее - ООО "Димарт", ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и земельного участка N 07022013 от 07.02.2013 г. в размере 611 410 руб. 11 коп. за период с 01.01.2016 по 30.04.2016.

Решением от 30.09.2016 суд удовлетворил иск.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Димарт" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в связи с неправильным применением норм материального права, а также незаконностью и необоснованностью судебного акта и принять новое решение.

В судебном заседании представитель ООО "Димарт" поддержал доводы апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней в полном объеме. Просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель АО "ХЗПК" отклонил доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось.

Суд апелляционной инстанции на основании положений части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что07.02.2013 между ОАО "ХЗПК" (в настоящее время - АО "ХЗПК"), ФИО3, ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендодатели) и ООО "Димарт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка N 07022013.

Договор аренды заключен сроком на 6 (шесть) лет (п. 2.1. Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.12.2013 за номером 27-27-04048/2013-754.

Согласно п. 1.1. договора предметом аренды являются нежилые помещения общей площадью 3 332,3 кв. м, расположенные на первом этаже и антресолях в нежилом здании Магазина мелкооптовой торговли по адресу: <...>, литер ЗТ, а так же земельный участок кадастровый N 27:23:050612:25 площадью 11 074 кв. м, расположенный по тому же адресу.

Нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом Договора, принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности.

1/10 доля в праве на нежилые помещения АО "Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 - АВ 776004 от 23 ноября 2012 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 27-27-01/087/2007-383;

1/10 (одна десятых) доли в праве собственности на земельный участок принадлежит АО "ХЗПК", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 27 - АВ 275880 от 26 января 2009 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый N 27:23:050612:25.

Согласно акту приема-передачи от 07.02.2013 г. истец передал нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Арендная плата состоит: за помещения из основной части платы и дополнительной части платы, за земельный участок - из основной части платы (п. 4.1 Договора).

Истец (АО "ХЗПК") предоставляет ответчику (Арендатору) коммунальные и иные услуги по жизнеобеспечению арендуемых помещений. В стоимости арендной платы данный вид услуг именуется дополнительной частью арендной платы (п. 1.7. и п. 4.3 - 4.4 Договора).

Ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (АО "ХЗПК") за арендуемые помещения 1/10 (одну десятую) доли основной части арендной платы в месяц за помещения в размере 240 936,65 руб., включая НДС 18%, основную часть арендной платы за вспомогательные помещения в размере 17 501,76 руб. включая НДС 18%, основную часть арендной платы за земельный участок 19 600,98 руб. включая НДС 18%.

Всего за аренду помещения и земельного участка ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (АО "ХЗПК") в месяц 278 039,39 рублей (п. 4.2. Договора).

Дополнительная часть арендной платы (коммунальные услуги) уплачивается с даты передачи помещений и земельного участка (07.02.2013 г.) в размере 50% авансовым платежом на основании выставленного счета в течение трех календарных дней. Окончательный расчет за месяц, с учетом авансовых платежей, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления соответствующего счета (п. 4.6. Договора).

01.07.2014 стороны Договора заключили соглашение "О внесении изменений в договор аренды нежилых помещений и земельного участка N 070220130Т от 07.02.2013 года" (зарегистрировано в УФРС по Хабаровскому краю 22.07.2014 года), которым изменили пункт 4.2. Договора, уменьшив цену арендной платы (Соглашение от 01 июля 2014 года прилагается).

По условиям соглашения арендная плата в месяц, подлежащая выплате истцу (АО "ХЗПК") за аренду помещений и земельного участка, составляет 223 107,62 руб. с учетом НДС 18%.

Согласно п. 4.4. Договора, начиная с даты подписания акта приема -передачи помещений и земельного участка один раз в год основная часть (аренда помещений и земельного участка) увеличивается на 7%.

Вышеуказанное изменение арендной ставки (Основной части) не является изменением условий настоящего договора и не подлежит регистрации.

23.01.2015 письмом за № 60 Арендодатели уведомили Арендатора об увеличении на 7% Основной части аренды с 08 февраля 2015 года, где плата за аренду помещений и земельного участка истца (АО "ХЗПК") составила 239 434,11 руб. с учетом НДС 18%.

01.01.2016 стороны Договора заключили соглашение "О внесении изменений в договор аренды нежилых помещений и земельного участка N 07022013ОТ от 07.02.2013 года" (зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 21.04.2016 года), которым изменили пункт 4.2. Договора, уменьшив ставку арендной платы.

На основании этого соглашения арендная плата в месяц, подлежащая выплате истцу (АО "ХЗПК") за аренду помещений и земельного участка, составляет 178 845,64 руб. с учетом НДС 18%.

Согласно п. 4.5. Договора, основная часть арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца в размере, указанном в п. 4.2 Договора, в дальнейшем согласно внесенных изменений, на основании счета выставленного Арендодателем ОАО "ХЗПК".

Дополнительная часть арендной платы уплачивается в порядке п. 4.6 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств в размере, предусмотренном настоящим договором каждому из Арендодателей на счета Арендодателей.

В нарушение п. п. 4.2 - 4.6 Договора аренды, ответчик систематически не исполнял обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 10.04.2016 г. ответчик признал задолженность в размере 492 179 руб. 69 коп. Однако долг в добровольном порядке не погасил, подписал акт сверки.

В связи с неуплатой арендных платежей задолженность перед истцом по состоянию на 30.04.2016 г. составила 611 410 руб. 11 коп.

16.06.2016 истец направил в адрес ООО "Димарт" претензию за исх. N 163 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения АО "ХЗПК" в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, к которым применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ст. ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу данной нормы при исполнении арендодателем обязанности по передаче арендатору помещения у последнего возникает встречное обязательство по внесению платы арендодателю за весь период использования объекта аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ответчик в заявленный период обязанность по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом.

ООО "Димарт" в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представил.

Судом проверен расчет задолженности, признан верным.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и земельного участка N 07022013 от 07.02.2013 в размере 611 410 руб. 11 коп. за период с 01.01.2016 по 30.04.2016.

Принимая во внимание положения норм материального и процессуального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционной суд считает, что доводы заявителя апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2016 по делу № А73-11000/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	Т.Д. Пескова
Судьи	И.И. Балинская
	Е.И. Сапрыкина