Гражданский кодекс часть 1

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Е.Г. Харьковской, рассмотрев в судебном заседании без вызова участвующих в деле лиц апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГудФуд Ресторантс» на решение от 15.10.2021 по делу № А73-13706/2021

Арбитражного суда Хабаровского края в порядке упрощенного производства, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элемент ДВ» к обществу с ограниченной ответственностью «ГудФуд Ресторантс» о взыскании 20 000 руб. штрафа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Элемент ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ГудФуд Ресторантс» штрафа 20 000 руб. за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 22.06.2018 № 0011Д/18, зафиксированных в актах от 21.02.2021 и от 18.06.2021.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2021 (резолютивная часть) по делу № А73-13706/2021 заявленные требования ООО «Элемент ДВ» удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «ГудФуд Ресторантс», обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции по делу № А73-13706/2021 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

22.06.2018 между ООО «Элемент ДВ» (арендодатель) и ООО «ГудФуд Ресторантс» (арендатор) заключен договор № 0011Д/1 аренды нежилого помещения на 1 этаже здания ТД «Детство» по адресу: <...>, кадастровый номер здания 27:23:0030201:264. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.06.2018. Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 5.1.9 договора арендатор не допускает загрязнение земельного участка в месте выделенного складирования ТБО используемых арендатором в здании, местах общего пользования, обеспечивает возможность накопления бытовых отходов в месте (площадке), обустроенном в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения; организовывает своевременный вывоз и утилизацию (обезвреживание) отходов за пределы территории земельного участка.

Арендатор принимает на себя обязательства по соблюдению законодательных экологических, санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по обращению с отходами производства и потребления.

Согласно п. 8.2.4. договора аренды, в случае нарушения арендатором условий п. 6.1.1., 6.1.4., 6.1.6., арендатор оплачивает штраф 10 000 рублей за каждый факт нарушения.

21.02.2021 в 23:25 камерой внешнего видеонаблюдения был зафиксирован факт загрязнения земельного участка отходами производства ресторана в зоне загрузки служебного входа ресторана «KFC» (торговый знак арендатора). Данные действия являются нарушением Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», условия п.п. 5 п. 6.1.1 договора.

Ответчику 24.02.2021 направлена претензия с требованием оплатить штраф в добровольном порядке. Претензия не удовлетворена.

В ночь на 18.06.2021 сотрудниками охраны ТЦ «Детство» обнаружено затопление торговой галереи после ночной уборки ресторана быстрого питания «KFC», в результате чего произошло затопление электрического щита внутренней установки, находящегося в полу торгового зала. Попадание воды в электрический щит спровоцировало срабатывание автомата защиты в электрощитовой ТЦ. На фотографиях зафиксировано попадание воды в кабель-канал, проходящий по центру торговой галереи, и попадание воды в распределительный короб (электрический колодец), находящийся в 2-х метрах от двери служебного входа в ресторан, в результате чего 18.06.2021 в 02:10 произошло короткое замыкание, которое привело к отключению электричества торговых площадок, расположенных в галерее ТЦ.

Стороны в договоре аренды согласовали, что арендатор обязуется соблюдать требования Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012, и Инструкции по мерам пожарной безопасности в здании ТЦ «Детство» (п. 6.1.1, раздел 9, приложение № 16).

В соответствии с п. 2.7. приложения № 13 к договору аренды № 0011Д/18 от 22.06.2018 арендатор обязался бережно относиться к имуществу арендодателя.

Факт нарушения условий договора зафиксирован в акте б/н от 18.06.2021, составленном службой охраны ТЦ «Детство», акте б/н от 18.06.2021, составленном сотрудниками ООО «Элемент ДВ», подтвержден фотоматериалами и видеоматериалами.

По данному факту арендатору направлена претензия № 08-08/0134/21 от 18.06.2020 с требованием оплатить штраф в добровольном порядке, в удовлетворении которой отказано.

ООО «Элемент ДВ» о взыскании штрафов обратилось в арбитражный суд, который обосновано удовлетворил заявленное требование, руководствуясь статьёй 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, условиями договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 6.1.1. заключенного сторонами спора договора аренды предусматривает соблюдение санитарных норм, норм техники безопасности труда, противопожарной безопасности и природоохранных правил сотрудниками арендатора.

Пунктом 8.2.4. договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение условий пунктов 6.1.1, 6.1.4, 6.1.6 договора в виде штрафа в размере 10 000,00 руб. за каждый факт нарушения.

Стороны путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Отклоняются доводы жалобы о том, что нарушения возможны вне коммерческой деятельности ответчика не установленными гражданами, акты не подписаны представителями ответчика. Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства спора, признает верным вывод суда первой инстанции о допущенных арендатором нарушениях условий договора аренды нежилого помещения № 0011Д/18 от 22.06.2018. Сумма штрафа соответствует пункту 8.2.4. договора аренды.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2021 (резолютивная часть) по делу № А73-13706/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	Е.Г. Харьковская