Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области

на решение от 21 октября 2014 г.

по делу № А16-749/2014

Арбитражного суда Еврейской автономной области

принятое судьей Яниной С.В.,

по иску администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково»

о взыскании задолженности по агентскому договору б/н от 05.08.2011, по агентским договорам № 2 от 01.09.2013, № 2 от 01.01.2014 по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым 2 помещением (плата за наем) за период с 01.08.2011 по 31.03.2014 в размере 2 064 673 рублей 73 копеек,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково»

к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области

о взыскании задолженности по расходам на содержание муниципальных жилых помещений и коммунальным услугам в размере 410 522, 88 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» о взыскании задолженности по агентским договорам: б/н от 05.08.2011, № 2 от 01.09.2013, № 2 от 01.01.2014 по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.08.2011 по 31.03.2014 в размере 2 064 673,73 руб.

В свою очередь ООО «УК п. Хинганск и с. Пашково» предъявлено встречное исковое заявление о взыскании с администрации задолженности по расходам на содержание муниципальных жилых помещений и коммунальным услугам в размере 410 522,88 руб.

После этого представитель администрации Облученского городского поселения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых, просил взыскать задолженность по агентским договорам за период с 01.08.2011 по 31.12.2012 - 144 863,67 руб.; за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 - 484 767,87 руб., всего 629 631,54 руб.

Представитель управляющей организации после представления администрацией списка задолженности по пустующим квартирам (том 2 л.д. 130), уменьшил исковые требования о взыскании задолженности по пустым коммунальным квартирам за период 01.09.2012 по 30.09.2014 до 345 628,55 руб. Уточнения приняты судом.

Решением суда от 21 октября 2014 г. исковые требования администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворены частично. С ООО «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскана задолженность за период с 01.08.2011 по 31.03.2014 в размере 602 426,29 руб.

Встречные исковые требования ООО «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» удовлетворены полностью. С администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ООО «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» взыскано 345 628,55 руб. задолженности за жилищные и коммунальные услуги по пустым муниципальным квартирам за период с 01.09.2012 по 30.09.2014.

В порядке статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведен зачет требований, в результате зачета суд решил взыскать с ООО «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области 256 797,74 руб.

Не согласившись с решением суда, Облученское городское поселение Облученского муниципального района Еврейской автономной области в апелляционной жалобе и дополнении к ней просит решение суда изменить, первоначальный иск удовлетворить полностью, встречный иск в размере 329 928,37 руб.

Вместо представленного в суд первой инстанции списка задолженности по пустым коммунальным квартирам за период с 01.09.2012 по 30.09.2014 на сумму 345 628,55 руб., которую администрация фактически признавала, администрация представила тот же список на другую сумму 329 928,37 руб.

Указывает, что управляющая компания выставляла счета на сумму 15 700.18 руб. необоснованно. В спорный период квартиры пустующими не были и администрация не обязана нести расходы на содержание муниципальных жилых помещений и коммунальным услугам.

В судебном заседании представитель администрации не участвовал, глава администрации заявлял ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку суд обязывал представителя явиться в судебное заседание, однако в суд представитель не явился.

Представитель ООО «Управляющая компания посёлка Хинганск и села Пашково» просил решение суда оставить без изменения, поскольку на основании представленного администрации в суд первой инстанции списка задолженности по пустым коммунальным квартирам уточнял иск.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.08.2011 между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» (с 25.01.2013 правопредшественник администрации Облученского городского поселения) (принципал) и ООО «УК п. Хинганск и с. Пашково» (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агенту производит начисление и сбор с населения оплаты за наем муниципального жилья, расположенного на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение", в соответствии с поквартирным адресным списком.

06.05.2013 между администраций Облученского городского поселения (собственник) и ООО «УК п. Хинганск и с. Пашково» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными в п. Хинганск, на срок пять лет, до 05.08.2106 с возможностью его пролонгации.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора от 06.05.2013 на управляющую организацию возложена обязанность принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

Собственник, в свою очередь, обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся помещением (пункт 3.3.1).

01.09.2013 между администрацией (принципал) и ООО «УК п. Хинганск и с. Пашково» (агент) заключен агентский договор № 2 на осуществление агентом начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» платежей за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора № 2 от 01.09.2013 агент обязался совершать от своего имени, а также и от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем), а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение на оказываемые услуги.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 агентского договора от 01.09.2013 № 2 предусмотрена обязанность общества ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, производить начисления нанимателям жилых помещений муниципального жилого фонда сумм оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) и выставление квитанций об оплате каждому нанимателю согласно реестру; перечислять в срок до 25 числа каждого месяца денежные средства принципалу, принятые от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в уплату платежей за пользование жилым помещением (плата за наем).

01.01.2014 между администрацией (принципал) и ООО «УК п. Хинганск и с. Пашково» (агент) заключен агентский договор № 2 на осуществление агентом начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» платежей за пользование жилым помещением (плата за наем) на условиях, аналогичных условиям агентского договора от 01.09.2013№ 2. Договор заключен сроком до 31.12.2014.

В рамках настоящего дела администрация городского поселения обратилась с иском к управляющей организации о взыскании задолженности по агентским договорам от 05.08.2011, от 01.09.2013№ 2, от 01.01.2014 № 2) за период с 01.08.2011 по 31.12.2012 - 144 863,67 руб., с 01.01.2013 по 31.03.2014 - 484 767,87 руб., всего 629 631,54 руб.

Управляющая организация просит взыскать с администрации задолженность по пустым коммунальным квартирам за период с 01.09.2012 по 30.09.2014 в размере 345 628,55 руб.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Из содержания представленных управляющей организацией в материалы дела справок, сводных ведомостей по начислениям и оплатам плата за наем за период с 01.08.2011 по 31.12.2012 составила 144 863,67 руб., с 01.01.2013 по 31.03.2014 - 484 767,87 руб., всего 629 631,54 руб.

Как пояснял в суде первой инстанции представитель управляющей организации, в представленных документах ошибочно не исключена сумма начислений по найму жилья по пустующим муниципальным квартирам в размере 27 205,25 руб.

Доказательств, подтверждающих, что администрация платила за пустующие квартиры, материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд взыскал с муниципального образования в пользу управляющей организации 602 426,25 руб. (629 631,54 руб. - 27 205,25 руб.), исключив сумму начислений в размере 27 205,25 руб.

В апелляционной инстанции представитель администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области просит изменить решение суда по первоначальному иску и взыскать задолженность в заявленном уточненном размере 629 631,54 руб. за период с 01.08.2011 по 31.12.2012 - 144 863,67 руб.; за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 - 484 767,87 руб.

Встречный иск просит удовлетворить на сумму 329 928,37 руб., представив уточненный список задолженности по пустым коммунальным квартирам за период с 01.09.2012 по 30.09.2014.

Между тем, согласно статье 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

В данном случае истец в суд первой инстанции представлял список задолженности по пустым коммунальным квартирам за период с 01.09.2012 по 30.09.2014 на сумму 345 628,55 руб. и фактически признавал долг.

Для обоснования апелляционной жалобы истец представил тот же документ, на другую сумму 329 928,37 руб., невозможность его представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, истец не обосновал.

С учетом изложенного оснований принимать новый документ истца суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции изменению или отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21 октября 2014 г. по делу № А16-749/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

М.О. Волкова

В.Г. Дроздова