Гражданский кодекс часть 1

Решением суда от 25.12.2018 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Финансовый управляющий ФИО4 04.09.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника (далее - Положение о продаже, порядок продажи).

Определением от 21.10.2019 в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий ФИО4 обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в связи с отказом определением суда от 26.08.2019 в удовлетворении ходатайства об обязании ПАО «Сбербанк России» предоставить Положение о продаже имущества должника финансовый управляющий самостоятельно произвел оценку квартиры, находящейся по адресу <...>, путем сравнительного подхода, по информации, которая имелась на момент оценки в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». При этом обращает внимание суда на то, что после получения постановления о возбуждении исполнительного производства им неоднократно предпринимались попытки попасть в квартиру должника для ее оценки.

В представленном отзыве ПАО «Сбербанк России» указывает, что поскольку полученная оценка залогового имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, то и Положение о продаже не может быть утверждено до проведения оценки, соответствующей действующим стандартам оценки. Считает, что фактически стоимость оцениваемого залогового имущества управляющим не обоснована. Полагает, что при проведении оценки финансовый управляющий должен руководствоваться рыночными ценами и стандартами оценки.

Рассмотрение дела апелляционной инстанцией откладывалось с целью предоставления сведений об оценке предмета залога - квартиры, площадью 104,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030321:392, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель подателя жалобы настаивает на отмене определения и утверждении Положения о продаже имущества должника в редакции финансового управляющего.

Представитель ПАО «Сбербанк России» удовлетворение апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Как следует из материалов дела, определением суда от 13.03.2019 в реестр требований кредиторов должника включены требования ПАО «Сбербанк России» в размере 4 820 449 руб. 08 коп., из них: основной долг - 4 464 922 руб. 85 коп., неустойка - 13 816 руб. 87 коп., проценты - 305 260 руб. 28 коп., судебные расходы по государственной пошлине - 36 449 руб. 08 коп., как обеспеченные залогом недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с пунктом 2.1.2 кредитного договора от 28.06.2008 № 110264 - квартира, площадью 104,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030321:392, расположенная по адресу: <...>, залоговой стоимостью 7 441 700 руб.

Данные требование банка подтверждаются заочным решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.10.2017 № 2-1470/2017, которым в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО3 и ФИО5 в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 4 785 546 руб. 76 коп., судебные расходы в размере 38 127 руб. 73 коп., а также обращено взыскание на предмет залога.

Определением суда от26.08.2019отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего об обязании ПАО «Сбербанк России» предоставить финансовому управляющему Положение о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества.

Финансовым управляющим 02.09.2019 самостоятельно, путем сравнительного подхода подготовлено решение об оценке квартиры, площадью 104,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030321:392, расположенной по адресу: <...>, с установлением начальной стоимости 11 500 000 руб.

Непредставление залоговым кредитором - ПАО «Сбербанк России» финансовому управляющему предложений по порядку, условиям и срокам реализации имущества должника, являющегося предметом залога, послужило основанием для обращения последнего с заявлением в суд об утверждении Положения о продаже в редакции управляющего.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление финансового управляющего, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, отказал в утверждении Положения о продаже залогового имущества должника.

Коллегия апелляционного суда при повторном рассмотрении дела не может согласиться с указанными выводами суда ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников, - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с особенностями, установленными названным пунктом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Реализация имущества должна в полной мере способствовать получению максимальной цены при продаже заложенного имущества с соблюдением прав и законных интересов залогового кредитора как лица, обладающего особым правовым статусом в деле о банкротстве.

При этом необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или финансовым управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами в материалы обособленного спора доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, проанализировав условия разработанного финансовым управляющим Положения о продаже, приняв во внимание наличие разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором, которые касаются только установления начальной цены продажи предмета залога, исходит из того, что какие-либо документы в обоснование своих возражений относительно определения начальной стоимости предмета залога ПАО «Сбербанк России» суду не представлены. Оценка, проведенная финансовым управляющим сравнительным методом с использованием информации о продаже схожего имущества, в установленном порядке не оспорена, ходатайство о проведении экспертизы залоговым кредитором не заявлялось.

При этом из материалов дела следует, что финансовый управляющий ФИО4 предпринимал меры с целью решения вопроса об обеспечении доступа для осмотра жилого помещения должника.

Так, финансовый управляющий 24.04.2019 обратился в суд с заявлением об истребовании документации, обеспечении права доступа в жилое помещение должника для проведения его оценки.

Определением суда от 11.06.2019 заявление удовлетворено, суд обязал предоставить финансовому управляющему право доступа в жилое помещение должника по адресу: <...>. Исполнительный лист выдан 02.09.2019.

В рамках возбужденного 13.09.2019 исполнительного производства 03.12.2019 судебным приставом-исполнителем в присутствии представителей ПАО «Сбербанк России» составлен акт, в соответствии с которым должник отсутствовал, произвести осмотр помещения и опись имущества не представляется возможным.

Финансовым управляющим 19.11.2019 и 16.12.2019 подавались жалобы в Управление федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на бездействие судебного пристава-исполнителя с просьбой об оказании содействия в решении вопроса об обеспечении доступа для осмотра жилого помещения должника.

Письмом от 17.01.2020 Управление федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области сообщило о том, что принимается комплекс мер, предусмотренный законодательством об исполнительном производстве, направленный на установление фактического места нахождения должника - ФИО3, с разъяснением права обратиться в отдел судебных приставов по Центральному району с заявлением о розыске должника.

Довод ПАО «Сбербанк России» о том, что предоставленное ему как залоговому кредитору право утверждать Положение о продаже является безусловным, то есть по существу связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд при принятии соответствующего решения, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку именно суд должен определить наиболее целесообразные условия и правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора.

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Залоговым кредитором в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции сведения об иной оценке предмета залога, в том числе обосновывающие рыночную стоимость предмета залога, не представлены.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в рассматриваемой ситуации ПАО «Сбербанк России» не воспользовалось своим правом на утверждение Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, являющегося предметом залога.

При этом следует отметить, что результаты оценки всегда носят рекомендательный характер и являются лишь необходимой предпосылкой к определению начальной продажной цены имущества, начальная цена продажи является стартовой ценой на торгах и только исключительно по итогам торгов формируется реальная рыночная стоимость имущества.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что предложенная финансовым управляющим цена превышает как залоговую стоимость квартиры (7 441 700 руб.), так и ее кадастровую стоимость (6 314 061,52 руб.), а также сложившуюся в Дальневосточном федеральном округе среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья – 64 058 руб. (утверждена приказом Минстроя России от 19.12.2019 № 827/пр).

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявления финансового управляющего, в нарушение абзаца третьего пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве не разрешил по существу возникшие между финансовым управляющим и залоговым кредитором разногласия в отношении цены реализации принадлежащего должнику имущества.

При таких обстоятельствах имеются основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, установленные в пункте 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2019 по делу № А73-19351/2018 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО3, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России», в редакции финансового управляющего ФИО4.

Установить начальную цену продажи имущества должника – ФИО3: жилое помещение площадью 104,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 27:23:0030321:392, в размере 11 500 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

Е.В. Гричановская

С.Б. Ротарь