Гражданский кодекс часть 1

Судья Седьмого арбитражного апелляционного суда Стасюк Т.Е., рассмотрела апелляционную жалобу акционерного общества «Почта России» (№ 07АП-10087/2021) на решение от 20.09.2021 (резолютивная часть от 13.09.2021) Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-20286/2021 (судья Полякова В.А.), рассмотренному в порядке упрощённого производства, по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 30 438 рублей 02 копеек неустойки по договору аренды земельного участка от 04.09.2019 № 125217м за период с 02.06.2020 по 21.04.2021.

СУД УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с акционерного общества «Почта России» (далее – АО «Почта России», общество) 30 438 рублей 02 копеек неустойки по договору аренды земельного участка от 04.09.2019 № 125217м за период с 02.06.2020 по 21.04.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

13.09.2021 суд принял решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По заявлению АО «Почта России» вынесено мотивированное решение от 29.09.2021.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части взыскания неустойки за период с 06.2020 по 10.2020 год.

В обоснование к отмене решения арбитражного суда апеллянт указывает, что соглашение к договору подписано сторонами 03.09.2020, следовательно, для сторон договора его действие началось также с 03.09.2020; первым расчетным месяцем по соглашению является сентябрь 2020 года, а обязанность по оплате арендных платежей возникает у АО «Почта России» с 01.10.2020. Таким образом, начисление неустойки на арендные платежи с июня 2020 года является неправомерным.

От истцав порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов электронного дела, между мэрией города Новосибирска и расчётной небанковской кредитной организацией «Платежный центр» (общество с ограниченной ответственностью) 04.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 125217м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора небанковской кредитной организации «Платежный центр» (общество с ограниченной ответственностью) передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021200:3 площадью 4 896 кв. м с возникновением у арендаторов обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание (почтамт – административное, пристройка к дому связи, здание памятник «Здание филиала Богородско-Глуховской мануфактуры, в котором после белочешского мятежа проходил митинг бастующих рабочих и помещался стачечный комитет») по адресу: <...> пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок предоставляется арендатору для эксплуатации:

нежилого помещения - площадью 261, 7 кв. м, этаж 1 по улице Советской, 33;

нежилого помещения площадью 306, 7 кв. м, этаж 3 по улице Советской, 33;

нежилого помещения площадью 4 350, 0 кв. м, этаж 1, 2, 3, 4, подвал уровень 1, 2 по улице Советской, 33.

Срок действия договора определён с 04.09.2019 по 03.09.2068 (пункт 1.6 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением Администрации Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404 (пункт 2.1 договора).

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными, правовыми актами города Новосибирска. Исчисление и внесение арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 2.4.3 договора).

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

03.09.2020 между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и АО «Почта России» (арендатором 2) подписано соглашение к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.09.2019 № 125217м (соглашение № 1), по условиям которого ответчик вступает в договор на стороне арендатора.

Согласно пункту 3 соглашения земельный участок передается арендатору для эксплуатации помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 517,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:021200:249 и нежилого помещения площадью 2 091 кв. м, кадастровый номер 54:35:021200:250 по улице Советская, 33/Ленина, 5.

Арендные платежи по договору, подлежащие оплате арендатором, начинают исчисляться с 01.03.2020 (пункт 4 соглашения).

Арендные платежи за март и апрель 2020 года арендатор обязуется оплатить в течение трёх месяцев с даты соглашения (пункт 5 соглашения).

Арендатор принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.03.2017 по 29.02.2020 в сумме 324 890 рублей 28 копеек в течение трёх месяцев с даты соглашения (пункт 6 соглашения).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, арендодатель начислил неустойку за период с 02.06.2020 по 21.04.2021 в сумме 30 438 рублей 02 копейки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что произведенный истцом расчет неустойки соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды, так неустойка по арендным платежам, начиная с мая 2020 года, начисляется после первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем, как это предусмотрено договором; неустойка по платежам за март, апрель 2020 года начислена в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 03.09.2020 с 04.12.2020; неустойка по платежам за фактическое использование земельного участка начислена в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 03.09.2020 с 04.12.2020.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в обжалуемой части признает решение подлежащим изменению, исходя из следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответчик, встав на сторону арендатора по договору от 04.09.2019, путем подписания 03.09.2020 соглашения к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.09.2019 № 125217м, принял на себя обязательство по своевременной оплате арендных платежей.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора становятся для него обязательными лишь с 03.09.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пользуясь данным правом, стороны в пункте 4 договора согласовали, что арендные платежи по договору, подлежащие оплате арендатором, начинают исчисляться с 01.03.2020.

Также стороны согласовали сроки платежей за март и апрель 2020 года – арендатор обязуется их оплатить в течение трёх месяцев с даты соглашения (пункт 5 соглашения); и за фактическое использование земельного участка за период с 01.03.2017 по 29.02.2020 в сумме 324 890 рублей 28 копеек – в течение трёх месяцев с даты соглашения (пункт 6 соглашения).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В письменной форме стороны достигли соглашения о неустойке лишь 03.09.2020, поэтому условие о неустойке может быть применено к отношениям сторон лишь с указанной даты, независимо от того, что стороны распространили действие соглашения на период отношений, предшествующий его заключению сторонами.

Срок исполнения обязанности по внесению ежемесячного платежа, равного 9 024,73 руб. согласно расчету к договору аренды, определен сторонами в пункте 2.4.3 договора, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Соответственно, обязанность по оплате не может возникнуть у арендатора ранее срока, определенного в соответствии с указанным пунктом договора.

Так как стороны не определили в договоре иной срок внесения платежей за период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года включительно, срок исполнения данных обязательств по условиями договора, по мнению суда, следует исчислять с первого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора (первым расчетным месяцем).

Довод апелляционной жалобы о необоснованном начислении неустойки за период до 01.10.2020 является обоснованным.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которой соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Условия договора аренды об ответственности за нарушение срока исполнения обязательства подлежат применению с 01.10.2020. За период с июня по сентябрь 2020 года (включительно) неустойка начислению не подлежит, соответственно, из расчета истца подлежит исключению сумма неустойки в размере 1 367,25 руб.

Согласно расчету суда неустойка за период с 01.10.2020 по 21.04.2021 составит 29 070,77 руб. (30 438,02 – 1 367,25).

Ходатайство общества о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции рассмотрено и признано подлежащим отклонению.

Исходя из обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С данным выводом суд апелляционной инстанции согласен, полагая обоснованным применение размера ответственности, согласованного в договоре аренды.

Снижение неустойки и определение размера такого снижения, либо отказ в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда первой инстанции, и несогласие в данной части с судебным актом суда первой инстанции не свидетельствует о наличии оснований для его изменения/отмены.

Снижение неустойки, предусмотренной договором, допускается законодательством лишь в исключительных случаях.

В рассматриваемом случае неустойка предусмотрена в размере 0,05% от задолженности за каждый день просрочки. Исключительности случая просрочки ответчик не обосновал. Чрезмерность неустойки не обосновал, а приведенный им довод со ссылкой на статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в обоснование иного размера неустойки является несостоятельным, поскольку как указано выше, размер неустойки предусмотрен условиями договора аренды, подписывая соглашение, стороны исходили из того, что данный размер ответственности является адекватным нарушению условия о внесения арендной платы, иного из материалов дела не усматривается. Более того, договор аренды является договором со множественностью лиц на стороне арендатора и аналогичные условия предусмотрены и в отношении других арендаторов.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что за период с 01.10.2020 по 21.04.2021 подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере - 29 070,77 руб.

Вместе с тем за период с 02.06.2020 по 01.10.2020 истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку факт пользования земельным участков в указанный период арендатор не отрицает, и данное обстоятельство также подтверждено распространением срока действия договора аренды на период, предшествующий заключению договора аренды земельного участка.

Так как пользование земли в Российской Федерации согласно статьям 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным, ответчик не мог не знать у наличии у него соответствующей обязанности по оплате аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из суммы ежемесячного платежа 9 024,73 руб., возникновения просрочки по арендной плате за период с мая 2020 года по август 2020 года в общей сумме 36 098,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 30.09.2020 составят 323,20 руб.

Поскольку воля истца при обращении с настоящим иском направлена на применение мер ответственности за нарушения обязанности по оплате пользования земельным участком, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым применение к спорному периоду положений об ответственности за нарушение денежного обязательства, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, взысканию за период с 02.06.2020 по 30.09.2020 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 323,20 руб.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы гражданского права о возникновении обязательств сторон договора, о применении мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 20.09.2021 (резолютивная часть от 13.09.2021) Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-20286/2021 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу мэрии города Новосибирска 29 070,77 руб. неустойки по договору аренды земельного участка, 323,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Всего – 29 393,97 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 1 931,40 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 102,90 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.Е. Стасюк