Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена сентября 2016 года .
Постановление изготовлено в полном объёме сентября 2016 года .

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Доронина С.А.

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи
ФИО2кассационную жалобу ФИО3
на определение Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016
(судья Макарова Н.А.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 (судьи Смольникова М.В., Семёнова Т.П., Шарова Н.А.) по делу № А46-8545/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), принятое по заявлению ФИО3 (город Омск) о включении требования
о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью «Сибирский институт промышленного проектирования», ФИО4.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Савинов А.В.) представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 общество
с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» (далее - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2011
в процедуре конкурсного производства применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), поскольку ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» является застройщиком многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2010 конкурсным управляющим утверждён ФИО5 (далее - ФИО5), после отстранения которого конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 утверждён ФИО6 (далее - ФИО6).

ФИО3 (далее - ФИО3) 29.06.2015 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении
в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером 22 общей строительной площадью 44,51 кв. м, расположенной
на четвёртом этаже строящегося жилого дома № 3 по улице Малиновского
в Советском административном округе города Омска, общей стоимостью 1 157 260 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (далее - ФИО4) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирский институт промышленного проектирования» (далее - ООО «Сибпромпроект»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016
в удовлетворении заявления ФИО3 отказано.

Суд первой инстанции исходил из незаключённости договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве в связи с отсутствием
его государственной регистрации, а также недоказанности внесения этим лицом денежных средств для создания имущества.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 26.05.2016 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение заявителя
о проведении расчёта по договору участия в долевом строительстве
зачётом взаимных требований.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить
определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, удовлетворить его заявление о включении в реестр требований
о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования
о передаче жилого помещения - квартиры.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом судов о том,
что отсутствие государственной регистрации договора уступки прав
по договору долевого участия влечёт незаключённость договора цессии
и может служить основанием для отказа во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

По мнению ФИО3, отсутствие регистрации договора цессии не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Также заявитель считает неправильными выводы судов
о недоказанности проведения расчёта по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 путём подписания соглашения о зачёте взаимных требований от 30.01.2009, которые противоречат совокупности представленных доказательств и не имеют значения для настоящего спора.

Конкурсный управляющий Кузьмин А.П. в отзыве отклонил кассационную жалоб у Проскурина И.В., соглашаясь с выводами судов
о незаключённости договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве ввиду отсутствия его государственной регистрации
и недоказанности оплаты долевого участия в строительстве квартиры первоначальным участником долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба
заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность определения суда первой инстанции
и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На стадии проведения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков конкурсный управляющий ФИО5 28.04.2011 заключил
с жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-3» (далее -
ЖСК «Малиновского-3») договор уступки прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...> (строительный), на земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, общей площадью
33 494,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, направленных
на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта - жилого дома по адресу: <...> (адрес строительный), расположенного в части указанного земельного участка, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066/8 (общей площадью 8 349 кв. м).

Впоследствии вступившим в законную силу постановлением
Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014
признана недействительной сделка по передаче ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»
в пользу ЖСК «Малиновского-3» прав и обязанностей, возникших
на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки
в виде возврата ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669
и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:
<...> (строительный); возврата
ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей арендатора земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33 494 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066; возврата разрешения на строительство, исполнительной и проектной документации, необходимых для строительства жилого дома.

В обоснование заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче жилого помещения - квартиры площадью 44,51 кв. м со строительным номером 22, расположенной на четвёртом этаже строящегося жилого дома № 3
по улице Малиновского в городе Омске, ФИО3 сослался
на возвращение ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей застройщика этого жилого дома № 3 по улице Малиновского в городе Омске.

Ранее по заключённому с ООО «Сибпромпроект» (участник долевого строительства) договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7, зарегистрированному 23.11.2009 в установленном порядке, ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) обязалось в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и передать этому участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру
с условным номером 22 общей площадью 42,4 кв. м стоимостью
1 157 260 рублей (пункт 5.1 договора).

Участник вносит денежные средства в сумме 1 157 260 рублей в кассу или на расчётный счёт застройщика до 26.02.2009, либо иным способом,
не запрещённым действующим законодательством (пункт 5.2 договора).

Впоследствии ООО «Сибпромпроект» по договору уступки прав
по договору участия в долевом строительстве от 08.12.2011, зарегистрированному 23.01.2012, передало ФИО4 права (требования) участника долевого строительства, стоимость которых определена в сумме 1 000 000 рублей, оплачиваемых частями до 20.12.2011 (пункты 4, 5 договора уступки) в кассу или на расчётный счёт.

ФИО4 по договору уступки права по договору участия в долевом строительстве от 18.05.2015 уступил ФИО3 права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 стоимостью в размере 1 000 000 рублей
с условием о наличной оплате (пункты 7, 8 договора уступки).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения
в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении
текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только
в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С учётом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве
в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается
в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений
о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе
признать наличие у участника строительства требования о передаче
жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при установлении требований кредиторов в деле
о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными
могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона
в обоснование своих требований, считаются признанными другой
стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ),
само по себе не освобождает другую сторону от необходимости
доказывания таких обстоятельств.

Следовательно, условиями признания лица, обратившегося
с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является установление фактов
того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя,
а также фактической передачи денежных средств и (или) иное имущество
в целях строительства многоквартирного дома.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым
с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по такому договору допускается с момента государственной регистрации договора
до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении заявления ФИО3 суд первой инстанции установил, что договор от 18.05.2015 уступки прав по договору участия
в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 в установленном законом
порядке сторонами не зарегистрирован, что в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт его незаключённость
и отсутствие каких-либо правовых последствий.

Кроме того, при проверке факта оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 судом первой инстанции установлено отсутствие достоверных доказательств внесения ФИО7 денежных средств или иного имущества
в счёт оплаты в целях строительства многоквартирного дома.

Достоверные доказательства внесения первоначальным участником долевого строительства (ООО «Сибпромпроект») должнику-застройщику денежных средств или иного имущества в счёт исполнения договора
участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 отсутствуют.

Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал
в удовлетворении заявления ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче спорного жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны
судом апелляционной инстанции.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о доказанности исполнения обязательства по оплате стоимости строительства объекта
путём проведения зачёта взаимных требований от 30.01.2009
противоречит установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильно оценённых судами первой и апелляционной инстанций.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты
не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016
и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 по делу № А46-8545/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий
двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий Н.В. ФИО8

Судьи С.А. Доронин

О.В. Кадникова