Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-6423/2019 ) общества с ограниченной ответственностью «Надымремстрой» на резолютивную часть решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.04.2019 по делу № А81-1367/2019 (судья Антонова Е.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 8903008622, ОГРН 1028900578750) к обществу с ограниченной ответственностью «Надымремстрой» (ИНН 8903026614, ОГРН 1068903013904) о взыскании 192 112 руб. 16 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надымремстрой» (далее по тексту – ответчик, ООО «Надымремстрой», Общество) о взыскании задолженности в общем размере 186 239 руб. 01 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка от 20.06.2008 № Н2008/100.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в виде резолютивной части от 15.04.2019 по делу № А81-1367/2019 исковые требования удовлетворены, с ООО «Надымремстрой»в пользу Администрации муниципального образования Надымский район взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № Н 2008/100 за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 157 556 руб. 34 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 в размере 34 555 руб. 82 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, взыскать с ООО «Надымремстрой» в пользу Администрации 57 718 руб. 59 коп., в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы указано на то, что уведомления об изменении арендной платы ООО «Надымремстрой» не получало, размер арендной платы отличный от указанного в договоре аренды сторонами согласован не был, в связи с чем не подлежит применению. Также податель жалобы указывает на то, что за период с 01.04.2016 по 18.05.2019 Обществом было оплачено 30 000 руб.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 20.05.2019 лицам, участвующим в деле было предложено представить в канцелярию суда отзыв на апелляционную жалобу и доказательства его направления другим участникам арбитражного процесса в срок до 21.06.2019.

03.06.2019, Администрацией муниципального образования Надымский район представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес Общества, в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Надымский район (арендодатель) и ООО «Надымремстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2008 № Н2008/100 (далее – договор), по условиям которого Администрация предоставила в аренду Обществу земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010302:0075, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, г. Надым, проезд №8, промбаза СУ-6 предоставленный под размещение объекта «Холодные склады», общей площадью 4 584 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Договор аренды в соответствии с пунктом 2.1, заключен на 10 лет и действует по 18.05.2018.

В пунктах 3.1-3.6 договора определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

Согласно пункту 3.2 договора и приложения №2 к договору, размер ежегодной арендной платы составляет 41 811 руб. 06 коп.

Арендная плата начисляется с 01.06.2008.

С 01.01.2013 размер ежегодной арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 68 168 руб. 44 коп., о чем арендатору было направлено уведомление от 19.05.2015 № 29-1182/01-19/7.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

Изменение размера годовой арендной платы произведено на основании:

- пункта 10 постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 №568-А предусматривающего, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решении арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- приказа Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.12.2012 № 1000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа», вступившего в силу с 01.01.2013 (пункта 3).

Расчет размера годовой арендной платы произведен на основании:

- пункта 1 постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 № 568-А;

- решения Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28 марта 2013 № 221 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район», принятого на основании пункта 2 постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 № 568-А предусматривающего, что ставки арендной платы и коэффициенты устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.

Указанное решение, согласно его пункта 9, вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 года.

Учитывая вышеизложенное, размер годовой арендной платы составил 68 168 руб. 44 коп. в год.

В пункте 5.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться Участком.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 192 112 руб. 16 коп.

05.05.2018 в целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.04.2018 № 29-1058/01-19/10 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

15.04.2019 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа принял обжалуемое решение (в виде резолютивной части).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты имеющейся задолженности не представил, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 157 556 руб. 34 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 в размере 34 555 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт неисполнения в установленный срок принятых в соответствии с договором обязательств подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, поскольку соответствует условиям договора и вышеприведенным нормам законодательства.

Довод подателя жалобы о том, что за период с 01.04.2016 по 18.05.2019 Обществом было оплачено 30 000 руб. отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку из материалов электронного дела следует, что оплата в размере 30 000 руб. учтена Администрацией при расчете задолженности.

В этой связи суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции принял законное решение.

Оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение вынесено на основании установленных судом фактических обстоятельств дела, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Надымремстрой» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в виде резолютивной части от 15.04.2019 по делу № А81-1367/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления
в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи
288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной
в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Судья

О.А. Сидоренко