Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7307/2022) Устименко Константина Сергеевича на определение Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2022 года по делу № А46-7954/2017 (судья Скиллер-Котунова Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Саранина Андрея Владимировича о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 16 жилищно-строительному кооперативу «САДЫ НАУКА – ДОМ 16» (644027, Россия, Омская обл., город Омск, космический пр-кт, д. 14е, помещ. 3п, ОГРН: 1215500008844, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2021, ИНН: 5506188973, КПП: 550601001), ходатайства Устименко Константина Сергеевича, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» (ИНН 5501226209, ОГРН 1105543017645, 644043, г. Омск, ул. Тарская, д. 13 А, пом. 15),

при участии в судебном заседании:

Устименко Константин Сергеевич - лично (паспорт);

Чухлова Зинаида Васильевна - представитель Войков В.В. (паспорт, по доверенности № 38АА 3784063 от 05.07.2022, сроком действия один год);

общества с ограниченной ответственностью «Стройбетон-Инвест» - представитель Шашков А.П. (паспорт, по доверенности б/н от 01.07.2022, сроком действия один год),

установил:

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2018 (резолютивная часть от 12.04.2018) требование Аминова Р.Х. к ООО «СК «РУСМОНТАЖ» признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца (до 05.08.2018); к процедуре банкротства ООО «СК «РУСМОНТАЖ» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2018 ООО СК «Русмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» возложено на временного управляющего Сабитова Р.Х.

Определением суда от 27.09.2021 (дата оглашения резолютивной части)

[A1] конкурсным управляющим ООО СК «Русмонтаж» утвержден Саранин Андрей Владимирович (ИНН 701715714188), являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

От конкурсного управляющего поступили уточнения заявленных требований, в которых управляющий просил:

ул. Заозерная – ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова – пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью 13 822,36 кв.м., общей площадью помещений общественного назначения 845,14 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 55:36:000000:160301, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 190 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10, площадью 7 823 кв.м.) созданному участниками строительства Общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» жилищностроительному кооперативу «САДЫ НАУКА – ДОМ 16» (644027, РОССИЯ, ОМСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ОМСК, КОСМИЧЕСКИЙ ПР-КТ, Д. 14Е, ПОМЕЩ. 3П, ОГРН: 1215500008844, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2021, ИНН: 5506188973, КПП: 550601001).

[A2] договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанных квартир по

объекту незавершенного строительства Незавершенный строительством

многоквартирный жилой дом № 16 со встроенными нежилыми помещениями, степень

строительной готовности 60 %; расположенный по адресу: Жилой квартал в границах:

ул. Заозерная – ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова – пр. С. Королева в Советском

административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточнения заявленных

требований.
Определением от 08.06.2022 суд определил:

Погасить требования участников строительства Общества с ограниченной

ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» (по объекту:

Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 16 со встроенными

нежилыми помещениями, степень строительной готовности 60 %; расположенный по

адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная – ул. С. Тюленина – ул. Т. Белозерова

– пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ

«Наука»), общей площадью 13 822,36 кв.м., общей площадью помещений

общественного назначения 845,14 кв.м.), а именно:

- Слепушенко Юрия Анатольевича – в отношении: квартиры № 281 площадью

расположенной на 6-м этаже,

- Атрощенко Алексея Александровича – в отношении Квартиры № 315

площадью 64,07 кв.м., расположенной на 12-м этаже,

- Белана Владимира Александровича – в отношении Квартиры № 125 площадью

№ 115 общая площадь 62,67 кв.м., расположенной на 6 этаже,

- Фарафонова Дмитрия Александровича, Фарафоновой Натальи Николаевны – в

отношении:

Квартиры № 31 площадью 64,07 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 92 площадью 34,18 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 32 площадью 35,31 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 340 площадью 65,82 кв.м., расположенной на 17-м этаже,

Квартиры № 260 площадью 62,4 кв.м., расположенной на 1-м этаже, - Медведева Олега Борисовича – в отношении:

Квартиры № 176 площадью 40,03 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 23 площадью 32,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже,

Квартиры № 24 площадью 33,62 кв.м., расположенной на 5-м этаже,

- Общества с ограниченной ответственностью «Стройбетон-Инвест» в

отношении:

Квартиры № 1, площадью 62,40 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 2, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 3, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 4, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 5, площадью 36,70 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 16, площадью 62,40 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 17, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 18, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 19, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 20, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 27, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 35, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 6-м этаже,

[A3] Квартиры № 36, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 8-м этаже,

Квартиры № 37, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 38, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 39, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 40, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 8-м этаже,

Квартиры № 56, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 57, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 58, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 59, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 60, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 66, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 67, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 68, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 69, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 70, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 76, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 77, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 78, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 79, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 80, площадью 37,00 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 96, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 3-м этаже,

Квартиры № 97, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 98, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 99, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 3-м этаже,

Квартиры № 100, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 106, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 5-м этаже, Квартиры № 107, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 5-м этаже, Квартиры № 108, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 5-м этаже, Квартиры № 109, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 5-м этаже, Квартиры № 110, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 5-м этаже, Квартиры № 126, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 127, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 128, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 129, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 130, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 131, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 10-м этаже,

Квартиры № 132, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 133, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 134, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 135, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 136, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 137, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 138, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 139, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 140, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 146, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 147, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 148, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 149, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 150, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 166, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 17-м этаже,

[A4] Квартиры № 167, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 17-м этаже,

Квартиры № 168, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 17-м этаже, Квартиры № 169, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 17-м этаже, Квартиры № 170, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 17-м этаже,

Квартиры № 171, площадью 39,73 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 172, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 173, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 174, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 175, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 1-м этаже, Квартиры № 181, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 182, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 183, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 184, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 185, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 3-м этаже, Квартиры № 190, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 4-м этаже, Квартиры № 196, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 197, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 198, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 199, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 200, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 6-м этаже, Квартиры № 205, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 206, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 216, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 10-м этаже,

Квартиры № 217, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 218, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 219, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 220, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 10-м этаже, Квартиры № 226, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 227, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 228, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 229, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 230, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 12-м этаже, Квартиры № 241, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 15-м этаже, Квартиры № 242, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 15-м этаже, Квартиры № 243, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 15-м этаже, Квартиры № 244, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 15-м этаже, Квартиры № 245, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 15-м этаже, Квартиры № 251, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 17-м этаже,

Квартиры № 261, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 262, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 263, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 264, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 265, площадью 62,40 кв.м., расположенной на 2-м этаже, Квартиры № 286, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 287, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 288, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 289, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 290, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 7-м этаже, Квартиры № 291, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 292, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 293, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 8-м этаже,

[A5] Квартиры № 294, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 8-м этаже,

Квартиры № 295, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 8-м этаже, Квартиры № 296, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 297, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 298, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 299, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 9-м этаже, Квартиры № 300, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 9-м этаже,

Квартиры № 306, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 307, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 308, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 309, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 310, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 11-м этаже, Квартиры № 320, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 13-м этаже, Квартиры № 321, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 322, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 323, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 324, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 325, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 14-м этаже, Квартиры № 331, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 332, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 333, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 334, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 335, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 16-м этаже, Квартиры № 338, площадью 32,70 кв.м., расположенной на 17-м этаже, Квартиры № 339, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 17-м этаже, - Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кратос» - в

отношении квартиры № 113 площадью 32,7 кв.м., расположенной на 6-м этаже, - Хамзина Александра Вильевича, Хамзиной Анджелы Валерьяновны – в

отношении квартиры № 231 площадью 40,3 кв.м., расположенной на 13-м этаже,

- Общества с ограниченной ответственностью «Строитель М» - в отношении квартиры № 52, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 11-м этаже, квартиры № 73, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 15-м этаже, квартиры № 62, площадью

- Общества с ограниченной ответственностью «СнабРемонт» - в отношении квартиры № 81, площадью 65,82 кв.м., расположенной на 17-м этаже, квартиры № 319, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 13-м этаже,

- Якубовой Оксаны Сергеевны – в отношении квартиры № 25, площадью 37 кв.м., расположенной на 5-м этаже, квартиры № 312, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 12-м этаже,

- Маранджяна Эдварда Максимовича – в отношении квартиры № 11, площадью 62,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже, квартиры № 43, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 9-м этаже, квартиры № 102, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 4-м этаже,

- Общества с ограниченной ответственностью «Галактика» - в отношении:

Квартиры № 6, площадью 62,4 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 7, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 2 этаже,

Квартиры № 8, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 9, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 2 этаже,

Квартиры № 10, площадью 37,0 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 14, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Квартиры № 15, площадью 37,0 кв.м., расположенной на 3 этаже,

[A6] Квартиры № 26, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Квартиры № 28, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 34, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Квартиры № 41, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 9 этаже, Квартиры № 42, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 9 этаже, Квартиры № 44, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 9 этаже, Квартиры № 45, площадью 37,0 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Квартиры № 48, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 49, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 50, площадью 37,0 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 53, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Квартиры № 61, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 13 этаже, Квартиры № 71, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 15 этаже, Квартиры № 74, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 15 этаже, Квартиры № 88, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 1 этаже,

Квартиры № 90, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 1 этаже, Квартиры № 91, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 2 этаже,

Квартиры № 101, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 103, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Квартиры № 104, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 105, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 111, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 112, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 114, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 116, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 117, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 119, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 120, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 121, площадью 37,05 кв.м., расположенной на 8 этаже, Квартиры № 122, площадью 34,18 кв.м., расположенной на 8 этаже, Квартиры № 123, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Квартиры № 124, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 8 этаже, Квартиры № 145, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 12 этаже,

Квартиры № 154, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 14 этаже, Квартиры № 155, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 14 этаже,

Квартиры № 158, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 15 этаже, Квартиры № 165, площадью 62,67 кв.м., расположенной на 16 этаже,

Квартиры № 177, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 178, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 2 этаже,

Квартиры № 179, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 180, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 2 этаже, Квартиры № 187, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 188, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Квартиры № 191, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 192, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 194, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 202, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 203, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Квартиры № 204, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 7 этаже, Квартиры № 209, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 8 этаже, Квартиры № 210, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 8 этаже,

[A7] Квартиры № 211, площадью 40,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, Квартиры № 212, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 9 этаже, Квартиры № 213, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Квартиры № 222, площадью 36,52 кв.м., расположенной на 11 этаже, Квартиры № 223, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 11 этаже, Квартиры № 225, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 11 этаже, Квартиры № 234, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 13 этаже, Квартиры № 238, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 14 этаже, Квартиры № 240, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 14 этаже, Квартиры № 248, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 16 этаже, Квартиры № 254, площадью 35,31 кв.м., расположенной па 17 этаже, Квартиры № 255, площадью 60,42 кв.м., расположенной на 17 этаже, Квартиры № 259, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 1 этаже, Квартиры № 266, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 3 этаже, Квартиры № 268, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Квартиры № 270, площадью 62,4 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Квартиры № 271, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 272, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 273, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 4 этаже, Квартиры № 276, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Квартиры № 277, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 278, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Квартиры № 279, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 280, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 5 этаже, Квартиры № 282, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 283, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Квартиры № 284, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 285, площадью 64,07 кв.м., расположенной на 6 этаже, Квартиры № 302, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 303, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 304, площадью 35,31 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 305, площадью 65,54 кв.м., расположенной на 10 этаже, Квартиры № 311, площадью 37,23 кв.м., расположенной на 12 этаже, Квартиры № 328, площадью 32,7 кв.м., расположенной на 15 этаже, Квартиры № 337, площадью 33,62 кв.м., расположенной на 17 этаже, - Брусениной Елены Сергеевны – в отношении квартиры № 33 площадью

- Казаковой Натальи Александровны – в отношении квартиры № 51 площадью 65,54 кв.м., расположенной на 11-м этаже,

путём передачи прав застройщика – Общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» на Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 16 со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 60 %; расположенный по адресу: Жилой квартал в границах:

[A8] почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10, площадью 7 823 кв.м.) созданному участниками строительства Общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» жилищностроительному кооперативу «САДЫ НАУКА – ДОМ 16» (644027, РОССИЯ, ОМСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ОМСК, КОСМИЧЕСКИЙ ПР-КТ, Д. 14Е, ПОМЕЩ. 3П, ОГРН: 1215500008844, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2021, ИНН: 5506188973, КПП: 550601001).

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.
В удовлетворении ходатайств Устименко Константина Сергеевича отказано.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратился Устименко Константин Сергеевич, просит обжалуемое определение отменить в части удовлетворения заявления конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства по жилому дому № 16 путем передачи объекта незавершенного строительства - дома № 16 и права аренды на земельный участок для достройки дома ЖСК «САДЫ НАУКА-ДОМ 16» ИНН 5506188973, а также в части отказа в удовлетворении ходатайств Устименко Константина Сергеевича, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что: 1.решение суда в части удовлетворения заявления конкурсного управляющего принято без учета п.16 ст.201.10 Закона о банкротстве и результатов решений участников строительства по жилым домам № 1 и 2 незаконно.

В связи с этим погашению подлежат требования всех участников строительства как по жилому дому № 16, так и по дому № 2. Непогашенная часть по дому № 2 равная 23 190 593 руб или 21,22% и по дому № 16 (с учетом требований Устименко К.С. п.2. ст. 201.5) равная 68 731 439,8 руб или 20,8% подлежит включению в реестр требований кредиторов с отнесением соответственно к третьей и четвертой очереди. Требования участников по дому № 1 преобразовываются в денежные требования.

Поскольку у ООО СК «Русмонтаж» отсутствуют перед Устименко К.С. обязательства по передаче ему конкретного жилого помещения ввиду прекращения договорных отношений, постольку данному кредитору должно быть предоставлено свободное от прав третьих лиц иное жилое помещение. Обязанности в предоставлении участнику строительства, включенному в реестр кредиторов именно того жилого помещения ( № 35 в жилом доме № 1), которое являлось предметом прекращенного договора № 35/Д1 от 24.07.2015 года, не имеется, поскольку, как следует из статьи 453 Гражданского кодекса РФ, обязательства в данной части считаются прекращенными. Таким образом, по состоянию на 27.01.2022 года, неисполненные требования Устименко К.С., как участника строительства, составляют 1 508 207,84 руб., которые дают возможность с правом голоса участвовать в собраниях участников строительства, в том числе по вопросам создания участниками строительства ООО СК «Русмонтаж» кооперативов и передачи им прав застройщика. Устименко К.С. в голосовании не участвовал, отказ от участия в ЖСК не выразил.

Свободные имущественные права на жилые помещения № 274 и 275 в жилом доме № 16 не имеют правопритязаний иных лиц, плата внесена на специальный счет

[A9] ООО СК «Русмонтаж» № 40702810200000002937 в АО «ИТ Банк», в соответствии с п.9 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании Устименко Константин Сергеевич просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Чухлова Зинаида Васильевна также просит отменить определение суда, поскольку намерены обратиться в суд с заявлением о признании требований как обеспеченных залогом имущества должника.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Стройбетон- Инвест» просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2018 к процедуре банкротства ООО СК «Русмонтаж» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Погашение требований участников строительства путём передачи объекта незавершенного строительства регулируется статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве содержит перечень условий, наличие которых в совокупности создает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства:

[A10] 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что ООО СК «РУСМОНТАЖ» принадлежит на праве собственности Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 16 со встроенными нежилыми помещениями. степень строительной готовности 60 %; расположенного по адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная - ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова - пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»); общей площадью 13 822,36 кв. м; общей площадью помещений общественного назначения 845,14 кв. м.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:160301; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 190 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10; площадью 7 823,00 кв.м., принадлежащим ООО СК «РУСМОНТАЖ» на праве аренды (арендодатель – ООО «Земельный капитал»).

Срок действия разрешения на строительство продлен до 31 декабря 2022 г.

Решения участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов ООО СК «РУСМОНТАЖ» по объектам: Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %; расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная - ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова - пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»); общей площадью

[A11] 7 650,00 кв.м; общей площадью помещений общественного назначения 1301,41 кв.м. на земельном участке кадастровый номер 55:36:070203:335; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10; площадью 2 562,00 кв.м., и Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 30 %; расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная - ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова - пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»); общей площадью 9 403,38 кв. м; общей площадью помещений общественного назначения 634,80 кв.м. на земельном участке кадастровый номер 55:36:070201:449; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 260 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10; площадью 6 962 кв.м., не принимались в связи с отсутствием предусмотренного Закона о банкротстве кворума.

В соответствии с Отчетом № 5692-3-РЦ от 25.01.2022, составленным ООО РЦ «Профоценка», рыночная стоимость незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № 16 со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 60 %, расположенного по адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная – ул. С. Тюленина – ул. Т. Белозерова – пр. С.Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»): общей площадью 13 822,36 кв.м., общей площадью помещений общественного назначения 845,14 кв.м., составила 236 251 680 руб.; рыночная стоимость Земельного участка кадастровый номер 55:36:000000:160301: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более): адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 190 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, Советский АО, проспект Королева, д. 10; площадью 7 823,00 кв.м. установлена в сумме 25 430 168 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «РУСМОНТАЖ» составляет 328 905 080 руб., в реестре требований кредиторов ООО СК «РУСМОНТАЖ» (в отношении незавершённого строительством объекта – дома № 16) требования частников строительства – убытки в виде реального ущерба, определяемые в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, не включены.

Таким образом, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (261 681 848 руб.) менее совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «РУСМОНТАЖ» (328 905 080 руб.).

Из представленных в суд документов следует, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства (дома № 16) и земельного участка, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве

[A12] в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди.

В реестре требований кредиторов ООО СК «РУСМОНТАЖ» отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Жилых помещений (после завершения строительства многоквартирного жилого дома № 16) будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Расчет затрат, необходимых для завершения строительства жилого дома ( № 16) определен исходя из Сметного расчета строительства (достройки) дома № 16, подготовленного специализированной проектной организацией по заявке ООО «Стройбетон-Инвест», составленного в базисном (текущем) уровне цен на 4 квартал 2021, составил 521 029 814,53 руб.

Доводы апелляционной жалобы данные выводы суда первой инстанции не опровергают.

В силу пункта 5 статьи 201.12.1 Закона о банкротстве решение собрания участников строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников строительства.

Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику строительства требования в отношении иных объектов строительства.

Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Следовательно, вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства относится к компетенции участников строительства.

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных

[A13] кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

Пунктом 1 статьи 201.8.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда.

Решение Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников строительства» о финансировании завершения строительства объекта: Незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № 16 со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 60 %; расположенного по адресу: Жилой квартал в границах: ул. Заозерная - ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова - пр. С. Королева в Советском административном округе г. Омска (относительно СНТ «Наука»), отсутствует, данный объект не достроен и в эксплуатацию не введен, таким образом, собрание участников строительства имело право на принятие в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Кворум для принятия решения на собрании имелся. Решения приняты большинством участников, превышающим три четверти.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявления конкурсного управляющего в части погашения требований участников строительства путём передачи прав застройщика ООО СК «РУСМОНТАЖ» жилищно-строительному кооперативу «САДЫ НАУКА – ДОМ 16».

В части отказа в обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационные записи договоров участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанных квартир апелляционная жалоба доводов не содержит.

Суд апелляционной инстанции оценив доводы апелляционной жалобы поддерживает выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Устименко К.С. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела № А46-7954/2017 и не оспаривается сторонами, определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2019 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СК «Русмонтаж» требования Устименко К.С. в размере 1 508 207,84 руб. убытков в виде реального ущерба.

Указанным определением также установлено, что решением Первомайского районного суда от 20.12.2018 в пользу Устименко К.С. взыскано страховое возмещение в размере 2 440 000 рублей и штрафные санкции. 27.03.2019 решение суда вступило в законную силу. 12.04.2019 денежные средства в принудительном порядке взысканы с ООО «Проминстрах». С этого момента действие договора долевого участия № 35/Д1 от 24.07.2015 прекращено.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований участников строительства может быть произведено в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

[A14] В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости.

Требования участника строительства Устименко К.С. в реестр требований участников строительства по дому № 16 не включались.

Определением арбитражного суда Омской области от 29.10.2019 по делу № А467954/2017 требование Устименко К.С. исключено из реестра требований участников строительства (о передаче жилых помещений) по дому № 1.

ЖСК «Сады Наука – дом 16» не заключало с Устименко К.С. никакого соглашения о предоставлении отступного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе, в целях защиты прав большинства участников строительства, разрешены законодателем иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищностроительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

[A15] строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Согласно пункту 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в создании жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Если обратиться к пунктам 2, 4, 5, 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, то к иным лицам можно отнести третьих лиц, предоставляющих финансирование для завершения строительства объекта незавершенного строительства, для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке, установленным пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

К иным лицам могут быть отнесены, например, залоговые кредиторы по договорам, связанным с передачей нежилых помещений, которые могут реализовать свои права путем отказа от приоритета в удовлетворении залоговых требований под условием членства в ЖСК в соответствии с пунктом 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, то есть, по сути, в обмен на свободную долю в правах застройщика.

Вместе с тем, Устименко К.С. с заявлениями о вступлении либо о намерении стать приобретателем свободных имущественных прав на жилые помещения ООО СК «Русмонтаж» в ЖСК «САДЫ НАУКА-ДОМ 15» не обращался.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных кредитором требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что погашению подлежат требования всех участников строительства как по жилому дому № 16 так и по дому № 2 суд отклоняет.

В пункте 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве действительно закреплено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

Однако, данное условие не означает, что не может быть осуществлена передача в ЖСК одного из объектов строительства, при отсутствии возможности передачи остальных, в таком случае это влекло бы за собой невозможность удовлетворения части требований участников строительства, что недопустимо.

Как следует из отзыва Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области», дополнительным соглашением № 5 от 21.03.2022 принадлежащие должнику объекты – дом № 1 и дом № 2 по ул. Заозерная - ул. С. Тюленина - ул. Т. Белозерова - пр. Королева в САО г. Омска – включены в Соглашение между Правительством Омской области и

[A16] публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» № ФЗП-28/260-20 от 19.06.2020 «О предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд развития территорий» из бюджета субъекта Российской Федерации» в целях восстановления прав граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Применительно к данному делу, собрание кредиторов было инициировано в отношении всех трех принадлежащих должнику домов ( № 1, № 2 и № 16) и земельных участков, на которых расположены данные объекты незавершенного строительства.

При этом Устименко К.С. не является участником строительства в доме № 16 в отношении которого принято решение о передаче.

Сами по себе положения п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве не препятствуют созданию по воле большинства участников строительства одного жилищностроительного кооператива, при непринятии решения участниками строительства относительно других объектов незавершенного строительства.

Кроме того, создание ЖСК по объекту незавершенного строительства д.16 не затрагивают права подателя жалобы (Устименко К.С. не является участником строительства по д.16).

Согласно п.5. ст. 201.12-1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" решение собрания участников строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту.

Участники строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

При этом права Устименко К.С. в любом случае не нарушены и могут быть реализованы при решении вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЖСК на дом, в котором Устименко К.С. является участником строительства.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет доводы апеллянта о незаконности выводов суда в части отказа в удовлетворении ходатайства о пропорциональном погашении денежных требований участника строительства Устименко К.С. путем представления отступного, поскольку правовые основания в обоснование соответствующего ходатайства Устименко К.С. не приводятся, судом апелляционной инстанции также не установлены.

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства регулируется статьями 201.10 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с подп.4 п.3 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании

[A17] (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого

помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Согласно п.16. ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

П.2 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что реестр требований участников строительства ведется в отношении каждого объекта строительства.

В силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Таким образом, жилищно-строительный кооператив создается в отношении конкретного объекта незавершенного строительства с принятием в члены участника строительства, требования которого включены в реестр требований участников строительства в отношении данного объекта незавершенного строительства.

Применительно к данному делу, ЖСК «Сады Наука – дом 16» создано в отношении объекта незавершенного строительства – дом № 16.

Требования Устименко К.С. не включались в реестр требований участников строительства по дому № 16.

Более того, определением арбитражного суда Омской области от 29.10.2019 по делу № А46-7954/2017 требование Устименко К.С. исключено из реестра требований участников строительства (о передаче жилых помещений) по дому № 1.

Таким образом, Устименко К.С. не является участником строительства, могущим быть членом ЖСК «Сады Наука – дом 16», при этом ЖСК «Сады Наука – дом 16» не заключало с Устименко К.С. никакого соглашения о предоставлении отступного.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта об отказе заявления Устименко К.С. о намерении статьи приобретателем свободных имущественных прав на жилые помещения ООО СК «Русмонтаж».

Одним из способов погашения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, как это предусмотрено положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Созданный жилищно-строительный кооператив принимает на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов.

[A18] При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, в полном объеме переходят на жилищно-строительный кооператив.

Решения участниками строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов ООО СК «РУСМОНТАЖ» по объектам: Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 1 и Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № 2 не принимались в связи с отсутствием предусмотренного Законом о банкротстве кворума.

Таким образом, в деле о банкротстве ООО СК «Русмонтаж» вопрос о создании жилищно-строительного кооператива по домам № 1 и № 2 не разрешен, соответствующие участники строительства волеизъявления на передачу незавершенного объекта строительства в жилищно-строительный кооператив или об отказе от соответствующей передачи не выразили.

ЖСК «Сады Наука – дом 16» не заключало с Устименко К.С. никакого соглашения о предоставлении отступного.

[A19] строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Иными словами, в соответствии с пунктом 9 статьи 201.10 Закона о несостоятельности (банкротстве) Устименко К.С. вправе участвовать в создании жилищно-строительного кооператива наряду с участниками строительства при выполнении условий в том числе указанных выше, при этом, закон о несостоятельности (банкротстве) не предусматривает возможность удовлетворения ходатайства о намерении стать приобретателем свободных имущественных прав на жилые помещения в другом доме, в котором лицо не является участником строительства, в данном случае Устименко К.С. был заключён договор в доме № 1, а не в доме № 16., в порядке статьи 60, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

В силу пункта 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо,

[A20] отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются ряд документов.

Таким требованиям Устименко К.С. как физическое лицо не отвечает.

Устименко К.С. вправе обратиться в ЖСК заявлениями о вступлении либо о намерении стать приобретателем свободных имущественных прав на жилые помещения ООО СК «Русмонтаж» в ЖСК «САДЫ НАУКА-ДОМ 15». При этом действия ЖСК могут быть оспорены.

Доводы кредитора о том, что намерены обратиться в суд с заявлением о признании требований залоговыми суд отклоняет, поскольку на дату вынесения определения требования не были признаны залоговыми.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусматривает защиту залогового кредитора при принятии решений о передаче объекта. Подпункт 3 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве устанавливает согласие кредиторов, являющихся залогодержателями, обязательным условием для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Аналогичное правило содержится в подпункте 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве (о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений), а также в пункте 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства), согласно которому передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При этом, определение может быть пересмотрено по новым (или вновь) открывавшимся обстоятельствам.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта.

Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2022 года по делу № А46-7954/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

[A21] Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий В.А. Зюков Судьи Н.Е. Котляров

О.Ю. Рыжиков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 16.06.2021 6:26:11
Кому выдана Рыжиков Олег Юрьевич

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 27.06.2022 1:04:00
Кому выдана Зюков Василий Алексеевич

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 27.07.2021 4:58:46

Кому выдана Горбунова Екатерина Александровна