Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7704/2016) Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) на определение Арбитражного суда Омской области от 25 мая 2016 года по делу № А46-4453/2014 (судья Брежнева О.Ю.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДАР» ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «ДАР» путем публичного предложения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ДАР» ФИО2 - лично (паспорт);

установил :

Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ДАР» (далее по тексту – ООО «ДАР», должник).

На основании указанного заявления определением Арбитражного суда Омской области от 14.04.2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника.

14.04.2014 ООО «ДАР» в лице ликвидатора ФИО3 обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 ООО «ДАР» принято в качестве заявления о вступлении в дело № А46-4453/2014 о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.06.2014 (резолютивная часть объявлена 29.05.2014) отказано в удовлетворении заявления Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ДАР» по упрощенной процедуре как ликвидируемого должника.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2014 ООО «ДАР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца (до 04.01.2015), конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Публикация сообщения о признании ООО «ДАР» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсант» № 170 от 20.09.2014.

14.03.2016 конкурсный управляющий ООО «ДАР» ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ДАР» путем публичного предложения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.05.2016 по делу №А46-4453/2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО «ДАР» путем публичного предложения, являющего предметом залога, обеспечивающего требование Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), в следующей редакции:

1. Настоящее Положение определяет:

а) порядок организации и проведения продажи имущества ООО «Дар» не проданного в порядке ст. 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), посредством публичного предложения;

б) порядок, сроки, форму и состав предоставляемых претендентами заявок для покупки имущества посредством публичного предложения;

в) условия покупки имущества Должника посредством публичного предложения;

г) порядок ознакомления претендентов с документами в отношении продаваемого имущества;

д) порядок подведения итогов продажи имущества;

е) порядок и сроки заключения и исполнения договора купли-продажи имущества.

2. В целях настоящего Положения применяются следующие термины: Должник - ООО «Дар»; Претендент - лицо, намеревающееся купить имущество Должника посредством публичного предложения; Продавец - Должник в лице конкурсного управляющего; Организатор торгов - конкурсный управляющий; Имущество - имущество Должника; Покупатель - лицо, заключившее с конкурсным управляющим договор купли-продажи имущества.

3. Организатор торгов в процессе подготовки и проведения продажи имущества посредством публичного предложения выполняет следующие функции:

а) организует публикацию информационного сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения в газете «Коммерсантъ», ЕФРСБ и в газете по месту нахождения должника;

б) принимает заявки юридических и физических лиц на приобретение имущества по цене предложения, а также другие документы по описи, представленной претендентом;

в) ведет учет заявок путем их регистрации в журнале регистрации заявок;

г) осуществляет рассмотрение заявок, подведение итогов продажи имущества посредством публичного предложения;

д) уведомляет претендента об отказе в рассмотрении поданной им заявки или о признании его покупателем имущества.

4. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним;

- срок, время и место подачи заявок на покупку имущества Должника посредством публичного предложения;

- порядок подачи и перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества;

- начальная и минимальная цена продажи имущества;

- порядок и критерии выявления победителя;

- время и место подведения итогов продажи имущества посредством публичного предложения;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

- требования к форме и содержанию заявки либо форма заявки.

Данные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения должны соответствовать настоящему Положению.

5. Имущество не может быть продано по цене ниже минимальной положительной цены снижения начальной цены продажи, определенной в п. 5.3. настоящего Положения.

5.1. Сроки и условия реализации имущества: конкурсный управляющий приступает к проведению торгов в течение 14 дней с момента вынесения определения арбитражного суда об утверждении Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ДАР», являющего предметом залога ООО «Дагэнергобанк», посредством публичного предложения.

5.2. Продаже путем публичного предложения подлежит следующее имущество Должника, нереализованное на первых и повторных торгах.

Наименование лота

Начальная продажная цена (руб.)

Лот 1. Объект незавершенной реконструкции, назначение нежилое, общая площадь застройки 1659,2 кв.м., степень готовности 85%, инв.№ 26032, лит.Е, расположенный по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, ул.1-я Тарная, д.21, кадастровый (или условный) номер: 76-76-01/202/2009-233, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения 1 этажа, общая площадь 3086 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, ул.1-я Тарная, д. 21, кадастровый (или условный) номер: 76:23:06 14 01:0389

18 255 060,00

5.3. Порядок установления цены на объекты.

Объекты на продажу предлагаются по начальной цене, которая через 7 (семь) календарных дней по истечении 30 календарных дней с момента выхода информационного сообщения в газете «Коммерсантъ» снижается на 5 % (величина снижения) от начальной цены каждые 7 (семь) календарных дней, но не менее 5 % от начальной цены имущества.

Дни снижения цены

Цена реализации (руб.)

1-7

18 255 060,00

8-14

17 342 307,00

15-21

16 429 554, 00

22-28

15 516 801,00

29-35

14 604 048,00

36-42

13 691 295,00

43-49

12 778 542,00

50-56

11 865 789,00

57-63

10 953 036,00

64-70

10 040 283,00

71-77

9 127 530,00

78-84

8 214 777,00

65-91

7 302 024,00

92-98

6 389 271,00

99-105

5 476 518,00

106-112

4 563 765,00

113-119

3 651 012,00

120-126

2 738 259,00

127-133

1 825 506,00

134-140

912 753,00

5.4. Продажа указанного имущества должника проводится в электронной форме на электронной площадке «Российский аукционный дом».

5.5. Размер задатка 10% от начальной цены, указанной в п.5.2. настоящего Положения.

6. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО «Дар» - ФИО2.

6.1. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах продажи имущества;

- принимает заявки на участие в продаже имущества, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение продажи имущества;

- определяет победителя продажи имущества и подписывает протокол о результатах продажи имущества;

- уведомляет заявителей и участников продажи имущества о результатах продажи имущества;

- готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» функции.

6.2. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в продаже имущества, в том числе к информации о проведении продажи имущества, и обеспечить право лиц на участие без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

6.3. Расходы организатора торгов, в т.ч. на публикации о проведении продажи имущества путем прямого предложения производятся за счет имущества должника.

7. Прием заявок на приобретение имущества завершается с даты определения победителя или по окончании приема заявок.

8. В течение указанного срока предоставляется возможность ознакомления с документами выставляемого на торги имущества по адресу: <...> В, в рабочие дни с 13.00. до 14.00, с обязательным предварительным согласованием времени ознакомления по указанному выше телефону <***>, доб.131.

Ознакомление претендентов с указанными документами производится под роспись.

9. Заявка оформляется в форме электронного документа. Прием заявок по адресу http://lot-online.ru//. http://lotonline.ru//

10. В заявке должно содержаться обязательство претендента заключить договор купли-продажи имущества по цене предложения в случае признания его Покупателем в соответствии с п.13 настоящего Положения.

11. К заявке прилагаются следующие документы.

Для юридических лиц:

- заверенные копии учредительных документов (устав, и т. д.);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за 14 календарных дней до подачи заявки;

- письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством;

- подтверждение права подписи лица, подавшего заявку;

- опись предоставленных документов в 2 экз.;

Для физических лиц:

- копию паспорта;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для индивидуальных предпринимателей);

- опись предоставленных документов в 2 экз.

12. При приеме заявки организатор торгов рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами на предмет их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации.

Организатор торгов отказывает претенденту в приеме заявки в случае, если:

а) заявка представлена по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

б) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) заявка оформлена с нарушением предъявляемых к ней настоящим Положением требований.

Зарегистрированная заявка является поступившим организатору торгов предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение заключить с продавцом договор купли-продажи имущества по соответствующей цене.

13. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник, представивший в установленный срок заявку на участие, содержащую наибольшую цену продажи не ниже начальной цены установленной для соответствующего периода продажи, и обеспечивший поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об участниках.

14. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

15. Решение о признании претендентов покупателями имущества оформляется протоколом об итогах продажи имущества, который должен содержать:

а) сведения об имуществе;

б) общее количество зарегистрированных заявок;

в) сведения об отказах в рассмотрении заявок о приобретении имущества с указанием подавших их претендентов и причин отказов;

г) сведения о рассмотренных заявках, о приобретении имущества с указанием подавших их претендентов;

д) сведения о покупателе имущества;

ж) иные необходимые сведения.

16. Если в указанный в информационном сообщении срок для приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована, продажа имущества признается несостоявшейся, что фиксируется в протоколе об итогах продажи имущества.

17. Конкурсный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с лицом, признанным покупателем имущества, в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах продажи.

В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в размере 10 % в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества в установленный в договоре срок.

18. Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную при продаже, не позднее чем через 30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.».

Не согласившись с принятым судебным актом, Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью) подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить определение арбитражного суда от 25.05.2016 в части утверждения пункта 5.3., утвердить пункт 5.3. в редакции предложений залогового кредитора.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указал, что суд первой инстанции, утвердив пункт 5.3 Положений о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества в редакции, изложенной в определении, вышел за пределы заявленных требований. Полагает, что целью продажи имущества в рамках банкротства является извлечение максимально возможной прибыли. Продажа недвижимого имущества по цене 5% от начальной цены продажи на последнем этапе не соответствует данному принципу, так как порядок проведения торгов путем публичного предложения не предусматривает возможность получения информации о наличии заявок иных участников торгов, с целью повышения предложения по цене покупки за недвижимое имущество.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ДАР» ФИО2 просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в рассмотрении разногласий, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений против проверки решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не поступило, поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части пункта 5.3 Положения о порядке, сроках и условия продажи залогового имущества ООО «ДАР».

Повторно оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО «ДАР» конкурсным управляющим ФИО2 в составе конкурсной массы должника выявлено имущество, являющееся предметом залога в обеспечение обязательств перед кредитором – ООО «Дагэнергобанк», проведена оценка данного имущества.

После проведения инвентаризации и оценки предмета залога в соответствии со статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) 17.11.2015 конкурсным управляющим должника в адрес ГК «АСВ» (конкурсного управляющего ООО «Дагэнергобанк») передано на рассмотрение Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ДАР» путем публичного предложения.

02.03.2016 от залогодержателя поступило предложение о внесении изменений в представленное положение в части отдельных пунктов.

В связи с тем, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим должника не достигнуто согласие по вопросу определения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ДАР», конкурсный управляющий ФИО2 обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 138 названного Закона установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума №58), продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В данном случае, с учетом доводов жалобы, предметом спора между конкурсным управляющим ФИО2 и ООО «Дагэнергобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» является порядок снижения цены на объект и определения нижнего предела (пункт 5.3).

Так, конкурсный управляющий ООО «ДАР» предложил: объекты на продажу предлагаются по начальной цене, которая через 5 (пять) календарных дней по истечении 30 календарных дней с момента выхода информационного сообщения в газете «Коммерсантъ» снижается на 5 % (величина снижения) от начальной цены каждые 5 (пять) календарных дней, но не менее 5 % от начальной цены имущества. Количество дней снижения -100.

В свою очередь конкурсный управляющий ООО «Дагэнергобанк» предлагал: пункт 5.3 изложить в следующей редакции:

При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, срока на 35 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 5 (пять) процентов (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 9 (девяти) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника.

В случае, если при продаже имущества посредством публичного предложения в период действия минимальной цены продажи не поступило ни одной заявки, конкурсный управляющий вправе предложить, кредиторам объявить дополнительный период проведения торгов (этапы снижения цены) продажи имущества.

Приняв во внимание указанные выше позиции, цель реализации имущества должника, суд первой инстанции утвердил Положение в данной части в редакции конкурсного управляющего должника, при этом изменив этап снижения цены на семь дней, при этом сохранив количество этапов.

Повторно оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Дагэнергобанк».

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 Постановление Пленума ВАС РФ № 58).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Пункт 5.3. в редакции залогового кредитора, с учетом специфики объекта торгов (объект незавершенного строительства) приведет к затягиванию процедуры и дополнительным расходам, поскольку предполагает, что в случае не реализации имущества по итогам 9 периода конкурсный управляющий должен будет предлагать кредиторам объявить дополнительный период проведения торгов (этапы снижения цены) продажи имущества, что требует утверждения нового порядка реализации имущества, продления процедуры конкурсного производства.

Поэтому, суд первой инстанции при разрешении разногласий по настоящему спору, учел позиции заинтересованных лиц, установил компромисс, приняв Положение в редакции конкурсного управляющего должника, изменив этап снижения на 7 дней, при этом сохранив количество этапов снижения цены.

Возражения ООО «Дагэнергобанк» против установленного судом первой инстанции цены отсечения 5% от начальной цены продажи не аргументированы ссылками на особенности имущества, круг потенциальных покупателей, опыт проведения иных торгов со сходными условиями, иные значимые для порядка реализации конкретного имущества обстоятельства, не представлены и какие-либо доказательства таких обстоятельств.

В нарушение статьи 65 АПК РФ податель жалобы не представил соответствующих доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы.

Также следует отметить, что в случае, если залоговый кредитор на любом этапе торгов придет к выводу, что дальнейшее снижение цены имущества не соответствует его интересам, он может оставить имущество за собой, с соблюдением требований установленных Законом о банкротстве (пункт 4.2 статьи 138).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения арбитражного суда от 25.05.2016 в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом по вышеизложенным мотивам.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 25 мая 2016 года по делу № А46-4453/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Н.А. Шарова