Гражданский кодекс часть 1

по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (действующая в соответствии с законодательством Р. Кипр, зарег. в Реестре компаний 12.02.2008г. за № НЕ 222489, имеющая местонахождение: Тасу, 3 Дэдло хауз 1520, Никосия, Кипр),

к ООО «Юридическая фирма «Линия Права» (127055, <...>, ОГРН <***>)

о взыскании денежного долга, убытков,

о возврате неосновательного денежного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО2 по дов. от 25.11.2012г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 21.09.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

Частной компанией с ограниченной ответственностью «ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (арендодатель) предъявлен иск к ООО «Юридическая фирма «Линия Права» (арендатор) о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Соглашения от 30.11.2009г. о расторжении Договора аренды от 01.02.2009г. (с учетом принятия судом частичного отказа от иска – т. 6 л.д. 76):

357083,12Евро с НДС просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009г. вкл.;

258578,11Евро с НДС договорной неустойки за досрочное прекращение Договора аренды, рассчитанной по ставке, равной величине арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов за три месяца;

2360Евро возмещения расходов, понесенных в целях государственной регистрации прекращения аренды.

ООО «Юридическая фирма «Линия Права» предъявлен встречный иск к Частной компанией с ограниченной ответственностью «ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (с учетом принятия судом изменения иска – т. 6 л.д. 75), о взыскании по прекращении обязательств из Договора аренды от 01.02.2009г.:

799178,85Евро аванса, внесенного в счет арендной платы, приходящейся на период после досрочного расторжения Договора аренды;

154163,82Евро процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,5% годовых в связи с допущенной в период с 01.12.2009г. по 06.03.2012г. просрочкой в возврате аванса;

- 202188,38Евро обеспечительного платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012г. (т. 6 л.д. 88-92) первоначальный иск удовлетворен части требований о взыскании просроченной арендной платы и возмещения регистрационных расходов; встречный иск удовлетворен в части требований о взыскании обеспечительного платежа в размере 100000Евро.

На состоявшееся Решение Ответчиком по первоначальному иску подана апелляционная жалоба (т. 6 л.д. 93-100).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, указав, что обжалует решение суда первой инстанции только в части взыскания по первоначальному иску просроченной арендной платы, а также в части отказа во взыскании по встречному иску аванса и начисленных на него процентов; Истец по первоначальному иску по требованиям и доводам жалобы возражал.

При отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части согласно п. 5 ст. 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что по условиям заключенного между Частной компанией с ограниченной ответственностью «ГАРДЕНПАРК ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (арендодатель) и ООО «Юридическая фирма «Линия Права» (арендатор) прошедшего государственную регистрацию Договора аренды от 01.02.2009г. (т. 1 л.д. 14-56) в редакции последующих изменений (т. 1 л.д. 57-62) арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное на срок до 31.01.2016г. пользование нежилые помещения на 7-м этаже здания по адресу: <...>, площадью 1080,76кв.м., а арендатор – уплачивать согласованную арендную плату.

Договором аренды предусмотрено частично авансовое внесение арендной платы, а именно: помимо арендной платы, подлежащей уплате в течение всего срока аренды повременно (ежемесячно) исходя из ставки 748Евро без НДС или 882,64Евро с НДС за 1кв.м. в год (в 2009г.), поименованной сторонами «базовой», предусмотрена также арендная плата, подлежащая уплате в начале срока аренды (авансом) единовременно в твердой сумме в размере 779307,33Евро без НДС или 919582,65Евро с НДС, поименованная сторонами «дополнительной», подлежащая зачету в счет текущей арендной платы равными частями на протяжении всего срока аренды (часть аванса в размере 911676,65Евро с НДС – в счет арендной платы за период с 01.02.2009г. по 31.01.2016г. вкл. (72мес.), часть аванса в размере 7906Евро – в счет арендной платы за период с 01.07.2009г. по 31.01.2016г. вкл. (67мес.).

Обязательство по внесению аванса было выполнено арендатором надлежащим образом.

Также Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в обеспечение исполнения своих денежных обязательств по Договору уплатить арендодателю денежные средства в размере 208046,3Евро без НДС или 245494,63Евро с НДС, из которых арендодатель вправе получить удовлетворение своим требованиям к арендатору и которые, оставшиеся после удовлетворения соответствующих требований, по прекращении Договора подлежат возврату арендатору (т.н. «обеспечительный платеж»).

Обязательство по внесению обеспечительного платежа также было выполнено арендатором надлежащим образом.

Соглашением от 30.11.2009г. (т. 1 л.д. 63-65) стороны договорились досрочно прекратить обязательства из Договора аренды с 30.11.2009г. на условиях:

- уплаты арендатором арендодателю с рассрочкой (в период с 01.06.2010г. по 01.12.2010г.) денежных средств в размере 357083,12Евро с НДС в счет погашения задолженности по арендной плате (п. 6 «b» соглашения), образовавшейся вследствие неоплаты арендатором пользования объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009г. вкл.;

- оставления у арендодателя денежных средств в размере 208046,3Евро без НДС или 245494,63Евро с НДС, внесенных арендатором в качестве обеспечительного платежа (п. 6 a» соглашения);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 258578,11Евро без НДС или 305422,17Евро с НДС в качестве «неустойки за досрочное прекращение действия Договора» (п. 6 «b» соглашения);

- оставления у арендодателя денежных средств, внесенных арендатором в качестве аванса, подлежавшего зачету в счет текущей арендной платы на протяжении всего срока аренды (п. 6 «с» соглашения), (размер аванса, не зачтенного в счет арендной платы, приходящейся на период после досрочного прекращения Договора аренды, составил 799178,85Евро с НДС);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 4218Евро в качестве возмещения ущерба, причиненного арендуемым помещениям (п. 6 «d» соглашения);

- уплаты арендатором арендодателю денежных средств в сумме 2000долларов США в качестве возмещения расходов, понесенных в целях государственной регистрации прекращения аренды (п. 11 соглашения).

Арендатор возвратил арендодателю объект аренды 31.01.2011г. (Т. 1, л.д. 78).

Соглашение от 30.11.2009г. о досрочном расторжении Договора аренды на условиях осуществления арендатором в пользу арендодателя определенного имущественного предоставления является соглашением, устанавливающим применительно к п. 3 ст. 396 ГК РФ и ст. 409 ГК РФ условие, позволяющее должнику (арендатору) посредством уплаты кредитору (арендодателю) неустойки, установленной в качестве отступного, а также посредством оставления кредитору (арендодателю) обеспечительного платежа и аванса в качестве отступного, освободиться от исполнения обязательств из Договора аренды от 01.02.2009г., досрочно прекратив его действие с 30.11.2009г.

Как пояснил суду апелляционной инстанции арендатор, инициатива досрочного прекращения Договора аренды от 01.02.2009г. исходила от него, т.к. аренда стала для него нерентабельной и он подыскал себе другое менее затратное помещение. Как пояснил суду апелляционной инстанции арендодатель, он согласился дать арендатору возможность досрочно отступиться от исполнения Договора аренды от 01.02.2009г. не безвозмездно, а на определенных в Соглашении от 30.11.2009г. имущественных условиях, с которыми арендатор согласился.

Если бы арендодатель не согласился на досрочное расторжение Договора аренды от 01.02.2009г., то к моменту истечения срока аренды (31.01.2016г.) арендатор помимо уплаченной авансом арендной платы в размере 799178,85Евро, которая к тому моменту была бы полностью зачтена в счет текущей арендной платы, дополнительно должен был бы заплатить в счет текущей арендной платы еще более 3000000Евро.

Однако арендодатель позволил арендатору отступиться от дальнейшего исполнения Договора аренды на условиях осуществления за это арендатором в пользу арендодателя имущественного предоставления в размере меньшем, нежели причиталось бы от арендатора в пользу арендодателя при исполнении Договора аренды в соответствии с его условиями.

Сторонами условия Соглашения от 30.11.2009г. в той части, в которой им досрочно прекращены обязательства из Договора аренды от 01.02.2009г., выполнены, а именно: арендатор возвратил, а арендодатель принял возвращенный ему арендатором объект аренды.

В то же время условия Соглашения от 30.11.2009г. в той части, в которой им определены имущественные условия, на которых арендатору позволено отступиться от исполнения обязательств из Договора аренды от 01.02.2009г., арендатором не выполнены и оспариваются, а именно:

- арендатор не уплатил арендодателю ранее возникший долг по арендной плате в размере 357083,12Евро с НДС;

- арендатор не уплатил арендодателю неустойку в размере 305422,17Евро с НДС, уплата которой согласована в качестве отступного;

- арендатор требует возврата 245494,63Евро с НДС обеспечительного платежа, оставление которого у арендодателя согласовано в качестве отступного;

- арендатор требует возврата 799178,85Евро с НДС аванса, оставление которого у арендодателя согласовано в качестве отступного;

Арендатор полагает Соглашение от 30.11.2009г. в части определенных им условий об отступном недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ.

Однако данный довод является ошибочным, т.к. никаких требований закона или иных правовых актов Соглашение от 30.11.2009г. не нарушает.

Норма п. 1 ст. 450 ГК РФ, позволяющая расторгнуть договор по соглашению сторон, с учетом установленного ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора, не содержит запрета соответствующим соглашением одновременно определить и те имущественные условия, на которых стороны согласились прекратить обязательства из договора.

Норма п. 3 ст. 396 ГК РФ прямо указывает на возможность установления соглашением обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку) в качестве отступного, уплата которой освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Норма ст. 409 ГК РФ, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.), – позволяет прекратить отступным:

- неисполненное обязательство одной стороны перед другой, срок исполнения которого уже наступил;

- обязательство одной стороны перед другой, срок исполнения которого еще не наступил;

- будущие обязательства обеих сторон/ действие договора на будущее время (в таком случае соглашение об отступном является применительно к п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашением о расторжении договора аренды «по соглашению сторон», влекущему применительно к п. 2 ст. 453 ГК РФ прекращение всех обязательств обеих сторон расторгнутого договора).

При этом соглашение о прекращении будущих обязательств обеих сторон договора отступным может предусматривать, в зависимости от различных экономических мотиваций, предоставление отступного как одной стороной другой, так и обеими сторонами друг другу.

По настоящему делу Соглашением от 30.11.2009г. стороны договорились как «прекратить» (урегулировать миром) заявленные в прошлом имущественные притязания арендодателя к арендатору (в части просроченной арендной платы), так и прекратить действие Договора аренды от 01.02.2009г. на будущее, прекратить будущие обязательства обеих сторон имущественным предоставлением (отступным) одной стороной (арендатором) другой стороне (арендодателю) в виде денежных средств, ранее уплаченных арендатором арендодателю в качестве обеспечительного платежа и аванса, а также дополнительно подлежащих уплате арендатором арендодателю в качестве неустойки, т.е. наступление правового последствия в виде прекращения обязательств из Договора аренды стороны обусловили осуществлением арендатором в пользу арендодателя имущественного предоставления.

Кроме того, поскольку в Соглашении от 30.11.2009г. предоставлением оговоренной суммы отступного стороны договорились прекратить одновременно все обязательства из Договора аренды от 01.02.2009г., как спорные прошлые притязания, так и будущие права и обязанности, то Соглашение от 30.11.2009г. не может быть признано недействительным только в части условия о предоставлении отступного без одновременного лишения юридической силы условия о расторжении Договора аренды от 01.02.2009г., учитывая требования ст. 180 ГК РФ, согласно которой недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Тогда как арендатором не представлено доказательств, из которых следовало бы, что Соглашение от 30.11.2009г. в части условия о расторжении Договора аренды было бы заключено арендодателем в том случае, если бы в него не было включено условие об отступном.

Тогда как обязательство по уплате текущей арендной платы арендатором выполнялось ненадлежащим образом, а именно: не внесена арендная плата за пользование объектом аренды в период с апреля по ноябрь 2009г. вкл. в размере 357083,12Евро с НДС.

В связи с чем, в силу ст.ст. 309, 310, 396, 614 ГК РФ у арендатора отсутствуют как основания требовать взыскания в свою пользу тех денежных средств, оставление которых у арендодателя определено в Соглашении от 30.11.2009г. в качестве отступного (обеспечительный платеж, аванс), так и основания не исполнять требование об уплате тех денежных средств, передача которых арендодателю также определена в Соглашении от 30.11.2009г. в качестве отступного (просроченная арендная плата, неустойки).

Поскольку возникшая из Договора аренды от 01.02.2009г. обязанность уплатить просроченную арендную плату в размере 357083,12Евро с НДС, образовавшуюся за период с апреля по ноябрь 2009г. вкл., была изменена Соглашением от 30.11.2009г., которым арендатору предоставлена рассрочка в погашении данной задолженности (на период с 01.06.2010г. по 01.12.2010г.), и поскольку Соглашением от 30.11.2009г. досудебный порядок урегулирования спора не установлен, то довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что требование о взыскании просроченной арендной платы подлежало оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора является необоснованным.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в части отказа во взыскании с арендатора 305422,17Евро с НДС неустойки и в части взыскания с арендодателя 100000Евро с НДС обеспечительного платежа решение суда первой инстанции не обжалуется, – суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012г. по делу № А40-122926/10 в обжалуемой части оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий: Кузнецова Е.Е.

Судьи: Кораблева М.С.

Тихонов А.П.