Гражданский кодекс часть 1

07.07.2009г. Автономная некоммерческая организация «Негосударственная служба развития и поддержки «малого бизнеса» обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту имущества г.Москвы (с учетом принятия судом первой инстанции изменения иска – л.д. 80), об обязании:

- заключить Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на новый срок с 25.02.2009г. по 31.12.2010г.;

- «подписать» расчет арендной платы по Договору аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. исходя из рыночной величины годовой арендной платы за 1кв.м. нежилой площади, установленной по заключению независимого оценщика, с применением корректирующего коэффициента 0,3, установленного для некоммерческих организаций.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от «20» июля 2010 года (л.д. 96) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 101-105), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводом суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом решении, обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 20.03.2008г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Негосударственная служба развития и поддержки «малого бизнеса» (арендатор) заключен Договор аренды № 06-00290/08 (л.д. 10-29), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату (по ставке 196435руб. 02коп. с учетом НДС в месяц) во временное владение и пользование на срок с 01.03.2008г. по 25.02.2009г. нежилые помещения общей площадью 279,1кв.м. в здании по адресу: <...>, состоящие из комнат 1-8, 12, 12а, 12б, 12в, 13-17, 17а, 18, 20, 22 помещения II подвала, на условиях уплаты арендатором арендной платы по ставке 196435руб. 02коп. с учетом НДС в месяц.

После истечения срока Договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом.

П. 2.5. Договора аренды установлено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия указанного Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В Договоре аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 содержится указание на то, что определенная им ставка арендной платы рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005г. № 520-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008г. № 1218-ПП исходя из рыночной величины годовой арендной платы за 1кв.м. нежилой площади, установленной заключением независимого оценщика.

Однако, по - мнению Истца, ставка 196435руб. 02коп. с учетом НДС в месяц определена без учета предусмотренного указанными нормативными актами для некоммерческих организаций (кроме фондов), корректирующего коэффициента 0,3, при применении которого ставка арендной платы составит 58930руб. 64коп.

В связи с чем Истец просит обязать Ответчика заключить Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на новый срок, а именно: с 25.02.2009г. по 31.12.2010г., на условиях уплаты арендатором арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г., рассчитанной с применением корректирующего коэффициента.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии установленных законом или договором оснований в судебном порядке понуждать стороны договора аренды, обязательства сторон из которого не прекращены, к заключению нового договора аренды в отношении того же объекта аренды, на прежних условиях, но с иным сроком аренды и с иным размером арендной платы, учитывая, что:

- ни в соответствии с ГК РФ, ни в соответствии с иными законами (ст. 445 ГК РФ) для Ответчика заключение с Истцом договора, о понуждении к заключению которого в судебном порядке заявлен иск, не является обязательным;

- договора (ст. 429 ГК РФ), в силу которого для Ответчика являлось бы обязательным заключение с Истцом договора, о понуждении к заключению которого в судебном порядке заявлен иск, также не имеется;

- договор не содержит условий о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу его изменения подлежит передаче на рассмотрение суда (п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ);

- Истец не ссылается на наличие установленных ст. 451 ГК РФ оснований для приведения договора аренды в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами посредством его изменения судом по требованию заинтересованной стороны в части срока аренды и размера арендной платы.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии установленных законом или договором оснований полагать Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 основанием возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы по ставке иной, нежели согласованная сторонами ставка 196435руб. 02коп. с учетом НДС в месяц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Между тем законом цена пользования объектом аренды иным, нежели земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не регулируется.

Постановление Правительства Москвы от 19.07.2005г. № 520-ПП и Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008г. № 1218-ПП, на которые ссылается Заявитель апелляционной жалобы, законом не являются.

Заключение Договора аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на определенных им условиях для Истца обязательным не являлось.

Истец, заключив Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на условиях внесения арендной платы по ставке, установленной указанным Договором, реализовал право, предусмотренное п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Поэтому само по себе указание в Договоре аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 на то, что определенная им ставка арендной платы рассчитана в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 19.07.2005г. № 520-ПП и от 30.12.2008г. № 1218-ПП, – не имеет значения применительно к обязанности уплачивать арендную плату по определенной указанным Договором ставке.

По смыслу норм п. 2 ст. 154, 445, п. 3 ст. 614 ГК РФ, установленная договором аренды ставка арендной платы может быть изменена иным, нежели по соглашению сторон способом, следующим образом:

- по требованию одной из сторон;

- посредством волеизъявления одной из сторон;

- автономно от воли сторон наступившим событием.

Изменение установленной договором аренды арендной платы по требованию одной из сторон означает, что в договоре аренды могут быть определены условия, при наступлении которых у любой из его сторон возникает право (но не чаще одного раза в год) направить другой стороне оферту (проект договора об изменении арендной платы), а у другой стороны, соответственно, обязанность заключить договор об изменении арендной платы, и передать возникающие при его заключении разногласия на рассмотрение суда (ст. 445, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Изменение установленной договором аренды арендной платы вследствие волеизъявления одной из сторон означает, что в договоре аренды могут быть определены условия, при наступлении которых у любой из его сторон возникает право направить другой стороне уведомление, выражающее волеизъявление считать обязательство из договора аренды в части арендной платы измененным, которого в соответствии с соглашением сторон необходимо и достаточно для изменения правоотношения (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Изменение установленной договором аренды арендной платы вследствие наступления определенного события означает, что в договоре аренды могут быть определены условия, наступление которых влечет «автоматическое» изменение размера арендной платы, представляющее собой исполнение соответствующих условий договора.

Между тем Договор аренды от 20.03.2008г. № 06-00290/08 не содержит условие о возможности изменения установленной им ставки арендной платы любым из указанных трех способов по основаниям иным, нежели изменение коэффициента-дефлятора (п. 6.3. Договора).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленных требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, – судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Заявителя в доход Федерального бюджета подлежит взысканию по 2000руб. госпошлины, в уплате которой при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена рассрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от «20» июля 2010 года по делу № А40-16574/10-64-111 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Негосударственная служба развития и поддержки «малого бизнеса» в доход Федерального бюджета 2000руб. госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья: Е.Е.Кузнецова

Судьи: Т.Ю.Левина

Т.Я.Сумарокова