Гражданский кодекс часть 1

по иску Компании "Альтхаус Юниверсал ЛТД"
к ООО "Научно-производственное объединение "Космос",
ЗАО "УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог", ОАО "Москапстрой"
о взыскании неосновательного обогащения

третьи лица: Департамент земельных ресурсов города Москвы, ОАО «Авиасити»

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 по дов. от 29.11.2005

ФИО3 по дов. от 08.10.2007

от ответчиков:

ООО "НПО "Космос" ФИО4 по дов. от 23.10.2007

ЗАО "УКС ИКС и Д" ФИО5 по дов. от 02.04.2006

ОАО "Москапстрой" ФИО6 по дов. от 14.11.2007

от третьих лиц:

ДЗР ФИО7 по дов. от 29.12.2007

ОАО «Авиасити» ФИО3 по дов. от 21.04.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвырассмотрен иск (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) Компании "Альтхаус Юниверсал ЛТД" к ООО "Научно-производственное объединение "Космос", ЗАО "УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог", ОАО "Москапстрой" о взыскании неосновательного обогащения в размере 9.426.841 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.394.724 руб. за период с 02.09.2006 по 27.02.2008, всего – 10.821.564 руб.

Решением суда от 07.03.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 №09АП-4239/2008-ГК решение отменено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, ОАО «Авиасити» - арендатор земельного участка.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.5 ст.270 АПК РФ по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований за счет процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на 27.05.2008, итого требования составили: 9.426.841 рублей неосновательного обогащения, 1.636.287 рублей 15 копеек процентов, 63.081 рублей расходов по госпошлине.

Также истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств внесения арендной платы, документов по межеванию земельного участка ОАО «Авиасити».

Вышеуказанные ходатайства удовлетворены апелляционным судом.

В судебном заседании апелляционного суда представители истца и ОАО «Авиасити» поддержали исковые требования, представители ответчиков и ДЗР против удовлетворения исковых требований возражали.

К письменным пояснениям истец приложил план земельного участка ОАО «Авиасити», на котором штриховкой выделил 9 участков, занятых на период строительства, с указанием площадей участков.

Девятый арбитражный апелляционный суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом доводов и возражений сторон, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, на дату подачи иска ОАО "Авиасити" является арендатором земельного участка общей площадью 136.094 кв.м во вл.37 по Ленинградскому проспекту по договору аренды земли от 10.05.1995 №М-09-002223.

Вышеуказанный Участок состоит из четырех участков с кадастровыми номерами №№77-09-05008-057, 77-09-05008-061, 77-09-05008-062, 77-09-05008-063.

Цель предоставления земельного участка – для использования существующих зданий и сооружений, а также для проектирования, строительства и последующей эксплуатации градостроительного ансамбля «Мосавиацентр».

Между ОАО "Авиасити" (цедент) и Компанией "Альтхаус Юниверсал ЛТД" (цессионарий) заключен договор об уступке прав требования от 31.08.2007, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию право требования неосновательного обогащения в связи с пользованием ответчиками земельными участками общей площадью 5.424 кв.м в составе земельных участков №2 (кадастровый №77-09-05008-063) и №4 (кадастровый №77-09-05008-061, принадлежащих цеденту на праве аренды на основании договора аренды земли от 10.05.1995 №М-09-002223. При этом, по договору об уступке право требования переходит в полном объеме, включая помимо неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки, доходы и прочие.

Спор возник по поводу возмещения платы за части земельного участка ОАО "Авиасити", временно занятые строительными организациями на период строительства городских объектов транспортной инфраструктуры.

Описание занятых на период строительства 9 земельных участков представлено истцом в строительных чертежах, односторонних актах осмотра (л.д.45-51 том 6), а также указано на плане, приложенном к письменным объяснениям истца.

Правовой режим спорных участков определяется специальными нормами земельного права, условиями договора аренды от 10.05.1995 №М-09-002223, а также актами органов государственной власти.

Согласно особых условий договора аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 часть земельного участка площадью 39.789 кв.м расположена в пределах городских линий регулирования застройки (л.д.17 том 1).

По условию п.4.2 договора №М-09-002223 арендатор обязан выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

Как усматривается из планов земельного участка ОАО "Авиасити" по договору аренды земли от 10.05.1995 №М-09-002223 спорные участки, временно занятые на период строительства, полностью или частично находятся в границах линий градостроительного регулирования (участки 7, 8), в границах проектируемых проездов 5508, 5509 (участки 1-6,8,9), в границах зоны транспортной развязки и подземного перехода (участок 8) (л.д.23, 54, 57, 90 том 1).

В силу ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены на период строительства, ремонта автомобильной дороги (участка автомобильной дороги).

Согласно закону города Москвы от 21.03.2007 №8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» для развития транспортной инфраструктуры города Москвы земельные участки в границах Ленинградского пр-та отнесены к земельным участкам улично-дорожной сети города Москвы (УДС).

В соответствии с распоряжениями Правительства Москвы от 14.12.2005 №2514-РП «О выполнении подготовительных работ по реконструкции Ленинградского проспекта от ул.Беговой до станции метро "Сокол", от 18.05.2006 №825-РП "О корректировке проекта на реконструкцию Ленинградского проспекта от Беговой ул. до станции метро "Сокол", постановлением Правительства Москвы от 23.01.2007 №37-ПП "О проектировании, строительстве и реконструкции дорожно-мостовых объектов и транспортных развязок по Тверской ул., Ленинградскому проспекту и Ленинградскому шоссе" в целях достижения показателей по увеличению пропускной способности дорожной сети, установленных Генеральным планом развития города Москвы до 2020 года, на спорных земельных участках выполнялись работы по комплексной реконструкции Ленинградского пр-та, а также проектируемых проездов 5508, 5509.

Согласно писем ОАО "Авиасити" (л.д.131-134 том 1) арендатор знал о строительстве для нужд городского населения проектируемых проездов и иных объектов транспортной инфраструктуры.

При таком положении спорное правоотношение регулируется нормами права, определяющими правовое положение арендатора при временном занятии земельных участков на период строительства объектов городской транспортной инфраструктуры.

Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно вышеуказанным Правилам размер убытков, причиненных арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.

Вышеуказанным способом защиты права истец и арендатор ОАО "Авиасити" не воспользовались.

По правилам ст.65 Земельного кодекса РФ лицом, обязанным осуществлять собственнику плату за земельный участок по договору аренды от 10.05.1995 №М-09-002223, является ОАО "Авиасити".

Договор аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 не содержит расчета арендной платы, исчисленной на основании сведений о рыночной стоимости земельного участка.

Доказательства внесения арендной платы в бюджет за спорные участки в рыночном размере истцом и арендатором не представлены.

Компанией "Альтхаус Юниверсал ЛТД" заявлены требования (уступленные ОАО "Авиасити") по отыскиванию денежных средств за пользование занятыми на период строительства участками в рыночном размере, превышающем платежи ОАО "Авиасити" в бюджет в рамках договора аренды от 10.05.1995 №М-09-002223.

При этом истец ссылается на ст.1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов по 9 участкам содержится на л.д.9 том 1, а также в ходатайстве об увеличении размера исковых требований. Истец просит взыскать всю сумму с ООО «НПО «Космос».

Апелляционный суд не находит оснований для взыскания в пользу истца 9.426.841 рублей неосновательного обогащения и 1.636.287 рублей 15 копеек процентов по следующим мотивам.

В силу п.4.2 договора №М-09-002223 ОАО "Авиасити" обязано выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

Временное занятие участка ОАО "Авиасити" было осуществлено строительными организациями на законном основании, во исполнение распоряжений Правительства Москвы от 14.12.2005 №2514-РП, от 18.05.2006 №825-РП, постановления Правительства Москвы от 23.01.2007 №37-ПП, регулирующих вопросы проектирования, выполнения подготовительных работ, строительства и реконструкции дорожно-мостовых объектов и транспортных развязок на спорной территории.

Вышеуказанные правовые акты в части границ запроектированных дорожно-мостовых объектов и транспортных развязок, организации их строительства в судебном порядке истцом и ОАО "Авиасити" не оспорены.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.01.2007 № 37-ПП функции заказчика по проектированию и строительству объекта городского заказа «Реконструкция Ленинградского проспекта от Беговой улицы до станции метро Сокол» возложены на ОАО «Москапстрой», на Департамент градостроительный политики, развития и реконструкции города Москвы возложены функции государственного заказчика по проектированию и строительству дорожно-мостовых объектов и транспортных развязок, включая вышеуказанный объект. Проектирование и строительство вышеуказанного объекта городского заказа осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

В соответствие с приказом ОАО «Москапстрой» от 21.04.1997 №21 часть функций заказчика, по проектированию и строительству вышеназванного объекта городского заказа возложены на ЗАО «УКС ИКСиД», которое осуществляет освобождение территории, технический надзор за соответствием строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, а также приемку выполненных генеральным подрядчиком работ.

Для реализации вышеуказанного городского заказа между ОАО «Москапстрой» и ООО «НПО «Космос» был заключен договор строительного подряда от 22.12.2005 №01-011.

Поскольку согласно особым условиям договора №М-09-002223 часть земельного участка ОАО "Авиасити" расположена в пределах городских линий регулирования застройки, право аренды ОАО "Авиасити" по договору №М-09-002223 ограничено условием п.4.2 в части беспрепятственного ремонта дорог и проездов, строительство велось на законном основании, ответчик НПО «Космос» не мог за счет ОАО "Авиасити" сберечь земельные платежи в размере 9.426.841 рублей.

К иным ответчикам ЗАО «УКС ИКСиД», ОАО "Москапстрой" истцом требования не сформулированы, в иске к указанным ответчикам надлежит отказать.

Ссылки ответчиков на несформированность временно занятых на период строительства земельных участков и отсутствие доказательства возмездности сделки уступки права требования не могут быть приняты, поскольку строительные работы носят временный характер, временное занятие таких участков не предполагает прекращения права аренды по договору №М-09-002223 и переформирования арендуемых ОАО "Авиасити" земельных участков, сделка уступки права требования может быть оспорена в самостоятельном процессе.

Доводы истца о правомерности взыскания неосновательного обогащения в рыночном размере подлежат отклонению, поскольку ОАО "Авиасити" как арендатор земельного участка по договору №М-09-002223 стеснен условием п.4.2 в части обязательства не препятствовать ремонту дорог и проездов. Такой правовой режим земельного участка по договору №М-09-002223 исключает для арендатора применение избранного им способа защиты в части участков городской транспортной инфраструктуры.

В соответствии со ст.ст.170, 174, ч.5 ст.270 АПК РФ апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске Компании "Альтхаус Юниверсал ЛТД" к ООО "Научно-производственное объединение "Космос", ЗАО "УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог", ОАО "Москапстрой" отказать.

Председательствующий

судья И.С. Лящевский

судья Т.Я. Сумарокова

судья Н.И. Панкратова