Гражданский кодекс часть 1

ООО «Инвестстройфинанс» предъявило иск Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Ко» о взыскании 1 612 390 277руб. задолженности по Инвестиционным договорам №663/14 НИО от 31.10.2014г., №664/14 НИО от 31.10.2014г., №724/14 НИО от 20.11.2014г., №726/14 НИО от 20.11.2014г., №770/14 НИО от 28.11.2014г., №789/14 НИО от 05.12.2014г., №9/15 НИ от 15.01.2015г., №10/15 НИ от 15.01.2015г., №11/15 НИ от 15.01.2015г., №12/15 НИ 15.01.2015г., №76/15 НИО от 12.02.2015г., №77/15 НИО от 13.02.2015г., №103/15 НИО от 27.02.2015г., №106/15 НИО от 03.03.2015г., №203/15 НИ от 23.04.2015г. и 289 187 030,97руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом первой инстанции принято решение об отказе в удовлетворении иска (т. 21 л.д. 153-157).

На решение Истцом и 2-м третьим лицом поданы апелляционные жалобы (т. 22 л.д. 4-17, 41-45).

Информация о времени и месте рассмотрения судом апелляционной инстанции дела размещена в сети Интернет веб-адресу: http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец ООО «Инвестстройфинанс», 2-е третье лицо АО «ДСК-1» требования и доводы жалоб поддержали, 1-е третье лицо ООО «Агентство-Поратти» по ним возражало.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и КО» представлен в судебном заседании суда апелляционной инстанции двумя полными товарищами ООО «Агентство-Поратти» и АО «ДСК-1» (1-е и 2-е третьи лица); как следует из Учредительного договора (т. 3 л.д. 38-55), управление деятельностью Ответчика осуществляется по общему согласию двух полных товарищей (ст. 15); единоличный исполнительный орган отсутствует; на настоящий момент, как пояснили суду 1-е и 2-е третьи лица, полные товарищи не достигли согласия о возложении ведения дел товарищества на единого представителя по доверенности.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене в части.

Установлено, что между ООО «Инвестстройфинанс» и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Ко» (инвестор) заключены Инвестиционные договоры №663/14 НИО от 31.10.2014г. (т. 1 л.д. 25-38), №664/14 НИО от 31.10.2014г. (т. 1 л.д. 39-49), №724/14 НИО от 20.11.2014г. (т. 1 л.д. 50-58), №726/14 НИО от 20.11.2014г. (т. 1 л.д. 59-67), №770/14 НИО от 28.11.2014г. (т. 1 л.д. 68-76), №789/14 НИО от 05.12.2014г. (т. 1 л.д. 77-85), №9/15 НИ от 15.01.2015г. (т. 1 л.д. 95-107), №10/15 НИ от 15.01.2015г. (т. 1 л.д. 108-120), №11/15 НИ от 15.01.2015г. (т. 2 л.д. 1-13), №12/15 НИ 15.01.2015г. (т. 2 л.д. 14-26), №76/15 НИО от 12.02.2015г. (т. 2 л.д. 36-44), №77/15 НИО от 13.02.2015г. (т. 2 л.д. 45-51), №103/15 НИО от 27.02.2015г. (т. 2 л.д. 52-60), №106/15 НИО от 03.03.2015г. (т. 2 л.д. 61-69), №203/15 НИ от 23.04.2015г. (т. 2 л.д. 70-76), №811/14 НИО от 16.12.2014г. (т. 1 л.д. 86-94), №33/15 НИО от 21.01.2015г. (т. 2 л.д. 27-35), осуществление инвестором финансирования строительства многоквартирных жилых домов.

Каждым Инвестиционным договором предусмотрен размер денежной суммы, подлежащей внесению инвестором в качестве инвестиционного взноса, и срок ее внесения (в течение 120 банковских дней со дня подписания договора), а также определены квартиры, на которые инвестор после уплаты инвестиционного взноса вправе оформить свое право собственности на основании подписанного сторонами Акта реализации.

Согласно п. 4.1.2. Инвестиционных договоров после выполнения инвестором-Ответчиком обязательств по оплате инвестиционных взносов Истец подписывает с ним Акт реализации.

Согласно п.5.1. Инвестиционных договоров с момента подписания сторонами Акта реализации у инвестора возникает право на оформление в собственность квартир в объекте, соответствующих доле инвестора в объекте.

Таким образом, Инвестиционными договорами предусмотрено, что право на оформление объектов в собственность инвестора возникает у последнего после внесения инвестиционного взноса и оформления Акта реализации.

Истец и полный товарищ Ответчика АО «ДСК-1» указывают, что по вышеуказанным Инвестиционным договорам Ответчик-инвестор не уплатил инвестиционный взнос в общей сумме 1 612 390 277руб., в связи с чем Истец обратился за ее судебным взысканием.

Полный товарищ Ответчика ООО «Агентство-Поратти» указывает, что Ответчик частично уплатил инвестиционный взнос, заявленный ко взысканию, а в остальной части основания для его взыскания отсутствуют в силу ст. 328 ГК РФ, по причине того, что Ответчик не получил обусловленного Инвестиционными договорами встречного исполнения в виде квартир, на оформление в собственность Ответчика которых последний был вправе рассчитывать, т.к. акты реализации Инвестиционных договоров сторонами не подписаны.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылался полный товарищ Ответчика ООО «Агентство-Поратти», соответствуют обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом не соглашается.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Ответчик получил обусловленное Инвестиционными договорами встречное исполнение в виде квартир, в связи с чем в силу ст. 328 ГК РФ за указанные квартиры, распределенные Ответчику, он обязан уплатить Истцу инвестиционный взнос.

Судом апелляционной инстанции установлено, что, несмотря на то, что Истец и Ответчик в письменной форме Акты реализации Инвестиционных договоров не подписали, однако частью тех квартир, на которые Ответчик после уплаты инвестиционного взноса был бы вправе оформить свое право собственности, Ответчик распорядился тем, что заключил в отношении них с различными физическими и юридическими лицами (далее – покупатели, третьи лица) Предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, получил от покупателей оплату, а покупатели оформили на соответствующие квартиры свое право собственности, в итоге Ответчик формально не зарегистрировал в ЕГРН за собой право собственности на квартиры, за которые он должен был уплатить Истцу инвестиционный взнос, но в действительности распорядился ими как собственник, произведя их возмездное отчуждение покупателям, уплатившим Ответчику покупную цену квартир, при этом встречного предоставление Истцу в виде уплаты инвестиционного взноса Ответчик так и не предоставил, в связи с чем инвестиционный взнос подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в судебном порядке на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При этом суд апелляционной инстанции полагает, что для настоящего дела не имеют значение мотивы, которыми Ответчик руководствовался, когда при отсутствии подписанного сторонами Акта реализации Инвестиционных договоров Ответчик распорядился частью квартир, по которым он должен был уплатить Истцу инвестиционный взнос, и на которые после уплаты инвестиционного взноса Ответчик был бы вправе оформить свое право собственности; не имеет значения, были ли действия Ответчика обусловлены ранее достигнутой между Истцом и Ответчиком договоренности, в т.ч. устной, о распределении квартир в рамках реализации Инвестиционных договоров, др. совместными решениями, или являлись самостоятельными действиями Ответчика, в т.ч. с намерением причинить вред Истцу, действия в обход закона, и договора, др.

Для настоящего дела имеет значение только то, что Ответчик, коль скоро он фактически получил квартиры, по которым он должен был уплатить Истцу инвестиционный взнос, что выразилось в том, что Ответчик распорядился указанными квартирами как собственник, произвел их возмездное отчуждение в собственность сторонних лиц, хотя формально предварительно не оформил на них свое право собственности, обязан предоставить Истцу встречное исполнение в виде уплаты инвестиционного взноса, приходящегося на соответствующие квартиры.

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Ответчик фактически как собственник распорядился частью тех квартир, которые подлежали бы распределению ему по окончании реализации Инвестиционных договоров, на основании подписанного сторонами Акта реализации и при условии уплаты за них Ответчиком Истцу инвестиционных взносов, поскольку произвел их возмездное отчуждение в собственность сторонних лиц, – установлены судом апелляционной инстанции в т.ч. на основании дополнительно представленных Истцом суду апелляционной инстанции решений судов общей юрисдикции и выписок из ЕГРН, принятых судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств, поскольку данные доказательства направлена на полное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (учитывая, что в силу ч. 1 ст. 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела).

При этом суд апелляционной инстанции руководствуется разъяснениями, содержащимися в абз. 5 п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», о том, что принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в ч. 2 ст. 268 АПК РФ, может в силу ч. 3 ст. 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Учитывая, что во всех Инвестиционных договорах указан общий размер инвестиционного взноса, подлежащий внесению Ответчиком, а также индивидуализированы все квартиры, на оформление которых в собственность у Ответчика возникло бы право после внесения инвестиционного взноса и оформления Акта реализации, в т.ч. указана общая площадь каждой квартиры, и указана общая площадь всех квартир, то расчетным путем возможно определить размер инвестиционного взноса, подлежащего внесению Ответчиком за каждую квартиру, которой Ответчик фактически распорядился как собственник, заключив с покупателями Предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, по которым Ответчик получил оплату, а покупатели оформили квартиры в собственность.

Ответчик заключил Предварительные договоры на все квартиры, на которые Ответчик после уплаты инвестиционного взноса был бы вправе оформить свое право собственности.

В материалы дела представлены Предварительные договоры с покупателями (т. 16, 17, 18).

По условиям всех Представительных договоров право оформить квартиру в собственность возникает у покупателя после полной оплаты покупной цены.

В настоящем деле Истец представил доказательства того, что по части квартир, в отношении которых Ответчик заключил Предварительные договоры, имеются вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на квартиры за покупателями, заключившими с Ответчиком Предварительные договоры, или их правопреемниками.

Также в настоящем деле Истец представил доказательства того, что по части квартир, в отношении которых Ответчик заключил Предварительные договоры, имеются внесенные в ЕГРН записи о возникновении права собственности на квартиры за покупателями, заключившими с Ответчиком Предварительные договоры, или их правопреемниками.

Исходя из указанных сведений судом апелляционной инстанции установлено, что размер инвестиционного взноса, который Ответчик должен был уплатить Истцу по условиям Инвестиционных договоров, приходящийся на те квартиры, которые Ответчик после уплаты инвестиционного взноса был бы вправе оформить свое право собственности, но которыми Ответчик распорядился в обход условий Инвестиционных договоров, посредством заключения с покупателями Предварительных договоров о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир, и их исполнения, составляет (за вычетом фактически уплаченной Ответчиком части инвестиционного взноса), 850 271 739,62руб.

При определении размера фактически уплаченной Ответчиком части инвестиционного взноса суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

По инвестиционному договору № 663/14НИО от 31.10.2014 г. п. 3.1. Инвестиционный взнос составляет 369 896 041,00 руб. (том 1, л.д. 25), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 369 896 041 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000042 от 25.02.2015 на сумму 200 000 000,00 руб.(том 2 л.д. 78); п/п № 000056 от 11.03.2015 на сумму 100 000 000,00 руб.(том 3 л.д. 107); п/п № 001178 от 12.03.2015 на сумму 29 257 955,00 руб.(том 2 л.д. 82); п/п № 001577 от 06.04.2015 на сумму 40 638 086,00 руб. (том 3 л.д. 109).

По инвестиционному договору № 664/14НИО от 31.10.2014 г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 142 335 682,00 руб.(том 1 л.д. 39), всего ответчиком оплачено 142 335 682 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000076 от 02.04.2015 на сумму 10 000 000,00 рублей(том 4 л.д. 129); п/п № 001576 от 06.04.2015 на сумму 132 335 682,00 рублей(том 4 л.д. 130).

По инвестиционному договору № 724/14НИО от 20.11.2014 г. п. 3.1. инвестиционный взнос составляет 236 336 169,20 руб.(том 1 л.д. 50), платежным поручением Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в сумме 236 336 169,20 руб., что подтверждается платежным поручением: п/п № 000540 от 26.01.2015 на сумму 236 336 169,20 руб.(том 4 л.д. 134)

По инвестиционному договору № 726/14НИО от 20.11.2014 г. п. 3.1., Инвестиционный взнос составляет 180 969 575,00 руб.(том 1 л.д. 59), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 180 969 575,00 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 001578 от 06.04.2015 на сумму 27 026 232,00 руб.(том 5 л.д. 2); п/п № 000089 от 20.04.2015 на сумму 100 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 3); п/п № 000093 от 21.04.2015 на сумму 40 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 4); п/п № 000094 от 23.04.2015 на сумму 13 943 343,00 руб.(том 5 л.д. 5)

По инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 г. п. 3.1., Инвестиционный взнос составляет 153 697 679,00 руб.(том 1 л.д. 68), платежными поручениями Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса по указанному договору в общей сумме 76 116 617,00 руб., что подтверждается платежными поручениями: п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб.(том 5 л.д. 10); п/п № 002221 от 23.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб.(том 5 л.д. 11); п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб.(том 5 л.д. 12).

Оплата Ответчиком инвестиционного взноса путем безналичного перечисления денежных средств истцу с указанием назначения платежа на оплату по конкретному инвестиционному договору является надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств (ст. 408 ГК РФ).

С момента осуществления вышеуказанных платежей обязательства ответчика по оплате истцу инвестиционного взноса по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 г.; № 664/14НИО от 31.10.2014 г.; № 724/14НИО от 20.11.2014 г.; № 726/14НИО от 20.11.2014 г. прекращены надлежащим исполнением полностью в силу ч.1 ст.408 ГК РФ.

С момента осуществления вышеуказанных платежей обязательства ответчика по оплате истцу инвестиционного взноса по договору №770/14 НИО от 28.11.2014 г. частично прекращены надлежащим исполнением в силу ч.1 ст.408 ГК РФ, размер неисполненных обязательств составляет 77 581 062 руб.

Письма Ответчика № КТ-372/4 от 01.07.2015(том 4 л.д. 125), №КТ-78/2 от 26.06.2017(том 4 л.д. 126), №КТ-78/3 от 26.06.2017(том 2, л.д.81), №КТ-372/2 от 01.07.2015(том 4 л.д. 131), №КТ-78/1 от 26.06.2017(том 4, л.д.132), №КТ-2/1 от 15.01.2016(том 4 л.д. 135), № КТ-349/2 от 15.06.2015(том 5 л.д. 6), № КТ-372/3 от 01.07.2015(том 5 л.д. 7), КТ-45 от 20.03.2017 (том 5, л.д. 8), № КТ-349/3 от 15.06.2015(том 5 л.д. 13), КТ-259/1 от 22.06.2015(том 5 л.д. 14), КТ-259/2 от 22.06.2015(том 5 л.д. 15), содержащие предложение Ответчика Истцу учесть часть сумм, перечисленных по платежным поручениям в счет оплаты инвестиционных взносов по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 664/14НИО от 31.10.2014 года, № 724/14НИО от 20.11.2014 года, № 770/14НИО от 28.11.2014 года, № 726/14НИО от 20.11.2014 года, в счет исполнения других договорных обязательств между Истцом и Ответчиком, не повлекли для сторон юридических последствий, а именно: не прекратили обязательства Ответчика по внесению инвестиционных взносов по договорам, указанным в соответствующем письме, и не возобновили обязательства Ответчика по внесению инвестиционных взносов по договорам № 663/14НИО от 31.10.2014 года, № 664/14НИО от 31.10.2014 года, № 724/14НИО от 20.11.2014 года, № 770/14НИО от 28.11.2014 года, № 726/14НИО от 20.11.2014 года, являющимся предметом спора по настоящему делу.

Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа и по взаимному волеизъявлению стороны могут изменить назначение соответствующих денежных средств.

Право на изменение назначения платежа существует до поступления и принятия оплаты в качестве исполнения обязательства.

Изменение платежа возможно при соблюдении условий: одна из сторон письмом уведомляет другую сторону о необходимости изменить назначение платежа. Получившая уведомление сторона направляет письменное согласие другой стороне либо стороны подписывают отдельное соглашение. Плательщик письменно уведомляет банк о необходимости изменить назначение платежа и просит поставить отметку о приеме на копии уведомления. Плательщик подшивает уведомление с отметкой банка к платежному документу. Получатель платежа получает уведомление об изменении назначения платежа от своего банка и подшивает его к платежному документу.

При этом систематическое многократное изменение основания платежей, а также изменение платежей через два года после их совершения в отношении значительных сумм выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, за рамки рядовой ошибки бухгалтера.

В дополнительных соглашениях №1 от 07.04.2016 г. к договору №9/15НИ от 15.01.2015 г. (Том 1, л.д. 100), №1 от 07.04.2016 г. к договору №11/15НИ от 15.01.2015 г. (Том 2, л.д. 6), №1 от 29.06.2016 г. к договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. (Том 2, л.д. 51) содержится указание на обязанность истца возвратить ответчику часть инвестиционного взноса в определенном размере (указана)в связи с уменьшением фактической площади инвестируемых квартир на определенную величину (указана), - что не означает, как посчитал суд первой инстанции, что заключению указанных дополнительных соглашений предшествовала уплата Ответчиком инвестиционного вноса, и тем более в полном объеме.

Указанными формулировками стороны изменили предмет обязательства, уменьшив размер инвестиционного взноса и инвестируемых квартир, но не констатировали факт оплаты.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3.4. спорных инвестиционных договоров инвестиционный взнос инвестора подтверждается платежными и иными документами, подтверждающими внесение инвестиционного взноса и Актом реализации договора.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения, приходно-кассовые ордера, подтверждающие совершение хозяйственной операции.

Ссылка Ответчика в обоснование довода об отсутствии задолженности по оплате инвестиционных взносов на акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.03.2017г. (Том 3 л.д. 15) является необоснованной.

Как следует из указанного акта сверки, в нем содержится информация о сумме задолженности истца перед ответчиком по неустановленным и непоименованным обязательствам, и не содержится каких-либо сведений о наличии/отсутствии задолженности ответчика перед истцом.

Основания возникновения указанной в акте задолженности предметом настоящего спора не являются, заявление о зачете ответчиком истцу не направлялось.

Между тем, по смыслу гражданского законодательства, акт сверки не является первичным документом бухгалтерского учета и сам по себе не подтверждает возникновение и прекращение обязательств между сторонами, что соотносится с позицией высших судебных инстанций, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 12.12.2016 N 309-ЭС16-16208 по делу N А71-9550/2015, Определении ВАС РФ от 09.06.2010 N ВАС-7175/10 по делу N А40-67603/09-50-453).

Таким образом, указанный документ, при наличии спора о задолженности ответчика перед истцом, в отсутствие платежных и иных расчетных документов, не свидетельствует об отсутствии задолженности ответчика и не освобождает ответчика от необходимости доказывания таких обстоятельств, с предоставлением надлежащих доказательств погашения долга.

При определении размера неоплаченной Ответчиком части инвестиционного взноса, подлежащей взысканию как приходящейся на те квартиры, которые Ответчик реализовал третьим лицам - покупателям, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Инвестиционный договор № 770/14НИО от 28.11.2014г.

По Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014г. инвестиционный взнос составляет 153 697 679руб., который в силу п. 3.1. не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 68).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности составляет 2 003,90кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: размер инвестиционного взноса/ общая площадь объектов = стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной Инвестиционным договором (которая не изменяется по результатам обмеров БТИ), составляет 76 699,30руб. (153 697 679,00/2 003,90 = 76 699,30).

Всего предметом Инвестиционного договора является 40 объектов общей площадью 2 003,90кв.м. (том 1 л.д 71, 73, 74, 75, 76)

Ответчик п/п № 000095 от 23.04.2015 на сумму 11 056 657,00 руб. (том 5 л.д. 10), п/п № 002221 от 23.04.2015 на сумму 60 000 000,00 руб. (том 5 л.д. 11), п/п № 005140 от 19.05.2015 на сумму 5 059 960,00 руб.(том 5 л.д. 12) перечислил с назначением платежа «оплата по Инвестиционному договору №770/14НИО от 28.11.2014г.» общую сумму 76 116 617,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств по Инвестиционному договору №770/14НИО от 28.11.2014г. составляет 77 581 062,00 руб. из расчета: 153 697 679,00 (общая сумма инвестиционного взноса) – 76 116 617,00 (фактически перечисленный инвестиционный взнос) = 77 581 062,00.

По Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014г. в материалы дела представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 37-ми объектов общей инвестиционной стоимостью 141 456 482,10 руб.

В отношении объектов по строительному адресу: г. Железнодорожный, мкр."Центр-2", к.201 (справка о присвоении адреса – том 12 л.д. 116), почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.9 (том 12 л.д. 116), заключены Предварительные договоры: ПД15100/14/2298 от 31.12.2014, квартира № 104, площадью по результатам обмеров БТИ 46,10 кв.м. (т. 18, л.д. 155-156);ПД15100/14/1760(н) от 05.12.2014, квартира № 118, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (т. 18, л.д. 144-145);ПД15100/16/0015 от 22.01.2016, квартира № 119, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (т. 18, л.д. 165-167);ПД15100/14/1945 от 17.12.2014, квартира № 121, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (т. 18, л.д. 150-151);ПД15100/14/2215 от 25.12.2014, квартира № 125, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (Т 18, л.д. 152-154);ПД15100/15/0483 от 27.03.2015, квартира № 138, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (Т 18, л.д. 163-164);ПД15100/14/1782 от 08.12.2014, квартира № 141, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (Т 18, л.д. 146-147);ПД15100/14/1718(н) от 02.12.2014, квартира № 150, площадью по результатам обмеров БТИ 67,60кв.м. (Т 18, л.д. 142-143);ПД15100/15/0130 от 27.01.2015, квартира № 151, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60кв.м. (Т 18, л.д. 159-160);ПД15100/14/1843 от 11.12.2014, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,30 кв.м. (Т 18, л.д. 148-149);ПД15100/15/0314 от 20.02.2015, квартира № 166, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м. (Т 18, л.д. 161-162);ПД15100/15/0099 от 21.01.2015, квартира № 168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,40 кв.м. (Т 18, л.д. 157-158).

В отношении объектов по строительному адресу: Боброво д., уч.№2, корп.32, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 118, том 11, л.д. 11); почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, <...>- (том 12 л.д. 118) заключены предварительные договоры: ПД16750/15/0176 от 04.02.2015, квартира № 326, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 120-121), ПД16750/15/0417 от 11.03.2015, квартира № 328, площадью по результатам обмеров БТИ 62,00 кв.м. (Т 18, л.д. 122-123);ПД16750/14/1983 от 18.12.2014, квартира № 342, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30кв.м. (Т 18, л.д. 96-97);ПД16750/15/0785(Бр) от 23.09.2015, квартира № 368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,00 кв.м. (Т 18, л.д. 134-135);ПД16750/14/1775 от 05.12.2014, квартира № 378, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 90-91);ПД16750/14/2136 от 23.12.2014, квартира № 282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 102-103);ПД16750/15/0044 от 14.01.2015, квартира № 306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м. (Т 18, л.д. 116-117);ПД16750/15/0766(Бр) от 11.09.2015, квартира № 316, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 132-133);ПД16750/14/2128 от 23.12.2014, квартира № 202, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 100-101);ПД16750/14/2249 от 26.12.2014, квартира № 206, площадью по результатам обмеров БТИ 38,20 кв.м. (Т 18, л.д. 110-111);ПД16750/14/1801 от 08.12.2014, квартира № 214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м. (Т 18, л.д. 92-93);ПД16750/14/2162 от 24.12.2014, квартира № 222, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 106-107);ПД16750/14/2106 от 22.12.2014, квартира № 234, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 98-99);ПД16750/14/2279 от 29.12.2014, квартира № 246, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 112-113);ПД16750/15/0799 от 28.09.2015, квартира № 250, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 136-139);ПД16750/15/0128 от 27.01.2015, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 61,50 кв.м. (Т 18, л.д. 118-119);ПД16750/16/0130(Зч) от 20.05.2016, квартира № 70, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м. (Т 18, л.д. 140-141);ПД16750/15/0040 от 13.01.2015, квартира № 71, площадью по результатам обмеров БТИ 51,50 кв.м. (Т 18, л.д. 114-115);ПД16750/14/2142 от 23.12.2014, квартира № 72, площадью по результатам обмеров БТИ 63,40 кв.м. (Т 18, л.д. 104-105);ПД16750/15/0691 от 17.07.2015, квартира № 84, площадью по результатам обмеров БТИ 63,70 кв.м. (Т 18, л.д. 130-131);ПД16750/14/2197 от 25.12.2014, квартира № 86, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м. (Т 18, л.д. 108-109);ПД16750/15/0553 от 20.04.2015, квартира № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 126-127);ПД16750/14/1939 от 16.12.2014, квартира № 110, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м. (Т 18, л.д. 94-95);ПД16750/15/0505 от 02.04.2015, квартира № 112, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м. (Т 18, л.д. 124-125);ПД16750/15/0557 от 20.04.2015, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м. (Т 18, л.д. 128-129).

Итого Ответчиком реализовано объектов общей площадью 1 844,30 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1 844,30 (общая площадь реализованных объектов) *76 699,30 (стоимость 1 кв.м.) = 141 456 518,99

По данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 24 объекта общей инвестиционной стоимостью 94 094 676,70 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1686/2017, решение от 05.07.2017 (Том 9, л.д. 42-43) по ПД15100/14/2298 от 31.12.2014, квартира № 104, площадью по результатам обмеров БТИ 46,10 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-769/2018, заочное решение от 28.02.2018 (Том 9, л.д. 44-47) по ПД15100/14/1760(н) от 05.12.2014, квартира № 118, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м.;

Железнодорожный г/с МО дело № 2-2052/18, решение от 20.08.2018 (Том 26, л.д. 11-14) по ПД15100/14/1945 от 17.12.2014, квартира № 121, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м.;

Железнодорожный г.с. дело № 2-4046/2016, решение от 22.12.2016 (Том 26, л.д. 15-19) по ПД15100/14/2215 от 25.12.2014, квартира № 125, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-3195/2017, решение от 12.12.2017 (Том 26, л.д. 20-23) по ПД15100/14/1782 от 08.12.2014, квартира № 141, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/1718(н) от 02.12.2014, квартира № 150, площадью по результатам обмеров БТИ 67,60кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-3197/2016, решение от 28.09.2016 (Том 26, л.д. 24-27) по ПД15100/14/1843 от 11.12.2014, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,30 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0314 от 20.02.2015, квартира № 166, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0099 от 21.01.2015, квартира № 168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,40 кв.м.;

Видновский г.с. дело № 2-2704/2018, решение от 02.07.2018 (Том 26, л.д. 28-31) по ПД16750/15/0176 от 04.02.2015, квартира № 326, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м.;

Видновский г. с. дело № 2-996/2018, решение от 23.03.2018 (Том 9, л.д. 48-51) по ПД16750/15/0785(Бр) от 23.09.2015, квартира № 368, площадью по результатам обмеров БТИ 62.00 кв.м.;

Лотошинский г.с. дело № 2-178/2018, решение от 23.08.2018 (Том 26, л.д. 44) по ПД16750/14/2136 от 23.12.2014, квартира № 282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,30 кв.м.;

Видновский г. с. дело № 2-2950/2018, решение от 23.07.2018 (Том 26, л.д. 45-49) по ПД16750/15/0044 от 14.01.2015, квартира № 306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м.;

Видновский г.с, дело № 2-2586/2018, решение от 26.06.2018 (Том 26, л.д. 55) по ПД16750/14/2128 от 23.12.2014, квартира № 202, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 05.07.2018 (Том 27, л.д. 109-112) по ПД16750/14/2106 от 22.12.2014, квартира № 234, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м.;

Видновский г. с. дело № 2-1051/2018, решение от 26.02.2018 (Том 9, л.д. 52-55) по ПД16750/14/2279 от 29.12.2014, квартира № 246, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м.;

Видновский г.с. дело № 2-4029/2016, решение от 28.11.2016 (Том 9, л.д. 56-57) по ПД16750/15/0799 от 28.09.2015, квартира № 250, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м.;

Видновский г.с. дело № 2-3885/2017, решение от 19.10.2017 (Том 9, л.д. 58-61) по ПД16750/15/0128 от 27.01.2015, квартира № 156, площадью по результатам обмеров БТИ 61,50 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 20.02.2019 (Том 27, л.д. 113) поПД16750/15/0040 от 13.01.2015, квартира № 71, площадью по результатам обмеров БТИ 51,50 кв.м.;

Видновский г. с. дело № 2-2421/2018, решение от 09.07.2018 (Том 26, л.д. 56-59) по ПД16750/14/2142 от 23.12.2014, квартира № 72, площадью по результатам обмеров БТИ 63,40 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН от 22.03.2019 (Том 27, л.д. 114) по ПД16750/15/0553 от 20.04.2015, квартира № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м.;

Видновский г. с. по делу № 2-3634/2017, решение от 21.09.2017 (Том 9, л.д. 62-65) по ПД16750/14/1939 от 16.12.2014, квартира № 110, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м.;

Видновский г.с. дело № 2-4713/2018, решение от 25.09.2018 (Том 26, л.д. 60-61) по ПД16750/15/0505 от 02.04.2015, квартира № 112, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м.;

Видновский г.с. по делу № 2-2952/2018, решение от 24.07.2018 (Том 26, л.д. 62-65) по ПД16750/15/0557 от 20.04.2015, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м. (Т 18, л.д. 128-129).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 24 объекта общей площадью 1 226,80 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1 226,80 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) *76 699,30 (стоимость 1 кв.м.) = 94 094 676,70руб.

Поскольку инвестиционная стоимость реализованных Ответчиком объектов составляет 141 456 482,10 руб., инвестиционная стоимость таких объектов, в отношении которых возникло право собственности покупателей, составляет 94 094 676,70 руб., а Ответчиком перечислено Истцу в счет оплаты инвестиционного взноса 76 116 617,00 руб. из требуемых по договору 153 697 679,00 рублей, размер неисполненных обязательств по Инвестиционному договору № 770/14НИО от 28.11.2014 года составляет 77 581 062 руб., что менее размера инвестиционного взноса, приходящегося на реализованные Ответчиком квартиры, в отношении которых возникли права третьих лиц (94 094 676,70 руб.).

Потому, с учетом изложенного, сумма неоплаченного Ответчиком инвестиционного взноса, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 77 581 062 руб. из расчета: размер инвестиционного взноса 153 697 679,00 рублей – 76 116 617,00 рублей, перечисленная Ответчиком, = 77 581 062 руб.

Инвестиционный договор №789/14НИО от 05.12.2014г.

По Инвестиционному договору №789/14НИО от 05.12.2014 г. Инвестиционный взнос составляет 137 786 702,00 руб., который в силу п. 3.1. договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 77).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности составляет 1 728,80 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (которая не изменяется по результатам обмеров БТИ), составляет 79 700,78 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 137 786 702,00/1 728,80 кв.м. = 79 700,78).

Всего предметом инвестиционного договора является 27 объектов общей площадью 1 728,80 кв.м. (том 1 л.д. 77, 84, 85).

Ответчик п/п № 004183 от 26.10.2016 года на сумму 4 850 000,00 (том 5 л.д. 17), № 004320 от 25.11.2016 года на сумму 4 105 000,00 (том 5 л.д. 18), № 004466 от 19.12.2016 на сумму 1 221 850,00 (том 5 л.д. 19), № 004565 от 22.12.2016 на сумму 138 000,00 (том 5 л.д. 20) перечислил с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №789/14НИО от 05.12.2014 г.» денежные средства на общую сумму 10 314 850,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 127 471 852,00 руб. из расчета: 137 786 702,00 (общая сумма инвестиционного взноса) – 10 314 850,00 (фактически перечисленный инвестиционный взнос) = 127 471 852,00.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 26 объектов общей инвестиционной стоимостью 134 104 532,44 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.201 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д 116); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.9 - (том 12 л.д. 116), Ответчиком заключены предварительные договоры с третьими лицами: ПД15100/16/0016(Бр) от 22.01.2016, квартира №103, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м. (Т 19, 42-43); ПД15100/15/0792 от 28.09.2015, квартира №105, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 40-41);ПД15100/15/0119 от 26.01.2015, квартира № 106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,50 кв.м. (Т 19, 20-21);ПД15100/14/2074 от 22.12.2014, квартира № 108, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 6-7);ПД15100/14/2238 от 26.12.2014,квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м. (Т 19, 18-19); ПД15100/15/0307 от 19.02.2015, квартира №122, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м. (Т 19, 34-37);ПД15100/14/2200 от 25.12.2014, квартира №123, площадью по результатам обмеров БТИ 45,40 кв.м. (Т 19, 16-17); ПД15100/14/2161 от 24.12.2014, квартира №137, площадью по результатам обмеров БТИ 47,10 кв.м. (Т 19, 10-11); ПД15100/14/1919 от 15.12.2014, квартира №139, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м. (Т 19, 2-3);ПД15100/14/1920 от 15.12.2014, квартира №140, площадью по результатам обмеров БТИ 47,10 кв.м. (Т 19, 4-5);ПД15100/15/0549 от 16.04.2015, квартира №146, площадью по результатам обмеров БТИ 67,70 кв.м. (Т 19, 38-39); ПД15100/14/2170 от 24.12.2014, квартира №152, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м. (Т 19, 12-13);ПД15100/15/0135 от 28.01.2015, квартира №157, площадью по результатам обмеров БТИ 70,30 кв.м. (Т 19, 22-23);ПД15100/15/0199 от 06.02.2015, квартира №159, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м. (Т 19, 28-29);ПД15100/14/2091 от 22.12.2014, квартира №170, площадью по результатам обмеров БТИ 99,90 кв.м. (Т 19, 8-9);ПД15100/15/0192 от 06.02.2015, квартира №171, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м. (Т 19, 26-27);ПД15100/15/0188 от 05.02.2015, квартира №174, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20кв.м. (Т 19, 24-25);ПД15100/14/2179 от 24.12.2014, квартира №175, площадью по результатам обмеров БТИ 70,10 кв.м. (Т 19, 14-15);ПД15100/15/0214 от 10.02.2015, квартира №178, площадью по результатам обмеров БТИ 70,50 кв.м. (Т 19, 30-31);ПД15100/15/0243 от 12.02.2015, квартира №181, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м. (Т 19, 32-33).

В отношении объектов: Строительный адрес: Павшинская пойма, мкр.4, корп.43В, Московская обл., Красногорский р-н. (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д110); Почтовый адрес: МО, <...> - (том 12 л.д. 110) Ответчиком заключены предварительные договоры с третьими лицами:ПД15370/15/0092 от 21.01.2015, квартира №330, площадью по результатам обмеров БТИ 92,50 (Т 19, 50-51); ПД15370/14/1991 от 18.12.2014, квартира №331, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 48-49); ПД15370/15/0411 от 11.03.2015, квартира №332, площадью по результатам обмеров БТИ 90,30 кв.м. (Т 19, 54-55); ПД15370/14/1910 от 15.12.2014, квартира №333, площадью по результатам обмеров БТИ 152,10 кв.м. (Т 19, 46-47); ПД15370/14/1836 от 10.12.2014, квартира №334, площадью по результатам обмеров БТИ 92,60 кв.м. (Т 19, 44-45); ПД15370/15/0127 от 27.01.2015, квартира №335, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 52-53).

Итого реализовано объектов общей площадью 1682,60 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1682,60 (общая площадь реализованных объектов) *79 700,78 (стоимость 1 кв.м.) = 134 104 532,44.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 18 объектов общей инвестиционной стоимостью 100 128 089,92 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1906/2018, решение от 05.09.2018 (Том 26, л.д. 78-81) по ПД15100/16/0016(Бр) от 22.01.2016, квартира №103, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2074 от 22.12.2014, квартира № 108, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-693/2018, решение от 20.02.2018 (Том 9, л.д. 66-69) по ПД15100/14/2238 от 26.12.2014, квартира № 120, площадью по результатам обмеров БТИ 47,00 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-2814/2016, решение от 18.08.2016 (Том 9, л.д. 70-72) по ПД15100/15/0307 от 19.02.2015, квартира №122, площадью по результатам обмеров БТИ 68,40 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2200 от 25.12.2014, квартира №123, площадью по результатам обмеров БТИ 45,40 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0549 от 16.04.2015, квартира №146, площадью по результатам обмеров БТИ 67,70 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2170 от 24.12.2014, квартира №152, площадью по результатам обмеров БТИ 46,20 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-2813/2016, решение от 18.08.2016 (Том 9, л.д. 73-75) по ПД15100/15/0135 от 28.01.2015, квартира №157, площадью по результатам обмеров БТИ 70,30 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-2931/2016, решение от 29.08.2016 (Том 9, л.д. 76-79) по ПД15100/15/0199 от 06.02.2015, квартира №159, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/14/2091 от 22.12.2014, квартира №170, площадью по результатам обмеров БТИ 99,90 кв.м.;

Выписка из ЕГРН по ПД15100/15/0192 от 06.02.2015, квартира №171, площадью по результатам обмеров БТИ 48,60 кв.м.;

Железнодорожный г.с, дело № 2-3280/2017, решение от 07.12.2017 (Том 26, л.д. 82-85) по ПД15100/15/0214 от 10.02.2015, квартира №178, площадью по результатам обмеров БТИ 70,50 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-670/2018, решение от 28.02.2018 (Том 9, л.д. 80-82) по ПД15100/15/0243 от 12.02.2015, квартира №181, площадью по результатам обмеров БТИ 70,20 кв.м.;

Красногорский г. с. дело № 2-2973/2016, решение от 25.04.2016 (Том 9, л.д. 83-85) по ПД15370/15/0092 от 21.01.2015, квартира №330, площадью по результатам обмеров БТИ 92,50 (Т 19, 50-51);

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 134) по ПД15370/15/0411 от 11.03.2015, квартира №332, площадью по результатам обмеров БТИ 90,30 кв.м.;

Красногорский г.с. дело № 2-2766/2018, решение от 15.08.2018 (Том 26, л.д. 86-91) по ПД15370/14/1910 от 15.12.2014, квартира №333, площадью по результатам обмеров БТИ 152,10 кв.м.;

Красногорский г.с. дело № 2-4925/17, решение от 27.07.2017 (Том 26, л.д. 92-94, Том 25 л.д. 213-215) по ПД15370/14/1836 от 10.12.2014, квартира №334, площадью по результатам обмеров БТИ 92,60 кв.м.;

Красногорский г. с. дело № 2-3323/17, решение от 05.06.2017 (Том 9, л.д. 86-90) по ПД15370/15/0127 от 27.01.2015, квартира №335, площадью по результатам обмеров БТИ 54,30 кв.м. (Т 19, 52-53).

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 18 объектов общей площадью 1256,30 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1256,30 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) *79 700,78 (стоимость 1 кв.м.) = 100 128 089,92 руб.

Поскольку, несмотря на то, что инвестиционная стоимость реализованных объектов составляет 134 104 532,44 руб., а инвестиционная стоимость объектов, в отношении которых представлены решения и выписки о признании за покупателями права собственности составляет 100 128 089,92 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 127 471 852,00 руб. Расчет: сумма инвестиционного взноса 137 786 702,00 руб. – часть внесенного взноса 10 314 850,00 руб. = 127 471 852,00 руб.

На основании изложенного сумма неоплаченного инвестиционного взноса, подлежащая взысканию – 127 471 852,00 руб.

Инвестиционный договор №10/15НИ от 15.01.2015 г.

По Инвестиционному договору №10/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос составляет 22 802 661,00 руб., который в силу п. 3.1. Договора изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д 108, 113, 119.)

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 317,10 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса/ общая площадь объектов = стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором - 71 910,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 22 802 661,00 /317,10 = 71 910,00).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД (том 1 л.д 108, 113, 119).

Всего предметом договора является 5 объектов (том 1 л.д. 108, 113, 119).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №10/15НИ от 15.01.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 22 802 661,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 22 802 661,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес:Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д.117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, <...> - (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: ПД16760/15/0794 от 28.09.2015, квартира №368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.( Т 13, 62-63); ПД16760/15/0899(Зч) от 30.11.2015, квартира №308, площадью по результатам обмеров БТИ 63,50 кв.м.( Т 13, 64-65); ПД16760/15/0501 от 01.04.2015, квартира №216, площадью по результатам обмеров БТИ 63,60 кв.м.( Т 13, 66-67); ПД16760/15/0635 от 10.06.2015, квартира №232, площадью по результатам обмеров БТИ 63,80 кв.м.( Т 13, 68-69); ПД16760/15/0455 от 20.03.2015, квартира №120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м.( Т 13, 60-61);

Итого реализовано объектов общей площадью 317,10 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 317,10(общая площадь реализованных объектов) *71 910,00 (стоимость 1 кв.м.) = 22 802 661,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 2 объекта общей инвестиционной стоимостью 9 075 042,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости: Выписка из ЕГРН от 14.06.2018 (Том 27, л.д. 135-138) по ПД16760/15/0794 от 28.09.2015, квартира №368, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.; Видновский г. с. дело № 2-3410/2018, решение от 10.07.2018 (Том 26, л.д. 95-99) по ПД16760/15/0455 от 20.03.2015, квартира №120, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м.

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 2 объектов общей площадью 126,2 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 126,2 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) *71 910,00 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 9 075 042,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 22 802 661,00 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 22 802 661,00 руб.

На основании изложенного, сумма неоплаченного инвестиционного взноса, подлежащая взысканию - 22 802 661,00 руб.

Инвестиционный договор №12/15НИ от 15.01.2015 г.

По Инвестиционному договору №12/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос составляет 65 194 065,00 руб., который в силу п. 3.1. договора изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 14, 19).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 946,90 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором - 68 850,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 65 194 065,00 / 946,90 =68 850,00).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД(том 2 л.д. 14, 19).

Всего предметом договора является 12 объектов (том 2л.д. 14, 19).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №12/15НИ от 15.01.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 65 194 065,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 59 741 145,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 117); Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, д. Боброво, ул. Крымская, д. 17, корп. 1 - (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: ПД16760/15/0489 от 30.03.2015, квартира проектный номер №329, площадью по результатам обмеров БТИ 78,90 кв.м.(Т 13, 92-93); ПД16760/16/0081(к) от 24.03.2016, квартира проектный номер №337, площадью по результатам обмеров БТИ 79,40 кв.м. (Т 13, 112-115);ПД16760/16/0023(к) от 04.02.2016, квартира проектный номер №357, площадью по результатам обмеров БТИ 79,10 кв.м. (Т 13, 100-103);ПД16760/16/0140(Зч) от 24.05.2016, квартира проектный номер №365, площадью по результатам обмеров БТИ 79,30 кв.м. (Т 13, 120-122);ПД16760/16/0127(Зч) от 18.05.2016, квартира проектный номер №373, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 116-119);ПД16760/15/0722 от 06.08.2015, квартира проектный номер №281, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 94-95);ПД16760/15/0889 от 23.11.2015, квартира проектный номер №305, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м. (Т 13, 96-97);ПД16760/16/0010(Бр) от 15.01.2016, квартира проектный номер №213, площадью по результатам обмеров БТИ 77,20 кв.м. (Т 13, 98-99);ПД16760/16/0036 от 10.02.2016, квартира проектный номер №229, площадью по результатам обмеров БТИ 77,10 кв.м. (Т 13, 104-105);ПД16760/16/0040 от 12.02.2016, квартира проектный номер №153, площадью по результатам обмеров БТИ 79,40 кв.м. (Т 13, 106-107);ПД16760/16/0067(к) от 11.03.2016, квартира проектный номер №117, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м. (Т 13, 108-111).

Итого реализовано объектов общей площадью 867,70 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 867,70 (общая площадь реализованных объектов) * 68 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 59 741 145,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 27 168 210,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Видновский г.с. дело № 1620/2017, решение от 24.04.2017 (Том 6, л.д. 57-59, Том 9, л.д. 107-109) по ПД16760/16/0140(Зч) от 24.05.2016, квартира проектный номер №365, площадью по результатам обмеров БТИ 79,30 кв.м;

Видновский г. с. по делу № 2-1620/2018, решение от 04.04.2018 (Том 10, л.д. 1-4) по ПД16760/15/0722 от 06.08.2015, квартира проектный номер №281, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 14.03.2019 (Том 27, л.д. 139) по ПД16760/15/0889 от 23.11.2015, квартира проектный номер №305, площадью по результатам обмеров БТИ 79,20 кв.м.; Выписка из ЕГРН от 26.03.2019 (Том 27, л.д. 140) по ПД16760/16/0010(Бр) от 15.01.2016, квартира проектный номер №213, площадью по результатам обмеров БТИ 77,20 кв.м.;

Видновский г.с. дело № 2-2530/18, решение от 06.06.2018 (Том 26, л.д. 100-103) по ПД16760/16/0067(к) от 11.03.2016, квартира проектный номер №117, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м.

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 5 объектов общей площадью 394,60 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 394,60 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 68 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 27 168 210,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 59 741 145,00 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 59 741 145,00 руб.

Инвестиционный договор №76/15НИО от 12.02.2015г.

По Инвестиционному договору №76/15НИО от 12.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 202 241 553,00 руб., который в силу п. 3.1. договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 36).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности – 2 232,70 кв.м. (том 2, л.д. 36, 42, 43).

Расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м. осуществляется по следующей формуле: Размер инвестиционного взноса /общая площадь объектов = стоимость 1 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 90 581,61 руб.(расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м: 202 241 553,00/2 232,70 = 90 581,61)

Всего предметом договора является 39 объектов (том 2 л.д. 36, 42, 43).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №76/15НИО от 12.02.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 202 241 553,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 38 объектов общей инвестиционной стоимостью 198 074 806,65 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес:Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 114); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.1 - (том 12 л.д. 114) заключены договоры: ПД14920/15/0337 от 24.02.2015, квартира проектный номер №41, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м.(Т 14, 6-7);ПД14920/15/0721 от 06.08.2015, квартира проектный номер №42, площадью по результатам обмеров БТИ 66,90 кв.м. (Т 14, 37-38);ПД14920/15/0366 от 02.03.2015, квартира проектный номер №43, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м.( Т 14, 21-22);ПД14920/15/0356 от 02.03.2015, квартира проектный номер №44, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (Т 14, 15-16);ПД14920/15/0325 от 24.02.2015, квартира проектный номер №53, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м. (Т 14, 4-5);ПД14920/15/0492 от 31.03.2015, квартира проектный номер №54, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м.(Т 14, 33-34);ПД14920/15/0293 от 18.02.2015, квартира проектный номер №55, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м. (Т 14, 2-3);ПД14920/15/0371 от 03.03.2015, квартира проектный номер №56, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м. (Т 14, 23-24);ПД14920/15/0338 от 24.02.2015, квартира проектный номер №70, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м. (Т 14, 8-10);ПД14920/15/0363 от 02.03.2015, квартира проектный номер №71, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м. (Т 14, 19-20);ПД14920/15/0361 от 02.03.2015, квартира проектный номер №72, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м.(Т 14, 17-18);ПД14920/15/0460 от 23.03.2015, квартира проектный номер №100, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м. (Т 14, 31-32);ПД14920/15/0401 от 10.03.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м. (Т 14, 29-30);ПД14920/15/0349 от 27.02.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м.(Т 14, 13-14);ПД14920/15/0716 от 04.08.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м. (Т 14, 35-36);ПД14920/15/0377 от 04.03.2015, квартира проектный номер №134, площадью по результатам обмеров БТИ 67,90 кв.м. (Т 14, 25-26);ПД14920/15/0388 от 06.03.2015, квартира проектный номер №136, площадью по результатам обмеров БТИ 46,70 кв.м. (Т 14, 27-28);ПД14920/15/0346 от 26.02.2015, квартира проектный номер №157, площадью по результатам обмеров БТИ 69,80 кв.м.(Т 14, 11-12).

В отношении объектов: Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв. 11, к. 4, Некрасовка, (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 105); Почтовый адрес: <...>, - (том 12 л.д. 108) заключены предварительные договоры:ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 62,10 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №147, площадью по результатам обмеров БТИ 59,50 кв.м. (Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №169, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №175, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.(Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №186, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м. (Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №7, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.(Т 14, 41-42);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №85, площадью по результатам обмеров БТИ 77,80 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №86, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №91, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №95, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 41-42); ПД17240/15/0344 от 25.02.2015, квартира проектный номер №137, площадью по результатам обмеров БТИ 79,80 кв.м.(Т 14, 39-40);ПД17240/15/0885(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м. (Т 14, 49-50);ПД17240/15/0884(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №176, площадью по результатам обмеров БТИ 62,60 кв.м. (Т 14, 47-48);ПД17240/16/0066(Зч) от 02.03.2016, квартира проектный номер №185, площадью по результатам обмеров БТИ 79,90 кв.м. (Т 14, 51-52);ПД17240/16/0166(Зч) от 21.06.2016, квартира проектный номер №192, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м.(Т 14, 55-56);ПД17240/15/0770 от 14.09.2015, квартира проектный номер № 8, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м. (Т 14, 43-44);ПД17240/16/0088(Зч) от 31.03.2016, квартира проектный номер №83, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м. (Т 14, 53-54);ПД17240/15/0854(Зч) от 28.10.2015, квартира проектный номер №84, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м. (Т 14, 45-46);ПД 17240/16/0161(32), квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 64,00 кв.м. (Т 14, 57-59);

Итого реализовано объектов общей площадью 2186,70 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 2186,70 (общая площадь реализованных объектов) * 90 581,61 (стоимость 1 кв.м.) = 198 074 806,65.

По данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 30 объектов общей инвестиционной стоимостью 151 787 603,88 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1142/2018, решение от 06.04.2018,(том 26, л.д. 104-107) по ПД14920/15/0721 от 06.08.2015, квартира проектный номер №42, площадью по результатам обмеров БТИ 66,90 кв.м.;

Железнодорожный г/с МО, дело № 2-2063/18, решение от 29.08.2018,(том 26, л.д. 108-111) по ПД14920/15/0366 от 02.03.2015, квартира проектный номер №43, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1555/2018, решение от 01.06.2018, (том 26, л.д. 112-115) по ПД14920/15/0356 от 02.03.2015, квартира проектный номер №44, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-3595/2016, решение от 31.10.2016, (том 26, л.д. 116-121) по ПД14920/15/0325 от 24.02.2015, квартира проектный номер №53, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м.;

Выписка из ЕГРН, (Том 27, л.д. 141) по ПД14920/15/0492 от 31.03.2015, квартира проектный номер №54, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1580/2017, решение от 06.06.2017, (том 12, л.д. 63-64) по ПД14920/15/0293 от 18.02.2015, квартира проектный номер №55, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м.;

Выписка из ЕГРН, (Том 27, л.д. 142) по ПД14920/15/0338 от 24.02.2015, квартира проектный номер №70, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1812/2018, решение от 18.07.2018, (том 26, л.д. 122-125) по ПД14920/15/0363 от 02.03.2015, квартира проектный номер №71, площадью по результатам обмеров БТИ 45,10 кв.м.;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 143-144) по ПД14920/15/0361 от 02.03.2015, квартира проектный номер №72, площадью по результатам обмеров БТИ 45,60 кв.м.;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 145) по ПД14920/15/0460 от 23.03.2015, квартира проектный номер №100, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1848/2017, решение от 01.08.2017, (том 10, л.д. 5-8) по ПД14920/15/0401 от 10.03.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 27, л.д. 146) по ПД14920/15/0349 от 27.02.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН(Том 27, л.д.107-108) по ПД14920/15/0716 от 04.08.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 45,30 кв.м.;

Железнодорожный г.с. дело № 2-770/2018, решение от 28.02.2018 (Том 26, л.д. 126-129) по ПД14920/15/0377 от 04.03.2015, квартира проектный номер №134, площадью по результатам обмеров БТИ 67,90 кв.м.;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1087/2018, решение от 13.04.2018 (Том 26, л.д. 130-133) по ПД14920/15/0388 от 06.03.2015, квартира проектный номер №136, площадью по результатам обмеров БТИ 46,70 кв.м.;

Железнодорожный г.с. дело № 2-3064/2016. решение от 28.09.2016 (Том 26, л.д. 134-137) по ПД14920/15/0346 от 26.02.2015, квартира проектный номер №157, площадью по результатам обмеров БТИ 69,80 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 27, л.д. 147-148) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 62,10 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 27, л.д. 149) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 (Том 12, л.д. 93-94) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №147, площадью по результатам обмеров БТИ 59,50 кв.м.;

Кузьминский р/сг. Москвы, дело № 2-6114/2017, решение от 21.12.2017 года (Том 12, л.д. 42-43) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №175, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 27, л.д. 150) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №186, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 19.07.2018 г. (Том 12, л.д. 81-83), Кузьминский р/с Москвы, дело № 2-5767/17, решение от 13.12.2017 (Том 26, л.д. 138-141)по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №7, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 1-2) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №86, площадью по результатам обмеров БТИ 39,30 кв.м.;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 3-7) по ПД17240/15/0885(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м.;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4964/2017, решение от 20.11.2017 года, (Том 12, л.д. 29-30) по ПД17240/15/0884(Зч) от 17.11.2015, квартира проектный номер №176, площадью по результатам обмеров БТИ 62,60 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 8) по ПД17240/16/0066(Зч) от 02.03.2016, квартира проектный номер №185, площадью по результатам обмеров БТИ 79,90 кв.м.;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-1222/18, решение от 28.03.2018 года (Том 12, л.д. 31-32) по ПД17240/16/0166(Зч) от 21.06.2016, квартира проектный номер №192, площадью по результатам обмеров БТИ 62,80 кв.м.;

Кузьминский р/с г. Москвы дело № 2-3294/2017, решение от 05.10.2017года (Том 10, л.д. 9-12) по ПД17240/15/0770 от 14.09.2015, квартира проектный номер № 8, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м.;

Выписка из ЕГРН (Том 12, л.д. 95-96), Кузьминский р/с Москвы, дело № 2-4282/17, решение от 28.09.2017 (Том 25, л.д. 142-145) по ПД17240/16/0088(Зч) от 31.03.2016, квартира проектный номер №83, площадью по результатам обмеров БТИ 59,20 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 9-17) по ПД 17240/16/0161(32), квартира проектный номер № 92, площадью по результатам обмеров БТИ 64,00 кв.м.

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 30 объектов общей площадью 1675,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 1675,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 90 581,61 (стоимость 1 кв.м.) = 151 787 603,88.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 38 объектов общей инвестиционной стоимостью 198 074 806,65 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 198 074 806,65 руб.

Инвестиционный договор №103/15НИО от 27.02.2015г.

По Инвестиционному договору №103/15НИО от 27.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 79 592 250,00 руб., который в силу п. 3.1. договора не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 52).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –886,50 кв.м. (том 2, л.д. 52, 59, 60).

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) – 89 782,57 руб. (том 2л.д. 52, 59, 60) (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 79 592 250,00 /886,50 = 89 782,57).

Всего предметом договора является 15 объектов.(том 2 л.д. 52, 59, 60).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №103/15НИО от 27.02.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 79 592 250,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 79 592 250,00 руб., а именно в отношении объектов:Строительный адрес:Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 114); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.1 - (том 12 л.д. 114)заключены предварительные договоры:ПД14920/15/0445 от 19.03.2015, квартира проектный номер №12, площадью по результатам обмеров БТИ 44,70 кв.м (Том 14, л.д. 78-79);ПД14920/15/0421 от 12.03.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 45,70 кв.м (Том 14, л.д. 72-73);ПД14920/15/0429 от 16.03.2015, квартира проектный номер №58, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00 кв.м (Том 14, л.д. 74-75);ПД14920/15/0407 от 11.03.2015, квартира проектный номер №74, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м (Том 14, л.д. 70-71);ПД14920/15/0438 от 17.03.2015, квартира проектный номер №94, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м (Том 14, л.д. 76-77);ПД14920/15/0403 от 10.03.2015, квартира проектный номер №138, площадью по результатам обмеров БТИ 68,00 кв.м (Том 14, л.д. 68-69); ПД14920/15/0614 от 27.05.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 46,00 кв.м (Том 14, л.д. 80-81).

В отношении объектов: Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв.11, к.4, Некрасовка (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д. 105; Почтовый адрес: <...> - том 12 л.д. 108, заключены предварительные договоры: ПД17240/15/0881(Зч) от 16.11.2015, квартира проектный номер №125, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м (Том 14, л.д. 84-85);ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №126, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м (Том 14, л.д. 41-42); ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 59,00 кв.м.; ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №128, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 39,20 кв.м.; ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №39, площадью по результатам обмеров БТИ 59,30 кв.м.;ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м.;ПД17240/15/0808 от 28.09.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 77,80 кв.м (Том 14, л.д. 82-83).

Итого реализовано объектов общей площадью 886,5 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 886,5 (общая площадь реализованных объектов) * 89 782,57(стоимость 1 кв.м.) = 79 592 250,00.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 11 объектов общей инвестиционной стоимостью 57 074 779,75руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1336/2018, решение от 07.05.2018 по ПД14920/15/0445 от 19.03.2015, квартира проектный номер №12, площадью по результатам обмеров БТИ 44,70 кв.м;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1104/2018, решение от 17.04.2018 по ПД14920/15/0429 от 16.03.2015, квартира проектный номер №58, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-1427/2018, решение от 18.05.2018 по ПД14920/15/0407 от 11.03.2015, квартира проектный номер №74, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-1772/2017, решение от 13.09.2017 по ПД14920/15/0438 от 17.03.2015, квартира проектный номер №94, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 18) по ПД14920/15/0614 от 27.05.2015, квартира проектный номер №148, площадью по результатам обмеров БТИ 46,00 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы дело № 2-742/18, решение от 13.03.2018 года (Том 12, л.д. 35-41) по ПД17240/15/0881(Зч) от 16.11.2015, квартира проектный номер №125, площадью по результатам обмеров БТИ 79,70 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 19-27) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №126, площадью по результатам обмеров БТИ 39,40 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 28) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 59,00 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 г. (Том 12, л.д. 73-74) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №128, площадью по результатам обмеров БТИ 62,30 кв.м.;

Выписка из ЕГРН от 09.07.2018 г. (Том 12, л.д. 84-85) по ПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 39,20 кв.м.;

Выпискаиз ЕГРН (Том 28, л.д. 29-34) поПД17240/15/0740 от 17.08.2015, квартира проектный номер №40, площадью по результатам обмеров БТИ 64,10 кв.м.

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 11 объектов общей площадью 635,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 635,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 89 782,57 (стоимость 1 кв.м.) =57 074 779,75.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 79 592 250,00 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 79 592 250,00 руб.

Инвестиционный договор №106/15НИО от 03.03.2015 г.

По Инвестиционному договору №106/15НИО от 03.03.2015 г. инвестиционный взнос составляет 169 833 137,00 руб., который в силу п. 3.1. договора не изменяется по результатам обмеров БТИ – п.3.1 ИД (том 2 л.д. 61)

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –1 931,90 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 87 909,90 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 169 833 137,00 /1 931,90 = 87 909,90).

Всего предметом договора является 35 объектов (том 2 л.д. 61, 68, 69).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №106/15НИО от 03.03.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 169 833 137,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 34 объектов общей инвестиционной стоимостью 166 448 604,66 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.205 (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д114; Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, пр-кт Героев, д.1 - том 12 л.д. 114 заключены предварительные договоры: ПД14920/15/0539 от 14.04.2015, квартира проектный номер №169, площадью по результатам обмеров БТИ 70,00 кв.м (Том 14, л.д. 113-114);ПД14920/15/0415 от 11.03.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 45,20 кв.м (Том 14, л.д. 89-90);ПД14920/16/0201(к) от 22.08.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м (Том 14, л.д. 123-126);ПД14920/15/0447 от 19.03.2015, квартира проектный номер №30, площадью по результатам обмеров БТИ 67,00 кв.м (Том 14, л.д. 97-98);ПД14920/15/0569 от 27.04.2015, квартира проектный номер №32, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м (Том 14, л.д. 115-116);ПД14920/15/0448 от 19.03.2015, квартира проектный номер №45, площадью по результатам обмеров БТИ 45,70 кв.м (Том 14, л.д. 99-100);ПД14920/15/0463 от 23.03.2015, квартира проектный номер №66, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м (Том 14, л.д. 103-104);ПД14920/15/0456 от 20.03.2015, квартира проектный номер №73, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м (Том 14, л.д. 101-102);ПД14920/15/0757 от 02.09.2015, квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м (Том 14, л.д. 121-122);ПД14920/15/0437 от 17.03.2015, квартира проектный номер №93, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м (Том 14, л.д. 95-96);ПД14920/15/0512 от 03.04.2015, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м (Том 14, л.д. 109-110);ПД14920/15/0537 от 14.04.2015, квартира проектный номер №120, площадью по результатам обмеров БТИ 46,60 кв.м (Том 14, л.д. 111-112);ПД14920/15/0473 от 25.03.2015, квартира проектный номер №122, площадью по результатам обмеров БТИ 67,80 кв.м (Том 14, л.д. 105-106);ПД14920/15/0409 от 11.03.2015, квартира проектный номер №142, площадью по результатам обмеров БТИ 68,20 кв.м (Том 14, л.д. 87-88);ПД14920/15/0426 от 13.03.2015, квартира проектный номер №143, площадью по результатам обмеров БТИ 45,20 кв.м (Том 14, л.д. 91-92);ПД14920/15/0587 от 12.05.2015, квартира проектный номер №145, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м (Том 14, л.д. 117-118);ПД14920/15/0511 от 03.04.2015, квартира проектный номер №156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м (Том 14, л.д. 107-108);ПД14920/15/0427 от 13.03.2015, квартира проектный номер №168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м (Том 14, л.д. 93-94);ПД14920/15/0680 от 13.07.2015, квартира проектный номер №174, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м (Том 14, л.д. 119-120);

В отношении объектов: Строительный адрес: Люберецкие поля аэрации, кв.11, к.1, Некрасовка (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д 102; Почтовый адрес: <...> (том 12 л.д. 103), заключены предварительные договоры: ПД17210/15/0541 от 15.04.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 14, л.д. 141-142);ПД17210/16/0058(Зч) от 26.02.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м (Том 14, л.д. 156-158);ПД17210/15/0510 от 03.04.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 78,40 кв.м (Том 14, л.д. 133-134);ПД17210/15/0444 от 19.03.2015, квартира проектный номер №38, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 14, л.д. 129-130);ПД17210/15/0712 от 31.07.2015, квартира проектный номер №77, площадью по результатам обмеров БТИ 75,60 кв.м (Том 14, л.д. 149-150);ПД17210/15/0676 от 09.07.2015, квартира проектный номер №78, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 14, л.д. 147-148);ПД17210/15/0422 от 12.03.2015, квартира проектный номер №79, площадью по результатам обмеров БТИ 77,30 кв.м (Том 14, л.д. 127-128);ПД17210/15/0535 от 13.04.2015, квартира проектный номер №80, площадью по результатам обмеров БТИ 37,30 кв.м (Том 14, л.д. 137-138);ПД17210/15/0637 от 11.06.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 75,90 кв.м (Том 14, л.д. 145-146);ПД17210/15/0739 от 17.08.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 14, л.д. 151-153);ПД17210/15/0818 от 01.10.2015, квартира проектный номер №107, площадью по результатам обмеров БТИ 77,40 кв.м (Том 14, л.д. 154-155);ПД17210/15/0453 от 20.03.2015, квартира проектный номер №108, площадью по результатам обмеров БТИ 37,40 кв.м (Том 14, л.д. 131-132);ПД17210/15/0605 от 21.05.2015, квартира проектный номер №151, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 14, л.д. 143-144);ПД17210/15/0530 от 09.04.2015, квартира проектный номер №152, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м (Том 14, л.д. 135-136);ПД17210/15/0536 от 14.04.2015, квартира проектный номер №181, площадью по результатам обмеров БТИ 78,20 кв.м (Том 14, л.д. 139-140).

Итого реализовано объектов общей площадью 1893,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 1893,4 (общая площадь реализованных объектов) * 87 909,90(стоимость 1 кв.м.) =166 448 604,66.

В том числе по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 20 объектов общей инвестиционной стоимостью 100 551 343,62 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-849/2018, решение от 09.04.2018 (Том 10, л.д. 13-16) по ПД14920/15/0463 от 23.03.2015, квартира проектный номер №66, площадью по результатам обмеров БТИ 67,20 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 35) по ПД14920/15/0456 от 20.03.2015, квартира проектный номер №73, площадью по результатам обмеров БТИ 45,50 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-417/18, решение от 08.02.2018 (Том 26, л.д. 162-163) по ПД14920/15/0757 от 02.09.2015, квартира проектный номер №92, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-1772/2017, решение от 13.09.2017 (Том 26, л.д. 158-161) по ПД14920/15/0437 от 17.03.2015, квартира проектный номер №93, площадью по результатам обмеров БТИ 45,90 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-2956/2017, решение от 16.11.2017 (Том 12, л.д. 49-50) по ПД14920/15/0512 от 03.04.2015, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 67,10 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-2943/2017, решение от 17.11.2017 (Том 26, л.д. 168-171) по ПД14920/15/0537 от 14.04.2015, квартира проектный номер №120, площадью по результатам обмеров БТИ 46,60 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 36-38) по ПД14920/15/0473 от 25.03.2015, квартира проектный номер №122, площадью по результатам обмеров БТИ 67,80 кв.м;

Железнодорожный г. с. дело № 2-3298/2017, решение от 25.12.2017 (Том 26, л.д. 172-175) по ПД14920/15/0587 от 12.05.2015, квартира проектный номер №145, площадью по результатам обмеров БТИ 45,80 кв.м;

Железнодорожный г. с. дело № 2-952/2018, решение от 30.03.2018, Выписка из ЕГРН от 27.07.2018 г. (Том 10, л.д. 17-20; Том 28, л.д. 39-40) по ПД14920/15/0511 от 03.04.2015, квартира проектный номер №156, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м;

Железнодорожный г. с. дело № 2-1512/2017, решение от 01.06.2017 (Том 10, л.д. 21-24) по ПД14920/15/0427 от 13.03.2015, квартира проектный номер №168, площадью по результатам обмеров БТИ 48,20 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4728/17, решение от 15.03.2018 (Том 10, л.д. 25-30) по ПД17210/15/0541 от 15.04.2015, квартира проектный номер №19, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-907/17, решение от 13.12.2017 (Том 12, л.д. 33-34) по ПД17210/16/0058(Зч) от 26.02.2016, квартира проектный номер №20, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-2131/2017, заочное решение от 04.09.2017 (Том 10, л.д. 31-34) по ПД17210/15/0510 от 03.04.2015, квартира проектный номер №37, площадью по результатам обмеров БТИ 78,40 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-2654/2018, решение от 06.06.2018 по ПД17210/15/0712 от 31.07.2015, квартира проектный номер №77, площадью по результатам обмеров БТИ 75,60 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-1226/2018, решение от 22.03.2018 (Том 10, л.д. 35-40) по ПД17210/15/0676 от 09.07.2015, квартира проектный номер №78, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 28, л.д. 41) по ПД17210/15/0422 от 12.03.2015, квартира проектный номер №79, площадью по результатам обмеров БТИ 77,30 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-3279/2017, решение от 19.09.2017 (Том 10, л.д. 41-48) по ПД17210/15/0637 от 11.06.2015, квартира проектный номер №105, площадью по результатам обмеров БТИ 75,90 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-4673/17, решение от 02.11.2017 (Том 19, л.д. 27-28) по ПД17210/15/0739 от 17.08.2015, квартира проектный номер №106, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м;

Кузьминский р/с г. Москвы, дело № 2-3076/2018, решение от 26.06.2018 (Том 12, л.д. 51-52) по ПД17210/15/0605 от 21.05.2015, квартира проектный номер №151, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м;

Выписка из ЕГРН от 14.03.2019 (Том 28, л.д. 42) по ПД17210/15/0530 от 09.04.2015, квартира проектный номер №152, площадью по результатам обмеров БТИ 63,90 кв.м.

Итого представлены выписки и решения о признания права собственности в отношении 20 объектов общей площадью 1143,8 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения и выписки о признании собственности: 1143,8 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 87 909,90 (стоимость 1 кв.м.) =100 551 343,62 руб.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 34 объектов общей инвестиционной стоимостью 166 448 604,66 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 166 448 604,66 руб.

Инвестиционный договор №203/15НИ от 23.04.2015 г.

По Инвестиционному договору №203/15НИ от 23.04.2015 г. инвестиционный взнос составляет 843 000,00 руб., который в силу п. 3.1. не изменяется по результатам обмеров БТИ (том 2 л.д. 70, 76).

Общая площадь объектов инвестиционной деятельности –254,90 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. площади исходя из общей инвестиционной стоимости, установленной инвестиционным договором (не изменяется по результатам обмеров БТИ) - 70 000,00 руб. (расчет инвестиционной стоимости 1 кв.м.: 17 843 000,00/254,90= 70 000,00).

Всего предметом договора является 4 объекта. (том 2 л.д. 70, 76).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №203/15НИ от 23.04.2015» - 0,00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 17 843 000,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 4 объектов общей инвестиционной стоимостью 17 843 000,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к. 206 (справка о присвоении адреса) – том 12 л.д. 115; Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Андрея Белого, д.2 - том 12 л.д. 115, заключены предварительные договоры: ПД14910/16/0008(Зч) от 13.01.2016, квартира проектный номер №69, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м (Том 15, л.д. 12-13); ПД14910/15/0867(5р) от 09.11.2015, квартира проектный номер №129, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м (Том 15, л.д. 6-11); ПД14910/15/0597 от 18.05.2015, квартира проектный номер №56, площадью по результатам обмеров БТИ 63,20 кв.м (Том 15, л.д. 2-3); ПД14910/15/0804 от 28.09.2015, квартира проектный номер №60, площадью по результатам обмеров БТИ 63,10 кв.м (Том 15, л.д. 4-5);

Итого реализовано объектов общей площадью 254,9 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 254,9 (общая площадь реализованных объектов) * 70 000,00 (стоимость 1 кв.м.) = 17 843 000,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 2 объекта общей инвестиционной стоимостью 918 000,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции:

Железнодорожный г. с. дело № 2-1089/2017, решение от 10.05.2017 (Том 26, л.д. 182-187) по ПД14910/15/0867(5р) от 09.11.2015, квартира проектный номер №129, площадью по результатам обмеров БТИ 64,30 кв.м;

Железнодорожный г.с. дело № 2-3002/17, решение от 15.12.17 (Том 26, л.д.188-193) по ПД14910/15/0804 от 28.09.2015, квартира проектный номер №60, площадью по результатам обмеров БТИ 63,10 кв.м.

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 2 объектов общей площадью 127,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 127,4 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 70 000,00 (стоимость 1 кв.м.) =8 918 000,00

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 4 объектов общей инвестиционной стоимостью 17 843 000,00 руб., размер неисполненных обязательств по данному договору составляет 17 843 000,00 руб.

Инвестиционный договор №9/15НИ от 15.01.2015 г.

По инвестиционному договору №9/15НИ от 15.01.2015 г. с учетом дополнительного соглашения №1 от 07.04.2016 г. инвестиционный взнос составляет 62 499 060,00 руб. (том 1 л.д. 95,100,106), который в силу п. 3.1. изменяется по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д. 95, 100, 106)

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 75 400,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п. 3.3. ИД

Всего предметом договора является 16 объектов, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 828,90 кв.м. (том 1 л.д. 95, 100, 106)

Ответчиком платежным поручением № 003632 от 09.08.2016 перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №9/15НИ от 15.01.2015 г.» - 420 000, 00 руб. (том 5 л.д. 25), возвращено Истцом Ответчику по данному договору платежным поручением № 000981 от 13.05.2016 года – 414 700,00 руб. (том 5 л.д. 26).

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 62 493 760,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов общей инвестиционной стоимостью 58 615 960,00 руб., а именно: в отношении объектов Строительный адрес:Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 117);Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, <...> - (том 12 л.д. 117),заключены предварительные договоры: ПД16760/15/0625 от 02.06.2015, квартира проектный номер №343, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 57-58); ПД16760/15/0826(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №359, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 39-40); ПД16760/16/0074(Зч) от 17.03.2016, квартира проектный номер №367, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м (Том 13, л.д. 37-38); ПД16760/15/0827(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №375, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м (Том 13, л.д. 41-42);ПД16760/15/0868 от 09.11.2015, квартира проектный номер №383, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 35-36);ПД16760/15/0771 от 15.09.2015, квартира проектный номер №283, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 13, л.д. 49-50);ПД16760/15/0791 от 28.09.2015, квартира проектный номер №307, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 45-46);ПД16760/16/0122(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №319, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 31-32);ПД16760/15/0331 от 24.02.2015, квартира проектный номер №215, площадью по результатам обмеров БТИ 51,60 кв.м (Том 13, л.д. 55-56);ПД16760/15/0734 от 13.08.2015, квартира проектный номер №231, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м (Том 13, л.д. 53-54);ПД16760/15/0626 от 02.06.2015, квартира проектный номер №243, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м (Том 13, л.д. 51-52);ПД16760/15/0778 от 18.09.2015, квартира проектный номер №251, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м (Том 13, л.д. 43-44);ПД16760/15/0747(Бр) от 26.08.2015, квартира проектный номер №119, площадью по результатам обмеров БТИ 52,10 кв.м (Том 13, л.д. 47-48);ПД16760/16/0123(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 33-34);ПД16760/16/0153(Зч) от 06.06.2016, квартира проектный номер №63, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м (Том 13, л.д. 29-30).

Итого реализовано объектов общей площадью 777,4 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 777,4 (общая площадь реализованных объектов) * 75 400,00 (стоимость 1 кв.м.) = 58 615 960,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 7 объектов общей инвестиционной стоимостью 27 377 740,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 115-118) по ПД16760/15/0826(Зч) от 08.10.2015, квартира проектный номер №359, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м;

Видновский г. с. по делу № 2-2695/2017, решение от 27.06.2017 (Том 9, л.д. 91-94) по ПД16760/15/0771 от 15.09.2015, квартира проектный номер №283, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 119-123) по ПД16760/16/0122(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №319, площадью по результатам обмеров БТИ 51,90 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 124-126) по ПД16760/15/0734 от 13.08.2015, квартира проектный номер №231, площадью по результатам обмеров БТИ 51,80 кв.м;

Видновский г. с. дело № 2-2711/2018, решение от 01.08.2018 (Том 26, л.д. 66-69) по ПД16760/15/0778 от 18.09.2015, квартира проектный номер №251, площадью по результатам обмеров БТИ 51,70 кв.м;

Видновский г. с. дело № 2-1471/2018, решение от 20.04.2018 (Том 9, л.д. 95-98) по ПД16760/15/0747(Бр) от 26.08.2015, квартира проектный номер №119, площадью по результатам обмеров БТИ 52,10 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 127-130) по ПД16760/16/0123(Зч) от 13.05.2016, квартира проектный номер №127, площадью по результатам обмеров БТИ 52,00 кв.м.

Итого представлены решения о признании права собственности в отношении 7 объектов общей площадью 363,1кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 363,1 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 75 400,00 (стоимость 1 кв.м.) = 27 377 740,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 15 объектов, сумма неоплаченного инвестиционного взноса составляет 58 615 960,00 руб.

Инвестиционный договор №11/15НИ от 15.01.2015 г.

По Инвестиционному договору №11/15НИ от 15.01.2015 г. инвестиционный взнос составляет 31 938 675,00 руб., который в силу п. 3.1. договора изменяется по результатам обмеров БТИ – (том 2 л.д. 1, 6, 12).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 82 850,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п.3.3. ИД.

Всего предметом договора является 10 объектов, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 385,50 кв.м. (том 2 л.д. 1, 6, 12)

Ответчиком платежным поручением № 003633 от 09.08.2016 года перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №11/15НИ от 15.01.2015 г.» - 110 000, 00 руб. (том 5 л.д. 29).

Возвращено Истцом Ответчику по данному договору платежным поручением № 000982 от 13.05.2016 года – 107 705,00 руб. (том 5 л.д. 28).

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 31 936 380,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 10 объектов общей инвестиционной стоимостью 31 938 675,00 руб., а именно: в отношении объектов Строительный адрес:Боброво д., уч.№2, корп.33, Ленинский р-н, Московской области (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д117);Почтовый адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, <...> - (том 12 л.д. 117), заключены предварительные договоры: ПД16760/15/0245 от 12.02.2015, квартира проектный номер №342, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 73-74);ПД16760/15/0265 от 16.02.2015, квартира проектный номер №358, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 75-76);ПД16760/16/0031(Зч) от 08.02.2016, квартира проектный номер №366, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 87-88);ПД16760/15/0343 от 25.02.2015, квартира проектный номер №374, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м (Том 13, л.д. 83-84);ПД16760/15/0476 от 25.03.2015, квартира проектный номер №282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 13, л.д. 89-90);ПД16760/15/0330 от 24.02.2015, квартира проектный номер №306, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м (Том 13, л.д. 81-82);ПД16760/15/0219 от 10.02.2015, квартира проектный номер №214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 71-72);ПД16760/15/0305 от 19.02.2015, квартира проектный номер №230, площадью по результатам обмеров БТИ 38,70 кв.м (Том 13, л.д. 79-80);ПД16760/15/0269 от 16.02.2015, квартира проектный номер №154, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м (Том 13, л.д. 77-78);ПД16760/15/0355 от 02.03.2015, квартира проектный номер №118, площадью по результатам обмеров БТИ 38,80 кв.м (Том 13, л.д. 85-86);

Итого реализовано объектов общей площадью 385,5 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 385,5 (общая площадь реализованных объектов) * 82 850,00 (стоимость 1 кв.м.) = 31 938 675,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 5 объектов общей инвестиционной стоимостью 15 965 195,00руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 131) по ПД16760/15/0265 от 16.02.2015, квартира проектный номер №358, площадью по результатам обмеров БТИ 38,60 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 132) по ПД16760/15/0476 от 25.03.2015, квартира проектный номер №282, площадью по результатам обмеров БТИ 38,50 кв.м;

Видновский г.с, дело № 2-3298/2017, решение от 07.09.2017г. (Том 9, л.д. 99-102) по ПД16760/15/0219 от 10.02.2015, квартира проектный номер №214, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м;

Видновский г. с. дело № 2-4606/2017, решение от 08.12.2017г. (Том 9, л.д. 103-106) по ПД16760/15/0269 от 16.02.2015, квартира проектный номер №154, площадью по результатам обмеров БТИ 38,40 кв.м;

Выписка из ЕГРН (Том 27, л.д. 133) по ПД16760/15/0355 от 02.03.2015, квартира проектный номер №118, площадью по результатам обмеров БТИ 38,80 кв.м;

Итого представлены решения о признания права собственности в отношении 5 объектов общей площадью 192,7 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 192,7 (общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 82 850,00 (стоимость 1 кв.м.) =15 965 195,00.

Поскольку по данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 10 объектов, сумма неоплаченного инвестиционного взноса за вычетом фактически уплаченных денежных средств составляет 31 936 380,00 руб. (расчет: 31 938 675,00 (инвестиционный взнос) – 110 000,00 (перечислено в счет внесения инвест. взноса) + 107 705,00 (возвращено Истцом) = 31 936 380).

Инвестиционный договор №77/15НИ от 13.02.2015 г.

По Инвестиционному договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. инвестиционный взнос составляет 10 164 020,00 руб. (том 2 л.д. 45,51), который в силу п. 3.1. изменяется по результатам обмеров БТИ – п. 3.1. ИД (том 2 л.д. 45, 51).

Изменение инвестиционного взноса рассчитывается из стоимости одного кв.м. площади Объекта, которая составляет 85 700,00 руб., является фиксированной и изменению не подлежит – п.3.3. ИД

Всего предметом договора является 3 объекта, общая площадь которых по результатам обмеров БТИ составляет 118,60 кв.м. (том 2 л.д. 45, 51).

Ответчиком перечислено с назначением платежа «Оплата по Инвестиционному договору №77/15НИ от 13.02.2015 г.» - 0, 00 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств составляет 10 164 020,00 руб.

По данному договору представлены доказательства отчуждения Ответчиком третьим лицам 3 объектов общей инвестиционной стоимостью 10 164 020,00 руб., а именно, в отношении объектов: Строительный адрес: Железнодорожный г., мкр."Центр-2", к.206 (справка о присвоении адреса) – (том 12 л.д. 115); Почтовый адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Андрея Белого, д.2 - (том 12 л.д. 115), заключены предварительные договоры: ПД14910/15/0396 от 10.03.2015, квартира проектный номер №252, площадью по результатам обмеров БТИ 39,60 кв.м (Том 14, л.д. 61-62); ПД14910/16/0174(Зч) от 29.06.2016, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м (Том 14, л.д. 65-66); ПД14910/15/0678 от 10.07.2015, квартира проектный номер №18, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м (Том 14, л.д. 63-64);

Итого реализовано 3 объекта общей площадью 118,6 кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости реализованных объектов: 118,6 (общая площадь реализованных объектов) * 85 700,00 (стоимость 1 кв.м.) = 10 164 020,00 руб.

В том числе, по данному договору представлены доказательства возникновения (признания) права собственности третьих лиц на 3 объекта общей инвестиционной стоимостью 10 164 020,00 руб., что подтверждается следующими вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и выписками из единого государственного реестра недвижимости:

Железнодорожный г. с. дело № 2-2698/2017, решение от 27.11.2017 г. (Том 26, л.д. 70-73) по ПД14910/15/0396 от 10.03.2015, квартира проектный номер №252, площадью по результатам обмеров БТИ 39,60 кв.м;

Железнодорожный г.с, дело № 2-2446/2017, решение от 28.09.2017 г. (Том 26, л.д. 74-77) по ПД14910/16/0174(Зч) от 29.06.2016, квартира проектный номер №110, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м;

Выписка из ЕГРН по ПД14910/15/0678 от 10.07.2015, квартира проектный номер №18, площадью по результатам обмеров БТИ 39,50 кв.м.

Итого представлены решения и выписки о признании права собственности в отношении 3 объектов общей площадью 118,6кв.м.

Расчет инвестиционной стоимости объектов, в отношении которых представлены решения о признании собственности: 118,6(общая площадь объектов, в отношении которых представлены решения о признании права собственности) * 85 700,00 (стоимость 1 кв.м.) =10 164 020,00.

С учетом представленных в материалы дела доказательств отчуждения Ответчиком третьим лицам и возникновения права собственности третьих лицна 3 объекта, сумма неоплаченного инвестиционного взноса составляет 10 164 020,00 руб.

Таким образом, общая сумма инвестиционного взноса в сумме, равной инвестиционной стоимости отчужденных покупателям объектов, подлежащая взысканию по инвестиционным договорам № 770/14НИО от 28.11.2014 года; №789/14НИО от 05.12.2014 г.; №10/15НИ от 15.01.2015 г.; №12/15НИ от 15.01.2015 г.; №76/15НИО от 12.02.2015 г.; №103/15НИО от 27.02.2015 г.; №106/15НИО от 03.03.2015 г.; №203/15НИ от 23.04.2015 г.; №9/15НИ от 15.01.2015 г.; №11/15НИ от 15.01.2015 г.; №77/15НИ от 13.02.2015 г., составляет 850 271 739,62 руб., в том числе:

- по договору № 770/14НИО от 28.11.2014 г. сумму в размере 77 581 062,00 руб.

- по договору №789/14НИО от 05.12.2014 г. сумму в размере 127 471 852,00 руб.

- по договору №10/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере22 802 661,00 руб.

- по договору №12/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере 59 741 145,00 руб.

- по договору №76/15НИО от 12.02.2015 г. сумму в размере 198 074 806,65 руб.

- по договору №103/15НИО от 27.02.2015 г. сумму в размере79 592 248,31 руб.

- по договору №106/15НИО от 03.03.2015 г. сумму в размере 166 448 604,66 руб.

- по договору №203/15НИ от 23.04.2015 г. сумму в размере 17 843 000,00 руб.

- по договору №9/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размер 58 615 960,00 руб.

- по договору №11/15НИ от 15.01.2015 г. сумму в размере31 936 380,00 руб.

- по договору №77/15НИ от 13.02.2015 г. сумму в размере 10 164 020,00 руб.

Между тем суд первой инстанции не выяснил вышеуказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, свидетельствующие о том, что Ответчик при отсутствии подписанного сторонами Акта реализации фактически распорядился частью тех квартир, которые при подписании сторонами Акта реализации должны были быть распределены Ответчику (осуществил их возмездное отчуждение по Предварительным договорам купли-продажи покупателям), в связи с чем по указанным фактически распределенным квартирам Ответчик должен уплатить Истцу инвестиционный внос, размер которого, как установлено судом апелляционной инстанции, составляет 850 271 739,62руб.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о взыскании долга по инвестиционному взносу в вышеуказанном размере подлежит отмене, требования Истца в указанной части – удовлетворению.

Решение суда первой инстанции об отказе во взыскании оставшейся части инвестиционного взноса подлежит оставлению без изменения, поскольку по ней в деле нет доказательств перехода прав собственности на квартиры к покупателям (их правопреемникам) по Предварительным договорам, заключенным Ответчиком.

Решение суда первой инстанции об отказе во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит оставлению без изменения, поскольку размер основного обязательства был определен только в ходе судопроизводства в суде апелляционной инстанции, в т.ч. на основании дополнительно принятых судом апелляционной инстанции доказательств, тогда как период начисления процентов, заявленный в иске, ограничен датой предъявления иска в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2018г. по делу № А40-173872/2017 отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании долга в размере 850 271 739,62руб.

В указанной части иск удовлетворить.

Взыскать с Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Ко» в пользу ООО «Инвестстройфинанс» долг в размере 850 271 739,62руб.

В остальной части решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2018г. по делу № А40-173872/2017 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий: Кузнецова Е.Е.

Судьи: Семикина О.Н.

Тетюк В.И.