Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кремневой Марии Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года, принятое судьей Щукиным А.И., по делу № А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Славяне» по заявлению Кремневой Марии Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу № А41-28207/12 вотношении общества с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее - ООО «Славяне») введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Славяне» опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 208 от 03 ноября 2012.

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 14 общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (л.д. 2-3, 32-34).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года в удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отказано (л.д. 46-47).

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований (л.д. 49-51).

В судебном заседании представитель Кремневой М..В. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области также поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель и.о. конкурсного управляющего ООО «Славяне» ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие и.о. конкурсного управляющего ООО «Славяне» ФИО4

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Славяне» является застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Сергиево - <...>.

В обоснование заявленных требований о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 14 в указанном жилом доме, ФИО2 ссылается на договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №152.СЛ-01/12.СП19/3 от 11.01.2012, заключенный между ООО «Славяне» (застройщик) и ФИО2 (л.д.9-12), исполнение ФИО2 обязательств по оплате по данному договору (л.д. 17-20) и передачу застройщиком ФИО2 по передаточному акту от 17 июня 2013 года спорной квартиры в жилом доме, который сдан в эксплуатацию (л.д. 22).

Отказывая в удовлетворении требования ФИО2 суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для признания за ФИО2 права собственности на однокомнатную квартиру № 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - <...>.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства вправе предъявить к должнику требование о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ФИО2 как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2012 по делу №А41-28207/12 требование ФИО2 о передаче жилого помещения включено в реестр требований ООО «Славяне» о передаче жилых помещений.

Обратившись с настоящим заявлением, ФИО2 просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - <...>.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

- наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

- подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Славяне» возбуждено 10 июля 2012 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу № А41-28207/12 вотношенииООО «Славяне» введена процедура - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Разрешение № RU 50512104-11 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира № 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года, то есть на стадии процедуры наблюдения (л.д. 21).

Передаточный акт подписан между ООО «Слаявне» и ФИО2 17 июня 2013 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве (л.д. 22).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1 было получено застройщиком после возбуждения производства по делу о банкротстве, передаточный акт о передаче ООО «Славяне» ФИО2 квартиры №14 в указанном доме подписан также после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Доводы ФИО2, изложенные в апелляционной жалобе (л.д.51), о том, что она фактически вступила во владение спорной квартирой до возбуждения дела о банкротстве ООО «Славяне» со ссылкой на акт осмотра квартиры от 04.06.2012 (л.д. 36) и получение ключей от квартиры, отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с частью 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира № 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года (л.д. 21).

Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию 4 апреля 2013 года, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что передаточный акт либо иной документ о передаче ФИО2 однокомнатной квартиры №14 в указанном жилом доме не могли быть подписаны ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и возбуждения дела о банкротстве застройщика – ООО «Славяне».

При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (л.д. 46-47) и удовлетворения апелляционной жалобы (л.д. 43-51) не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года по делу №А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Э.С. Миришов

В.П. Мизяк