ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

07 ноября 2006 года                                                            Дело №А55-9939/2006  

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  03 ноября 2006г.

Полный текст постановления изготовлен ноября 2006 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Калинкина В.Г.,

судей: Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлютовой Р.И.,

с участием:

от заявителя –  Давидян С.Ю. по доверенности №2 от 10.01.06г., Иванян А.А. по доверенности №3 от 10.01.06г.;

от ответчика –  Епифанов А.В. по доверенности №12-4999 от 24.04.06г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2006 г. в помещении суда  апелляционную  жалобу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г., (судья Садовникова Т.И.), принятое по заявлению ОАО «Гостиница «Россия» г. Самара к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области г. Самара о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Гостиница «Россия», обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области №01/190/2005-305 от 29.10.2005г. об отказе в государственной регистрации права собственности ОАО «Гостиница «Россия» на нежилое помещение расположенное по адресу: г.Самара, ул. М. Горького, 82.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2006г. требования заявителя были удовлетворены. В своем решении, суд первой инстанции указал на тот факт, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа ОАО «Гостиница «Россия» в государственной регистрации права собственности на  нежилое помещение расположенное по адресу: г.Самара, ул. М. Горького, 82, так как  решением того же суда от 25.05.2006г. по делу А55-3524/2006-3, вступившим в законную силу, подтверждено право заявителя на выкуп земельного участка под зданием гостиницы в собственность, что в силу статьи 222 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Не согласившись с решением суда по данному делу, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2006г. отменить, в удовлетворении требований ОАО «Гостиница «Россия» отказать.

В своей жалобе, ответчик указывает на правомерность отказа Обществу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г.Самара, ул. М.Горького, 82, в связи с тем, что ОАО «Гостиница «Россия» не были соблюдены установленные законом порядок регистрации договора аренды земельного участка под зданием гостиницы, а так же переход права собственности на него, в связи с чем  права собственности на указанный земельный участок у него не возникло.   

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, указанные в жалобе, просит решение суда от 11.09.2006г. отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон,  апелляционная коллегия считает, что принятое, с соблюдением норм материального и процессуального права решение суда отмене не подлежит, при этом исходит из следующего:

На основании Постановления главы города Самары от 29.12.94г., №1875 (л.д.13) 25.10.95г. между заявителем и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды №17242 земельного участка под гостиницу «Россия» (л.д.14), сроком действия до 31.12.99г. 20.10.99г. был также заключен договор аренды земельного участка под гостиницу «Россия» сроком до 31.12.99г.  Постановлением главы города Самары от 21.08.00г., №685 срок аренды земельного участка под гостиницу «Россия» был продлен еще на 3 года.

На основании Постановления Главы города Самары  от 24.04.99г., №89 (л.д.133) заявителю было разрешено произвести реконструкцию входного тамбура и частичное закрытие арки в здании гостиницы.

26.12.03г. реконструированный объект был предъявлен государственной приемочной комиссии, о чем был составлен соответствующий Акт (л.д.128). Указанный Акт был утвержден Постановлением Главы города Самары от 27.06.05г., №1816 (л.д.130).

31.08.05г. заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в г. Самаре, по ул.М.Горького, д.82 (л.д.140-141).

29.10.05г. ответчик направил заявителю Сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д.10). Основанием для отказа в регистрации послужило то, что по мнению ответчика, срок действия договора аренды №17242, от 25.10.95г. истек 31.12.99г. На возобновление регистрации представлено постановление Главы города Самары  от 21.08.00г., №685, в соответствие с которым был продлен срок аренды на земельный участок. Однако, во исполнение данного постановления договор аренды не был представлен на государственную регистрацию, следовательно он является незаключенным в силу п.3 ст.433 ГК РФ. Таким образом, на момент ввода в эксплуатацию реконструированного объекта у ОАО «Гостиница «Россия» отсутствовали права на земельный участок.

Не смотря на указанные доводы, отказ заявителю в государственной регистрации является незаконным.

Согласно пунктам 1 и 4 Закона РФ от 21.07.97г., №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право на вновь создаваемый объект  регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта.

Как видно из материалов дела, право на земельный участок при создании объекта у заявителя было – он арендовал его согласно договора аренды от 25.10.95г., №17242. То что срок аренды прерывался не имеет значения, поскольку на начало работ он действовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности здании, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом они также имеют исключительное право на аренду таких земельных участков.   

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от 11 сентября 2006г. по делу № А55-9939/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                            В.Г. Калинкин

Судьи                                                                                             В.В.Кузнецов

                                                                                              Е.М.Рогалева