ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения

27 сентября 2022 года                                                                                Дело №А49-7364/2019

г. Самара                                                                                                         11АП-12466/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 мая 2022 года о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, по делу №А49-7364/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

УСТАНОВИЛ:

Дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ИП ФИО1 возбуждено 27.06.2019 по заявлению кредитора ПАО Банка «Кузнецкий».

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.08.2019 требование кредитора ПАО Банка «Кузнецкий» признано обоснованным, в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 10.02.2020 завершена процедура реструктуризации долгов индивидуального предпринимателя ФИО1 с 10 февраля 2020 г. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.08.2020 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО1, с начальной стоимостью имущества должника, являющегося предметом залога,  в сумме 14 276 800 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15.03.2021 финансовым управляющим имуществом ФИО1 утверждена ФИО4.

25.03.2022 года в Арбитражный суд Пензенской области поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении изменений в Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30 мая 2022 г. в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника индивидуального предпринимателя ФИО1, состоящего из недвижимого имущества в количестве шести лотов по адресу <...>, утвержденного определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.08.2020, внесены изменения и дополнения в редакции залогового кредитора ПАО Банка «Кузнецкий».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2022г. апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2022г. апелляционная жалоба возвращена на основании п.5 ч. 1 ст. 264 АПК РФ, поскольку не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления жалобы без движения, в срок, установленный в определении суда.

26.07.2022 ФИО1 повторно обратилась с апелляционной жалобой обратилось с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 мая 2022 года о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, по делу №А49-7364/2019.

Одновременно с подачей апелляционной жалобы, заявитель ходатайствует о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2022 г. ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы удовлетворено, пропущенный срок восстановлен, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 20 сентября 2022 г. на 14 час 10 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание 20 сентября 2022 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство граждан регулируется гл. X Закона о банкротстве. Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Пунктом 1 статьи 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В рамках данного дела должника залоговым кредитором ПАО Банка «Кузнецкий» представлено положение о порядке реализации залогового имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.08.2020 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО1, с начальной стоимостью имущества должника, являющегося предметом залога,  в сумме 14 276 800 руб., а именно:

Финансовый управляющий должника, обращаясь с заявлением о внесении изменений в утвержденное Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника следующего содержания, просил утвердить следующие изменения «Общие положения: Добавить абзац: «Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15.03.2021 г. по делу № А49-7364/2019 финансовым управляющим утверждена ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205).»;

Абзац: «Продавец - ФИО3 действующий на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 10 февраля 2020 г. по делу № А49-7364/2019.

Заменить на: Продавец - ФИО4 действующий на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 10 февраля 2020 г. по делу № А49-7364/2019 и Определения Арбитражного суда Пензенской области от 15.03.2021 г. по делу № А49-7364/2019.»;

Абзац: «Организатор торгов – Общество с ограниченной ответственностью «САБАЙ» (ООО «САБАЙ», ИНН <***>, ОГРН <***>, 440039, <...> а, конт. Тел.: <***>)

Торги проводятся в электронной форме на Электронной торговой площадке – Межотраслевая Торговая Система «Фабрикант», размещенная на сайте www.fabrikant.ru в сети Интернет (оператор ООО «Фабрикант.ру»).»

Заменить на: «Организатор торгов: финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205). Торги проводятся в электронной форме на Электронной торговой площадке ООО «Поволжская торговая площадка» в сети Интернет по адресу https://ptp-center.ru (оператор ООО «ПТП», 440026, <...>, ИНН <***>, КПП 583601001).»;

Пункт 2.1 Положения изложить в следующей редакции: «2.1. Предметом торгов в соответствии с настоящим Положением является:

Лот №1: Нежилое помещение, площадью 172,5 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:538, по адресу: <...> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. Начальная цена продажи лота (далее – НЦЛ) – 4190400,00 руб.;

Лот №2: Нежилое помещение, площадью 87,40 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:539, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ – 2278400,00 руб.;

Лот №3: Нежилое помещение, площадью 81,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:540, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ – 2112000,00 руб.;

Лот №4: Нежилое помещение, площадью 431,90 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:541, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ – 3761600,00 руб.;

Лот №5: Нежилое помещение, площадью 59,90 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:542, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ – 1561600,00 руб.;

Лот №6: Нежилое помещение, площадью 14,30 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:543, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ – 372800,00 руб.

Итого НЦИ Лотов №1-6 составляет 14276800,00 руб.»;

Пункт 2.2. Положения изложить в следующей редакции: «2.2. Открытые торги проводятся на Электронной торговой площадке ООО "Поволжская торговая площадка" в сети Интернет по адресу https://ptp-center.ru (оператор ООО «ПТП», 440026, <...>, ИНН <***>, КПП 583601001).»;

Абзац 2 Пункта 2.3. Положения изложить в следующей редакции: «Заявка на участие в открытых торгах подается в форме электронного документа в сроки, указанные в информационном сообщении на сайте https://ptp-center.ru.»;

Абзац 1 Пункт 8.12 Положения изложить в следующей редакции:

«8.12. В случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговой кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) % (процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах путем направления соответствующего заявления по адресу электронной почты финансового управляющего davidkina.el@gmail.com, либо посредством почтовой связи.»;

Пункт 9.2 Положения изложить в следующей редакции: «Организатор торгов: финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205).»;

Абзац 3 Пункт 9.8 Положения изложить в следующей редакции: Адрес электронной почты jilkinaleksey@rambler.ru заменить на адрес электронной почты ФИО4 davydkina.el@gmail.com.

В остальном следует руководствоваться Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1, утвержденному ПАО Банк «Кузнецкий» 23 апреля 2020г.».

Залоговый кредитор, возражая против утверждения изменений, представленных финансовым управляющим должника, представил в суд свою редакцию изменений, внесению в утвержденное Положение, обосновав это тем, что его редакция более точно конкретизирует и дополняет описание объектов недвижимого имущества.

Суд первой инстанции, учитывая предоставленное законом право залоговому кредитору определять условия реализации залогового имущества, проанализировав представленные кредитором изменения, которые дополняют и более точно конкретизируют объекты продажи, пришел к выводу о необходимости внесения в Положение изменения и дополнения в редакции залогового кредитора ПАО Банка «Кузнецкий», следующего содержания:

«1. Настоящие Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1 (далее по тексту - Положение) разработаны и утверждены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 01.01.01 года «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Настоящие Изменения являются неотъемлемой частью Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1, утвержденного ПАО Банк «Кузнецкий» 23 апреля 2020г.

3.Внести в Положение следующие изменения и дополнения.

Общие положения:

Добавить абзац: «Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15.03.2021 г. по делу № А49-7364/2019 финансовым управляющим утверждена ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205).»

Абзац: «Продавец - ФИО3 действующий на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 10 февраля 2020 г. по делу № А49-7364/2019.

Заменить на: Продавец - ФИО4 действующий на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области от 10 февраля 2020 г. по делу № А49-7364/2019 и Определения Арбитражного суда Пензенской области от 15.03.2021 г. по делу № А49-7364/2019.»

Абзац: «Организатор торгов - Общество с ограниченной ответственностью «САБАЙ» (ООО «САБАЙ», ИНН <***>, ОГРН <***>, 440039, <...> а, конт. Тел.: <***>).

Торги проводятся в электронной форме на Электронной торговой площадке -Межотраслевая Торговая Система «Фабрикант», размещенная на сайте www.fabrikant.ru в сети Интернет (оператор ООО «Фабрикант.ру»).»

Заменить на: «Организатор торгов: финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205).

Торги проводятся в электронной форме на Электронной торговой площадке ООО "Поволжская торговая площадка" в сети Интернет по адресу https://ptp-center.ru (оператор ООО «ПТП», 440026, <...>, ИНН <***>, КПП 583601001).»

Пункт 2.1 Положения изложить в следующей редакции:

«2.1. Предметом торгов в соответствии с настоящим Положением является:

Лот №1: Нежилое помещение, площадью 172,5 кв. м., кадастровый номер 58:29:3007015:538, этаж №1, по адресу: <...> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. Начальная цена продажи лота (далее - НЦЛ) - 4190400,00 руб.;

Лот №2: Нежилое помещение, площадью 87,40 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:539, этаж №1, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение.. НЦЛ - 2278400,00 руб.;

Лот №3: Нежилое помещение, площадью 81,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:540, этаж №1, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ - 2112000,00 руб.;

Лот №4: Нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:541, этаж №2, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ - 3761600,00 руб.;

Лот №5: Нежилое помещение, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:542, этаж №1, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ - 1561600,00 руб.;

Лот №6: Нежилое помещение, площадью 14,30 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:543, этаж №1, по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1295,00 кв.м., кадастровый номер 58:29:3007015:179, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружения (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Фактическая площадь может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение. НЦЛ - 372800,00 руб.

Итого НЦЛ Лотов №1-6 составляет 14276800,00 руб.»

Пункт 2.2. Положения изложить в следующей редакции:

«2.2. Открытые торги проводятся на Электронной торговой площадке ООО "Поволжская торговая площадка" в сети Интернет по адресу https://ptp-center.ru (оператор ООО «ПТП», 440026, <...>, ИНН <***>, КПП 583601001).» Абзац 2 Пункта 2.3. Положения изложить в следующей редакции: «Заявка на участие в открытых торгах подается в форме электронного документа в сроки, указанные в информационном сообщении на сайте https://ptp-center.ru.» Абзац 1 Пункт 8.12 Положения изложить в следующей редакции: «8.12. В случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговой кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) % (процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах путем направления соответствующего заявления по адресу электронной почты финансового управляющего davidkina.el@gmail.com. либо посредством почтовой связи.»

Пункт 9.2 Положения изложить в следующей редакции:

«Организатор публичного предложения: финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 440031, <...>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Жилая, строение 13, оф. 205).»

в 3 Пункте 9.8 Положения: Заменить адрес электронной почты iilkinaleksev@rambler.ru на адрес электронной почты ФИО4 dawdkina.el@gmail.com.

4. В остальном следует руководствоваться Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1, утвержденному ПАО Банк «Кузнецкий» 23 апреля 2020г.».

ФИО1, не соглашаясь с выводами арбитражного суда, в апелляционной жалобе указывает на то, что суд не учел, что фактическая площадь в действительности не соответствует данным, содержащимся в ЕГРП в отношении данных помещений. Также должник полагает, что в случае реализации недвижимого имущества с торгов при несоответствии площади данного имущества данным, содержащимся в ЕГРП, такие торги могут быть признаны недействительными по данному основанию, а также вводит потенциальных покупателей в заблуждение относительно несоответствия фактической стоимости реализуемых помещений. В связи с чем должник считает корректным указать, что фактическая  стоимость не соответствует стоимости по данным в ЕГРП.

Суд апелляционной инстанции, повторно проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы и соглашается с выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Абзац 6 пункта 9 Постановления № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Из материалов обособленного спора следует, что залоговым кредитором предложено дополнить Пункт 2.1 Положения предложением: «Фактическая площадь нежилых помещений может не соответствовать записи о государственной регистрации собственности на данное помещение».

Финансовый управляющий должника просил указать, что фактическая площадь нежилых помещений не соответствует записи о государственной регистрации собственности на данное помещение.

Между тем, ни финансовым управляющим должника, ни должником надлежащие и бесспорные доказательства, подтверждающие несоответствие фактической площади реализуемых помещений записям из ЕГРП, в материалы настоящего обособленного спора не представлены.

Таким образом, вопреки доводам должника, предложенная залоговым кредитором формулировка о возможном несоответствии площади нежилых помещений записям о государственной регистрации собственности на данное помещение, наоборот не допустит введение потенциальных покупателей в заблуждение относительно их площади.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 мая 2022 года по делу №А49-7364/2019 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 мая 2022 года по делу №А49-7364/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                           А.И. Александров

Судьи                                                                                                          Г.О. Попова

                                                                                                                     Е.А. Серова