Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2016 года об отказе в удовлетворении требования Хисамова Л.Р. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника о передаче двухкомнатной квартиры №99 общей площадью 68,4 кв.м в жилом доме №(строительный) 3 по ул. Адоратского, микрорайон 71А, в рамках дела № А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», (ИНН <***>, ОГРН <***>).,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 принято к производству заявление ООО «МПК Альфа - Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>), возбуждено производство по делу № А40-210855/14.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2015 по делу № А40-210855/14 принято к производству заявление «Тимер Банк» (ПАО) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>), поступившее в Арбитражный суд города Москвы 28.04.2015г., в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве №А40- 210855/14 (24-319 Б).

Определением суда от 29.10.2015 произведено процессуальное правопреемство, ООО «МПК Альфа - Стройпроект» заменен на ФИО2. В удовлетворении ходатайства «Тимер Банк» (ПАО) о прекращении производства по заявлению ООО «МПК Альфа - Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» отказано. Прекращено производство по заявлению ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ».

Определением суда от 29.10.2015 назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления «Тимер Банк» (ПАО) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Девятым арбитражным апелляционным судом от 29.12.2015 определение Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2015г. по делу №А40-210855/14- 24-309Б отменено в части прекращения производства по заявлению ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ- СТРОЙ», вопрос передан на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.03.2016 (дата объявления резолютивной части) заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по делу № А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02.03.2016) в отношении ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утвержден ФИО3 Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №46 от 19.03.2016.

Рассмотрение дела в отношении должника по существу назначено на 01.09.2016 г. в 13 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: 115191, <...>, зал 9014, этаж 9.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2016 (резолютивная часть объявлена 19.04.2016) удовлетворено ходатайство временного управляющего ФИО3 Применены в деле о банкротстве ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Дело № А40-210855/14-24-319Б передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан. Соответствующие сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 27.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2016, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 08 июля 2016 года поступило требование ФИО1, Республика Татарстан, Апастовский р-н, с.Давликеево о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) (вх. АС РТ № 31971).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.07.2016 требование кредитора принято к производству, заявителю разъяснено, что дата судебного заседания по рассмотрению его требования будет определена после рассмотрения дела о признании должника несостоятельным (банкротом) по существу и (или) введения следующей процедуры банкротства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 (резолютивная часть объявлена 08.09.2016), общество с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>), признано несостоятельны (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на ФИО3, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард»; соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 назначено судебное заседание по рассмотрению требования ФИО1, на 13 час. 45 мин. 14.10.2016 г.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - общество с ограниченной ответственностью фирма «Свей», общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстанот 17.10.2016г. отказано в удовлетворении заявления ФИО1

ФИО1, не согласившись с выводами суда первой инстанции обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан, считает его принятым с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие иных участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2016 года по делу №А65-13752/2016 в связи со следующим.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что 31 мая 2012 года между ООО «Фирма «Свей» (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключен агентский договор № 8/12, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п. 2.1 настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения (п.1.1). Договор заключен на срок с 31 мая 2012 года по 30 апреля 2013 года (п.1.2). Согласно п.2.1 агент обязуется совершать следующие действия: - заключать договора долевого участия в строительстве жилья между «Агентом» и участником долевого строительства на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал № 71 А, ул.Четаева, (строительный № 3)

- быть представителем ООО «Фирма «Свей» в государственных службах; - осуществлять продажи долей участникам долевого строительства (согласно Приложения № 1 к настоящему договору) в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал № 71 а, ул. Четаева, (строительный № 3).

В сделках с третьими лицами агент выступает от своего имени и за счет принципала (п.2.2). Действия, указанные в п.2.1 договора, агент обязуется совершить лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами (п.2.3).

Все полученные агентом от третьих лиц для передачи принципалу агент обязан передавать принципалу не позднее 3 рабочих дней (п.2.5). После исполнения или прекращения настоящего договора агент обязан без промедления представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной принципалом форме (п.2.7).

Агент представляет отчет о проделанной работе в течение 3 рабочих дней по окончании каждого месяца. К отчету прилагаются документы, подтверждающие расходы агента по исполнению поручения принципала, принципал возмещает данные расходы в течение 5 рабочих дней с момента получения ответа (п.3.1).

22.04.2013 г. между ООО «Фирма «Свей» (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № 8/12 от 31.05.2012г., согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.2.1 агентского договора № 8/12 от 31 мая 2012 года, включив в него следующий подпункт:

-подписание соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования;

- принимать оплату по договорам участия в долевом строительстве и подтверждать от имени ООО «Фирма «Свей» оплаты договоров участия в долевом строительстве (п.1.1).

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению: осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства (согласно Приложению № 1 к договору) в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал № 71А, ул. Адоратского, (строительный № 3); осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства, в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал № 71А, ул. Адоратского, (строительный № 3). Стороны также определили, что договор № 8/12 от 31.05.2012г. заключен на срок с 30 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года, срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2).

29 марта 2014 года между ООО «Фирма «Свей», г. Казань, (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № 8/12 от 31.05.2012 г. Пунктом 1.1 соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.2.1 агентского договора № 8 от 31 мая 2012 года, включив в него следующий подпункт: «подписание соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования; принимать оплату по договорам участия в долевом строительстве и подтверждать от имени ООО «Фирма «Свей» оплаты договоров участия в долевом строительстве». Заключать договора долевого участия в строительстве жилья между агентом и участником долевого строительства, на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ново-Савиновский район, квартал № 71 А, ул. Адоратского, (строительный №3). (п.1.2). Договор заключен на срок с 30 марта 2014 года по 30 февраля 2015 года. Срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2)».

30 марта 2014 года между ООО «Фирма «Свей», г. Казань, (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № 8/12 от 31.05.2012 г. Пунктом 1.1 соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.1.1 агентского договора № 8/12 от 31 мая 2012 года, изложить п.1.1 соглашения в следующей редакции: «Настоящий договор может быть заключен на срок с 31 мая 2012 года по 31 мая 2015 года. Срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2)».

25 февраля 2013 года между ООО «Маг-Строй» (далее - агент), действующего от имени общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» на основании агентского договора № 8/12 от 31 мая 2012 года и соглашения о передаче права застройщика от 31 мая 2012 года, и ФИО4 (далее - участник долевого строительства) заключен договор № 99/С3 долевого участия в строительстве.

Предварительное описание объектов долевого строительства согласно проектной документации: адрес места нахождения: 9-этажный, 252-квартирный, 7-секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, квартал 71 А, № (строительный) 3, квартиры: - двухкомнатная квартира №99, общей проектной площадью 68,4 кв.м.

Окончательное определение объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.3).

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 7-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, квартал 71 А, № (строительный) 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1). Срок завершения строительства, сдача объекта ГАСН и передача участнику долевого строительства 31 декабря 2014г. Моментом окончания строительства жилого дома считается дата подачи в установленном порядке заявки на проведение ГАСН по вводу жилого дома в эксплуатацию (п.2.2). Цена договора, установленная соглашением сторон составляет 2 736 000 руб. Оплата производится в день подписания договора (п.3.1). Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4, 3.5. (п.3.2). В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на кв. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1 договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается (п.3.4). В случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на кв. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1 договора (п.3.5). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.8.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.8.2). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.13.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11.09.2013.

01.10.2015 между ФИО4 и кредитором ФИО1 заключен договор уступки права требования №1-99 по договору долевого участия в строительстве № 99/С3 от 25.02.2013 г. - двухкомнатной квартиры №99, общей проектной площадью 68,4мкв., расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: <...> № (строительный) 3.

Согласно пункту 2.1.3 Договора уступки стоимость квартиры составила 2 700 000 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту - Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст.201.1).

В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

Как правильно указано судом первой инстанции, на момент рассмотрения заявленного требования жилой дом, расположенный по адресу: <...> строительный № 3, квартал № 71 А, (объект застройки) в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика и не могли быть переданы до окончания строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Никаких иных требований для признания должника застройщиком (в частности, прав на земельный участок, разрешение на строительство), в целях проведения процедуры банкротства, законодательство не содержит.

Из анализа агентского договора (п.2.1, п.2.5, п.2.7) следует, что денежные средства на строительство вышеуказанного дома привлекались ООО фирма «Свей», которое действовало через своего агента ООО «Маг-Строй». Соответственно обязательство по передаче квартир участникам строительства возникло также у ООО фирма «Свей».

Из представленного в материалы дела разрешения на строительство от 09 июля 2009 года № RU16301000-87-ж следует, что застройщиком 9-этажного 252-квартирного 7-секционного жилого, дома со встроенным магазином на первом этаже по ул. Адоратского является общество с ограниченной ответственностью фирма «Свей».

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала - Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей».

Таким образом, правомерным является вывод суда первой инстанции, что договор долевого участия в строительстве заключен от имени ООО фирма «Свей», которое согласно разрешительной документации является застройщиком указанного жилого дома, а должник (ООО «МАГ-СТРОЙ») выступал лишь агентом по сделке, права и обязанности по передаче спорной квартиры возникли непосредственно у застройщика - ООО фирма «Свей», что в свою очередь подтверждается судебными актами о включении в реестр требований кредиторов ООО фирма «Свей» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А65-22387/2008.

Учитывая изложенное, оснований для признания требования ФИО1, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» не имеется.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного

акта.

Судебной коллегией нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2016 года по делу №А65-13752/2016 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2016 года по делу №А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.А. Серова

Судьи Г.М. Садило

Ю.Е. Холодкова