Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2015 года об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по делу №А65-4600/2010 (судья Спиридонова О.П.),

по иску открытого акционерного общества «Банк ВТБ», г.Санкт-Петербург,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Казанский речной порт», Республика Татарстан, г.Казань,

обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Монтажстрой», Республика Татарстан, г. Казань,

открытому акционерному обществу «Азимут», Республика Татарстан, г.Казань,

о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений ОАО «Банк ВТБ» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об изменении начальной продажной цены предмета залога, просил установить итоговую стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 54 554 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2015 года заявление удовлетворено, изменена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации и установлена в размере 80% процентов от 97 141 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, «Банк ВТБ» (ПАО) обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:www.11aas.arbitr.ruв соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2015 года об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по делу №А65-4600/2010 законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Решением арбитражного суда от 26.05.2010г. исковые требования банка удовлетворены частично.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2010 года по делу № А65 -4600/2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.01.2011г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу № А65-4600/2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2010 года по делу № А65 -4600/2010 изменено, иск удовлетворен частично.

С ООО "Торговый дом "Казанский речной порт", г. Казань, РТ в пользу ОАО "Банк ВТБ", г. Казань, РТ по кредитному соглашению № КС-738000/2008/00151 от 23.05.2008г. взыскано 60475965 рублей 31 копейка долга по кредиту, 5228820 рублей 12 копеек задолженности по неуплаченным процентам за пользование кредитом, 5664146 рублей 72 копейки неустойки за просрочку оплаты основного долга по кредиту, 434243 рубля 51 копейка неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 735018 рублей 29 копеек неустойки за не поддержание оборотов по счету неустойки путем обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке здания № ДИ -738000/2008/00151 от 30.07.2008г., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пос. Победилово, а именно:

- здание административное, кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:003, назначение: объекты нежилого назначения, здания, сооружения, объекты гражданского назначения, административно-хозяйственные объекты, 5 - этажный, общая площадь 10381,60кв.м, инв. № 13617, лит. А,А1,А2, определив начальную продажную цену в размере 95922300 руб.;

- сооружение (компрессорная), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:004, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 317,50кв.м, инв. №13617, лит. Б, определив начальную продажную цену в размере 2023500 руб.;

- сооружение (склада), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:005, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 89,20 кв.м, инв. №13617, лит., определив начальную продажную цену в размере 548300 рублей;

- сооружение (операторской), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:006, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 15,40 кв.м, инв. №13617, лит. Ж, определив начальную продажную цену в размере 154700 рублей;

- здание (котельной), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:007, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 642,30 кв.м, инв. №13617, лит. Д, определив начальную продажную цену в размере 3800400 руб.;

- здание (склада), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:008, объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 414,80 кв.м, инв. №13617, лит. 3, определив начальную продажную цену в размере 3354100руб.;

- сооружение (камеры твердения), кадастровый (условный) номер
16:50:06:00027:009, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 46,20 кв.м, инв. №13617, лит. Н, определив начальную продажную цену в размере 354100 руб.;

- сооружение (камеры твердения), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:010, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 20,20 кв.м, инв. №13617, лит. О, определив начальную продажную цену в размере 183000 руб.;

- сооружение (насосной станции), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:011, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 114,4 кв.м, инв. №13617, лит. И, определив начальную продажную цену в размере 637600 руб.;

- здание (бани), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:012, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 136 кв.м, инв. №13617, лит. Е, определив начальную продажную цену в размере 1139000 руб.;

- здание (депо), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:013, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 255,20 кв.м, инв. №13617, лит. К, определив начальную продажную цену в размере 2534000 руб.;

- здание (теплоузла), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:014, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, общая площадь 31,40 кв.м, инв. №13617, лит. Л, определив начальную продажную цену в размере 183300 руб.;

- сооружение (склада), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:016, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 51 кв.м, инв. №13617, лит. Т, определив начальную продажную цену в размере 2767300 руб.;

- сооружение (склада), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:017, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 51 кв.м, инв. №13617, лит. У, определив начальную продажную цену в размере 2767300 руб.;

- сооружение (насосной), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:018, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 10,60 кв.м, инв. №13617, лит. Д1, определив начальную продажную цену в размере 161900 руб.;

- сооружение (склада), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:019, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 679,50 кв.м, инв. №13617, лит. С, определив начальную продажную цену в размере 7287500 руб.;

- гараж, кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:020, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, общая площадь 1307,40 кв.м, инв. №13617, лит. Ф,Ф1, определив начальную продажную цену в размере 13012600 руб.;

- сооружение (проходной), кадастровый (условный) номер 16:50:06:00027:021, назначение: объекты нежилого назначения, объекты производственного назначения, объекты производственной инфраструктуры, общая площадь 15,10 кв.м, инв. №13617, лит. X, определив начальную продажную цену в размере 176000 руб.

Солидарно с ООО "ТД "Казанский речной порт", г. Казань, РТ и ООО "Фирма "Монтажстрой", г. Казань, РТ в пользу ОАО "Банк ВТБ", г. Казань, РТ по кредитному

соглашению № КС-738000/2008/00152 от 23.05.2008г. и договору поручительства № ДП-738000/2008/00152 от 23.05.2008г. взыскано 46000000 рублей долга по кредиту, 5308904

рубля 10 копеек задолженности по неуплаченным процентам за пользование кредитом, 1738800 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга по кредиту, 563290 рублей 48 копеек неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 1184030 рублей 84 копейки неустойки за не поддержание оборотов по счету, путем обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке здания № ДИ-738000/2008/00152 от 23.05.2008г., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Толстого, д.39, 41, а именно:

здание котельной завода, кадастровый (условный) номер 16-16-01/218/2006-316, назначение: нежилое , 1 - этажный с антресолью, общая площадь 237,40кв.м, инв. № 4923, лит. З, определив начальную продажную цену в размере 2393000 руб.;

здание механического цеха, кадастровый (условный) номер 16-16-01/259/2006-297, назначение - нежилое, 2 - этажный с антресолью и подвалом, общая площадь 1386,50кв.м, инв. № 4923, лит. Б,Б1, определив начальную продажную цену в размере 17945000 руб.;

здание литейного участка, кадастровый (условный) номер 1 6-16-01/218/2006-314, назначение - нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1089,10кв.м, инв. № 4923, лит. В,В1,В2, определив начальную продажную цену в размере 14039000 руб.;

здание Сборочный участок № 2, кадастровый (условный) номер 16-16-01/218/2006-315, назначение - нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1376,10кв.м, инв. № 4923, лит. Д, Д1,Д2, определив начальную продажную цену в размере 19628000 руб.;

здание Трансформаторная подстанция, кадастровый (условный) номер 16-1601/259/2006-294, назначение - сооружения энергетики и электропередачи, 1 - этажный, общая площадь 33,20кв.м, инв. № 169/2, лит. Д, определив начальную продажную цену в размере

606 000 руб.;

здание проходной завода, кадастровый (условный) номер 16-16-01/259/2006-296, 1 -этажный, общая площадь 28,40кв.м, инв. № 4923, лит. Ж, определив начальную продажную цену в размере 331000 рублей;

здание Сборочный участок № 1, кадастровый (условный) номер 16-16-01/259/2006-293, назначение - нежилое, 3 - этажный с цокольным этажом, общая площадь 2576,70кв.м, инв. № 4923, лит. А,А1, определив начальную продажную цену в размере 33363000 руб.;

здание Насосная станция, кадастровый (условный) номер 16-16-01/259/2006-295, назначение - сооружения коммунальной инфраструктуры, 1 - этажный, общая площадь 26,1кв.м., инв.№169/1 лит.В, определив начальную продажную цену в размере 413000 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2010 года по делу № А65-4600/2010 оставлено без изменения.

Судебный акт вступил в законную силу, Арбитражным судом Республики Татарстан 22.06.2011г. в соответствии со ст. 319 АПК РФ на исполнение судебного акта выданы исполнительные листы.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2011г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу № А65-4600/2010 оставлено без изменения.

Определением суда от 18.12.2012г. в резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2010г. исправлена опечатка в части наименования юридического лица, на чье имущество обращено взыскание.

Судебный акт вступил в законную силу, Арбитражным судом Республики Татарстан 13.02.2013г. в соответствии со ст. 319 АПК РФ на исполнение судебного акта выдан исполнительный лист.

На основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом по делу № а4600/2015 службой судебных приставов 20.02.2013г. возбуждено исполнительное производство № 17069/13/01/16.

Постановлением МРОСП по ОИП УФССП по РТ от 17.06.2014г. спорное недвижимое имущество передано на реализацию в Росимущество (л.д. 13-16 т.7).

В дальнейшем банком получено извещение от специализированной организации о несостоявшихся торгах по продаже имущества по причине отсутствия заявок участников; исполнительный лист банком отозван из ССП; постановлением МРОСП от 29.10.2014г. исполнительное производство окончено (л.д. 25 -26 т.7).

Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением, заявитель указывает на то, что продажная цена, установленная решением суда, отличается от действительной рыночной стоимости имущества, которая существенно снизилась.

В обоснование заявленного требования представлен отчет № 1459 от 16.04.2015г., изготовленный ООО Компания «СЭНК» по поручению банка во внесудебном порядке. Согласно представленному заключению эксперта, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 54554000 рублей.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим ходатайством в порядке ст. 324 АПК ФР.

В соответствии со ст. 324 АПК РФ, ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд по заявлению взыскателя вправе изменить порядок его исполнения.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Согласно подпункту 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.11 ст. 28.2 Закона «О залоге» № 2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Поскольку между сторонами возник спор о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, судом назначена судебная экспертиза с целью определения экспертом рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации.

В соответствии с экспертным заключением № 337-15, подготовленным экспертом ООО «ЮА ЮНЭКС» по поручению суда, рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке здания № ДИ-738000/2008/00151 от 30.07.2008г., расположенного по адресу: РТ, г. Казань, пос. Победилово, составляет 97141000 рублей.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом оценке судом подлежит относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

На основании подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена подлежит установлению, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном заключении эксперта.

Установив, что факт объявления публичных торгов по продаже имущества, на которое обращено взыскание решением суда от 26.05.2010г. по делу № А65-4600/2010, с объявленной начальной продажной ценой, установленной указанным решением, несостоявшимися подтвержден документально, принимая во внимание, что рыночная цена спорного имущества уменьшилась, что подтверждено результатами судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с результатами судебной экспертизы.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2015 года об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по делу №А65-4600/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий О.И. Буртасова

Судьи В.Т. Балашева

В.А. Морозов