Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу акционерного общества «АктивКапитал Банк» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2020 года, вынесенное по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>),

с участием:

от конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» - ФИО3, доверенность от 22.12.2020,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2018 в отношении ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 25.07.1967 года, место рождения: г.Альметьевск, адрес: <...>), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО1.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление финансового управляющего должника ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2020 (резолютивная часть от 30.11.2020) заявление финансового управляющего гражданина ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ФИО1, удовлетворено.

Разрешены возникшие между финансовым управляющим гражданина ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), ФИО1, и кредитором акционерным обществом «АктивКапитал Банк» разногласия.

Утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества финансового управляющего ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), в редакции представленной финансовым управляющим ФИО1.

Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество «АктивКапитал Банк» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым утвердить Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в редакции Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.02.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО «АктивКапитал Банк» поддержала апелляционную жалобу, просила ее удовлетворить, обжалуемое определение - отменить.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 140 Закона о банкротстве в случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном п. 2 cт. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника порядок, сроки и условия продажи имущества должника не утверждены собранием кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий).

В силу положений абзаца 2 пункта 1.1 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети Интернет, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества. Непринятие мер по реализации имущества должника, вследствие отсутствия решения об утверждении порядка, сроков и условий реализации имущества должника, ведет к затягиванию процедуры банкротства и несению дополнительных расходов, связанных с процедурой банкротства.

В адрес финансового управляющего от залогового кредитора АО «АК Банк» по делу № А65-21450/2018 поступило Положение о порядке организации и проведении торгов по реализации имущества, принадлежащего ИП ФИО2., составленное в редакции кредитора.

Финансовым управляющим в суд представлено положение в следующей редакции:

1	Должник			ИП ФИО2 ИНН <*>, СНИЛС <*>, дата рождения: 25.07.1967, адрес: <...>
2	Информация о процедуре банкротства и конкурсном управляющем			Арбитражный суд Республики Татарстан Дело А65-21450/2018 Процедура банкротства: процедура реализации имущества Арбитражный управляющий ФИО1 Наименование СРО АУ, членом которой является арбитражный управляющий: член Союза «Арбитражных управляющих «Правосознание» (ИНН <*> ОГРН <*>, №0046 от 17.04.2015г., 141008, Московская обл., г. Мытищи, ул. Летная, д. 15, корп. 20, адрес представительства в РТ; 423600,<...>)
3	Общие положения			Имущество Должника, поименованное в Приложении №1 к настоящему Положению, реализуется на торгах в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4	Имущество должника, выставляемое на торги, состав и начальная цена лотов			Залоговое имущество, состав и стоимость которого представлен в Приложении №1 к настоящему положению. Имущество реализуется Лотами №1-3. Начальная стоимость лотов устанавливается по соглашению Залогодержателя и финансового управляющего.
5	Сведения об оценке имущества, выставляемого на торги			Начальная стоимость имущества устанавливается на основании договоров залога недвижимого имущества №100/51 от 11.04.2017 г., №137/71 от 18.05.2017 г., №ДИ01-17-0028-38-41 от 13.07.2017 г., заключенных между ПАО «АктивКапитал Банк (ПАО АК Банк) и ФИО2.
6	Нормативно-правовая база проведения торгов			Продажа имущества должника путем проведения открытых торгов в форме аукциона осуществляется на основании: - Федерального закона №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года (далее Закон о банкротстве); - Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимых для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве»
7	Форма проведения торгов			Открытые торги в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Электронная форма проведения торгов.
8	Место проведения торгов			Электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр дистанционных торгов» на сайте: cdtrf.ru.
9	Организатор торгов, его функции			Финансовый управляющий
10	Сроки проведения торгов			Организатор торгов должен подать заявку на проведение торгов по продаже имущества должника в срок не позднее одного месяца с даты утверждения настоящего Положения.
12	Публикация сообщения о торгах		Организатор торгов в срок не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в официальном издании, определенном Правительством РФ - газете «Коммерсантъ» (на момент утверждения настоящего положения), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте соответствующей электронной площадке. При этом срок представления заявок на участие в торгах в форме аукциона должен составлять не менее двадцати пяти рабочих дней.
13	Содержание сообщения о торгах		Сообщение о торгах должно быть подготовлено организатором торгов в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве
14	Сведения о задатке для участия в торгах, сроки и порядок его внесения		Размер задатка для участия в торгах - 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества. Срок внесения задатка на участие в торгах - в период с момента публикации сообщения о торгах и до даты окончания срока предоставления заявок на участие в торгах. Внесение задатка на участие в торгах осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетный счет, указанный в договоре о задатке в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, а также в сообщении о проведении торгов. Задаток при продаже имущества посредством публичного предложения вносится участниками на расчетный счет, указанный организатором торгов, не позднее дня подачи соответствующей заявки организатору торгов. Возврат задатка осуществляется организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подведения итогов торгов. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
15	Требование к заявке на участие в торгах		Срок представления заявок на участие в торгах в форме аукциона должен составлять не менее двадцати пяти рабочих дней. Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с требованиями, установленными пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве. Прием заявок осуществляется по месту, указанному организатором торгов в сообщении о продаже имущества должника.
16	Документы, прилагаемые к заявке на участие в торгах		К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя
17	Порядок приема заявок на участие в торгах		Определяется действующим законодательством РФ.
18	Порядок определения участников торгов		Определяется действующим законодательством РФ.
19		Отмена торгов		Объявленные торги, в соответствии с настоящим положением, могут быть отменены решением организатора торгов с обязательной публикацией отказа на сайте того же оператора электронной площадки, где было опубликовано объявление о проведении торгов не позднее, чем за три дня до даты проведения торгов (в соответствии с частью 3 статьи 448 Гражданского кодекса РФ).
20.		Порядок проведения торгов, определение победителя торгов		Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, кратную величине «шага аукциона». «Шаг аукциона» составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, торги признаны несостоявшимися.
		Повторные торги		В случае признания торгов по продаже имущества должника несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества должника по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением для проведения торгов (первых), за исключением начальной цены продажи. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной в соответствии с настоящим Положением на первоначальных торгах. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, финансовый управляющий приступает к продаже имущества посредством публичного предложения.
21		Оформление итогов проведения торгов		Определяется действующим законодательством РФ.
22		Продажа имущества посредством публичного предложения		Торги посредством публичного предложения проводятся организатором торгов -финансовым управляющим; Форма торгов - публичное предложение; Место проведения торгов - электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр дистанционных торгов» на сайте: cdtrf.ru.. Сообщение о публичном предложении имущества опубликовать в газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте электронной площадки cdtrf.ru. Место проведения торгов - электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр Дистанционных торгов» на площадке: cdtrf.ru. Начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи за каждый период снижения; Задаток составляет 10 (десять) % от цены предложения на момент подачи заявки; Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 (дней); Срок действия публичного предложения - 45 (сорок пять). Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятия решения о допуске претендента к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном в соответствии с требовании действующего законодательства РФ к проведению торгов на электронных площадках, при этом для участия в торгах необходимо внести задаток до даты подачи заявки участником торгов. Задаток считается оплаченным с момента поступления денежных средств на р/с указанный в сообщении о проведении торгов на счет для внесения задатка. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, установленные настоящим Порядком. Участник публичных торгов признается победителем в соответствии с пунктом 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Срок составления протокола об определении победителя торгов в течение 2 (двух) дней, со дня следующего за днем подачи заявки и внесения задатка. Оплата за приобретенное имущество производится в течение 5 (пяти) дней, с момента подписания договора купли-продажи.
23		Отмена торгов посредством публичного предложения			Объявленные торги посредством публичного предложения, в соответствии с настоящим положением, могут быть отменены решением организатора торгов с обязательной публикацией отказа на сайте того же оператора электронной площадки, где было опубликовано объявление о проведении торгов не позднее даты подведения итогов торгов.
24		Изменения			В случае возникновения в ходе реализации имущества Должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить кредиторам для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
25.		Срок продажи имущества			В течение срока реализации имущества гражданина
Все, что не урегулировано настоящим Положением, определяется нормами действующего законодательства РФ, в том числе - ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее по тексту отзыва - Закон о банкротстве), - Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.10г. № 54 «Порядку проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а так же порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям), правилами и регламентом электронной площадки, на которой проводятся торги. В состав лотов, по согласованию залогодержателя имущества, может быть включено не залоговое имущество в порядке и на условиях, определенных собранием кредиторов должника.

Приложение №1 к Положению о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ИП ФИО2

№

Имущество

Включается в конкурсную

Исключается из

Лота

массу

конкурсной массы

Стоимость имущества,

Стоим

Стоимость

определенная

ость

имущества,

финансовым

имущее

определен-

определенная

управляющим (руб.)

тва,

ная

оценщиком (]

определ

финансо-

случае

енная

вым

принятия

оценщи

управляю-

такого

ком (в

щим (руб.)

решения

случае

собранием

принята

кредиторов)

я такого

(руб.)

решени

собрани ем

кредите

ров)

(руб.)

13емельный участок, площадью 32473 кв.м.,

1.35 000 000,00*

расположенный по адресу: Самарская область, город

Самара, Советский район, ул. 22 партсъезда, участок

2.41 400,00****

5а.

Сведения о залоге и залогодержателе -

3.86 000 рублей****

ПАО «Актив Капитал Банк»;

4. 173 000 руб.****

Не залоговое имущество:

2.Ж/д подъездной путь (железная дорога),

3. Кран козловый К 305 Н,

4. Кран КК-32.

Здание, площадью 174,9 кв.м., расположенное по

700 000,00*

адресу: Самарская область, город Самара, Советский

район, улица 22 партсъезда, д. 5 а, литер Д

Сведения о залоге и залогодержателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

Нежилое здание, площадью 2369,6 кв.м,

10 150 000,00*

расположенное по адресу: Самарский район, город

Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а,

литер Д

Сведения о залоге и залогодержателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

Здание, площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу:

105 000,00*

Самарская область, город Самара, Советский район,

улица 22 партсъезда, д. 5 а, литер Д Сведения о залоге и залогодержателе -ПАО «Актив Капитал Банк»

Здание, площадью 1233,9 кв.м, расположенное по

8 400 000,00*

адресу: Самарская область, город Самара, Советский

район, улица 22 партсъезда, д. 5 а, литер Д

Сведения о залоге и залогодержателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

Здание, площадью 608,2 кв.м, расположенное по

2 450 000,00*

адресу: Самарская область, город Самара, Советский

район, улица 22 партсъезда, д. 5 а, литер Д

Сведения о залоге и залогодержателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

Здание, площадью 671,7 кв.м, расположенное по

5 600 000,00*

адресу: Самарская область, город Самара, Советский

район, улица 22 партьсезда, д.5а, литер Д

Сведения о залоге и з Имущество реализуется Лотами

№1-3 алого держателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

Здание, площадью 238,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д Сведения о залоге и залогодержателе -ПАО «Актив Капитал Банк»

2 450 000,00*

Сооружение, высота 2,6 м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д Сведения о залоге и залогодержателе -ПАО «Актив Капитал Банк»

1 400 000,00*

Земельный участок, площадью 630,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина 1,1а Сведения о залоге и залогодержателе -ПАО «Актив Капитал Банк»

4 200 000,00**

Здание, площадью 1531,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, ул.Гагарина, д. 1 а Сведения о залоге и залогодержателе -ПАО «Актив Капитал Банк»

48 300 000,00**

Водный транспорт:

Моторное судно FAIRLINEPHANTOM50, 2007 года

подстроки, регистрационный номер GBFL№11325А707.

Сведения о залоге и залогодержателе -

ПАО «Актив Капитал Банк»

10 750 000,00**

* согласно договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №100/51 от 11.04.2017 года, заключенного между ПАО «АктивКапитал Банк» (ПАО АК Банк) и ФИО2.

** согласно договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) №137/71 от 18.05.2017 года и №ДИ01-17-0028-38-41 от 13.07.2017 года, заключенных между ПАО «АктивКапитал Банк» (ПАО АК Банк) и ФИО2.

*** согласно договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДИ01-17-0028-38-41 от 13.07.2017 года, заключенного между ПАО «АктивКапитал Банк» (ПАО АК Банк) и ФИО2;

**** согласно Договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.11.2012 г., заключенного между ООО «Регион-Ойл» и ИП Л-вы м Сергеем Михайловичем.

ИТОГО 129 505 000,00

Таким образом, разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором должника заключаются в следующем:

Критерий	Редакция конкурсного кредитора ИП ФИО2. АО «АК Банк»	Редакция финансового управляющего ИП ФИО2. ФИО1
Место проведения торгов	Электронная торговая площадка «Российский аукционный дом» на сайте https://lot-online.ru	Электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр дистанционных торгов» на сайте: cdtrf.ru.
Начальная стоимость продажи имущества	Лот №1 - 93 752 000,00 руб. Лот №2 - 55 380 000,00 руб. Лот №3-19 500 000,00 руб.	Лот №1-75 104 931,00 руб. Лот №2-52 500 000 руб. Лот №3 -10 750 000,00 руб.
Продажа права требования посредством публичного предложения	При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Начальная цена на первом периоде публичного предложения действует 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. Затем начальная цена последовательно снижается каждые 7 (семь) календарных дней. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) на каждом периоде - 3 % процента от начальной цены продажи на первом периоде торгов посредством публичного предложения. Цена Имущества на торгах посредством публичного предложения снижается не более 5 раз.	Торги посредством публичного предложения проводятся организатором торгов - финансовым управляющим; Форма торгов - публичное предложение; Место проведения торгов -электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр дистанционных торгов» на сайте: cdtrf.ru.. Сообщение о публичном предложении имущества опубликовать в газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте электронной площадки cdtrf.ru. Место проведения торгов – электронная площадка автоматизированной системы торгов «Центр Дистанционных торгов» на площадке: cdtrf.ru. Начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи за каждый период снижения; Задаток составляет 10 (десять) % от цены предложения на момент подачи заявки; Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 (дней); Срок действия публичного предложения - 45 (сорок пять).

Утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества финансового управляющего ФИО2, в редакции представленной финансовым управляющим ФИО1, суд первой инстанции правомерно исходит из следующего.

АО «АК Банк»» в своем положении указана электронная торговая площадка «Российский Аукционный Дом».

Так, согласно электронному сайту Всероссийской универсальной электронной торговой площадки, тариф «Российский аукционный дом» (электронная площадка для проведения электронных торгов, выбранная конкурсным кредитором АО «АК Банк»), для арбитражного управляющего, как организатора торгов, будет составлять от 7 000 рублей одних эл. торгов, с учетом обязательной предоплаты.

При этом итоговая стоимость определяется индивидуально, в зависимости от количества лотов и СРО в котором состоит арбитражный управляющий (распечатка с сайта электронной площадки предлагается).

Однако, согласно электронному сайту «Центр дистанционных торгов», (площадка для проведения электронных торгов по реализации имущества должника, предложенная финансовым управляющим ИП ФИО2.) стоимость размещения торгов, составляет от 1 500 рублей, при этом критерии количества лотов, их стоимости и сложности торгов не предусматриваются. Предоплата за размещение торгов не требуется.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указывает, что проведение электронных торгов по продаже имущества ИП ФИО2. на площадке, предложенной конкурсным кредитором АО «АК Банк», обходится дороже, чем проведение торгов на площадке ЗАО «ЦДТ», на которой предлагает провести торги финансовый управляющий.

Кроме этого, согласно пункта 2 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 от 26.10.2002 года, в случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение арбитражным управляющим иных лиц для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, арбитражный управляющий обязан привлекать на договорной основе аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих лиц с оплатой их деятельности в соответствии со статьей 20.7 настоящего Федерального закона.

Аналогичная судебная практика содержится в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.01.2020 № Ф04-6265/2019 по делу № А27-6700/2019, Определении Верховного суда РФ от 16.02.2016 года, №308-ЭС15-19897 по делу №А22-2232/2011, где указывается на обязанность привлекать лицо, аккредитованное саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.

Привлечение электронной торговой площадки «Российский Аукционный Дом» может привести к признанию действий арбитражного управляющего незаконными, так как имеет место быть не исполнения арбитражным управляющим обязанностей, возложенных на него пунктами 1 и 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве, что также нарушит права участников общества, конкурсного управляющего, кредиторов.

Согласно Положению об утверждении порядка реализации имущества Должника, предложенному в редакции финансового управляющего ФИО1, была предложена следующая начальная стоимость имущества:

П/Н Лота	Наименование имущества		Начальная стоимость имущества
1	Земельный участок, площадью 32473 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, ул. 22 партсъезда, участок 5 а.		35 000 000,00
	Здание, площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д
	Нежилое здание, площадью 2369,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарский район, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д
	Здание, площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д
	Здание, площадью 1233,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д
	Здание, площадью 608,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5 а, литер Д
	Здание, площадью 671,7 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партьсезда, д.5а, литер Д
	Здание, площадью 238,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д.5а, литер Д
		Сооружение, высота 2,6 м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, д. 5а, литер Д	1 400 000,00
		Ж/д подъездной путь (железная дорога), Кран козловый К 305 Н, Кран КК-32.	587 931,00 4131000,00 4131000,00
		ИТОГО ЛОТ №1:	75 104 931,00
2		Земельный участок, площадью 630,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина 1, 1а	4 200 000,00
		Здание, площадью 1531,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, ул.Гагарина, дЛа	48 300 000,00
		ИТОГО ЛОТ №2:	52 500 000,00
3		Водный транспорт: Моторное судно FAIRLINEPHANTOM 50, 2007 года подстроки, регистрационный номер GBFL№11325A707.	10 750 000,00
		ИТОГО ЛОТ №3:	10 750 000,00

Вышеуказанная начальная стоимость для реализации имущества должника финансовым управляющим была принята управляющим на основании следующих документов:

1. Заключения №1 о рыночной стоимости незалогового имущества на 14.12.2018 г. (копия прилагается).

2. Заключение (Отчет) №2 о рыночной стоимости незалогового имущества на 25.12.2019 г. (копия прилагается).

Конкурсным кредиторам - АО «АК Банк», согласно Положению о порядке организации и проведении торгов по реализации имущества, принадлежащего ИП ФИО2., предложена следующая начальная стоимость имущества:

1. Начальная стоимость Лота №1 -93 752 000,00 руб.

2. Начальная стоимость Лот №2 - 55 380 000,00 руб.

3. Начальная стоимость Лот №3 - 19 500 000,00 руб.

Начальная стоимость имущества, утвержденная конкурсным кредитором ИП ФИО2. значительно превышает суммы начальной стоимости имущества, предложенные финансовым управляющим.

При этом, ни документов, ни пояснений, ни оценки имущества, подтверждающих действительную рыночную стоимость вышеуказанного имущества по цене, предложенной АО «АК Банк», конкурсным кредитором не представлено.

Значительное необоснованное увеличение начальной цены продажи имущества уменьшает покупательский спрос на него, что сделает затруднительным реализацию вышеуказанного имущества, и приведет к затягиванию сроков реализации имущества, ограничению числа потенциальных покупателей, которые могли бы учувствовать в торгах по реализации имущества. Указанное противоречит ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002 года, где указано, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Конечная цена реализации имущества устанавливается в аукционных торгах, и установление необоснованно завышенной начальной стоимости не способствует реализации имущества за максимальную сумму, а лишь приводит к затягиванию сроков реализации и последующим за эти расходам на проведение торгов и самой процедуры банкротства, затягивает расчеты с кредиторами должника.

Кроме этого, согласно ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

В указанных целях, финансовым управляющим были заключены следующие договоры:

1. Договор оказания охранных услуг № 1 от 01.08.2020 года с ФИО4, в соответствии с которым стоимость услуг равна 75,00 рублям за один час сторожевых работ, но не более 1 500 рублей за один день сторожевых работ.

2. Договор оказания охранных услуг № 3 от 01.08.2020 года с ФИО5 в соответствии с которым стоимость услуг равна 75,00 рублям за один час сторожевых работ, но не более 1 500 рублей за один день сторожевых работ.

3. Договор оказания охранных услуг № 4 от 01.08.2020 с ФИО6 в соответствии с которым стоимость услуг равна 75,00 рублям за один час сторожевых работ, но не более 1 500 рублей за один день сторожевых работ.

4. Договор оказания охранных услуг № 2 от 01.08.2020 года с ФИО7, в соответствии с которым стоимость услуг равна 75,00 рублям за один час сторожевых работ, но не более 1 500 рублей за один день сторожевых работ.

5. Договор хранения плавательного средства в теплом эллинге от 23.09.2020 года с ООО ДК «Феникс», стоимость услуг по которому составляет 230 000 рублей.

Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов финансового управляющего по охране имущества должника, составляет порядка 120 000 рублей.

Также, финансовый управляющий ежемесячно несет расходы за коммунальные платежи при содержании вышеуказанных объектов недвижимости. Ежемесячная оплата за коммунальные платежи составляет порядка 30 000 -40 000 рублей. Процедура реализации имущества в отношении ИП ФИО2. введена 26.09.2018 года. Соответветственно с 26.09.2018 года финансовый управляющий понес расходы по коммунальным платежам уже более чем на 700 тыс. руб.

Дальнейшее затягивание процедуры банкротства должника может привести к значительным затратам финансового управляющего, а в конечном счете кредиторов общества, самого Должника.

Проведение публичного предложения по реализации имущества ФИО2., в редакции, утвержденной конкурсным кредитором, согласно которому Начальная цена на первом периоде публичного предложения действует 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. Затем начальная цена последовательно снижается каждые 7 (семь) календарных дней., а величина снижения начальной цены (шаг снижения) на каждом периоде - 3 % процента от начальной цены продажи на первом периоде торгов посредством публичного предложения. Цена Имущества на торгах посредством публичного предложения снижается не более 5 раз, финансовый управляющий полагает необоснованным, затягивающим срок реализации имущества и как следствие, расходы на процедуру банкротства.

Величина снижение стоимости на торгах посредством публичного предложения не более 5 раз по 3% снижения от начальной цены продажи, то есть на 15% процентов, по мнению финансового управляющего, является недостаточным процентом снижения цены в публичном предложении, установление которого значительно увеличивает сроки реализации имущества, и как следствие расходы на процедуру банкротства.

Нормы права Российской Федерации не устанавливают возможность ограничения минимальной стоимости имущества, реализуемого в ходе публичного предложения.

Срок и порядок реализации имущества в публичном порядке, в редакции, предложенной финансовым управляющим, а именно снижение цены на 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи за каждый период снижения, через каждые 5 дней, является обоснованным, поскольку с одной стороны, не устанавливается необоснованное отсечение минимальной цены продажи, что может привести к необходимости проведения дополнительных торгов, а с другой стороны, имеется достаточный срок экспозиции на торгах (45 дней, а с учетом ранее проведенных аукционных торгов суммарно более 3 месяцев экспозиции, а в случае с вариантом реализации кредитора более 4,5 месяцев), потому как до момента проведения публичного предложения по реализации имущества ФИО2. уже пройдет двое аукционных торгов, а значит до публичного предложения имущество должника на электронных торгах будет выставляться достаточное, оптимальное время для привлечения потенциальных участников торгов.

Как указывалось ранее, затягивание процедуры реализации имущества ИП ФИО2 может привести к значительным затратам в ходе процедуры банкротства должника.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Оценив условия представленного в материалы дела финансовым управляющим проекта Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, учитывая, что оно направлено на своевременную реализацию имущества должника с целью погашения требований кредиторов, не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что представленное финансовым управляющим положение подлежит утверждению в представленной финансовым управляющим редакции.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что проведение электронных торгов на предложенной залоговым кредитором АО «АК Банк» электронной площадке, не нарушает прав кредиторов и финансового управляющего.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом, в настоящем случае, поскольку экономически целесообразней проведение электронных торгов на площадке ЗАО «ЦДТ», учитывая стоимость размещения торгов и иные затраты. В частности, услуги электронной площадки, предложенной арбитражным управляющим дешевле и не требуется вносить предоплаты.

Заявитель указывает, что право определения начальной продажной стоимости предмета залога предоставлено залоговому кредитору, а финансовым управляющим не предоставлено в суд первой инстанции доказательств, что определенная банком продажная стоимость негативно повлияет на реализацию предмета залога по максимально возможной ее стоимости.

Проверив довод апелляционной жалобы, судебная коллегия указывает, что закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную цену.

Однако, оценки имущества, подтверждающих действительную стоимость по цене, предложенной АО «АК Банк», конкурсным кредитором представлено не было.

Начальная стоимость имущества, утвержденная АО «АК Банк» значительно превышают стоимость имущества, предложенную финансовым управляющим, именно которую, в общем размере 10 750 000, 00 руб., возможно признать обоснованной, учитывая что она отражена в договорах залога недвижимого имущества (ипотеки).

Значительное увеличение начальной цены продажи имущества уменьшает покупательский спрос на него, что сделает затруднительным реализацию вышеуказанного имущества, и приведет к затягиванию сроков реализации имущества, ограничению числа покупателей. Указанное противоречит ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002 года, где указано, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Назначение более высокой начальной продажной цены залогового имущества не поспособствуют повышению потребительского спроса на реализуемое имущество.

В предложении о продаже имущества предусмотрена реализация имущества в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене. При этом выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае использования открытой формы представления предложений о цене торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине "шага аукциона". Следовательно, проведение торгов по продаже имущества должника посредством аукциона с открытой формой подачи предложения о цене позволит реализовать имущество ФИО2. в соответствии с его реальной рыночной стоимостью по наиболее высокой цене, предложенной покупателем.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2020 года по делу А65-21450/2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2020 года по делу А65-21450/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Мальцев

Судьи Я.А. Львов

Е.А. Серова