ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения  арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  24 января 2007 г.

Постановление  в полном объеме изготовлено 25 января 2007 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филипповой Е.Г., судей   Семушкина В.С., Захаровой Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Васиной О.В. , с участием:

от заявителя – представитель ФИО1, дов. от 28 августа 2006 г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - представитель – представитель ФИО2, дов. от 09 января 2007 г. № 06,

3-и лица:  от ФИО3 – представитель ФИО4, дов. от 09 октября 2006 г.,

ФИО5 – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании  24 января 2007 г. апелляционную  жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г.Ульяновск,  

на решение  Арбитражного суда Ульяновской области  от 21 ноября 2006 г. по делу  № А72-7047/2006, судья Лубянова О.А.,

по заявлению ЗАО «Авиастар-Транс», г.Ульяновск, к Управлению Федеральной регистрационной службы по <...> лица: ФИО3, г.Ульяновск, ФИО5, г.Ульяновск, о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Авиастар-Транс» (далее – ЗАО «Авиастар-Транс», Общество)  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о  признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее – Управление ФРС)  об отказе в государственной регистрации перехода права ЗАО «Авиастар-Транс» от 02 августа 2006г. № 01/194/2006-320  на помещения склада шин, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021104:0000:0252100008:100201 общей площадью 218,85 кв.м.

Решением суда от 21 ноября  2006 г. заявление  удовлетворено. Оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации признано незаконным. На Управление ФРС возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права ЗАО «Авиастар-Транс» на указанный объект недвижимости.

В апелляционной жалобе Управление ФРС просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве 3-е лицо ФИО3 просит решение суда отменить, в удовлетворении заявления ЗАО «Авиастар-Транс» отказать.

Законность решения суда от 21 ноября 2006г. проверена в апелляционном порядке.

В судебном заседании представитель Управления ФРС по Ульяновской области   просила решение суда отменить, отказать ЗАО «Авиастар-Транс» в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ЗАО «Авиастар-Транс» просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель 3-го лица – ФИО3, – согласившись с апелляционной жалобой, просила решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявления.

3-е лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя не направил, дело было рассмотрено в соответствие с требованиями ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав доводы  апелляционной жалобы в совокупности с материалами дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,  апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, согласно решению Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2004 г. по делу № А72-11103/04-22/508 за ЗАО «Авиастар - Транс» признано право собственности на объект недвижимого имущества: помещение склада шин, литер К, площадью 218,85 кв.м., кадастровый номер 73:24:021104: 0252100008:100201, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 апреля 2005 г. (л. д.10).

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 28 ноября 2005 г. признано право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества: здание склада шин (литер К), общей площадью 434,38 кв.м, год постройки - 1985, кадастровый номер 73:24:021104:6025100008, расположенное по адресу: <...>.

Согласно определению Заволжского районного суда Ульяновской области от 06 марта 2006 г.  в решении Заволжского суда от 28 ноября 2005 г. исправлена описка в мотивировочной и резолютивной частях решения от 28 ноября 2005 г.  и указано здание склада шин (литер К), общей площадью 434,38 кв.м, год постройки - 1988, кадастровый номер 73:24:021104:025100008, расположенное по адресу <...>, вместо указанного ранее: здание склада шин (литер К), общей площадью 434,38 кв.м, год постройки - 1985, кадастровый номер 73:24:021104:6025100008, расположенное по адресу: <...>.  Право собственности на данный объект зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2006 г.  (л.д. 43). В свидетельстве о государственной регистрации права указан условный номер объекта 73-73-01/037/2006-148.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 мая 2004 г. ЗАО «Авиастар - Транс» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13 июля  2006 г. продлен срок конкурсного производства.

Между ЗАО «Авиастар - Транс» и ФИО6 07 июля 2006 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения склада шин, литер К, площадью 218,85 кв.м., кадастровый номер 73:24:021104: :0252100008:100201, расположенного по адресу: <...>, и подписан передаточный акт.

ЗАО «Авиастар - Транс» 07 июля 2006 г. обратилось  в Управление ФРС с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:021104:0000:0252100008:100201, расположенное по адресу <...>.

ФИО6  07 июля 2006 г. обратился с заявлением в Управление ФРС с просьбой о проведении государственной регистрации (с выдачей свидетельства) права собственности на вышеуказанный объект.

Управление ФРС 02 августа 2006 г.  отказало в государственной регистрации перехода права и права на недвижимое имущество по причине наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Статьей 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ)  установлен закрытый перечень оснований для отказа в проведении государственной регистрации права. Одним из таких оснований является наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом первой инстанции установлено, что на момент подачи ЗАО «Авиастар - Транс» заявления о государственной регистрации перехода права собственности на помещение склада шин с кадастровым номером 73:24:021104:0000:0252100008:100201 в ЕГРП имелась запись о том, что право собственности на данный объект зарегистрировано за ЗАО «Авиастар - Транс». В договоре купли - продажи от 07 июля 2006 г.  указан именно этот объект недвижимого имущества.

Управление ФРС не представило  в суд первой инстанции доказательства, подтверждающие наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

По ходатайству представителя Управления ФРС в судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы к материалам дела была приобщена копия справки от 06 июня 2006 г. № 2544-А, согласно которой  на объект права: помещения общей площадью 434,38 кв.м (литера К) , ранее одноэтажное здание склада шин общей площадью 434,38 кв.м (литера К), по адресу: <...>, произошло изменение кадастрового номера объекта; кадастровый номер 73-73-01/037/2006-148 считать недействительным; правильно считать кадастровый номер:

73:24:021104:0000:0252100008:100101 (литера К) S=215,53 кв.м,

73:24:021104:0000:0252100008:100201 (литера К) S=218,85 кв.м.

            Однако, учитывая, что право ЗАО «Авиастар - Транс» на спорную недвижимость уже зарегистрировано в ЕГРП на основании судебного акта, такое основание отказа в государственной регистрации, как наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не подлежало применению регистратором, так как в данном случае ЗАО «Авиастар - Транс» не заявляло своих прав на недвижимое имущество, а как собственник данного имущества осуществляло в отношении него распорядительные полномочия, имеющиеся у него в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Исходя из п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ г осударственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            В связи с тем, что право ЗАО «Авиастар - Транс» на указанное недвижимое имущество в судебном порядке не оспорено, Общество было вправе им распорядиться по своему усмотрению.

Таким образом, Управление ФРС вопреки требованиям п.5 ст.200 АПК РФ не доказало законность принятого решения и обстоятельства, на которые ссылается в апелляционной жалобе как на основание своих требований.

При таких обстоятельствах апелляционный суд выводы суда первой инстанции признает законными и обоснованными.

На основании изложенного решение суда от 21 ноября  2006 г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области  от 21 ноября 2006 г. по делу  № А72-7047/2006  оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области  -  без удовлетворения.                 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                     Е.Г.Филиппова

Судьи                                                                                                   В.С.Семушкин

                                                                                                               Е.И.Захарова