Постановление № 11АП-4712/2014 от 25.04.2014 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда

38/2014-37305(1)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45
www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности решения арбитражного суда,
не вступившего в законную силу

Резолютивная часть постановления объявлена: 23 апреля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 25 апреля 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Бажана П.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,

с участием:

от заявителя – Боборенко Т.В., доверенность от 16 декабря 2013 г.,

от ответчика – извещен, не явился,

от третьего лица – извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу № А55-22436/2013 (судья Черномырдина Е.В.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Гарант», Самарская область, г. Тольятти,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит», Самарская область, г. Тольятти,

о признании незаконными действий, обязвнии совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Гарант» (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) с заявлением, с учетом изменения предмета требований, принятого арбитражным судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными действий, выразившихся в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.08.2013 № 09/040/2013-544, обязании внести в Единый государственный реестр прав об объекте недвижимости запись за правообладателем (собственник) ООО «Инвест-Гарант» на нежилое помещение на - 1 этаже, состоящее из комнат №№ 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11,12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей

площадью 1 420, 8 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101160:3346 расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу № А55-22436/2013 заявленные требования удовлетворены полностью.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2013 г. ООО «Инвест-Гарант» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП об объектах недвижимости в связи с постановкой на кадастровый учет помещений: нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат № 17, 18, 19, 20, 21, 44, 45, 51, 69, общей площадью 332, 6 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101160:3345 и нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат № 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101160:3346, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольягги, ул. Революционная, д. 5.

Согласно распискам в получении документов, на государственную регистрацию изменений вносимых в ЕГРП об объектах недвижимости был представлен полный пакет документов.

Сообщением от 20.08.2013 № 09/040/2013-544 ответчик отказал в государственной регистрации изменений вносимых в ЕГРП об объектах недвижимости (л.д.12-14).

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 44, 45, 51, 69, общей площадью 332, 6 кв.м. и нежилое помещение на минус 1 этаже, состоящее из комнат №2, 3,4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5 входят в состав объекта недвижимости общей площадью 1 753,4 кв.м. с условным номером 63-63-09/081/2007-735.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Инвест- Гарант», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № 767387 от 03.08.2007, запись регистрации 63-63-09/081/2007-735 (л.д.25).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ ООО «Инвест-Гарант» вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из пояснений представителя заявителя и материалов дела следует, что в данном случае разделение помещений произошло без каких либо конструктивных изменений, по инициативе собственника и было оформлено путем проведения технического и кадастрового учета. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения.

Положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Довод заявителя о том, что действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет является обоснованным.

В силу пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом в новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Так как при преобразовании объектов прекращения прав, в том числе и третьих лиц, не происходит, актуальные записи - о существующем праве собственности и об имеющихся ограничениях или обременениях (залогах, аренде, сервитуте и пр.), не погашаются, а переносятся в новые разделы.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит требований, возлагающих на собственника недвижимого имущества обязанность повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что факт регистрации заявителем объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не влечет прекращения права собственности на спорное имущество, являющееся частями нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятым во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, так как прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде частей единого объекта недвижимости.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2013 г. по делу № А55-16468/2013 суд обязал Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одно из образованных при разделе нежилых помещений площадью 332, 6 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101160:3345) (л.д.84-86).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на нежилое помещение площадью 332, 6 кв. м. зарегистрирован 22.01.2014 г.

Указанным решением суда установлено, что собственник нежилого помещения ООО «Инвест-Гарант» реализовал свое законное право по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.

Судом установлено, что разделив объект недвижимости на части и поставив данные части на кадастровый учет в установленном законом порядке, собственнику объекта недвижимости не требовалось повторно регистрировать право собственности.

Судом указано на то, что в силу п. 9 ст. 12 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра по Самарской области обязано было внести записи о вновь образованных объектах недвижимости без повторной регистрации права собственности на образованные при разделении объекты недвижимости.

Таким образом, право собственности на часть нежилого помещения площадью 1 420, 8 кв.м. за ООО «Инвест-Гарант» сохранилось.

При регистрации перехода права собственности на часть нежилого помещения площадью 332, 6 кв.м. Управлением Росреестра по Самарской области внесены изменения в ЕГРП об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2013 г. по делу №А55-16468/2013, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

В этой связи является обоснованным довод заявителя о том, что силу п. 9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделение нежилого помещения общей площадью 1 753, 4 кв.м. с условным номером 63- 63-09/081/2007-735 на нежилое помещение площадью 332, 6 кв.м. (кадастровый номер 63:09:01101160:3345) и нежилое помещение площадью 1 420, 8 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101160:3346) является основанием для внесения в ЕГРП измененных сведений об объекте недвижимости: нежилое помещение на - 1 этаже, состоящее из комнат №№ 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 55, 56, 57, 58, 89, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 105, 106, 107, общей площадью 1 420, 8 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101160:3346, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 5, правообладателем которого является ООО «Инвест-Гарант».

Установленные судом по рассматриваемому спору обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выразившиеся в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.08.2013 № 09/040/2013-544, не соответствуют требованиям ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушают права и законные интересы ООО «Инвест-Гарант», как собственника объекта недвижимости, в части осуществления прав по использованию и распоряжению всем объектом недвижимости, а также отдельными его частями, что является в соответствии со ст. 201 АПК РФ основанием для признания их незаконными.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2014 г. по делу № А55-22436/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

С.Т. Холодная