П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной  инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

20 декабря 2006г.                                                                                 Дело № А65-16914/2006                                                                

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2006 года

Постановление в полном объеме изготовлено   20 декабря 2006 года                                                                                             

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе  председательствующего Балашевой В.Т.,                          

судей  Липкинд Е.Я., Романенко С.Ш.,                                                                

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукьяновой Е.В.,

с участием:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2006 г. в зале № 3 апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фантом», г. Казань на решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2006 г., принятое по делу № А65-16914/2006 (судья Гаврилов М.В.) по иску Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г Казань к обществу с ограниченной ответственностью «Фантом», г. Казань, о взыскании 2 625 602 руб. 06 коп. долга по арендной плате, 646 416 руб. 54 коп. пени, расторжении договора аренды, выселении из помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фантом», г.Казань о взыскании 2 625 602руб. 06 коп. долга по арендной плате, 646 416 руб. 54 коп. пени, расторжении договора аренды нежилого помещения № 6208-9 от 01.12.2004г., выселении из помещения, мотивируя свои требования ст. ст. 309, 330, 614 п. 3, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции принял изменение основания иска в части изъятия спорного помещения, по основаниям, предусмотренным ст.ст.301, 1104 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2006 года исковые требования удовлетворены частично: постановлено изъять у общества с ограниченной ответственностью «Фантом», г.Казань  помещение, площадью 773 кв.м. в доме № 12 по ул.Ибрагимова г.Казани и передать его Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань немедленно после вступления решения в законную силу. В остальной части  иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2006 г. отменить, как не соответствующее закону, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение норм материального и процессуального права.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства заявителя апелляционной жалобы об отложении судебного разбирательства судом отказано.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд считает необходимым отменить решение суда первой инстанции по основанию, предусмотренному п. 6 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку  протокол судебного заседания не подписан лицом, ведущим протокол.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции,  арбитражный апелляционный суд считает  необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2004 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом г. Казани (арендодатель) и ООО «Фантом» (арендатор) был подписан договор № 6208-9 аренды нежилых помещений, площадью 773,6 кв.м, расположенных по адресу: <...>. (л.д.7-10). Срок договора  аренды установлен с 01.12.2004г. до 30.11.2007г. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.04г. (л.д.11).

В соответствии с ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 01.06.2000 N 53 разъяснил, что это правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений.

Поскольку договор аренды, подписанный сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, он считается незаключенным, и не порождает права и обязанности для сторон. Таким образом, основания для взыскания арендной платы по незаключенному договору, процентов в связи с неисполнением арендатором  обязательств по этому договору, расторжении договора и выселении ответчика отсутствуют.

Ходатайство, поданное от имени истца и подписанное гр. ФИО1, об изменении основания исковых требований в части изъятия спорного помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 301 и 1104 ГК РФ (л.д. 35), суд апелляционной инстанции не принимает. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ходатайство, на изменение основания иска.

От уплаты государственной пошлины истец, согласно  ст. 333.37 Налогового кодекса. Российской Федерации, освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2006 года по делу № А65-16914/2006 отменить.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   В.Т.Балашева

Судьи                                                                                                                  Е.Я.Липкинд                                                                                                       

                                                                                                                            С.Ш.Романенко