Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными действия, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости имущества – земельный участок площадью 3 285,2 кв. м. по адресу: <...>, и обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать за ООО «Товары для женщин» право общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимости имущества - земельный участок площадью 3 285,2 кв. м. по адресу: <...>,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Товары для женщин» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просило признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – регистрирующий орган), выразившиеся в отказе ООО фирма «Товары для женщин» в государственной регистрации права общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать за ООО фирма «Товары для женщин» право общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 июля 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что заявителем в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации за ООО фирма «Товары для женщин» права общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Не согласившись с выводами суда, ООО фирма «Товары для женщин» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В апелляционной жалобе указывает, что Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в своём отзыве (т. 1 л.д. 42) подтвердило, что «... земельный участок, права на который удостоверены свидетельством о праве собственности на землю от 30 ноября 1995 г. peг. № 4536, и земельный участок, пропорциональная доля в праве на который составляет 15074/10000 долей от участка общей площадью 3285, 2 кв.м., является одним и тем же участком; в судебном заседании заявитель пытался выяснить позицию представителя Самарской областной регистрационной палаты по обычаям делового оборота, действующим в период заключения договора купли-продажи, однако заинтересованная сторона не выразила своей позиции, а суд уклонился от обсуждения и исследования представленных заявителем документов; согласно ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «... земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом ... является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме» и если вещь является неделимой, то регистрация права собственности на часть такой вещи как на самостоятельный объект права является незаконной.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель регистрирующего органа считает решение суда законным и обоснованным.

Представитель третьего лица считает решение суда подлежащим отмене по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

29 августа 2007 г. ООО фирма «Товары для женщин» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Советская, 43.

Заявителем, в качестве правоустанавливающих документов, были представлены договор купли-продажи земельного участка, площадью 495,21 кв.м. под встроенным помещением магазина, и свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-02-00 № 788615 от 31 ноября 1995 г. регистрационная запись № 4536, о приобретении права общей долевой собственности на землю общей площадью 495,21 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Советская, 43.

Кроме того, был представлен кадастровый план земельного участка от 21 мая 2007 г. № 01-4-8/121/2007-211, согласно которому площадь земельного участка составляет 3285,2 кв.м. Разрешенное использование - под магазин.

В особых отметках указано: ООО фирма «Товары для женщин» - 15074/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 3285,2 кв.м., что в натуральных единицах составляет 495,21 кв.м.

12 сентября 2007 г. регистрирующий орган уведомил заявителя о приостановлении госрегистрации, указав, что в представленных правоустанавливающих документах не указан размер доли в общей долевой собственности.

14 января 2008 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области сообщением (исх. № 01/226/2007-829) отказало ООО фирма «Товары для женщин» в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов о праве общей долевой собственности (доля 15074/100000) на земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

При принятии решения об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании указанного отказа в государственной регистрации незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Данные документы должны содержать: описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлен договор купли-продажи земельного участка собственнику приватизируемого предприятия от 21 ноября 1995 г. (регистрационный № 202).

Согласно п. 1 указанного договора покупатель - ТОО фирма «Товары для женщин» приобрело в собственность земельный участок площадью 495,21 кв.м. пропорционально земельной доли под встроенным помещением, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Советская, 43.

Сведений о том, что данный земельный участок является частью земельного участка площадью 3285,20 кв.м., находящегося по такому же адресу, либо входящего в его состав, в договоре не содержится и из текста договора не следует.

В представленном свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-02-00 № 788615, регистрационная запись № 4536 от 30 ноября 1995 г. указано, что ТОО фирма «Товары для женщин» приобретает право общей долевой собственности на землю площадью 495,21 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский р-н, Советская, 43. При этом доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (доля в размере 15074/100000) в свидетельстве не указана.

Таким образом, предметом данного договора является земельный участок площадью 495,21 кв.м., расположенный по указанному адресу, а не на земельный участок площадью 3285,20 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Обществом представлен кадастровый план от 21 мая 2007 г. № 01-4-8/-(2)-/07-211 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 63:01:0237002:0009, право общей долевой собственности (доля в размере 15074/100000), которая заявлена к регистрации, на площадь 3285,20 кв.м., кадастровый план на земельный участок площадью 495,21 кв.м. не представлен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявителем в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ООО фирма «Товары для женщин» на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Советская, 43, а также о том, что заявителем не доказан факт нарушения ответчиком закона при вынесении заявителю отказа в государственной регистрации земельного участка.

Доводы, приведенные ООО «Товары для женщин» в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 июля 2008 г. по делу № А55-5066/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.М. Рогалева

Судьи П.В. Бажан

В.В. Кузнецов