Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 года) по делу № А55-37236/2021 (судья Плотникова Н.Ю.),

принятое в порядке упрощенного производства,

по иску министерства имущественных отношений Самарской области

к публичному акционерному обществу "Сбербанк России",

третье лицо: государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»,

о взыскании.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с публичного акционерного общества "Сбербанк России", в котором просит взыскать неустойку в размере 13 руб. 54 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Самарской области решением, принятым в виде резолютивной части от 28.03.2022, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

По заявлению ответчика судом составлено мотивированное решение от 12.04.2022.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, которым просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, обжалуемое решение – без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», именуемым в договоре «арендодатель» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», именуемым в договоре «арендатор», по согласованию с министерством имущественных отношений Самарской области, именуемым в договоре «собственник имущества» на основании приказа от 26 июля 2017 №1108 26 июля 2017 заключен договор №5568.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 1 кв.м в административном здании, литера Е, 1 этаж: часть комн. №33, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, для установки банкомата ПАО «Сбербанк».

Административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, находится в оперативном управлении Учреждения.

Договор заключен на неопределенный срок. (п. 1.2 договора)

Согласно п.2.2.2. договора арендатор обязался заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы, эксплуатационных и коммунальных платежей, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

В п. 3.1 стороны согласовали, что за указанное в п.1.1 помещение размер арендной платы составляет без учета НДС – 5000 руб. 00 коп. в месяц, согласно отчету об оценке от 26.05.2017 №26-05/2017, выполненному независимым оценщиком ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы».

Пунктом 3.2. договора установлено, что перечисление арендной платы производится в областной бюджет: получатель – Управление Федерального казначейства по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области). Указаны реквизиты получателя, а также определено, что арендная плата перечисляется не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в виде ежемесячных авансовых платежей.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодателю арендатор перечисляет сумму эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, согласно договорам на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг, заключенных между арендатором и арендодателем. Эти расходы не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В п. 3.4 договора определено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с действующей методикой расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору собственником имущества, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. (п.3.4 договора)

В свою очередь между государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен договор №5568/2019-Э от 25.02.2019, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель оказывает эксплуатационные услуги в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, а арендатор производит оплату эксплуатационных и возмещение коммунальных услуг за помещение, предоставленное арендатору в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества №5568 от 26.07.2017, общей площадью 1 кв.м (в административном здании, литера Н, 1 этаж: часть комн. №33, согласно поэтажному плану здания).

Оплата по настоящему договору в соответствии с п. 4.1 производится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия договора в соответствии с п. 8.1 – с момента его подписания до 31.12.2019. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения с 01.01.2019.

В разделе 10 указаны адреса и реквизиты сторон, в том числе, арендодателя: Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», КПП 631501001 УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», л/с <***>), указаны реквизиты, необходимые для оплаты эксплуатационных расходов. То есть, по данному договору именно Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» является получателем платежей по потребленным ответчиком коммунальным ресурсам.

Письмом от 21.12.2020 №12-03/16717 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ПАО «Сбербанк России» об увеличении размера арендной платы с 01.01.2021 до 67 685 руб. 40 коп. в год или 5640 руб. 45 коп. в месяц, а также сообщило, что арендную плату следует перечислять в соответствии с условиями договора аренды по новым реквизитам: Получатель: УФК по Самарской области (министерство имущественных отношений Самарской области), Код бюджетной классификации 70511105032020000120 (л.д. 19-20).

Уведомлением от 09.07.2021 №МИО-03/9032-исх Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило банку о начисленной неустойке в размере 18 руб. 49 коп. (л.д. 21-22)

В ответ на указанное письмо ПАО «Сбербанк России» 09.08.2021 (исх. 320-10-исх/2618) сообщило, что требование об уплате пени признает за период с 01.01.2021 по 26.01.2021 в сумме 3 рубля 14 коп. и за период с 12.01.2021 по 26.01.2021 в сумме 1 руб. 81 коп.; гарантировало оплату неустойки в указанной части до 15.08.2021.

Пени в сумме 13 руб. 54 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 ПАО «Сбербанк России» не признало, сославшись на то, что 29.03.2021 профильным подразделением Банка получено информационное письмо арендодателя от 18.01.2021 №ГУ-12/12 об изменении платежных реквизитов, что письмо было принято к исполнению. Очередной платеж по договору за май 2021 года проведен Банком по новым реквизитам арендодателя своевременно – 05.04.2021.

Также Банк пояснил, что 09.04.2021 платеж вернулся по причине неверных реквизитов, указанных в письме, а именно: ошибка в коде бюджетной классификации (КБК), в связи с чем ответчику потребовалось время на мониторинг отклонений, выяснение причин возврата, коммуникации с арендодателем, регистрацию верных реквизитов. После чего Банком 16.04.2021 повторно проведен платеж по договору за май 2021 года по верным реквизитам.

Ответчик считает, что просрочка платежа по договору за май 2021 года в период с 13.04.2021 по 16.04.2021 образовалась по вине арендодателя, направившего письмо с новыми реквизитами, содержащее неверный КБК.

Министерство имущественных отношений Самарской области 25.08.2021 направило в адрес ответчика претензию №МИО-03/10973-исх с требованием оплатить неустойку в размере 13 руб. 54 коп. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком представлено в материалы дела письмо Государственного казенного учреждения Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» от 18.01.2021, в котором последнее уведомляло о смене реквизитов с 01.01.2021: Получатель УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»), КБК 71811301992020000130 (л.д.24).

В письме нет ссылок на реквизиты договора, по которому следует принять указанные сведения.

Платежным поручением №948043 от 05.04.2021 ответчик перечислил 5640 рублей 45 копеек с назначением платежа: «Аванс за аренду помещения за май 2021 по дог.№5568 от 26.07.2017» Получатель: УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»), КБК 71811301992020000130.

Платежным поручением №15249 от 09.04.2021 УФК по Самарской области (ГКУ СО «СЭЗиС» КБК 71811301992020000130 возвратило банку 5640,45 руб., указав в назначении платежа: «Возврат ошибочно перечисленных средств за аренду помещения по дог.№5568 от 26.07.2017» (л.д.18).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что письмо Министерства имущественных отношений Самарской области от 21.12.2020 № 12-03/16717 (л.д. 19) об изменении размера арендной платы и об изменении реквизитов для получения арендной платы не могло быть и не было воспринято банком как изменение суммы эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. А содержание письма Государственного казенного учреждения Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» от 21.122.2020 № 12-03/16717 (л.д. 24), которое в пункте 3.2 договора было указано как получатель эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, не свидетельствовало об изменении условий договора о размере и реквизитах для перечисления арендной платы.

Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании условий договора и действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора перечисление арендной платы производится в областной бюджет, получателем арендной платы является Управление Федерального казначейства по Самарской области.

Согласно пункту 3.3 договора сумма эксплуатационных и коммунальных услуг перечисляется согласно договорам на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг, заключенных между арендатором и арендодателем.

Пунктом 3.4 договора в первоначальной редакции определялся порядок изменения размера арендной платы, к которой сумма эксплуатационных и коммунальных услуг не относилась.

Дополнительным соглашением от 02.11.2018 (л.д. 97) были внесены изменения в пункт 3.4 договора, изменения в пункты 3.2 и 3.3 не вносились.

С учетом изложенного ссылки заявителя на то, что дополнительным соглашением были изменены реквизиты для перечисления арендной платы, являются несостоятельными.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.1 договора изменение условий договора (кроме условий, предусмотренных п.3.4) его расторжение и прекращение допускается в установленном порядке. Вносимые дополнение и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Как было указано выше, получателем арендной платы по договору прямо указано министерство имущественных отношений Самарской области, приведены необходимые для платежей реквизиты. Министерство поименовано в договоре как «Собственник имущества», по согласованию с которым заключен договор.

Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» не указано в договоре в качестве получателя арендной платы.

Пунктом 3.4. договора установлено, что уведомление о перерасчете арендной платы направляется также собственником имущества, а не арендодателем.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что письмо Государственного казенного учреждения Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» от 21.122.2020 № 12-03/16717 не содержало и не могло содержать указаний об изменении условий заключенного с ответчиком договора аренды.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что само по себе ошибочное истолкование ответчиком письма Государственного казенного учреждения Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» от 21.122.2020 № 12-03/16717 не привело к просрочке оплаты арендной платы.

Ошибочно перечисленная арендная плата была возвращена арендатору 09.04.2021. Срок платежа по договору установлен не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 9 апреля 2021 года – пятница, 10- суббота, 12 – понедельник. Последним днем для оплаты аренды является 12 апреля 2021. Истец начислил неустойку с 13 апреля 2021 года, что является правомерным. У ответчика, после возврата платежа, перечисленного по неверным реквизитам, оставалась возможность перечислить арендную плату в срок, установленный договором.

Таким образом, пени за период с 13 по 16 апреля 2021 года в размере 13 руб. 54 коп. взысканы с ответчика правомерно.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 года) по делу № А55-37236/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья Л.Л. Ястремский