Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2007 г., в помещении суда, в зале № 6, апелляционную жалобу ООО «СВТ», Самарская область, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2007 г. по делу А55-8721/2007 7 (Судья Медведев А.А.), принятое по заявлениюООО «СВТ», Самарская область, г. Тольятти, к ООО Агрофирма «АС», Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области, г. Тольятти, ООО «Главкомплектстрой», г. Самара,

при участии третьих лиц:

об исключении из акта описи и ареста имущества от 30.03.2007 г. объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СВТ» (далее - заявитель, Общество), Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит исключить из акта и ареста имущества от 30.03.2007 г., составленного судебным приставом-исполнителем Отдела Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти ФИО3 объект недвижимого имущества - здание Литер А «Теплица с АКБ», общей площадью 387, 50 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже №№1-6, 12-34, кадастровый номер объекта: 63-63-09/058/2005-960, расположенное по адресу: г. Тольятти. Центральный р-н, ул. Базовая,11.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2007 г. в удовлетворении заявления отказано в полном объеме.

ООО «СВТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 10.09.2007 года отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ООО «СВТ» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда от 10.09.2007г. отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области просил решение суда от 10.09.2007 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ООО Агрофирма «АС», ООО «Главкомплектстрой», Отдела Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти, Судебный пристав-исполнитель Отдела Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещёны, что подтверждается материалами дела и, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, даёт суду право рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с требованиями статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, оценив материалы дела, доводы представителей ООО «СВТ» и налогового органа, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что решение суда от 10.09.2007 года вынесено с нарушением норм материального права и в соответствии с п.2 ст.270 АПК РФ, подлежит отмене, требования заявителя следует удовлетворить полностью, при этом апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Центрального района г. Тольятти ФИО3 были вынесены постановления от 30.11.2006г. и 26.12.2006г. о наложении ареста на объекты недвижимого имущества и земельный участок, принадлежащий ООО Агрофирма «АС» на праве аренды и составлен акт описи и ареста от 03.04.2007г. на объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АБК», общей площадью 387,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11, на основании постановлений Межрайонной ИФНС России № 15 по Самарской области на взыскание с ООО Агрофирма «АС» денежных средств в размере 150 000 руб. и исполнительного листа от 28.06.2006г. Арбитражного суда Самарской области о взыскании с ООО Агрофирма «АС» в пользу ООО «Главкомплектстрой» г. Самара денежных средств в размере 42 010,64 руб. (т.1,л.д.39-41).

Заявитель считает, что объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АБК», общей площадью 387,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11, подлежит исключению из акта описи и ареста.

Как усматривается из материалов дела, 15 апреля 2006 года между ООО «СВТ» и Обществом с ограниченной ответственностью агрофирма «АС» заключен предварительный договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора от 15.04.2006 года в собственность заявителя должны быть переданы три объекта недвижимого имущества (нежилые помещения) составляющие здание Литер А.А1 «Теплица с АБК» и два земельных участка:

- нежилое помещение, здание Литер А «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6,12-34, общей площадью 387.50 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д. 11. Цена объекта составляет: 1 000 000 рублей;

- нежилое помещение, здание Литер А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 35-37, общей площадью 6142,50 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д.11. Цена объекта составляет: 2 500 000 рублей;

- нежилое помещение, здание Литер А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№38-41, общей площадью 6147 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д.11. Цена объекта составляет: 2 500 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 27145 кв.м., кадастровый номер № 63:09:03:02: 051:0009. Цена объекта: 8 054 949,25 рублей;

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м.(зона №2, согласно приложения № 1). Цена объекта: 13 945 050,75 рублей.

После заключения сторонами предварительного договора заявителем было выяснено, что земельный участок общей площадью 27145 кв.м. принадлежит ООО агрофирма «АС» на праве аренды, до настоящего времени в собственность не приобретен. Второй земельный участок общей площадью 47000 кв.м., также не приобретен в собственность и не может быть объектом земельных отношений в соответствии с п.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, т.к. его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке.

В последующем, после получения сведений из МП «Инвентаризатор», истцу стало известно о том, что в период с 15.04.2006г. по 05.07.2006г.. после заключения договора, третьим лицом, ООО Агрофирма «АС» самовольно произведен демонтаж металлических конструкций двух нежилых помещений (теплиц), являющихся предметом предварительного договора №1 купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.04.2006 г.

В результате указанных действий ООО Агрофирма «АС», были ликвидированы (снесены) следующие объекты:

-нежилое помещение, здание Литер А.А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 35, 36, 37, общей площадью 6142.50 кв.м.:

-нежилое помещение, здание Литер А.А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 38, 39,40,41, общей площадью 6147.00 кв.м.

Как следует из материалов дела, 05.07.2006г. техником по инвентаризации строений и сооружений группы №2 МП «Инвентаризатор», с участием представителя ООО агрофирма «АС» был составлен Акт технического обследования объекта недвижимости, и установлено, что в результате частичного сноса (разрушения) строения: снесены части здания Лит.А, А1 поз. №№ 38,39,40,41,35.36,37. Осталась часть здания Литер А площадью 387.5 кв.м. (Копия акта о сносе л.д. 20).

В связи с обнаружением вышеуказанных обстоятельств и уклонением ООО агрофирма «АС» от исключения снесенных объектов из условий договора и заключения договора купли-продажи на оставшийся объект, ООО «СВТ» было вынуждено обратиться 03 июля 2006 года в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО Агрофирма «АС», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило: признать подпункты: «Б», «В», «Г», «Д», пункта 1.2 и пункт 1.3.5 предварительного договора №1 купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2006г. недействительными, применить последствия недействительности части сделки, и обязать ответчика заключить договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, здание Литер А, «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6, 12-34, общей площадью 387,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти. Центральный р-н, ул. Базовая, 11.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2006г. (Дело № А55-10870/2006-15) были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО Агрофирма «АС» (т.1,л.д.103-105).

Определение от 04 июля 2006 года поступило на исполнение в Управление по г. Тольятти ФРС и Отдел ФССП Центрального р-на г. Тольятти.

В последующем, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2006г. судебным приставом ФИО4 на указанный объект был наложен арест и составлен акт описи и ареста имущества от 05.09.2006г.(т.1,л.д.17-18).

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2006г. (Дело №А55-10870/2006) установлено, что ответчиком по состоянию на 05.07.2006г. были снесены два объекта недвижимости, являющиеся предметом договора, т.е. ответчиком совершены действия, исключающие возможность заключения основного договора купли-продажи всего комплекса как единого целого. Из всех перечисленных в предварительном договоре объектов недвижимости основной договор купли-продажи может быть заключен лишь в отношении одного объекта недвижимости - здания Литер А «Теплица с АБК», состоящего из комнат на 1 этаже: №№ 1-6, 12-34, общей площадью 387,50 кв.м., по предусмотренной в предварительном договоре цене объекта 1000 000 рублей. (т.1,л.д.22-24).

Арбитражный суд Самарской области в соответствии с постановлением апелляционной инстанции от 28.11.2006г. обязал ответчика ООО Агрофирма «АС» в течение двух недель заключить с ООО «СВТ» г. Тольятти договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания Литер А «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6. 12-34. общей площадью 387.50 кв.м.. расположенного по адресу: г. Тольятти. Центральный район, ул. Базовая. 11 на условиях предложенных истцом по проекту договора от 25.08.2006г. При уклонении ответчика от заключения договора считать его заключенным в редакции проекта договора от 25.08.2006г.

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области (Дело №А55-10870/2006) вступило в законную силу 23 ноября 2006года.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.2007г. постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2006г. (Дело № А55-10870/2006) оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО агрофирма «АС» без удовлетворения ( т.1,л.д.25-28).

Кроме того, в связи с тем, что ООО Агрофирма «АС» уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности и от исполнения вышеуказанного судебного акта, Арбитражным судом Самарской области (Дело № А55-19893/2006) вынесено решение от 30.05.2007г. по иску ООО «СВТ» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание Литер А «Теплица с АБК», кадастровый номер объекта: 63-63-09/058/2005-960, состоящее из комнат на 1 этаже: № № 106,12-34, общей площадью 387,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая.11 на условиях договора купли-продажи от 12.12.2006г., что дает возможность в случае дальнейшего уклонения ООО Агрофирма «АС» от выполнения судебного акта, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости без участия ООО Агрофирма «АС». (т.1,л.д.29-32). Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2007г. решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2007года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО Агрофирма «АС» без удовлетворения (т.1,л.д.114-117).

Таким образом, как видно из материалов дела, в настоящее время вступили в законную силу судебные акты, разрешившие спор о праве в отношении объекта недвижимого имущества - здания Литер А, общей площадью 387,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 11.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона от 21.07.1997г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Исходя из смысла ст. 92 Федерального закона от 21.07.1997г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» при включении в опись имущества, которое в действительности принадлежит не должнику, а другому лицу, собственник имущества или лицо, владеющее им по иным основаниям, вправе подать иск об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Однако, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что судебные акты по делам № А55-10870/2006 и № А55-19893/2006, которыми судом установлены права заявителя на спорное имущество не могут заменить требуемую Законом, а именно: ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд указывает, что в соответствии со ст. 28 ГК РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд первой инстанции указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19893/2006 исполнено регистрирующим органом, право собственности на спорный объект зарегистрировано на общих основаниях, а ООО «СВТ» является собственником имущества или лицом, владеющим им по иным основаниям.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции сделаны неправильные выводы, которые не основаны на обстоятельствах дела.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, при этом момент возникновения права определяется решением суда, либо моментом вступления судебного акта в законную силу.

В связи с изложенным, вывод суда первой инстанции относительно того, что при отсутствии государственной регистрации права, истец не вправе защитить своё право, возникшее на основании судебного акта, неправомерен.

Указанный вывод суда первой инстанции противоречит ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса и ст. 6 ФЗ «О судебной системе Российской Федерации», указывающих на обязательность вступивших в законную силу судебных актов.

Статья 28 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывая на общий характер государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда, предусматривает заявительный характер предоставления документов на государственную регистрацию прав.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что включение в акт описи и ареста имущества от 30.03.2007 г., составленного судебным приставом-исполнителем Отдела Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти ФИО3 объекта недвижимого имущества - здания Литер А «Теплица с АКБ», общей площадью 387, 50 кв.м., состоящего из комнат на 1 этаже №№1-6, 12-34, кадастровый номер объекта: 63-63-09/058/2005-960, расположенного по адресу: г. Тольятти. Центральный р-н, ул. Базовая,11, фактически препятствует заявителю осуществить государственную регистрацию прав на указанное имущество, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 10.09.2007 года следует отменить, заявление Общества удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.101,110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2007 года по делу №А55-8721/2007 отменить.

Заявление ООО «СВТ», Самарская область, г. Тольятти, удовлетворить.

Исключить из акта описи и ареста имущества от 30.03.2007 года, составленного судебным приставом- исполнителем ФИО3, объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АКБ», общей площадью 387, 50 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже № № 1-6, 12-34, кадастровый номер объекта: 63-63-09/058/2005-960, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая,11.

Возвратить ООО «СВТ», Самарская область, г. Тольятти, из федерального бюджета уплаченную по платежным поручениям № 115 от 03.10.2007г. и № 635 от 25.06.2007 г. государственную пошлину в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.И. Захарова

Судьи А.А. Юдкин

В.С. Семушкин