Гражданский кодекс часть 1

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Терентьева Е.А., судей Шадриной О.Е., Романенко С.Ш., при ведении протокола ФИО1, с участием:

от истца Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика Открытого акционерного общества «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» - представитель ФИО2, доверенность №205, от 28.05.2007;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2007 г. в зале №3 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие», г. Зеленодольск, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября 2007 года по делу № А65-9502/2006 (судья Никулина И.Г.) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», г.Зеленодольск, Республика Татарстан, к Открытому акционерному обществу «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие», г. Зеленодольск, Республика Татарстан; с участием третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройтрансинвест», г.Зеленодольск, Республика Татарстан, ФИО3, г.Зеленодольск, Республика Татарстан, ФИО4, г.Зеленодольск. Республика Татарстан; Управление внутренних дел г.Зеленодольска, Республика Татарстан; Отдел внутренних дел УВД г.Зеленодольска, Республика Татарстан; Федеральное государственное унитарное предприятие «Зеленодольское проектно-конструкторское бюро», г.Зеленодольск, Республика Татарстан; Муниципальное учреждение «Управление капитального строительства», г.Зеленодольск, Республика Татарстан; Открытое акционерное общество «Специализированный Фонд Приватизации «Чековый инвестиционный фонд АПК РТ «Золотой колос», г.Казань, о взыскании задолженности по договору о совместной деятельности,

установил:

ООО «Ремстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» о взыскании задолженности по договору о совместной деятельности в сумме 3.932.692 руб. 90 коп., состоящей из стоимости переданных квартир в жилом доме № 7(6) по улице Шевченко в городе Зеленодольске Республики Татарстан – 1.807.111 руб. 90 коп., и стоимости технического надзора по строительству жилых домов № 7 (6) по улице Шевченко и № 22 по улице Пролетарская в городе Зеленодольске Республики Татарстан – 2.125.581 руб.

В ходе производства по делу истец несколько раз изменял в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер своих исковых требований: 5.06.2007 г. увеличил размер иска до 4.530.007 руб. 27 коп., 6.07.2007 г. уменьшил размер иска до 1.620.617 руб. 57 коп., 16.07.2007 г. увеличил до 2.588.801 руб. 27 коп. Данные изменения были приняты Арбитражным судом Республики Татарстан.

В части требования о взыскании стоимости технического надзора истец от иска отказался и данный отказ был принят Арбитражным судом Республики Татарстан определением от 5 июня 2007 года и производство по делу в этой части было прекращено в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Свое требование о взыскании стоимости переданных квартир истец мотивировал наличием договоренности между ответчиком и ООО «Компания «Стройтранинвест» о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Шевченко, 6, с расчетом участия сторон ответчик 30% общей площади квартир, а ООО «Компания «Стройинвест» - 70% общей площади квартир, в последующем в результате нескольких договоренностей об изменении условий данного соглашения и передаче обязательств, взаимные обязательства между ответчиком и ООО «Компания «Стройтрансинвест» данной организацией были переданы ООО «Ремстройсервис», которое и исполнило обязательство по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома № 7 (6) по ул. Шевченко, передав дольщикам, заключившим договора о долевом участии в строительстве с ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие», 666,83 кв.м. общей площади. Ответчиком истцу материалами и автоуслугами была произведена оплата 2.161.424 руб. 40 коп., что соответствует 509,42 кв.м. общей площади, оставшаяся сумма 1.807.111 руб. 90 коп., по мнению истца, подлежала ко взысканию с ответчика, исходя из стоимости одного кв.м. 371 руб. 05 коп. и коэффициента удорожания 30,94.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября 2007 года иск ООО «Ремстройсервис» удовлетворен, с ОАО «Зеленодольское грузовой автотранспортное предприятие» в пользу истца взыскано 2.588.801 рубль 27 копеек убытков, кроме того, с ответчика взыскана в доход бюджета государственная пошлина в сумме 5.000 рублей.

Ответчик с решением суда первой инстанции не согласился и обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.

В обоснование своего требования ответчик в апелляционной жалобе указывает, что договор о переводе обязательств от ООО «Компания «Стройтрансинвест» в пользу ООО «Ремстройсервис» является ничтожным, поскольку сторонами не были соблюдены положения статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившиеся в неполучении согласия кредиторов (ОАО «ЗГАТП») принятие исполнения, по мнению ответчика, не может свидетельствовать об одобрении кредитором сделки о переводе обязательства, поскольку данная сделка изначально была ничтожной, а акты по приему-передаче квартира ответчиком не подписаны. Как считает ответчик судом первой инстанции не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Республики Татарстан, проверены Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно договору о совместной деятельности, заключенному между Зеленодольским проектно-конструкторским бюро и Зеленодольским грузовым автотранспортным предприятием 11 сентября 1996 года ЗГАТП, являясь генеральным подрядчиком, совместно с ПКБ договорилось о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул.Шевченко, при этом, по окончанию строительства первой очереди ЗГАТП передает в собственность ПКБ 12 квартир общей площадью 803,2 кв.м. и 12 подсобных сараев, а по окончании строительства второй очереди – ЗГАТП продает ПКБ еще 10 квартир общей площадью 705 кв.м. по себестоимости с учетом удорожания на момент продажи.

Копией договора о совместной деятельности, заключенного между АО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» и ООО «Компания «Стройтрансинвест» 1 апреля 1996 года, стороны договорились о совместном строительстве жилого дома по адресу ул.Шевченко 6(7) из расчета долевого участия сторон ЗГАТП – 30% общей площади квартира, а ООО «Компания «Стройтрансинвест» - 70% от общей площади квартир.

Актом от 25 сентября 2000 года передачи полномочий и обязательств по договору о совместной деятельности от 1 апреля 1996 года устанавливается, что ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» передало, а ООО «Компания «Стройтрансинвест» приняло на себя все договорные обязательства по долевому строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул.Шевченко, 6(7), включая дольщиков, заключивших договора с ОАО «ЗГАТП», при этом все ранее заключенные дольщиками с ОАО «ЗГАТП» договора на долевое строительство квартир подлежали переоформлению на ООО «Стройтрансинвест», а взаиморасчеты между сторонами в договора по двухсторонним обязательствам регулируются актами сверки двухсторонних работ и услуг.

Копией определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 января 2001 года по делу №А65-8364/2000 подтверждается, что ГУП «Зеленодольское ПКБ», АО «Зеленодольское грузовое АТП», ООО «Компания «Стройтрансинвест» и Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска заключили мировое соглашение на следующих условиях: стоимость 68-квартирного жилого дома общей площадью 4766 кв.м. составляет 1768,44 тыс.руб. в ценах 1991 года, площади в доме распределяются в соответствии с затратами сторон: Комитету по строительству и архитектуре 1460 кв.м., Зеленодольскому грузовому АТП – 343 кв.м., Зеленодольскому ПКБ – 173 кв.м., Компании «Стройтрансинвест» - 2790 кв.м.

Согласно договору о переводе обязательств от 10 апреля 2001 года ООО «Компания «Стройтрансивнест» в связи с истечениям срока лицензии на строительство передало полномочия и обязательства по завершению строительства ООО «Ремстройсервис», при этом новый генеральный подрядчик несет юридическую ответственность только перед теми застройщиками, которые оплатили долевое строительство квартир в полном объеме ,при этом взаимные обязательства ООО «Компания Стройтрансинвест» и ОАО «ЗГАТП» выполняются ООО «Ремстройсервис» в объеме акта передачи полномочий и обязательств по договору о совместной деятельности от 1 апреля 1996 г. и с учетом утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан мирового соглашения.

Актом сверки дебиторской и кредиторской задолженности установлено, что по состоянию на 01.01.1997 г. АО «ЗГАТП» и ООО «Стройтрансинвест» договорились о наличии у АО «ЗГАТП» перед ООО «Стройтрансинвест» задолженности в размере 432.571.171 рублей (неденоминированных).

Из акта сверки долевого участия от 1 июля 1997 года следует, что АО «ЗГАТП» выкупило у ООО «Компания «Стройтрансинвест» 757,52 кв.м. в строящемся жилом доме по ул.Шевченко.

Актом сверки по состоянию на 1 апреля 1999 года подтверждается, что у ООО «Компания «Стройтрансинвест» образовалась задолженность перед «Зеленодольским ГАТП» на сумму 1.291.041 руб. в связи с долевым участием в строительстве жилого дома по ул.Шевченко, 6.

Из акта сверки от 27.09.2000 г. следует, что при сверке дебиторской и кредиторской задолженности между ООО «Компания «Стройтрансинвест» и ОАО «ЗГАТП» выявлен остаток дебиторской задолженности в пользу ОАО «ЗГАТП» в сумме 1.340.217 руб. 10 коп.

Копией акта сверки по оплате долевого строительства ОАО «ЗГАТП» от 12.03.2003 г. установлено, что задолженность ОАО «ЗГАТП» перед ООО «Компания «Стройтрансинвест» по оплате долевого строительства жилого дома составила в текущих ценах 574.289 руб. 35 коп., что соответствует 119,46 кв.м.

Справкой ФГУП «Зеленодольское ПКБ» подтверждается, что ООО «Ремстройсервис» в счет погашения обязательств ОАО «ЗГАТП» передало ФГУП «Зеленодольское ПКБ» квартиры в построенном доме площадью 223.5 кв.м.

По сообщению Начальника отдела вневедомственной охраны при Зеленодольском УВД усматривается, что ООО «Ремстройсервис» в счет погашения обязательств ОАО «ЗГАТП» перед ОВО передало последнему две квартиры общей площадью 161,3 кв.м.

Актом распределения и передачи квартир от 27.05.2003 г. подтверждается, что ООО «Ремстройсервис»передало по обязательствам перед ГУП «ЗПКБ» и ОАО «ЗГАТП» построенные площади в доме в размере 782,84 кв.м.

Из акта сверки по оплате долевого строительства между ОАО «ЗГАТП» и ООО «Компанией «Стройтрансинвест» от 10 июня 2003 года усматривается, что соглашения об объеме оплаченного долевого строительства между сторонами достигнуто не было.

Справкой Агентства недвижимости «ИП Любина» подтверждается, что средняя стоимость квартир в кирпичных домах в районе ул.Шевченко г.Зеленодольска составила на март-июль 2007 года 21.780 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что во исполнение сложных договорных отношений по поводу долевого строительства жилого дома по ул.Шевченко ООО «Ремстройсервис» передано ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» и по его договорам кредиторам ОАО «ЗГАТП» - 443,73 кв.м. построенных площадей, в свою очередь услугами, оказанными в рамках договора ОАО «ЗГАТП» оплачено 343 кв.м., задолженность ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортной предприятие» перед ООО «Ремстройсервис» составляет в оплате стоимости 100,73 кв.м. площади.

Исследовав представленные материалы, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с материалами дела, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необоснованности апелляционной жалобы по следующим мотивам.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитором является лицо, в пользу которого другое лицо (должник) в силу имеющегося у него обязательства, обязано совершить определенные действия (в т.ч. уплатить деньги), при этом кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Ремстройсервис» в силу заключенного с ООО «Компания «Стройтрансинвест» договора о переводе обязательств, принял на себя обязанности застройщика жилого дома, фактически продолжил и завершил его строительство, исполнив обязательства застройщика и участника договора долевого строительства, при этом ответчиком по указанному договору не исполнены обязательства по оплате 100,73 кв.м. площади.

Вопреки надуманному возражению ответчика о том, что им не было принято исполнение обязательства истцом, в материалах дела имеются надлежаще оформленные акты, подтверждающие передачу построенных помещений дольщикам, заключившим соглашение с ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие», т.е. свидетельства об исполнении истцом обязательств, имевшихся у него перед ответчиком в силу принятия на себя обязанностей застройщика.

Анализируя сложившиеся гражданско-правовые взаимоотношения между истцом и ответчиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО «Ремстройсервис» невыполненных перед ответчиком обязательств не имелось, а поэтому ответчик – ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» - не может считаться по отношению к истцу кредитором и, следовательно, его согласие при заключении между ООО «Ремстройсервис» и ООО «Компания «Стройтрансинвест» договора перевода обязательств от 10 апреля 2001 года не требовалось, а положения статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации к данному спору применимы быть не могут.

Расходы по оплате государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября 2007 года по делу № А65-9502/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.А.Терентьев

Судьи С.Ш.Романенко

О.Е.Шадрина