Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб», по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

в рамках дела № А12-22432/2019 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (400131, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: представитель публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.01.2020; представителя АО «ВАИЖК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенностей от 02.04.2019, 11.02.2020, 25.05.2020, 25.05.2020, 14.07.2020, 26.05.2020,

при проведении судебного заседания с использованием систем видео-конференц связи и участии в судебном заседании в Арбитражном суде Волгоградской области представителя ФИО8 - ФИО9, действующего на основании доверенности от 03.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (далее также - должник).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2019 (с учетом опечатки от 27.01.2020) ООО «СтройСнаб» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО10; требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на общую сумму 710 533 321,68 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСнаб», в том числе:

- по Кредитному соглашению № 02/14-КЛ от 16.05.2014 на общую сумму 599 690 697,17 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке земельного участка № 02/14-1 от 16.05.2014: земельный участок общей площадью 4833+/- 42 кв.м, кадастровый номер 34:34:050037:614 и незавершенный строительством многоэтажный жилой дом площадью 21 360 кв.м, расположенные по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, в части 11 квартир со строительными номерами №№ 1-17-4, 1-18-4, 1-10-6, 1-10-2, 2-2-3, 1-14-6, 1-16-6, 2-16-2, 2-18-6, 2-18-7, 2-6-2, и детского сада площадью 937 кв.м;

- по Кредитному соглашению № 01/16-КЛ от 08.04.2016 на общую сумму 110 842 624,51 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору участия в долевом строительстве жилья № 2/3/0316 от 23.03.2016: незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом № 2 площадью 19 958 кв.м., расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г., в части 24 квартир, а именно: №№ 3-5, 8-11, 14-17, 22-23, 29, 41, 65, 74, 77, 86, 95, 101, 104, 106-107.

Акционерное общество «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «ВАИЖК»), ФИО2 и ФИО8 не согласились с указанным судебным актом в части включения в состав залога в пользу Банка квартир со строительными номерами № 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, № 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, № 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, №1-16-6, площадью 42,4 кв.м (АО «ВАИЖК»), № 2-6-2, площадью 70,2 кв.м (ФИО2), № 2-16-2, площадью 69,7 кв.м (ФИО8), в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, и обратились в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с апелляционными жалобами.

Определением от 16.03.2020 апелляционный суд перешёл к рассмотрению заявления публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества ООО «СтройСнаб», а именно квартир, со строительными номерами № 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, № 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, № 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, №1-16-6, площадью 42,4 кв.м, № 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, № 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, в рамках дела о банкротстве № А12-22432/2019, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в рассмотрении указанного требования в качестве заинтересованных лиц привлечены АО «ВАИЖК», ФИО2, ФИО8

Определением апелляционного суда от 15.06.2020 к участию в рассмотрении указанного требования в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО11. В пользу указанных лиц АО «ВАИЖК» были уступлены права требования к должнику передачи квартир со строительными номерами 2-2-3 (ФИО4), 1-10-2 (ФИО5 и ФИО11), 1-16-6 (ФИО3), 1-10-6 (ФИО6) на основании договоров от 10.06.2019 и от 18.07.2019.

В судебном заседании представитель ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» поддержал доводы, изложенные в заявлении о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом квартир со строительными номерами № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2.

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в обоснование заявления указано, что несмотря на заключение договоров долевого участия в строительстве является в силу закона залогодержателем незавершённого строительством многоэтажного жилого дома по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, в том числе составляющих его отдельных частей (объектов), в частности, указанных в заявлении Банка квартир и нежилого помещения (детского сада). Банк указывает, что залог в настоящее время не прекратился, поскольку построенные дома до настоящего времени не сданы в эксплуатацию, помещения не переданы участникам строительства, объект строительства не был реализован, не был передан созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или приобретателю (в т.ч. Фонду).

Представители АО «ВАИЖК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 настаивали на отсутствии у Банка прав залогодержателя в отношении квартир со строительными номерами № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2 и, как следствие, оснований для признания требований Банка обеспеченными залогом данных квартир.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании представитель Банка ходатайствовал об отложении судебного заседания до рассмотрения в суде первой инстанции требований участников долевого строительства и в целях ознакомления с приобщенными в судебном заседании документами.

Представители АО «ВАИЖК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку рассмотрение в суде первой инстанции требований участников долевого строительства не является препятствием для рассмотрения настоящего спора по существу. Кроме того, в судебном заседании приобщены документы, подтверждающие лишь расчеты по договорам (в т.ч. уступке прав требований к должнику от АО «ВАИЖК» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6). При этом частично вышеуказанные документы имются в материалах дела (представлены ранее, в т.ч. Управлением Росреестра по Волгоградской области). Объём приобщенных документов является незначительным и представитель Банка имел возможность ознакомиться и заявить возражения относительно документов в судебном заседании. Однако каких-либо возражений от представителя Банка в судебном заседании не поступило.

Судом апелляционной инстанции также принимается во внимание длительность рассмотрения настоящего спора (более 6 месяцев), заявления лицами, участвующими в деле, ходатайств об ускорении рассмотрения спора.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленное ходатайство ведет к затягиванию процесса, в связи с чем, в его удовлетворении отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В обоснование включения квартир со строительными номерами № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2 в состав заложенного имущества, обеспечивающего денежные требования, Банк ссылается на возникновение ипотеки в силу закона на помещения (жилые, нежилые), свободные от прав третьих лиц, находящиеся в составе незавершенного строительством многоквартирного дома по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, в связи с предоставлением ООО «СтройСнаб» кредитной линии на основании кредитного соглашения № 02/14-КЛ от 16.05.2014 и залогом должником земельного участка на котором возводится многоквартирный дом.

Со своей стороны АО «ВАИЖК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6 и ФИО8 заявляют об отсутствии у Банка прав залогодержателя в отношении указанных квартиры и права на удовлетворении денежных требований за счет средств от их реализации.

Так, в подтверждение заявленных возражений в материалы дела представлены следующие документы:

1) Договор участия в долевом строительстве жилья №1-10-6/0317 от 02.06.2017, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ИП ФИО12, как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру №1-10-6, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор №1-10-6/0317 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 08.06.2017. В качестве доказательств оплаты ИП ФИО12 стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 002 200,00 руб. по договору представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом от 31.07.2018, а также документы, подтверждающие наличие у ООО «СтройСнаб» встречных обязательств перед ИП ФИО12, прекращенных зачётом.

Договор уступки прав требования от 15.07.2019, в соответствии с условиями которого ИП ФИО12 уступил АО «ВАИЖК» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья №1-10-6/0317 от 02.06.2017 в отношении квартиры №1-10-6. За уступку требования АО «ВАИЖК» оплатило ИП ФИО12 1 503 780,00 руб. (платежное поручение № 464 от 18.07.2019). Договор уступки прав требования от 15.07.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 17.07.2019.

Впоследствии, по договору от 18.07.2019 АО «ВАИЖК» уступило право требования передачи квартиры №1-10-6 в пользу ФИО6 (договор зарегистрирован 06.03.2020). Пунктом 3.3 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 1 503 780,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 30 % от цены – до 01.12.2020; 70 % от цены – в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

2) Договор участия в долевом строительстве жилья № 2-2-3/0317 от 21.09.2017, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ООО «Высотаремстрой», как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № 2-2-3, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор № 2-2-3/0317 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 11.10.2017. В качестве доказательств оплаты ООО «Высотаремстрой» стоимости участия в долевом строительстве в размере 1 404 000,00 руб. по договору представлена справка от 12.10.2017, согласно которому ООО «СтройСнаб» финансовых претензий к ООО «Высотаремстрой» не имеет, оплата по договору произведена полностью.

Договор уступки прав требования от 12.10.2017, в соответствии с условиями которого ООО «Высотаремстрой» уступило АО «ВАИЖК» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-2-3/0317 от 21.09.2017 в отношении квартиры № 2-2-3. За уступку требования АО «ВАИЖК» оплатило ООО «Высотаремстрой» 1 404 000,00 руб. (платежное поручение № 294 от 18.10.2017). Договор уступки прав требования от 12.10.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.10.2017.

Впоследствии, по договору от 10.06.2019 АО «ВАИЖК» уступило право требования передачи квартиры № 2-2-3 в пользу ФИО4 (договор зарегистрирован 06.03.2020). Пунктом 3.3 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 1 404 000,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 30 % от цены – до 01.12.2020; 70 % от цены – в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

3) Договор участия в долевом строительстве жилья № 1-10-2/0317 от 25.09.2017, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ООО «Центр Элит Лифт Сервис», как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № 1-10-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор № 1-10-2/0317 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 11.10.2017. В качестве доказательств оплаты ООО «Центр Элит Лифт Сервис» стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 901 000,00 руб. по договору представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом № 3 от 30.03.2018, документы, подтверждающие наличие у ООО «СтройСнаб» встречных обязательств перед ООО «Центр Элит Лифт Сервис», прекращенных зачетом.

Договор уступки прав требования от 12.10.2017, в соответствии с условиями которого ООО «Центр Элит Лифт Сервис» уступило АО «ВАИЖК» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 1-10-2/0317 от 25.09.2017 в отношении квартиры № 1-10-2. За уступку требования АО «ВАИЖК» оплатило ООО «Центр Элит Лифт Сервис» 2 901 000,00 руб. (платежное поручение № 291 от 18.10.2017). Договор уступки прав требования от 12.10.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.10.2017.

Впоследствии, по договору от 27.04.2018 АО «ВАИЖК» уступило право требования передачи квартиры № 1-10-2 в пользу ФИО5 и ФИО11 (договор зарегистрирован 10.05.2018). Пунктами 1.5 и 1.6 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 3 700 000,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 370 000,00 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора (оплата подтверждается платежным поручением № 71741 от 27.04.2018; 3 330 000,00 руб. подлежит оплате новым участником строительства за счет заемных денежных средств, предоставляемых ему по договору займа № Н-1118/2018 от 27.04.2018 (платежное поручение № 292 от 27.04.2018).

4) Договор участия в долевом строительстве жилья № 1-16-6/0316 от 22.03.2016, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ООО «Строй Тест Кубань», как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в том числе квартиру № 1-16-6, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор № 1-16-6/0316 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 30.05.2016.

Договор уступки прав требования от 17.11.2017, в соответствии с условиями которого ООО «Строй Тест Кубань» уступило ООО «Спектр» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 1-16-6/0316 от 22.03.2016 в отношении квартиры № 1-16-6. Договор уступки прав требования от 17.11.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.12.2017.

Договор уступки прав требования от 18.12.2017, в соответствии с условиями которого ООО «Спектр» уступило АО «ВАИЖК» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 1-16-6/0316 от 22.03.2016 в отношении квартиры № 1-16-6. За уступку требования АО «ВАИЖК» оплатило ООО «Спектр» 1 278 000,00 руб. (платежное поручение № 2346 от 22.12.2017). Договор уступки прав требования от 18.12.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 22.12.2017.

Впоследствии, по договору от 10.06.2019 АО «ВАИЖК» уступило право требования передачи квартиры № 1-16-6 в пользу ФИО3 (договор зарегистрирован 06.03.2020). Пунктом 3.3 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 1 278 000,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 30 % от цены – до 01.12.2020; 70 % от цены – в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

5) Договор участия в долевом строительстве жилья № 2-6-2/0417 от 25.09.2017, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ООО «Центр Элит Лифт Сервис», как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № 2-6-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор № 2-6-2/0417 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 11.10.2017. В качестве доказательств оплаты ООО «Центр Элит Лифт Сервис» стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 106 000,00 руб. по договору представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом № 3 от 30.03.2018, документы, подтверждающие наличие у ООО «СтройСнаб» встречных обязательств перед ООО «Центр Элит Лифт Сервис», прекращенных зачетом.

Договор уступки прав требования от 12.10.2017, в соответствии с условиями которого ООО «Центр Элит Лифт Сервис» уступило АО «ВАИЖК» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-6-2/0417 от 25.09.2017 в отношении квартиры № 2-6-2. За уступку требования АО «ВАИЖК» оплатило ООО «Центр Элит Лифт Сервис» 2 106 000,00 руб. (платежное поручение № 10132 от 18.10.2017). Договор уступки прав требования от 12.10.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 17.10.2017.

Впоследствии, по договору от 15.01.2019 АО «ВАИЖК» уступило право требования передачи квартиры № 2-6-2 в пользу ФИО2 (договор зарегистрирован 31.01.2019). За уступку требования ФИО2 оплатила АО «ВАИЖК» 2 800 000,00 руб. (платежные поручения № 5705 от 15.01.2019, № 24989 от 13.02.2019).

6) Договор участия в долевом строительстве жилья № 2-16-2/0316 от 30.03.2016, заключенный между ООО «СтройСнаб», как застройщиком, и ООО «Группа компаний ТеплоТехснаб», как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. ФИО13, 21б, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № 2-16-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор № 2-16-2/0316 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.04.2016. В качестве доказательств оплаты ООО «Группа компаний ТеплоТехснаб» стоимости участия в долевом строительстве в размере 3 275 900,00 руб. по договору представлена справка от 19.04.2016, согласно которому ООО «СтройСнаб» финансовых претензий к ООО «Группа компаний ТеплоТехснаб» не имеет, оплата по договору произведена полностью.

Договор уступки прав требования от 13.05.2016, в соответствии с условиями которого ООО «Группа компаний ТеплоТехснаб» уступило ФИО8 права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-16-2/0316 от 30.03.2016 в отношении квартиры № 2-16-2. За уступку требования ФИО8 оплатила ООО «Группа компаний ТеплоТехснаб» 3 066 800,00 руб. (чек-ордер от 23.05.2016). Договор уступки прав требования от 13.05.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.05.2016.

Таким образом, представлены доказательства приобретения участниками строительства прав требования к ООО «СтройСнаб» передачи квартир № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2 в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, то есть квартир, из числа включенных Банком в состав заложенного имущества должника.

ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» заявляет об отсутствии с его стороны согласия на заключение должником вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья.

Судом апелляционной инстанции от Управления Росреестра по Волгоградской области запрошены материалы регистрационного дела в отношении спорных квартир № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2.

В составе документов, поступивших в ответ на запрос суда, а также от лиц, участвующих в деле (тома 9, 12 и 13), содержатся согласия Банка на заключение договоров долевого строительства в отношении указанных квартир (за исключением квартиры ФИО8), получение удовлетворения своих требований за счет средств по договору на участии в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 №214) и на прекращение залога.

Доводы Банка о недействительности указанных согласий ввиду их подписания неуполномоченным лицом судом апелляционной инстанции оцениваются критически.

Договоры участия в долевом строительстве жилья не оспорены, недействительными по мотиву его заключения в отсутствии согласия АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» не признаны. Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом строительстве Банк ссылается на изменение своей организационной структуры (закрытие филиала), прекращение полномочий лица, подписавшего соответствующее согласие, то есть на обстоятельства, не зависевшие от участников долевого строительства.

С учетом изложенного, квартиры № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2 в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда не могут рассматриваться как заложенное имущество ООО «СтройСнаб», обеспечивающее денежные требования ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк».

При этом, тот факт что Управлением Росреестра по Волгоградской области не представлено из материалов регистрационного дела в отношении квартиры № 2-16-2 (ФИО8) согласия Банка на заключение договора участия в долевом строительстве не является основанием для удовлетворения требования Банка, поскольку как было указано договор участия в долевом строительстве на спорную квартиру, а также договор уступки, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

По общему правилу, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Таким образом, в отношении помещений, обремененных правами дольщиков, в отношении которых Банком было дано согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства, в удовлетворении требований ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о включения в состав залога в пользу Банка квартир со строительными номерами № 1-10-6, № 2-2-3, № 1-10-2, №1-16-6, № 2-6-2, № 2-16-2 следует отказать.

С учетом изложенного, в связи с переходом к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение Арбитражного суда Волгоградской области в части признания требований ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества ООО «СтройСнаб», а именно квартир, со строительными номерами № 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, № 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, № 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, №1-16-6, площадью 42,4 кв.м, № 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, № 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда подлежит отмене с отказом в удовлетворении требований Банка в данной части.

Аналогичная позиция при схожих обстоятельствах изложена в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 по делу N А12-21397/2019.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения заявления ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк», понесенные АО «ВАИЖК», ФИО8, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в суде апелляционной подлежат взысканию с Банка в их пользу.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 декабря 2019 года по делу № А12-22432/2019 в части признания требований публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб», а именно квартир, со строительными номерами № 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, № 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, № 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, №1-16-6, площадью 42,4 кв.м, № 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, № 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, отменить.

В указанной части принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб», а именно квартир, со строительными номерами № 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, № 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, № 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, №1-16-6, площадью 42,4 кв.м, № 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, № 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. ФИО13, 21б, г. Волгограда, отказать.

Возвратить из федерального бюджета ФИО8 излишне уплаченную чек-ордером от 29 января 2020 года государственную пошлину в размере 2 850,00 рублей. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Взыскать с публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в пользу акционерного общества «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья Л.А. Макарихина

Судьи О.В. Грабко

А.Ю. Самохвалова