Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Бизнес Инвест» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 января 2010 года по делу №А12-21660/2009, судья Орешкин С.И.,

по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Волгограде

к ООО «Бизнес Инвест»

ООО «Бизнес Фудз»

Третье лицо – ЗАО «Бизнес-Агро»

о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Волгограде (далее - истец, банк) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фудз» о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Просил взыскать в пользу открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Петрокоммерц» с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фудз» задолженность по кредитному договору №201/2007 от 27.12.2007, в размере 8 096 759 рублей 22 коп., включая 7 000 000,00 рублей – просроченную задолженность по кредиту; 548 876 рублей 71 коп. - просроченные проценты; 238 191 рубль 78 коп. – проценты по просроченной задолженности по кредиту; 238 191 рубль 78 коп. –– пени на просроченную задолженность по кредиту; 71 498 рублей 95 коп. – пени за просроченную задолженность по процентам.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества
(Договор об ипотеке) от 21.09.2007 имущество, в размере задолженности по кредитному договору <***> от 21.09.2007 в сумме 28 223 084 рубля 94 коп., определив начальную продажную стоимость в сумме 28 392 000 рублей, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест»:

- Здание административного корпуса, назначение: административное, площадь
общая: 1152,6 кв.м., литера Д, этажность 4, инвентарный номер 001124/0522, кадастровый
номер 34:36: 00 00 00: 0019:001124:0522, находящееся по адресу: <...>
. Определить начальную продажную стоимость в
сумме – 2 035 840 рублей 80 коп.;

- Здание компрессорно-транспортного цеха, назначение: прочее, площадь общая: 115,2 кв.м., литера И, этажность 1, инвентарный номер 001124/1022, кадастровый номер 34:36:00 00 00: 0019:001124:1022, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 209 881 рубль.;

- Здание склада готовой продукции, назначение: складское, площадь общая: 383,0 кв.м., литеры Б, этажность: 1, инвентарный номер 001124/0222, кадастровый номер 34:36:00 00 00: 0019:001124:0222, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 349 797 рублей 70 коп.;

- Здание цеха декоративной плитки, назначение: прочее, площадь общая: 194,8 кв.м., литер Л, этажность 1, инвентарный номер 001124/1322, кадастровый номер 34:36:00 00 05: 0073:001124:1322, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 384 780 рублей 90 коп.;

- Здание цеха металлоконструкций, назначение: производственное, площадь общая:
2497,6 кв.м., литера А, этажность 2, инвентарный номер 001124/0122, кадастровый номер
34:36:00 00 00: 0019:001124:0122, находящееся по адресу: <...>
. Определить начальную продажную стоимость в сумме –
7 779 572 рубля 50 коп.;

- Здание пристройки к цеху, назначение: прочее, площадь общая 521,6 кв.м., литеры Е, этажность 2, инвентарный номер 001124/0622, кадастровый номер 34:36:00 00 00:0019:001124:0622, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 1 084 381 рубль 20 коп.;

- Здание пристройки к цеху, назначение: прочее, площадь общая: 219,4 кв.м., литера Ж, этажность 1, инвентарный номер 001124/0822, кадастровый номер 34:36:00 00 00:0019:001124:0822, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 426 756 рублей 40 коп.;

- Здание проходной, назначение: прочее, площадь общая: 8,2 кв.м., литер К, этажность: 1, инвентарный номер 001124/1222, кадастровый номер 34:36:00 00 00:0019:001124:1222, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 20 989 рублей 50 коп.;

- Право аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации зданий административного корпуса, цеха металлоконструкций, склада готовой продукции, пристроек к цеху, здание компрессорно-транспортного цеха и проходной, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 17625 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 00:0019, расположенного по адресу: <...> (в настоящее время – улица Ленина, 2б). Определить начальную продажную стоимость в сумме – 7 000 рублей;

- Право аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации цеха декоративной плитки, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2870 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 05:0073, расположенного по адресу: <...> (в настоящее время – улица Ленина, 2б). Определить начальную продажную стоимость в сумме – 7 000 рублей.;

-Здание производственного корпуса с пристройкой административного корпуса, назначение: промышленное, площадь общая: 5947,7 кв.м., литера А, этажность 1, инвентарный номер 001139/0001, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001139:0001, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 11 423 322 рубля 40 коп.;

- Одноэтажное кирпичное здание гаража для грузовых машин, назначение: нежилое, площадь общая: 388,2 кв.м., литера Е, этажность 1, инвентарный номер 001142/0006, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001142:0006, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 932 152 рубля 20 коп.;

- Одноэтажное кирпичное здание гаража для легковых машин, назначение: нежилое, площадь общая: 83,2 кв.м., литера Д, этажность 1, инвентарный номер 001147/0005, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001147:0005, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаз. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 176 921 рубль 50 коп.;

- Здание насосной, назначение: нежилое, площадь общая: 12 кв.м., литера О,
этажность 1/1, инвентарный номер 001144/0016, кадастровый номер 34:36:00 00
07:0046:001144:0016, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин,
пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 54 488 рублей.;

- Одноэтажное кирпичное здание с подвалом станции нейтрализации, назначение:
нежилое, площадь общая: 110,8 кв.м., литера Л, этажность 1/1, инвентарный номер
001150/0013, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001150:0013, находящееся по адресу:
Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную
продажную стоимость в сумме – 204 081рубль 50 коп.;

- Одноэтажное кирпичное здание пожарного депо с кирпичной пристройкой, назначение: нежилое, площадь общая: 120,3 кв.м., литера Ж, Ж1, ж, этажность 1, инвентарный номер 001146/0008, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001146:0008, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 149 482 рубля 20 коп.;

- Одноэтажное кирпичное здание топливной насосной станции, назначение: нежилое, площадь общая: 8 кв.м., литера П, этажность 1, инвентарный номер 001148/0017, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001148:0017, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 20 440 рублей.;

- Одноэтажное блочное здание материально-технического склада, назначение:
нежилое, площадь общая: 328,8 кв.м., литер И, этажность 1, инвентарный номер
001143/0010, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001143:0010, находящееся по адресу:
Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную
продажную стоимость в сумме – 367 320 рублей 10 коп.;

- Одноэтажное здание резино-технических изделий, назначение: нежилое, площадь общая: 798,0 кв.м., литера Б, этажность 1, инвентарный номер 001140/0002, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001140:0002, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 1 768 844 рубля.;

- Одноэтажное кирпичное здание котельной, назначение: нежилое, площадь общая:
158,4 кв.м., литера Н, Н1, Н2, этажность 1, инвентарный номер 001141/0015, кадастровый
номер 34:36:00 00 07:0046:001141:0015, находящееся по адресу: Волгоградская область,
город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме –
143 024 рубля.;

- Одноэтажное кирпичное здание проходной, назначение: нежилое, площадь общая: 16,2 кв.м., литера Р, этажность 1, инвентарный номер 001149/0018, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001149:0018, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 40 786 рублей 20 коп.;

- Одноэтажное кирпичное строение бойлерной, назначение: нежилое, площадь общая: 32,2 кв.м., литера М, этажность 1, инвентарный номер 001145/0014, кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046:001145:0014, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 20 346 рублей 20 коп.;

- Одноэтажное металлическое здание гаража-ангара, назначение: нежилое, площадь
общая: 546,2 кв.м., литера З, этажность 1, кадастровый номер 34:36:00 00
07:0046:001935:0009, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Камышин,
пос. Нефтебаза. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 333 291 рубль 70
коп.;

- Земельный участок под производственные цели, категория земель: земли
населенных пунктов, площадь общая: 31888 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 07:0046,
расположенный по адресу: Волгоградская область, город Камышин, пос. Нефтебаза.
Определить начальную продажную стоимость в сумме – 451 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 27.12.2007 имущество, в размере задолженности по кредитному договору <***> от 26.12.2007 в сумме 7 840 444 рубля 16 копеек, определив начальную продажную стоимость в размере 8 337 000 рублей, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест»:

- Административно-производственное здание с пристройкой, назначение:
производственное, площадь общая: 5010,4 кв.м., литера А,А1,А2, этажность 5, подземная
этажность 1, инвентарный номер 001172/1002, кадастровый номер 34:36: 00 00 13:
0034:001172:1002, находящееся по адресу: <...>
. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 7 687 283 рубля.;

- Здание гаража, назначение: прочее, площадь общая: 232,5 кв.м., литера Б, этажность 1, инвентарный номер 001172/2002, кадастровый номер 34:36:00 00 13: 0034:001172:2002, находящееся по адресу: <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 613 316 рублей.;

- Земельный участок под производственные цели, категория земель: земли населенных пунктов, площадь общая: 7020 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 13:0009, расположенный по адресу: Волгоградская область, <...>. Определить начальную продажную стоимость в сумме – 36 400 рублей.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 20 января 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Бизнес Инвест» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от 20 января 2010 года отменить.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению апелляционной жалобы по существу в силу пункта 3 статьи 156, пункта 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21 сентября 2007 года между открытым акционерным обществом Коммерческий Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Волгограде и закрытым акционерным обществом «Бизнес-Агро» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) с дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008, на основании которого банк открыл Заемщику кредитную линию на срок по 10.09.2008 включительно, с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей с целью пополнения оборотных средств со сроком использования лимита задолженности по 02.09.2009 включительно.

Кредит был предоставлен Заемщику в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, указанный им в письменном извещении.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № 466 от 15.09.2008, мемориальным ордером № 1 от 25.09.2007, выпиской по ссудному счету Заемщика за период с 21.09.2007 по 31.12.2008 и извещениями об использовании кредита от 25.09.2007 и от 15.09.2008.

За пользование кредитом, Заемщик должен был уплачивать банку проценты в размере 13,5% годовых. Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008 к кредитному договору <***> процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 18 % годовых.

В соответствии с пунктом 4.3. кредитного договора <***> проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту за первый и последующие процентные периоды, кроме последнего, должны были уплачиваться Заемщиком не позднее 10-го числа месяца, следующего за соответствующим процентным периодом. Проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту за последний процентный период, должны были уплачиваться Заемщиком в день окончательного погашения задолженности по основному долгу.

В установленный кредитным договором <***> срок - 10.09.2009, Заемщик предоставленный кредит и начисленные проценты не возвратил.

По состоянию на 14.12.2009 задолженность Заемщика по кредитному договору
<***> составила 29 218 632 рубля 88 копеек, из них: 25 000 000,00 рублей –
просроченная задолженность по кредиту; 1 639 726,02 - просроченные проценты,
начисляемые по ставкам 13,5% годовых за период с 26.09.2007 по 10.09.2009;
1 171 232,88 рублей – проценты по просроченной задолженности по кредиту,
начисляемые по ставке 18% годовых, согласно пункту 10.1. кредитного договора <***>
за период с 11.09.2009 по 14.12.2009.; 236 441,10 рублей – пени за просроченную задолженность по процентам, начисляемые по ставке 0,1% годовых, согласно п. 10.2. кредитного договора <***> за период с 12.05.2008 по 14.12.2009.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***>, банком был заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) от 21.09.2007 с обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест» (далее – Залогодатель).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <***>, Залогодатель передал в залог банку следующее недвижимое имущество: здание административного корпуса; здание компрессорно-транспортного цеха; здание склада готовой продукции; здание цеха декоративной плитки; здание цеха металлоконструкций; здание пристройки к цеху; здание пристройки к цеху; здание проходной; право аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации зданий административного
корпуса, цеха металлоконструкций, склада готовой продукции, пристроек к цеху, здание
компрессорно-транспортного цеха и проходной; право аренды земельного участка,
предоставленного для эксплуатации цеха декоративной плитки; здание производственного корпуса с пристройкой административного корпуса; одноэтажное кирпичное здание гаража для грузовых машин; одноэтажное кирпичное здание гаража для
легковых машин; здание насосной; одноэтажное кирпичное здание с подвалом станции
нейтрализации; одноэтажное кирпичное здание пожарного депо с кирпичной
пристройкой; одноэтажное кирпичное здание топливной насосной станции; одноэтажное
блочное здание материально-технического склада; одноэтажное здание резинотехнических изделий; одноэтажное кирпичное здание котельной; одноэтажное кирпичное здание проходной; одноэтажное кирпичное строение бойлерной; одноэтажное металлическое здание гаража-ангара; земельный участок под производственные цели. Стороны оценили предмет залога в сумме 28 392 000 рублей.

Данным залогом обеспечивается исполнение требований банка к Заемщику по выполнению им своих обязательств по кредитному договору <***> в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору <***>; проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

Предмет залога полностью остался в пользовании Залогодателя.

27 декабря 2007 года между открытым акционерным обществом Коммерческий
Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Волгограде и закрытым

акционерным обществом «Бизнес-Агро» был заключен кредитный договор №201/2007 с дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008, на основании которого банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7 000 000 рублей на срок по 22.12.2009 включительно с целью пополнения оборотных средств.

Кредит был предоставлен Заемщику в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, указанный им в письменном извещении. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № 1 от 28.12.2007, выпиской по ссудному счету Заемщика за период с 27.12.2007 по 31.12.2008 и извещением об использовании кредита от 28.12.2007.

За пользование кредитом, Заемщик должен был уплачивать банку проценты в размере 13,5% процентов годовых. Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008 к кредитному договору №201/2007 процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 18 % годовых.

В соответствии с п.4.3. кредитного договора №201/2007 проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту за первый и последующие процентные периоды, кроме последнего, должны были уплачиваться Заемщиком 10-го числа месяца, следующего за соответствующим процентным периодом. Проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту за последний процентный период, должны были уплачиваться Заемщиком в день окончательного погашения задолженности по основному долгу.

Однако, в нарушение вышеуказанных положений кредитного договора №201/2007, Заемщик несвоевременно и не в полном объеме производил уплату причитающихся процентов, несмотря на неоднократное напоминание банка о допущенных просрочках.

В соответствии с п.п.9.1., 9.2. кредитного договора №201/2007 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по настоящему договору банк имеет право потребовать досрочного возврата задолженности и письменным извещением объявить все суммы, предоставленные Заемщику и неоплаченные им, подлежащими досрочной оплате, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с процентами и другими платежами, предусмотренными договором, в срок, указанный в извещении банка.

По состоянию на 14.12.2009 задолженность по кредитному договору №201/2007 от 26.12.2007 составила 8 096 759 рублей 22 коп., из них: 7 000 000,00 рублей – просроченная задолженность по кредиту; 548 876 рублей 71 коп. - просроченные проценты, начисляемые по ставкам 13,5 % и 18% процентов годовых за период с 29.12.2007 и 06.10.2009; 238 191 рубль 78 коп. – проценты по просроченной задолженности по кредиту, начисляемые по ставке 18% годовых, согласно п. 10.1. кредитного договора за период с 06.10.2009 по 14.12.2009; 238 191 рубль 78 коп. –– пени на просроченную задолженность по кредиту, начисляемые по ставке 18% годовых, согласно п. 10.1. кредитного договора за период с 06.10.2009 по 14.12.2009; 71 498 рублей 95 коп. – пени за просроченную задолженность по процентам, начисляемые по ставке 0,1% годовых, согласно п. 10.2. кредитного договора за период с 12.05.2008 по 14.12.2009.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №201/2007, банком были заключены следующие договора: договор поручительства <***>-П от 27.12.2007 с дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008 с обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Фудз» (далее – Поручитель), согласно которому Поручитель принял на себя обязательство нести солидарно с Заемщиком ответственность перед банком в том же объеме, что и Заемщик; договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 27.12.2007 с обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест».

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №201/2007, Залогодатель передал в залог банку следующее недвижимое имущество: административно-производственное здание с пристройкой; здание гаража; земельный участок под производственные цели. Стороны оценили предмет залога в сумме 8 337 000 рублей.

Данным залогом обеспечивается исполнение требований банка к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по кредитному договору №201/2007 в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору №201/2007; проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

Предмет залога полностью остался в пользовании Залогодателя.

Банком направлены закрытому акционерному обществу «Бизнес-Агро» требования №1389 от 28.09.2009; № 1396 от 29.09.2009 о погашении возникшей задолженности по Кредитным договорам, которые остались без ответа. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив закрытому акционерному обществу «Бизнес-Агро» 32 000 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в добровольном порядке Заемщик долг по Кредитным договорам в полном объеме не возвратил, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции исходил из того, что на дату заключения договоров заложенное имущество было оценено сторонами по договору <***> от 21.09.2007 на сумму 28 392 000 руб. и по договору <***> от 27.12.2007 на сумму 8 337 000.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования по настоящему делу.

Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованное решение было принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется. Переоценка фактических обстоятельств дела, на что, по сути, направлены доводы заявителя апелляционной жалобы, в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ недопустима при проверке судебных актов в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 января 2010 года по делу № А12-21660/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий Н ФИО2

Судьи Г.И. Агибалова

А.Ю. Никитин