Гражданский кодекс часть 1

по заявлению индивидуального предпринимателя Кузнецова Ивана Николаевича о признании торгов недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» 400075, г. Волгоград, ул. Домостроителей, 7, ИНН 3443925956, ОГРН 1133443034009),

при участии в судебном заседании представителя арбитражного управляющего Бондаренко А.А. – Бекетаевой Б.Ж., действующей на основании доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.11.2018 (резолютивная часть оглашена 29.11.2018) ООО «ТКМ-Капитал» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на пять месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Бондаренко Алексей Анатольевич.

20.01.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ИП Кузнецова И.Н. о признании недействительными торгов по реализации имущества Должника, идентификационный номер торговой процедуры 15127-ОАОФ, по лотам №№ 3, 4. Одновременно ИП Кузнецовым И.Н. заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2021 приняты обеспечительные меры в виде: запрета организатору торгов обществу с ограниченной ответственностью «АГОРА» и конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» Бондаренко Алексею Анатольевичу заключать договоры купли-продажи имущества в отношении лота № 3 по итогам торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал», проведенных на электронной торговой площадке http://nistp.ru. идентификационный номер торгов 15127-ОАОФ; запрета Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области регистрировать переход права собственности на следующее имущество: здание (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, р.п. Иловля, ул. Буденного, д 43; кадастровый номер 34:08:120202:9961; площадь 32,50 кв.м); здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, р.п. Иловля, ул. Буденного, д 43; кадастровый номер 34:08:120202:9962; площадь 2 098,80 кв.м); земельный участок (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н. р.п. Иловля, ул. Буденного; кадастровый номер 34:08:120202:164; площадь 3 030,00 кв.м); котел МОDAL Weishaupt D-88475 (тип котла - MD 93НТ, инв. номер ЮК091465, год выпуска 2011); котел Волга-Д-100; счетчик BK-G16 Krom ScHroder; газовый анализатор СТГ - 1; до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения настоящего заявления.

02.02.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области от ООО «Тамерлан» поступило заявление о принятии обеспечительных мер.

Определением суда первой инстанции от 03.02.2021 в качестве заинтересованного лица к рассмотрению обособленного спора привлечено ООО «Тамерлан». Приняты обеспечительные меры в виде: - запрета ООО «Тамерлан» и конкурсному управляющему ООО «ТКМ-Капитал» заключать договор купли-продажи имущества, входящего в лот № 4: Здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоград, ул. Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:74; площадь 2 765,30 кв.м). Право аренды земельного участка (адрес: г. г Волгоград, ул Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:2; площадь 3 167,00 кв.м); - запрета конкурсному управляющему ООО «ТКМ-Капитал» распоряжаться, в том числе, но, не ограничиваясь, распределять между кредиторами и иными лицами, имеющими право получение платежей, в том числе текущих, в деле о банкротстве, денежные средства в размер 7 963 400 рублей, которые оплачены от ООО «Тамерлан» в качестве задатка на участие в аукционе по лоту № 4 платежным поручением № 106543 от 22.12.2020, до вступления в законную силу определения суда по заявлению ИП Кузнецова И.Н. о признании недействительными торгов идентификационный номер № 15127-ОАОФ по продаже имущества должника.

04 марта 2021 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении заявления ИП Кузнецова И.Н. о признании недействительными торгов по реализации имущества должника отказано.

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Иван Николаевичне согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В обоснование требований ИП Кузнецовым И.Н. указано, что 20.11.2020 на Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве в сети «Интернет» организатором торгов ООО «АГОРА» опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в виде открытого аукциона, согласно которому производилась реализация имущества ООО «ТКМ-Капитал». ИП Кузнецов И.Н. заинтересован в приобретении имущества, составляющего лоты №№ 3 и 4: - лот № 3 Здание (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, ул. Буденного, д. 43; кадастровый номер 34:08:120202:9961; площадь 32,5 кв.м), Здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, р.п. Иловля, ул. Буденного, д 43; кадастровый номер 34:08:120202:9962; площадь 2 098,80 кв.м). Земельный участок (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, р.п. Иловля, ул.Буденного; кадастровый номер 34:08:120202:164; площадь 3 030,00 кв.м). Котел MODAL Weishaupt D-88475 (тип котла MD 93НТ, инв. номер ЮКО91465, год выпуска 2011). Котел Волга-Д-100. Счетчик Bk-G16 krom ScHroder. Газовый анализатор СТГ — 1.

- лот № 4 Здание (ТЦ) (адрес: г. г Волгоград, ул. Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:2, площадь 2 765,30 кв.м). Право аренды земельного участка (адрес: г. г Волгоград, ул. Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:2; площадь 3 167,00 кв.м).

В соответствии с п. 3.13 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «ТКМ-Капитал», с момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и имеющимися в отношении этого Имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного Имущества.

Ввиду этого ИП Кузнецов И.Н. направил на адрес электронной почты организатора торгов torgi2@agoratorgi.ru, указанной в сообщении о проведении торгов, запрос на ознакомление с объектом торгов: лот №№ 3, 4.

Поскольку в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества не указано конкретное время для ознакомления с имуществом, посчитал допустимым требовать от организатора торгов предоставления возможности такого ознакомления в любой рабочий день в период подачи заявок на участие в торгах.

Прием заявок на участие в торгах завершается 26.12.2020 в 00:00, фактически последним днем подачи заявок выступало 25.12.2020. В этой связи заявитель просил обеспечить его представителю возможность свободного доступа на объекты с целью наружного и внутреннего осмотра таковых с применением фотосъемки в соответствии со следующим предложенным им графиком: лот № 3 - 22.12.2020 в 12.00; лот № 4 23.12.2020 в 11.00. В ответ на запрос об ознакомлении с имуществом конкурсный управляющий ООО «ТКМ-Капитал» предложил собственный график ознакомления: лот № 3 - 22.12.2020 в 18.30; лот № 4 - 23.12.2020 в 08.00. Вместе с тем как указывает заявитель ни представитель конкурсного управляющего, ни представитель организатора торгов явку во время, предложенное как ИП Кузнецовым И.Н., так и конкурсным управляющим, не обеспечили. ИП Кузнецов И.Н. полагает, что фактически оказался, лишен своего права на ознакомление с имуществом, выставленным на торги, что не позволило ему определить реальное состояние имущества и принять взвешенное решение об участии в торгах, в результате чего доступ потенциальных покупателей к торгам оказался необоснованно ограничен.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал», обеспечивающего ознакомление с предметом торгов, ООО «Агора» по поручению ООО «ТКМ-Капитал» в рамках договора № 20192806/19-2 от 28.06.2019 выступает организатором торгов № 15127-ОАОФ. На сайте газеты КоммерсантЪ опубликовано сообщение № 34010016416, содержащее сведения об условиях проведения торгов, порядке и сроках подачи заявок на участие, возможности ознакомления, а также указанные сведения размещены на сайте НИСТП торги № 15127-ОАОФ. Согласно размещенным сведениям, ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: 8(499)391 -83-56 или на электронную почту torgi2@agoratorgi.ru.

21.12.2020 в 13 часов 10 минут, на указанный адрес электронной почты поступил запрос ИП Кузнецова И.Н. на ознакомление с объектами торгов:

лот № 2 - Здание (адрес: г. Волгоград, ул 50 лет Октября, д 4а; кадастровый номер 34:34:080092:92; площадь 1 701,20 кв.м); право аренды земельного участка (адрес: г. Волгоград, ул 50 лет Октября, д 4а; кадастровый номер 34:34:080096:13; площадь 2 387,00 кв.м) - в 11 часов 00 минут 21 декабря 2020 г.;

лот № 3 - Здание (адрес: Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул Буденного, д 43; кадастровый номер 34:08:120202:9961; площадь 32,50 кв.м.); здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул. Буденного, д 43; кадастровый номер 34:08:120202:9962; площадь 2 098,80 кв.м); земельный участок (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул Буденного; кадастровый номер 34:08:120202:164; площадь 3 030,00 кв.м); котел MODAL Weishaupt D-88475 (тип котла -MD 93HT, инв. номер ЮК091465, год выпуска 2011); котел Волга-Д-100; счетчик ВК-016 Krom ScHroder; газовый анализатор СТГ - 1 - в 12 часов 00 минут 22 декабря 2020 г.;

лот № 4 - Здание (ТЦ) (адрес: г. г Волгоград, ул. Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:74; площадь 2 765,30 кв.м); право аренды зем участка (адрес: г. г Волгоград, ул. Ополченская, д 38; кадастровый номер 34:34:010065:2; площадь 3 167,00 кв.м) - в 11 часов 00 минут 23 декабря 2020 г.

В ответ на указанный запрос 22 декабря 2020 года было направлено уведомление о дате, времени и сроках ознакомления с имуществом. В связи с направлением запроса на ознакомление с имуществом менее, чем за сутки до предлагаемой заявителем даты, ознакомить интересанта в указанные сроки с имуществом не представлялось возможным. Конкурсный управляющий предложил провести ознакомление в следующем порядке: лот № 2 в 17 часов 30 минут 22 декабря 2020 г.; лот № 3 в 18 часов 30 минут 22 декабря 2020 г.;

лот № 4 в 08 часов 00 минут 23 декабря 2020 года, а также предоставил контактные данные представителя по доверенности, уполномоченного на проведение ознакомления с имуществом должника. Однако, в назначенное для ознакомления с имуществом должника время и место ни заявитель, ни представитель заявителя не явился, о чем представителем конкурсного управляющего по доверенности - Найдановым Д.А. составлены акты о неявке на осмотр имущества от 22.12.2020 и 23.12.2020.

Присутствие представителя конкурсного управляющего в месте осмотра в 17 часов 30 минут 22.12.2020 по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, д. 4а, подтверждается фотоматериалами, представленными конкурсным управляющим, в 08 часов 05 минут 23.12.2020 по адресу: г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 38 подтверждается фотоматериалами, представленными конкурсным управляющим. Также присутствие представителя конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал» в г. Волгограде подтверждается представленной в материалы дела маршрутной квитанцией на имя Найданова Д.А.

Конкурсный управляющий ООО «ТКМ-Капитал», а также представитель конкурсного управляющего по доверенности, имеющие доступ к предмету ознакомления, проживают в г. Москва. Ознакомление с предметами торгов (лот № 4) возможно осуществить только в р.п. Иловля Волгоградской области. Согласно публичным сведениям расстояние от г. Волгоград до р.п. Иловля составляет 86 км.

Заявителю было сообщено об отсутствии транспортного средства в г. Волгограде у уполномоченного на произведение осмотра представителя конкурсного управляющего, в связи с чем, для осмотра имущества в р.п. Иловля было предложено предоставить транспортное средство (указано в сопроводительном письме к уведомлению о времени и сроках осмотра).

Однако, в связи с не предоставлением транспортного средства и неявкой представителей заявителя на ознакомление, прибыть на место ознакомления в р.п. Иловля представителю конкурсного управляющего не представилось возможным, о чем была сделана соответствующая запись в акте о неявке на осмотр имущества от 22 декабря 2020.

Таким образом, действия конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал» были направлены на обеспечение возможности заявителю ознакомиться с имуществом, реализуемом на торгах № 15127-ОАОФ.

При этом заявитель не воспользовался своим правом на ознакомление с имуществом в полной мере.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что ИП Кузнецов И.Н. является арендатором части нежилых помещений, выставляемых на торги, запрос на ознакомление с которыми был подан заявителем, согласно договорам № ТКМ/К-2018 от 01.08.2018 и № ПЛЮС-А/2018 от 01.11.2018. Указанное дает основание полагать, что состояние нежилых помещений для формирования мнения об участии в торгах на электронной торговой площадке № 15127-ОАОФ было ИП Кузнецову И.Н. известно. ООО «Агора» по поручению ООО «ТКМ-Капитал» в рамках договора № 20192806/19-2 от 28 июня 2019 выступает организатором торгов № 15127-ОАОФ. На сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим опубликован Отчет об оценке № 017-2020 от 27.03.2020, который содержит фотографии имущества, входящего в лоты №№ 3, 4, а также на электронной торговой площадке НИСТП (торги № 15127-ОАОФ) размещены все сведения, касающиеся имущества ООО «ТКМ-Капитал», выставляемого на торги. По каждому лоту указанных торгов размещена ссылка на яндекс диск, к которому прикреплены документы о торгах, об имуществе, обременениях сведения находились в открытом доступе.

ООО «Тамерлан» согласно Протокола результатов проведения торгов № 15127-ОАОФ от 30.12.2020 признано Победителем торгов, проведенных 30.12.2020 ООО «АГОРА» на электронной торговой площадке http://nistp.ru в отношении имущества должника - ООО «ТКМ-Капитал», по лоту № 4: Здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 38; кадастровый номер 34:34:010065:74; площадь 2 765,30 кв.м.). Право аренды земельного участка (адрес: г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 38; кадастровый номер 34:34:010065:2; площадь 3 167,00 кв.м.), который состоялся 30.12.2020. ООО «Тамерлан» предложило наиболее высокую цену в размере 123 432 700,00 рублей за имущество, составляющее Лот № 4. Общество так же является единственном участником, подавшим заявку на участие в том же аукционе, по лоту № 3: Здание (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул. Буденного, д. 43; кадастровый номер 34:08:120202:9961; площадь 32,50 кв.м.).

Здание (ТЦ) (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул. Буденного, д. 43; кадастровый номер 34:08:120202:9962; площадь 2 098,80 кв.м.). Земельный участок (адрес: г. Волгоградская обл., Иловлинский р-н, рп Иловля, ул. Буденного; кадастровый номер 34:08:120202:164; площадь 3 030,00 кв.м.). Котел MODAL Weishaupt D-88475 (тип котла - MD 93HT, инв. номер ЮК091465, год выпуска 2011). Котел Волга-Д-100. Счетчик ВК-016 Krom ScHroder. Газовый анализатор СТГ - 1.

Таким образом, ООО «Тамерлан» является приобретателем лотов № 3 и № 4 в указанной торговой процедуре.

Информация о проведении спорного Аукциона размещена в Едином
федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу:

https://fedresurs.ru/bankruptmessage/C62707A255EF34E9F1149048EDD6C8C1, 20.11.2020, № 5763601. Информация о проведении размещена на электронной торговой площадке по адресу: http://nistp.ru, 21.11.2020 года, ссылка на торговую процедуру: http://nistp.ru/bankrot/trade_view.php?trade_nid=46568. Дата начала предоставления заявок на участие: 23.11.2020,00:00:00 часов; Дата окончания предоставления заявок на участие: 26.12.2020,00:00:00 часов. Дата проведения: 30.12.2020,13:00:00 часов. Период с момента опубликования сведений о будущих торгах до дня окончания приема заявок на участие в них составлял более одного месяца.

У всех потенциальных участников торгов было достаточно времени для принятия взвешенного решения по участию в торгах.

Суд первой инстанции критически оценил Акты о недопуске в объекты, составленные, в том числе представителем лица, «недопустившего» к осмотру - представителя магазина «МАН» (ООО «Лакки»), представленные ИП Кузнецовым И.Н. в качестве доказательства невозможности ознакомления, ввиду наличия отношений между заявителем и ООО «Лакки», так как Кузнецов И.Н. сдает в аренду последнему объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 42а, между указанными лицами имеются партнерские отношения.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Статья 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения. Бремя доказывания несоответствия закону проведенных торгов и нарушения прав и законных интересов лица, требующего признания их незаконными, лежит на этом лице.

К основаниям для признания торгов недействительными относятся, в частности, следующие нарушения (п. 1 ст. 449 ГК РФ): необоснованное отстранение от участия в торгах; неосновательное непринятие на торгах высшей предложенной цены; продажа имущества должника ранее указанного в извещении срока; существенные нарушения порядка проведения торгов, которые повлекли за собой неправильное определение цены продажи.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно положению п. 1 ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

Таким образом, из системного толкования указанной нормы права следует, что при рассмотрении арбитражным судом заявления о признании торгов недействительными законодателем предусмотрена возможность признания его действий (бездействия) неправомерными лишь в том случае, если судом установлено, какие нарушены права заявителя.

Лицо, обратившееся с таким заявлением, должно доказать факт противоправного поведения, а также то обстоятельство, что данными действиями (бездействием) нарушены его права и законные интересы.

Действия конкурсного управляющего ООО «ТКМ-Капитал» по организации и проведению торгов по продаже имущества, находящегося в собственности должника, а также являющегося предметом залога Банка ВТБ (ПАО), направлены на исполнение обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего действующим законодательством о несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных ИП Кузнецовым И.Н. требований, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы ИП Кузнецова И.Н. о невозможности осмотра имущества, и как следствие, невозможность принять решение об участии в спорных торгах. При этом, невозможность осмотра была подтверждена актами об отказе в допуске, подписанными с участием третьих лиц.

Конкурсный управляющий Должника представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в ответ на запрос Заявителя об осмотре предмета Торгов ему было предложено несколько вариантов возможного времени осмотра, однако Заявитель в указанное время на осмотр не явился.

Организатор торгов предложил Заявителю время и дату ознакомления предмета торгов, а также указал на необходимость использования транспортного средства для доступа к имуществу, входящему в лот № 3, и не получив от Заявителя ответ, тем не менее выехал к указанным объектам в назначенное время, однако представитель Заявителя не явился. Таким образом, исходя из доказательств, которые были исследованы в суде первой инстанции, следует, что организатор торгов исполнил лежащую на нем обязанность по ознакомлению потенциальных участников торгов с реализуемыми объектами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о допросе свидетеля, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку удовлетворение ходатайств лиц, участвующих в деле, в частности, о вызове свидетелей, является правом суда, но не его обязанностью.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2021 года по делу № А12-13343/2018оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий А.Ю. Самохвалова

Судьи О.В. Грабко

Л.А. Макарихина