Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трехостровское» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года по делу №А12-22525/2013, судья Савченко Н.А.,

по иску ФИО1, Волгоградская обл., Иловлинский р-он, ст. Трехостровская, ул. Нагорная, 5

к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим и обязании исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 6 840 000 кв.м. с кадастровым номером 34:08:080101:150; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на земельный участок площадью 6 840 000 кв.м. с кадастровым номером 34:08:080101:150; исключить из конкурсной массы должника ООО «Трехостровское» земельный участок площадью 6 840 000 кв.м. с кадастровым номером 34:08:080101:150.

Определением от 26.11.2013 года производство по требованию об исключении из конкурсной массы ООО «Трехостровское» спорного земельного участка прекращено в связи с отказом от иска. Тем же определением суд , по ходатайству истца, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Волгоградской области к участию в деле в качестве соответчика по требования об обязании внести запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на спорный земельный участок в Единый государственный реестра прав.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.02.2014 исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 6 840 000 кв.м. с кадастровым номером 34:08:080101:150 удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующей жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцу на праве общей долевой собственности (1/24 доли) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0073, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2007.

Между участниками общей долевой собственности и ООО «Трехстровское» 20.04.2007 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0073, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав..

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от 11.12.2008 ООО «Трехостровское» приобрело у ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0073, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права в ЕГРП 30.12.2008.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м. , расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0073, принято решение о выделении ООО «Трехостровское» в счет принадлежащих обществу 5/24 долей земельного участка: пашню на поле № V «Пустанское» , участок № 19, пастбища- поля по границам пашни , что подтверждается протоколом от 15.02.2010.

По заявлению ООО «Трехостровское» на основании протокола от 15.02.2010 землеустроительная организация провела кадастровые работы, в результате который были сформированы земельные участки по 90 га каждый в счет принадлежащих ООО «Трехостровское» 5/24 долей, и поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № 34:08:080101:148 и № 34:08:080101:149. Оставшийся после выделения указанных земельных участков участок площадью 6 840 000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет как вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № 34:08:080101:150.

В дальнейшем все три земельных участка 15.10.2010 были зарегистрированы на праве собственности за ООО «Трехостровское».

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного ФЗ.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков , установленным Земельным кодексом РФ и указанным ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

На основании п. 5 указанной статьи размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Таким образом ООО «Трехостровское», которому согласно договору купли-продажи земельных долей от 11.12.2008 принадлежало 5/24 долей могло выделить в счет принадлежащих ему земельных долей земельный участок площадь 180 га., что соответствует площади земельных участков 34:08:080101:148 и 34:08:080101:149.

Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Вместе с тем ООО «Трехостровское» фактически произвело раздел земельного участка 34:08:080101:73 и зарегистрировало право собственности в том числе и на оставшийся после выдела земельный участок кадастровый номер 34:08:080101:150.

При этом доказательств наличия правовых оснований для приобретения в собственность указанного земельного участка 34:08:080101:150 ответчиком в материалы дела не представлено.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на земельные участки 34:08:080101:148, 34:08:080101:149, 34:08:080101:150, образованные в результате раздела земельного участка 34:08:080101:73.

Также в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности истца на исходный земельный участок 34:08:080101:73.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сохранение существующей записей о праве собственности на земельный участок кадастровый номер 34:08:080101:150 за ответчиком делает невозможным реализацию права истца по распоряжению земельным участком кадастровый номер 34:08:080101:73 (в измененных границах), на который сохранилось право долевой собственности истца.

При этом судебная коллегия находит несостоятельным довод заявителя жалобы об отсутствии у истца права собственности на спорный земельный участок кадастровый номер 34:08:080101:150 и избрании ненадлежащего способа защиты прав.

Как уже было сказано при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок. При этом указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный исходный земельный участок, в рассматриваемом случае земельный участок кадастровый номер 34:08:080101:73 . Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.

Также следует отметить, что выдел земельного участка не прекратил арендные отношения на исходный измененный земельный участок и истец не утратил права владения земельным участком.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении арендных отношений происходит не утрата имущества арендодателем, а лишь передача правомочий по владению и пользованию или пользованию на временный срок.

Поскольку владение ответчиком ООО»Трехостровское» земельным участком основано на обязательственном арендном отношении, то оно не может являться незаконным, а права истца по отношению к владению земельным участком нарушенными.

Так как оснований для виндикации земельного участка по правилам статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, настоящий иск следует рассматривать как негаторный, не связанный с лишением владения (статьи 304, 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного при совокупности указанных выше обстоятельств судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме, основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года по делу №А12-22525/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трехостровское», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000руб. по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Ю. Никитин

Ф.И. Тимаев