Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трехостровское» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года по делу №А12-22524/2013, судья Савченко Н.А.,

по иску ФИО1, Волгоградская обл., Иловлинский р-он, ст. Трехостровская, ул. Нагорная, 5

к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим и обязании исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора суд привлек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 ФИО71, ФИО72,ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79,ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 Афанасьевича, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО19, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО48, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трехостровское» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровым номером 34:08:080101:135; 34:08:080101:134; 34:08:080101:141; 34:08:080101:136; 34:08:080101:137; 34:08:080101:138; 34:08:080101:145; 34:08:080101:147 , а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на указанные выше земельные участки; исключить из конкурсной массы должника ООО «Трехостровское» спорные земельные участки.

Определением от 26.11.2013 года производство по требованию об исключении из конкурсной массы ООО «Трехостровское» спорного земельного участка прекращено в связи с отказом от иска. Тем же определением суд, по ходатайству истца, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к участию в деле в качестве соответчика по требования об обязании внести запись о прекращении права собственности ООО «Трехостровское» на спорный земельный участок в Единый государственный реестра прав.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.02.2014 исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на земельные участки удовлетворено, в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в удовлетворенной части требований, ООО «Трехостровское» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Истцу на праве общей долевой собственности (1/174 доли) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 0101:0074, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2007 года.

Между участниками общей долевой собственности и ООО «Трехстровское» 21.05.2007 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от 11.12.2008 ООО «Трехостровское» приобрело у собственников долей 31/174 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074 , о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права в ЕГРП 30.12.2008г.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 271 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0074, принято решение о выделении ООО «Трехостровское» в счет принадлежащих обществу 31/174 долей земельного участка: пашню на поле № V11, пастбища - поля по границам пашни, луга от х. Зимовейский на юго-восток между озерами «Атаманское» и «Туба» до берега реки Дон, включая «Исаеву поляну», что подтверждается протоколом от 15.02.2010.

На основании протокола от 15.02.2010 землеустроительная организация провела кадастровые работы, в результате сформированы земельные участки площадью 806 000 кв.м. и 11 191 000 кв.м., которые соответствуют земельной доле (31/174), принадлежащей ООО «Трехостровское», и поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № 34:08:080101:142 и № 34:08:080101:132.

В результате проведенных кадастровых работ из первоначального земельного участка с кадастровым номером 34:08:080101:0074 были сформированы и спорные земельные участки, на которые ответчик, в счет тех же принадлежащих ему 31/174 земельных долей регистрирует право собственности 15.10.2010.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного ФЗ.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

На основании п. 5 указанной статьи размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Таким образом ООО «Трехостровское», которому согласно договору купли-продажи земельных долей купли-продажи от 11.12.2008 принадлежало 31/174 долей могло выделить в счет принадлежащих земельных долей земельный участок площадью 11 985 000 кв.м., что соответствует площади земельных участков кадастровый номер 34:08:080101:142 и № 34:08:080101:132.

Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Вместе с тем ООО «Трехостровское» фактически произвело раздел земельного участка 34:08:080101:74 и зарегистрировало право собственности в том числе и на земельные участки с кадастровым номером 34:08:080101:135; с кадастровым номером 34:08:080101:134; с кадастровым номером 34:08:080101:141; с кадастровым номером 34:08:080101:136; с кадастровым номером 34:08:080101:137; с кадастровым номером 34:08:080101:138; с кадастровым номером 34:08:080101:145; с кадастровым номером 34:08:080101:147 в отношении которых решение о выделе не принималось.

Доказательств наличия правовых оснований для приобретения в собственность указанных спорных земельных участков ответчиком в материалы дела не представлено.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на все земельные участки образованные в результате раздела земельного участка 34:08:080101:74.

Также в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности истца на исходный земельный участок 34:08:080101:74.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сохранение существующей записей о праве собственности на земельный участок кадастровыми номерами 34:08:080101:135; с кадастровым номером 34:08:080101:134; с кадастровым номером 34:08:080101:141; с кадастровым номером 34:08:080101:136; с кадастровым номером 34:08:080101:137; с кадастровым номером 34:08:080101:138; с кадастровым номером 34:08:080101:145; с кадастровым номером 34:08:080101:147 за ответчиком делает невозможным реализацию права истца по распоряжению земельным участком кадастровый номер 34:08:080101:74 (в измененных границах), на который сохранилось право долевой собственности истца.

При этом судебная коллегия находит несостоятельным довод заявителя жалобы об отсутствии у истца права собственности на спорные земельные участки и избрании ненадлежащего способа защиты прав.

Как уже было сказано при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок. При этом указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный исходный земельный участок. Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.

Также следует отметить, что выдел земельного участка не прекратил арендные отношения на исходный измененный земельный участок и истец не утратил права владения земельным участком.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении арендных отношений происходит не утрата имущества арендодателем, а лишь передача правомочий по владению и пользованию или пользованию на временный срок.

Поскольку владение ответчиком ООО»Трехостровское» земельным участком основано на обязательственном арендном отношении, то оно не может являться незаконным, а права истца по отношению к владению земельным участком нарушенными.

Так как оснований для виндикации земельного участка по правилам статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, настоящий иск следует рассматривать как негаторный, не связанный с лишением владения (статьи 304, 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного при совокупности указанных выше обстоятельств судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме, основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года по делу №А12-22524/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трехостровское», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000руб. по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Ю. Никитин

Ф.И. Тимаев