Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов»

о признании права собственности на нежилые помещения и сохранении их в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив «Импульс» при «Союзгазавтоматике» (далее – ЖСК «Импульс») к Администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Администрация) с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилые помещения площадью 11,3 кв.м. и 25,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже дома № 14/26 по ул. Чапаева в г. Саратов и сохранении их в перепланированном состоянии.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2010 года по делу № А57-624/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЖСК «Импульс» обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2010 года по делу № А57-624/2010 отменить.

ЖСК «Импульс» считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила следующее.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 11.05.1983 г. № 184 организован ЖСК «Импульс» для работников СКБ «Союзгазавтоматика».

ЖСК «Импульс» было осуществлено строительство жилого 9-ти этажного дома по адресу: <...>.

Актом государственной комиссии жилой дом № 14/26 по ул. Чапаева в г. Саратове ЖСК «Импульс» был принят в эксплуатацию.

Право собственности за ЖСК «Импульс» зарегистрировано в Городском БТИ при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов 28.12.1987 г., что подтверждается регистрационным удостоверением № 2673 и сведениями из реестра муниципальной, государственной и федеральной собственности.

Из основных показателей по строительству жилого дома ЖСК «Импульс» следует, что жилой дом № 14/26 по ул. Чапаева в г. Саратове имеет следующие встроенные помещения: аптеку, ателье, помещение правления ЖСК.

В связи с отказом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, ЖСК «Импульс» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности, правомерно руководствовался следующим.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Однако ЖСК «Импульс» в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств возведения спорных помещений только на собственные средства.

Следовательно, при указанных обстоятельствах ЖСК «Импульс» не доказан факт создания им новой вещи, право собственности на которую он просит признать.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Часть 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращение права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в признании права собственности ЖСК «Импульс» на долю в праве общей долевой собственности площадью 11,3 кв.м. и 25, 7 кв.м., расположенные на 1-м этаже дома № 14/26 по ул.Чапаева в г.Саратове.

Также является правомерным и отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке , устанавливаемом судом.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения согласия на перепланировку всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия отмечает, что ЖСК «Импульс» вправе обратиться с иском о признании общей долевой собственности собственников данного дома на общее имущество. Поскольку ЖСК «Импульс» обратилось в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество за собой, суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства обращения ЖСК «Импульс» в соответствующий орган для оформления общей долевой собственности собственников жилого дома на помещения, подвергшиеся перепланировке.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им была дана правовая оценка.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2010 года по делу № А57-624/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Ф.И. Тимаев

Судьи О.В. Грабко

С.А. Жаткина