Гражданский кодекс часть 1

по объединенным в одно производство заявлениям кредитора ФИО2, о разрешении разногласий с кредитором ПАО «Сбербанк России» по утверждению изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора - ПАО «Сбербанк России», должника ИП ФИО1 о разрешении разногласий с финансовым управляющим ИП ФИО1 ФИО3 о передаче залогового имущества должнику, кредитора ФИО4, о разрешении разногласий с финансовым управляющим ИП ФИО1 ФИО3 по признанию прекращенным залога имущества должника и передачи его кредиторам в качестве отступного,

в рамках дела о признании ИП ФИО1 (Саратовская обл., г. Балаково, <...>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО5, действующей на основании доверенности от 12 октября 2018 года, представителя финансового управляющего ФИО6 ФИО7, действующей на основании доверенности 25 января 2020 года, представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8, действующего на основании доверенности от 13 июля 2015 года

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2016 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, должник) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, с последующим продлением. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО9, член Ассоциации «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Сообщение о введении в отношении ИП ФИО1 процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» №210 от 12 ноября 2016 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника; финансовым управляющим утверждена ФИО3.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ФИО2 (далее – ФИО2) с заявлением о разрешении разногласий, возникших между кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения №8622, и кредитором - ФИО2 относительно определения начальной стоимости реализации имущества Должника - ИП ФИО1 (нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.) на повторных торгах, посредством публичного предложения; установлении начальной стоимости реализации имущества Должника - ИП ФИО1 (нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158) равной цене отсечения на последних торгах, проводимых посредством публичного предложения, что составляет 15 785 590,50 руб.; внесении изменений в п. 12 «Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения», согласованного залоговым кредитором 16.05.2019 года, изложив его следующим образом: «При продаже имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены (шаг снижения) продажи имущества составляет 10% начальной цены продажи имущества. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 3 (три) календарных дня. Снижение обозначенной начальной цены может осуществляться до цены отсечения, которая составляет 30 процентов от начальной цены (не ниже данной цены) продажи имущества посредством публичного предложения».

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО1 с заявлением о разрешении разногласий между финансовым управляющим ФИО3, залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» и должником ФИО1 по проведению торгов путем публичного предложения, в рамках дела А57-18804/2015, согласно которому просит: разрешить разногласия между финансовым управляющим ИП ФИО1. ФИО3, залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» и должником ФИО1. относительно проведения в третий раз торгов, путем публичного предложения, принадлежащего должнику имущества: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...>, и земельного участка общей площадью 2822 кв.м., находящегося по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401, запретив финансовому управляющему ИП ФИО1. ФИО3 проводить очередные (третьи) торги, путем публичного предложения, по продаже данного имущества. Обязать финансового управляющего ИП ФИО1 ФИО3 передать должнику ФИО1. не реализованное в ходе четырёх торгов имущество в составе: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...>, и земельного участка общей площадью 2822 кв.м., находящегося по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2019 года заявление ФИО2 о разрешении разногласий и заявление ФИО1 о разрешении разногласий, в рамках дела №А57- 18804/2015, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО4 (далее - ФИО4) с заявлением о разрешении разногласий между финансовым управляющим ИП ФИО1 ФИО3, залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» и должником ФИО1 относительно проведения в третий раз торгов путем публичного предложения принадлежащего должнику имущества: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...>, и земельного участка общей площадью 2822 кв.м., находящегося по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, запретив финансовому управляющему ИП ФИО1 ФИО3 проводить повторные публичные торги по продаже указанного имущества; обязав финансового управляющего ИП ФИО1 ФИО3 передать не реализованное в ходе торгов имущество в составе: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящееся по адресу: <...>, и земельного участка общей площадью 2822 кв.м., находящегося по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, конкурсному кредитору ФИО4, выразившему свое согласие на принятие указанного имущества.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2019 года заявления ФИО4, ФИО2 и заявление ФИО1 о разрешении разногласий, в рамках дела №А5718804/2015, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 ноября 2019 года произведено процессуальное правопреемство по включенным в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ИП ФИО1 требованиям конкурсного кредитора ФИО2 на его правопреемника - Индивидуального предпринимателя ФИО10 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 в размере 12939226 рублей 00 копеек, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2016; в размере 2174510 рублей 44 копейки, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 11 мая 2017 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2019 года разрешены разногласия, возникшие между кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк, и кредиторами: ФИО2 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11), ФИО4 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11), должником - ФИО1, относительно определения начальной стоимости и порядка реализации имущества должника - ФИО1: нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включающего все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк, посредством публичного предложения, в редакции, утвержденной залоговым кредитором 29.10.2019, в том числе установления начальной стоимости реализации имущества в размере 15 785 590 рублей 50 копеек и пункта 12 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк посредством публичного предложения в редакции залогового кредитора, а именно: «Начальная стоимость имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения, составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При продаже имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены (шаг снижения) продажи имущества составляет 5% начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 14 (четырнадцать) календарных дней. Снижение обозначенной начальной цены может осуществляться до цены отсечения, которая составляет 75 процентов от начальной цены (не ниже данной цены) продажи имущества посредством публичного предложения». В удовлетворении остальной части заявлений ФИО2 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11), ФИО4 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11) и должника - ФИО1, отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, ИП ФИО1 обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ПАО «Сбербанк России» утратило свое право залогодержателя, а ипотека прекращена.

Финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО3 возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 21 января 2020 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 и частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из заявления ФИО2(правопреемник ИР ФИО10 КФХ ФИО11), в соответствии с «Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения согласованного залоговым кредитором 16.05.2019 года, начальная стоимость имущества, выставляемого на повторные торги в форме публичного предложения, составила 26 309 317,50 рублей, цена отсечения на торгах – 15 785 590,50 рублей. Указанное положение было согласовано кредитором ПАО «Сбербанк России» 16.01.2019 года. В период с 15.02.2019 года по 19.04.2019 года финансовым управляющим ФИО3, в соответствии с утвержденным Положением от 16.01.2019 года, на ЭТП «Центр реализации» были назначены торги в форме публичного предложения по реализации имущества: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящееся по адресу: <...> и земельного участка, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158. По данным торгам прошли все этапы снижения стоимости имущества должника до цены отсечения в размере 15 785 590,50 рублей. В связи с отсутствием заявок на участие, торги были признаны несостоявшимися, что подтверждается сообщением о результатах торгов № 3733187 от 06.05.2019 года, опубликованным на официальном сайте ЕФРСБ.

Таким образом, учитывая отсутствие заявок на приобретение имущества по ценовому диапазону от 26 309 317,50 до 15 785 590,50 рублей, кредитор ФИО2 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11) считает экономически нецелесообразным повторно реализовывать имущество по завышенной стоимости.

Кредитор ФИО2 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11) считает, что во избежании затягивания процедуры банкротства, необходимо установить стоимость имущества должника реализуемого на повторных торгах в форме публичного предложения равной цене отсечения на последних торгах в форме публичного предложения, признанных несостоявшимися, что составляет 15 785 590,50 рублей. А также считает необходимым внести изменения в п. 12 «Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения», согласованного залоговым кредитором 16.05.2019 года изложив его следующим образом: «При продаже имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены (шаг снижения) продажи имущества составляет 10% начальной цены продажи имущества. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 3 (три) календарных дня. Снижение обозначенной начальной цены может осуществляться до цены отсечения, которая составляет 30 процентов от начальной цены (не ниже данной цены) продажи имущества посредством публичного предложения».

Должник ФИО1, в своем заявлении о разрешении разногласий ссылается на то, что своими действиями, выраженными в неоднократном выставлении спорного недвижимого имущества на торги, по цене предшествующих торгов, финансовый управляющий ФИО3 необоснованно затягивает процедуру банкротства, что приводит к увеличению расходов на охрану имущества, расходов на проведения повторных торгов. Подобные действия, со стороны финансового управляющего ФИО3, по мнению ФИО1 свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотребления правом), просит применить положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, просит суд обязать финансового управляющего ФИО3 передать должнику ФИО1 не реализованное имущество: нежилое помещение, общей площадью 1325,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, земельный участок, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.

Кредитор ФИО4 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11) в своем заявлении о разрешении разногласий, с учетом уточнений, со ссылкой на пункт 5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, просит признать прекращенным у «Сбербанк России» залог имущества должника: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...> и земельного участка, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, обязать финансового управляющего должника ФИО3 внести изменения в реестр кредиторов должника, об исключении из него сведений о требования ПАО «Сбербанк России» как обеспеченных залогом имущества: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...> и земельного участка, общей площадью 2822 кв.м., расположенного по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158; обязать финансового управляющего ФИО3, осуществить мероприятия, направленные на погашение требований кредиторов путем предоставления в качестве отступного имущества должника: нежилого помещения, общей площадью 1325,3 кв.м., инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, находящегося по адресу: <...> и земельного участка, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 разъясняется, что положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, 16 января 2019 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, на очередных торгах, посредством публичного предложения (Лот 1 и Лот 2).

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 25 января 2019 года, сообщение № 3417199.

На период с 12 часов 00 минут 15 февраля 2019 года по 12 часов 00 минут 19 апреля 2019 года финансовым управляющим назначены торги по продаже указанного выше имущества должника - ИП ФИО1, посредством публичного предложения.

По лоту № 1 торги были окончены 19 апреля 2019 года. Победителем торгов признан ФИО12 (<...> ИНН <***>), действовавший в интересах ФИО13 (<...>, ИНН <***>). Договор купли-продажи заключен с победителем торгов 25 апреля 2019 года по цене - 16822200,00.

По лоту № 2 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В отношении нереализованного имущества должника - ИП ФИО1 (Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.) кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, ПАО «Сбербанк России», 16 мая 2019 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения (обжалуемое Положение).

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 17 мая 2019 года, сообщение № 3769159.

Однако торги в соответствии с указанным положением не проводились.

29 октября 2019 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения, в новой редакции.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 29.10.2019 года, сообщение № 4322235.

Согласно данному Положению была определена рыночная стоимость объектов недвижимости в размере 15 785 590,50 рублей. Кроме этого пункт 12 был изложен в следующей редакции «При продаже имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены (шаг снижения) продажи имущества составляет 5% начальной цены продажи имущества. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 14 (четырнадцать) календарных дней. Снижение обозначенной начальной цены может осуществляться до цены отсечения, которая составляет 75 процентов от начальной цены (не ниже данной цены) продажи имущества посредством публичного предложения».

В связи с чем, суд первой инстанции разрешил разногласия, возникшие между кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк, и кредиторами: ФИО2 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11), ФИО4 (правопреемник ИП ФИО10 КФХ ФИО11), должником - ФИО1, относительно определения начальной стоимости и порядка реализации имущества должника - ФИО1: нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включающего все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк, посредством публичного предложения, в редакции, утвержденной залоговым кредитором 29.10.2019, в том числе установления начальной стоимости реализации имущества в размере 15 785 590 рублей 50 копеек и пункта 12 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 ПАО Сбербанк посредством публичного предложения в редакции залогового кредитора, а именно: «Начальная стоимость имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения, составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При продаже имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной цены (шаг снижения) продажи имущества составляет 5% начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 14 (четырнадцать) календарных дней. Снижение обозначенной начальной цены может осуществляться до цены отсечения, которая составляет 75 процентов от начальной цены (не ниже данной цены) продажи имущества посредством публичного предложения».

Податель апелляционной жалобы полагает, что ПАО «Сбербанк России», являющееся залогодержателем не проданного на повторных публичных торгах имущества и не воспользовавшееся своим правом, установленным пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке, на оставление предмета залога за собой, утратило свое право залогодержателя, а ипотека прекращена.

Реализация залогового имущества в рамках Закона о банкротстве имеет свои особенности, отличные от общего правила. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставления имущества за собой в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, то реализация предмета залога продолжается - предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения (абзац третий пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве). При этом выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Таким образом, при продаже в деле о банкротстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой после несостоявшихся повторных торгов, сохраняет приоритет перед иными кредиторами и залоговые правоотношения не прекращаются (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/13 по делу N А48-702/2009).

Таким образом, довод подателя апелляционной жалобы о том, что тот факт, что залоговый кредитор не воспользовался данным ему правом на оставление предмета залога за собой в установленный срок, означает прекращение права залога, основан на неверном толковании норм права, в связи с чем, отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции за необоснованностью.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом. При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения» при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

При этом действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

В случае если залоговое имущество не реализовано в порядке, установленном Положением (предусматривающем цену отсечения, при достижении которой торги посредством публичного предложения прерываются), залоговый кредитор вправе от цены отсечения определить порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения (в силу абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) либо принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по цене отсечения.

Прямого запрета на совершение данных действий Закон о банкротстве не содержит и права иных кредиторов по делу о банкротстве не нарушает. Последующая реализация заложенного имущества в ходе торгов посредством публичного предложения представляет собой пошаговое снижение цены имущества до появления спроса. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

Так, 30 августа 2017 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622:

- нежилое помещение, назначение: нежилое общей площадью 1172,1 кв.м., этаж 1- 2, чердачный, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:АА1А4:20005, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 86,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А1:20009, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 4758 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:157; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 12 сентября 2017 года, сообщение № 2075242.

На 03 ноября 2017 года на 11 часов 00 минут финансовым управляющим были назначены торги в форме открытого аукциона по реализации указанного выше имущества должника – ИП ФИО1 в составе одного лота.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися.

На 19 декабря 2017 года на 11 часов 00 минут финансовым управляющим были назначены повторные торги в форме открытого аукциона по реализации указанного выше имущества должника - ИП ФИО1 в составе одного лота.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися.

В связи с вышеизложенным, 10 мая 2018 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного выше имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 30 мая 2018 года, сообщение № 2740170.

На период с 09 часов 00 минут 10 августа 2018 года по 09 часов 00 минут 26.10.2018 года финансовым управляющим назначены торги по продаже имущества должника - ИП ФИО1, посредством публичного предложения, в составе одного лота.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися.

29 октября 2018 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного выше имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, на повторных торгах, посредством публичного предложения.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 29 октября 2018 года, сообщение № 3166377.

На период с 08 часов 00 мин 27 ноября 2018 года по 08 часов 00 минут 17.12.2018 года финансовым управляющим назначены повторные торги по продаже имущества должника - ИП ФИО1, посредством публичного предложения, в составе одного лота.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися.

16 января 2019 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, на очередных торгах, посредством публичного предложения: Лот 1: - нежилое помещение, назначение: нежилое общей площадью 1172,1 кв.м., этаж 1- 2, чердачный, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:АА1А4:20005, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 86,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А1:20009, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 4758 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:157; Лот 2: - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 25 января 2019 года, сообщение № 3417199.

На период с 12 часов 00 минут 15 февраля 2019 года по 12 часов 00 минут 19 января 2019 года финансовым управляющим назначены торги по продаже указанного выше имущества должника - ИП ФИО1, посредством публичного предложения.

По лоту № 1 торги были окончены 19 апреля 2019 года.

Победителем торгов признан ФИО12 ( <...> ИНН <***>), действовавший в интересах ФИО13 (<...>, ИНН <***>). Договор купли-продажи заключен с победителем торгов 25.04.2019 года по цене - 16822200,00. То есть, получен результат на торгах, имеется пополнение конкурсной массы.

По лоту № 2 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Однако, не реализация имущества по такой цене отсечения не свидетельствует о принципиальной невозможности его продажи.

В отношении нереализованного имущества должника - ИП ФИО1 (Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158.) кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, ПАО «Сбербанк России», 17.05.2019 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, посредством публичного предложения.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 17.05.2019 года, сообщение № 3769159.

Однако торги в соответствии с указанным положением не проводились. 29 октября 2019 года кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения № 8622, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ИП ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», в лице Саратовского отделения №8622, посредством публичного предложения, в новой редакции. Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 29.10.2019 года, сообщение № 4322235.

Возражения подателя апелляционной жалобы против продолжения торгов в отношении заложенного имущества, доводы о злоупотребления залоговым кредитором судом апелляционной инстанции не принимаются.

Лицами, участвующими в споре, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, убедительно и достоверно свидетельствующие о том, что условия реализации заложенного имущества в редакции, представленной залоговым кредитором, в оспариваемой части способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, на доступ публики к торгам или иным образом привести к нарушению прав должника или его кредиторов, равно как и не представлены доказательства возникновения неопределенности относительно судьбы реализуемого имущества должника, а также того, что условия реализации залогового имущества должника, не обеспечат эффективную реализацию задолженного имущества, причинят убытки должнику, его кредиторам, повлекут иные неблагоприятные последствия.

Доводы об отсутствии за залоговым кредитором права повторного определения порядка и условий продажи залогового имущества и необходимости применения к нереализованному имуществу должника, обремененному залогу, пункта 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве, являются несостоятельными, поскольку положения Закона о банкротстве не запрещают проведение повторных торгов, в том числе повторных торгов в форме публичного предложения.

Следовательно, пункт 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве не исключает возможности залоговому кредитору принять решение о продолжении реализации имущества должника путем выставления его на повторные торги, в том числе на повторные торги в форме публичного предложения.

Злоупотребления правом в действиях ПАО Сбербанк России при последовательном снижении продажной цены выставленного на продажу залогового имущества и утверждении изменений в Положение о его реализации судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления о признании прекращенным у ПАО «Сбербанк России» залога, об исключении из реестра сведений о требовании ПАО «Сбербанк России» как обеспеченных залогом имущества должника, об обязании финансового управляющего осуществить мероприятии по передаче имущества: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1325,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 63:207:001:020114460:А:20006, включая все инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, общей площадью 2822 кв.м., расположенный по адресу: <...> район кафе «Солнышко», кадастровый номер 64:40:020401:158, кредиторам в качестве отступного.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя ФИО1следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2019 года по делу №А57-18804/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.В. Грабко

Судьи И.А. Макаров

А.Ю. Самохвалова