Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц: общества с ограниченной ответственностью «Новый дом», товарищества собственников жилья «Керамика», товарищества собственников жилья «На канале-1», товарищества собственников жилья «Верхняя судоверфь»,

при участии в судебном заседании:

- от общества с ограниченной ответственностью «Жилконтроль» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 02 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилконтроль» (далее – ООО «Жилконтроль», Общество, заявитель) в рамках дел №№ А12-6217/2021 и А12-9233/2021 обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее – инспекция, административный орган) от 18.02.2021 № 801-юл и от 18.03.2021 № 61-юл/2 о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), в виде административного штрафа в размере 300 000 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2021 года дела №№ А12-6217/2021 и А12-9233/2021 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А12-6217/2021.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-6217/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ООО «Жилконтроль» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-6217/2021 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить, признав незаконным и отменив постановление по делу об административном правонарушении от 18.02.2021 № 801-юл и от 18.03.2021 № 61-юл/2 или решение суда первой инстанции изменить в части назначения наказания, заменив административный штраф на предупреждение.

В судебном заседании представителем ООО «Жилконтроль» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела заявлений, направленных в адрес административного органа на 8 листах, а также переписки о передачи документации на 13 листах.

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абзацу 6 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» ходатайство о принятии новых доказательств в силу требований части 3 статьи 65 АПК РФ должно быть заявлено лицами, участвующими в деле, до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Данное ходатайство должно соответствовать требованиям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть содержать обоснование невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции, и подлежит рассмотрению арбитражным судом апелляционной инстанции до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Между тем, заявителем не была выполнена указанная процессуальная обязанность, не приведены основания, однозначно свидетельствующие о невозможности представить необходимые доказательства при рассмотрении спора судом первой инстанции.

Апелляционный суд отказывает в удовлетворении ходатайств о приобщении к материалам дела заявлений, направленных в адрес административного органа, а также переписки о передачи документации на 21 листе, поскольку не указана уважительная причина невозможности представления указанных документов в суд первой инстанции, в связи с чем, указанные документы подлежат возвращению.

Представитель ООО «Жилконтроль» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Инспекция возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 29 июля 2021 года, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Предметом оспаривания являются постановления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 18.02.2021 № 801-юл и от 18.03.2021 № 61-юл/2 о привлечении общества к административной ответственности по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ и назначении наказания в виде административного штрафа в размере 300 000 рублей.

Как следует из материалов дела, Инспекцией на основании приказов от 30.11.2020 № 801, от 18.01.2021 №61 проведены внеплановые документарные проверки соблюдения ООО «Жилконтроль» лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

По результатам проведенных проверок составлены акты проверки от 11.01.2021 №801 и от 12.02.2021 №61.

В результате проверки установлено нарушение ООО «Жилконтроль» требований части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 19 и 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

По факту выявленных нарушений Инспекцией в отношении ООО «Жилконтроль» составлены протоколы от 28.01.2021 № 801-юл, от 02.03.2021 №61-юл/2 об административном правонарушении, предусмотренными частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Постановлениями Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 18.02.2021 № 801-юл, от 18.03.2021 №61-юл/2 заявитель признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.1.3 КоАП, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 300 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными и отмене постановлений административного органа, суд первой инстанции исходил из того, что действия ООО «Жилконтроль» образуют состав вмененного ему административного правонарушения.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции правомерными в силу следующего.

Частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилконтроль» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 15.03.2017 № 034-000338.

В соответствии с пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон о лицензировании) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В подпункте «е» пункта 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами установлено, что к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 указанного Положения, в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 18, 19 Правил № 416 установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Как следует из материалов дела, 12.11.2020 в адрес Инспекции от ООО «Новый дом» поступило заявление о включении сведений об управлении многоквартирным домом № 18 по ул. Танеева г. Волгограда (далее - МКД 18), на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД 18 и договора управления указанным домом.

Согласно сведениям, содержащимся в системе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № 18 по ул. Танеева в г. Волгограде от 09.10.2019 № 01-2019/ТСЖ, заключенного с ТСЖ «Керамика», ООО «Жилконтроль» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Сведения об управлении указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Волгоградской области управляющей организации ООО «Жилконтроль».

04.11.2020 инициатором общего собрания ФИО2 в адрес ТСЖ «Керамика» направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Танеева в г. Волгограде, по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый Дом», с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Танеева в г. Волгограде от 04.11.2020 № 1/20.

Указанные документы согласно почтовому отправлению № 40007850245634 были вручены адресату 13.11.2020. Таким образом, ТСЖ «Керамика» уведомлено надлежащим образом о смене способа управления данным домом, в том числе о заключении договора управления с ООО «Новый Дом».

В соответствии с письмом инициатора общего собрания ФИО2 (почтовое отправление № 40007850245627), направленным в адрес ООО «Жилконтроль», общество, надлежащим образом уведомлено о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Танеева в г. Волгограде по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый Дом». Указанное уведомление получено ООО «Жилконтроль» 13.11.2020.

Кроме того, 14.12.2020 от ООО «Новый дом» поступили заявления о включении сведений об управлении многоквартирным домом № 38 по ул. Героев Малой Земли в г.Волгограде (далее - МКД 38), на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 38 по ул. Героев Малой Земли в г. Волгограде от 07.12.2020 №1/20 и копии договора управления МКД от 07.12.2020 и о включении сведений об управлении многоквартирным домом №27 по ул. 50 лет Октября в г.Волгограде (далее - МКД 27), на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД №27 по ул. 50 лет Октября в г. Волгограде от 08.09.2020 №1/20 и копии договора управления МКД от 08.09.2020.

Согласно сведениям, содержащимся в системе ГИС ЖКХ, на основании договора управления МКД № 38 от 09.10.2019 № 02-2019/ТСЖ, заключенного с ТСЖ «Верхняя Судоверфь» и на основании договора управления МКД №27 от 09.10.2019 № 07-2019/ТСЖ, заключенного с ТСЖ «На канале-1», ООО «Жилконтроль» осуществляет управление многоквартирными домами №38 № 27.

Сведения об управлении МКД 38 и МКД 27 внесены в реестр лицензий Волгоградской области управляющей организации ООО «Жилконтроль».

10.12.2020 инициатором общего собрания собственников помещений в МКД 27 ФИО3 в адрес ТСЖ «На канале-1»» направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МДК № 7 по ул. 50 лет Октября в г.Волгограде по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый дом», с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений МКД № 27 по ул. 50 лет Октября в г.Волгограде от 08.09.2020 № 1/20.

Указанные документы согласно почтовому отправлению № 40007850258719 были вручены адресату 14.12.2020. Таким образом, ТСЖ «На канале-1» уведомлено надлежащим образом о смене способа управления данным домом, в том числе о заключении договора управления с ООО «Новый Дом».

10.12.2020 инициатором общего собрания собственников помещений в МКД ФИО4 в адрес ООО «Жилконтроль» направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД №27 по ул. 50 лет Октября в г.Волгограде по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый дом» с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений МКД № 27 по ул. 50 лет Октября в г.Волгограде от 08.09.2020 № 1/20.

07.12.2020 инициатором общего собрания собственников помещений в МКД 38 ФИО5 в адрес ТСЖ «Верхняя судоверфь» направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД №38 по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый дом», с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений МКД 38 от 07.12.2020 № 1/20.

Указанные документы согласно почтовому отправлению № 40007850259198 были вручены адресату 14.12.2020.

07.12.2020 инициатором общего собрания собственников помещений в МКД 38 ФИО5 в адрес ООО «Жилконтроль» направлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД № 38 по ул. Героев Малой Земли в г.Волгограде по вопросу выбора способа управления указанным домом управляющей организацией ООО «Новый дом», с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений МКД 38 от 07.12.2020 № 1/20.

Указанные документы согласно почтовому отправлению № 40007850259235 получены Обществом.

Учитывая, что ООО «Жилконтроль» 14.12.2020 было уведомлено о заключении договора управления по результатам общего собрания собственников МКД № 27 и МКД № 38, в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано было передать ООО «Новый дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в срок не позднее 18.12.2020.

Учитывая, что ООО «Жилконтроль» 13.11.2020 было уведомлено о заключении договора управления по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома № 18 по ул. Танеева в г. Волгограде, следовательно, в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, было обязано передать ООО «Новый дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, сроком не позднее 18.11.2020.

Согласно информации ООО «Новый дом», ООО «Жилконтроль» в установленный срок не передана техническая и иная документация, связанная с управлением данными МКД.

Доводы ООО «Жилконтроль» о том, что вина управляющей организации в невыполнении обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ, отсутствует, суд первой инстанции правомерно признал необоснованными.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Керамика» и ООО «Жилконтроль» заключен договор управления многоквартирными домами от 09.10.2019 № 01-2019/ТСЖ, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, в том числе № 18 по ул. Танеева.

Между ТСЖ «Верхняя Судоверфь» и ООО «Жилконтроль» заключен договор управления многоквартирными домами от 09.10.2019 № 02-2019/ТСЖ, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, в том числе № 38 по ул. Героев Малой Земли в г. Волгограде.

Между ТСЖ «На канале-1» и ООО «Жилконтроль» заключен договор управления многоквартирными домами от 09.10.2019 № 07-2019/ТСЖ, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, в том числе № 27 по ул. 50 лет Октября в г. Волгограде.

Согласно пункту 2.1.5 указанных договоров управления управляющая организация ООО «Жилконтроль» обязана, помимо прочего, вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

Как видно из условий договоров от 09.10.2019, между ТСЖ и ООО «Жилконтроль» были заключены именно договоры управления, по условиям которых исполнителем жилищных и коммунальных услуг в доме становится управляющая организация, имеющая лицензию (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 2.2 статьи 161 ЖК РФ товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно письму Минстроя России от 24.11.2020 № 34577-ОГ/04 «По вопросу внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией может быть осуществлено правлением товарищества без вынесения условий договора управления на общее собрание собственников помещений, если иное не установлено уставом товарищества. Информация о договорах управления, заключенных лицензиатом с товариществом собственников жилья, вносится в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, ООО «Жилконтроль» уведомлено о необходимости передачи ООО «Новый дом» технической документации на указанные многоквартирные дома, однако не направило в адрес ООО «Новый дом» уведомления о дате, времени и месте передачи технической документации на спорные МКД и иных связанных с управлением этими домами документов, технических средств и оборудования.

Обществом административному органу в ходе проверки не были представлены копии актов приема-передачи технической документации на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, подписанные ООО «Жилконтроль» и ООО «Новый Дом».

Из материалов дела следует, что нормативно установленная обязанность Обществом не исполнена, несмотря на получение соответствующих уведомлений; документы, связанные с управлением многоквартирными домами, в установленный срок не переданы.

При этом Обществу было известно о возникновении обстоятельств, порождающих его обязанность передать техническую документацию, с учетом представления ему сведений об изменении способа управления домами и избрании собственниками помещений в многоквартирных домах управляющей организации – ООО «Новый дом».

Общество считает, что у него отсутствует обязанность по передаче документов новой управляющей организации ввиду того, что способом управления многоквартирными домами являются товарищество собственников жилья, в отношении которых должна проводиться проверка; истребуемые документы в отношении многоквартирных домов у общества отсутствуют и товариществами собственников жилья не передавались.

Вместе с тем, указанные доводы были предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и правомерно отклонены на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При этом между ТСЖ и такими организациями может быть заключен как договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и договор управления с управляющей организацией.

Положениями Правил № 416, частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена безусловная обязанность организации, ранее управляющей многоквартирным домом, осуществить передачу технической документации на многоквартирный дом после получения уведомления о расторжении договора управления и выборе новой управляющей компании.

При заключении договора управления между ТСЖ и управляющей организацией, товарищество полностью передает свои функции управления многоквартирным домом управляющей организации вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

ТСЖ, в свою очередь, получает право только контролировать работу управляющей компании, то есть становится посредником между собственниками в доме, независимо от членства в товариществе, и управляющей организацией (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги членами и не членами ТСЖ вносится управляющей организации, с которой товарищество заключило договор управления, управляющая организация самостоятельно принимает решения о порядке управления домом и расходования денежных средств собственников.

К управляющей организации, заключивший договор управления с ТСЖ, предъявляются как собственниками, так и контролирующими органами все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, выполнению минимального перечня услуг по содержанию дома, управлению домом, раскрытию информации об управлении домом, в том числе в ГИС ЖКХ.

Соответственно, и штрафные санкции за несоблюдение требований жилищного законодательства, в том числе лицензионных, также предъявляются к управляющей организации.

Согласно сведениям, содержащимся в системе ГИС ЖКХ, управление спорными многоквартирными домами осуществляет общество, сведения об управлении указанными домами были внесены в реестр лицензий управляющей организации ООО «Жилконтроль».

Отсутствие у заявителя документов в отношении указанных многоквартирных домов не являются основанием для освобождения ООО «Жилконтроль» от административной ответственности.

Согласно пункту 2.1.5 договоров управления многоквартирными домами от 09.10.2019 управляющая организация ООО «Жилконтроль» обязана, помимо прочего, вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.

Согласно информации, представленной суду ТСЖ, техническая документация на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением домами, у ТСЖ отсутствовали и в адрес ООО «Жилконтроль» при заключении договоров управления не передавались.

Если исходить из пояснений заявителя и заинтересованных лиц, в отношении спорных многоквартирных домов вообще отсутствует какая-либо техническая документация и иные связанные с управлением домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе за период управления домами заявителем, при этом никаких мер по восстановлению и оформлению документов ООО «Жилконтроль» не принималось.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Кроме того, пунктом 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, ООО «Жилконтроль», осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, допустило воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирными домами, выразившееся в уклонении от передачи ООО «Новый Дом» технической документации на указанные дома и иных связанных с управлением этими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования, что является грубым нарушением лицензионных требований.

ООО «Жилконтроль» не приняты своевременные меры по передаче технической документации на многоквартирный дом в адрес ООО «Новый Дом», при этом документов, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих выполнению своих обязанностей, обществом не представлено.

Обстоятельства нарушения вышеприведенных требований установлены судом апелляционной инстанции и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает доказанной объективную сторону вменяемого обществу правонарушения, ответственность за которое установлена частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии в действиях ООО «Жилконтроль» состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Доводы заявителя о пропуске срока давности привлечения к административной ответственности несостоятельны.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» длящимся является такое административное правонарушение (действие или бездействие), которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей. Невыполнение предусмотренной названными правовыми актами обязанности к установленному сроку свидетельствует о том, что административное правонарушение не является длящимся.

Как следует из материалов административного дела, ООО «Жилконтроль» вменяется воспрепятствование деятельности ООО «Новый Дом» по управлению спорными многоквартирными домами, выразившееся в уклонении от передачи технической документации и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов.

При этом, как установлено административным органом и судами, указанное уклонение Общества выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренных законом обязанностей.

Учитывая, что Обществу вменяется уклонение от передачи технической документации ООО «Новый Дом», которая не передана по состоянию на дату составления акта проверки, момент истечения срока для исполнения обязанности - это не момент окончания, а начало совершения длящегося нарушения.

Административное правонарушение, выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, является длящимся и срок давности по нему в соответствии с положениями части 2 статьи 4.5 КоАП РФ начинает течь со дня его обнаружения.

Днем обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо, уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его совершения. В рассматриваемом случае это день составления акта проверки.

В связи с чем, установленный статьей 4.5 КоАП РФ двухмесячный срок давности привлечения к административной ответственности административным органом не пропущен.

Апелляционная коллегия также считает верным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для замены наказания в виде штрафа на предупреждение.

Замена административного наказания в виде административного штрафа предупреждением в данной ситуации не будет согласовываться с его предупредительными целями (статья 3.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), а также не будет соответствовать принципам законности, справедливости, неотвратимости и целесообразности ответственности.

В апелляционной жалобе Общество указывает, что имелись законные основания для замены административного наказания в виде административного штрафа предупреждением, который суд не принял во внимание.

Суд апелляционной инстанции признает данный довод несостоятельным, поскольку часть 3 статья 3.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях закрепляет именно право, а не устанавливает обязанность должностного лица или органа, рассматривающих дело об административном правонарушении, заменить являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам административное наказание в виде штрафа на предупреждение.

Нарушений порядка привлечения ООО «Жилконтроль» к административной ответственности судом апелляционной инстанции не установлено. Заявитель апелляционной жалобы привлечен к административной ответственности в пределах срока, установленного статьей 4.5 КоАП РФ, наказание в виде административного штрафа назначено по правилам статьи 4.1 КоАП РФ с учетом характера и обстоятельств совершенного правонарушения.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о законности оспариваемых постановлений о привлечении к административной ответственности и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-6217/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-6217/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.Ю. Шараев

Судьи В.В. Землянникова

Ю.А. Комнатная