Гражданский кодекс часть 1

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области – ФИО3, доверенность № 220д от 06.05.2011,

от ООО «Лизинговая компания «Развитие» – ФИО4, доверенность от 19.09.2011 года № 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экситон-С» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 августа 2011 года по делу № А57-4053/2011 (судья Котова Л.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Экситон-С», Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № 298,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Развитие»,

о признании права собственности и права хозяйственного ведения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экситон-С» (далее – ООО «Экситон-С», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию № 298 (далее – ответчик, ТУ Росимущества

в Саратовской области, ФГУ ДЭП №298) о прекращении права собственности Российской Федерации на производственную площадку площадью 1665,6 кв.м. по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта; о прекращении права хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 на производственную площадку площадью 1665,6 кв.м. по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на производственную площадку площадью 1665,6 кв.м. по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта; признать отсутствующим право хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 на производственную площадку площадью 1665,6 кв.м. по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта. Уточнение судом принято.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 августа 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, удовлетворив исковые требования.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции установил следующее.

03.10.2007 между ООО «Лизинговая компания «Развитие» (Лизингодатель) и ООО «Экситон-С» (Лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) № Н-010. Во исполнение данного договора между ООО «Лизинговая компания «Развитие», со стороны покупателя и Союзом предпринимателей ветеранов налоговой полиции внутренних дел и других силовых структур Саратовской области, со стороны продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №К-010. Предметом данного договора был перечень объектов, входящих в торгово-производственную базу.

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области №1002-р от 14.05.1993 было учреждено государственное предприятие Саратовское государственное дорожное предприятие №1, созданное на базе ДСУ-1 ПРСО «Саратовавтодор» и являющееся его полным правопреемником. За государственным предприятием закреплен на праве хозяйственного ведения перечень имущества, в том числе, производственная площадка и благоустройство, инвентарный номер 710, 1963 года постройки.

Согласно уставу от 28.03.2003 ФГУ ДЭП №298 является правопреемником Саратовского государственного дорожного предприятия №1. Предприятие находится в ведомственном подчинении Министерства транспорта Российской Федерации, является государственным унитарным предприятием, имущество которого состоит у него на праве хозяйственного ведения.

Земельному участку общей площадью 32500 кв.м., на котором располагается торгово-производственная база, был присвоен кадастровый номер 64:32:021511:16.

17.09.2008 между ООО «Лизинговая компания «Развитие» (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области заключен договор купли-продажи №11-ПР находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные в собственность ООО «Лизинговая компания «Развитие». На основании данного договора ООО «Лизинговая компания «Развитие»» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:32:021511:16 площадью 32500 кв.м.

Впоследствии в границах данного земельного участка с кадастровым номером 64:32:021511:16 общей площадью 32500 кв.м. были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:021511:17 площадью 7954 кв.м.; 64:32:021511:18 площадью 18453 кв.м., 64:32:021511:19 площадью 4507 кв.м.; 64:32:021511:20 площадью 1586 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером 64:32:021511:18 общей площадью 18453 кв.м. были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:021511:21 площадью 3234 кв.м.; 64:32:021511:22 площадью 64 кв.м.; 64:32:021511:23 площадью 310 кв.м.; 64:32:021511:24 площадью 414 кв.м.; 64:32:021511:25 площадью 2611 кв.м.; 64:32:021511:26 площадью 11820 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.10.2009 по делу №А57-6473/2009 применены последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 17.09.2008 № 11-ПР находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:32:021511:16, прекратив право собственности ООО «Лизинговая компания «Развитие» на земельные участки общей площадью 32 500 кв. м: с кадастровым номером 64:32:021511:17 площадью 7954 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:19 площадью 4507 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:20 площадью 1586 кв. м; с кадастровым номером 64:32:021511:21 площадью 3234 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:22 площадью 64 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:23 площадью 310 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:24 площадью 414 кв.м.; с кадастровым номером 64:32:021511:25 площадью 2611 кв.м. Таким образом, решением суда указанный земельный участок возвращен в собственность Российской Федерации.

На момент рассмотрения спора право на земельный участок за ООО «Лизинговая компания «Развитие» не оформлено.

Данным решением установлено, что в оспариваемом договоре купли-продажи отсутствует ссылка на обременение земельного участка с кадастровым номером 64:32:021511:16 правами ООО «Экситон-С». Предоставление земельного участка ООО «Лизинговая компания «Развитие» было возможно только с одновременным указанием в договоре на его обременение правами ООО «Экситон-С». Более того, при заключении данного договора права и законные интересы ООО «Экситон-С» вообще не учитывались.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 64-АВ 381462 от 21.07.2009 за ФГУ ДЭП №298 на праве хозяйственного ведения закреплено сооружение – производственная площадка, назначение: нежилое, общей площадью 1665,6 кв.м., адрес: Саратовская область, Саратовский район, 1-й километр Сокурского тракта.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АВ №381463 от 21.07.2009, выданном на основании выписки из реестра федерального имущества от 09.06.2009 №2352, сооружение – производственная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 1665,6 кв.м., инв. №63:243:003:000021990:11, лит. П, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, 1-й км, Сокурского тракта является собственностью Российской Федерации.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №17/222/2011-244 от 13.07.2011 подтверждает, что в хозяйственном ведении ФГУ ДЭП №298 находится сооружение - производственная площадка, общей площадью 1665,6 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й км. Сокурский тракт б/н, являющаяся собственностью Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

ООО «Экситон-С» не оспаривает документы-основания для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 на спорный объект.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав наличием зарегистрированного права собственности за Российской Федерацией и права хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 на производственную площадку.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие права собственности у ответчиков само по себе не может являться нарушением прав и законных интересов истца.

Согласно разделу 3 договора финансовой аренды (лизинга) №Н-010 от 03.10.2007 право собственности на недвижимость принадлежит лизингодателю. Право владения и пользования недвижимостью, переданной по настоящему договору, принадлежит лизингополучателю.

По договору купли-продажи №К-010 от 09.10.2007 были приобретены не все объекты, входящие в производственную базу. Указанный договор не содержит в предмете указание на производственную площадку.

В соответствии с п. 1.1. договора финансовой аренды (лизинга) №Н-010 от 03.10.2007 лизингодатель обязуется приобрести в собственность для передачи в лизинг лизингополучателю недвижимость стоимостью 32000000 рублей. Спецификация недвижимости указана в Приложении №3, которое является неотъемлемой частью договора. Приложение №3 содержит перечень различных объектов недвижимости. Производственная площадка в данном перечне отсутствует.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

Поскольку судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства истца о назначении строительно-технической экспертизы, денежные средства, уплаченные платежным поручением №627 от 29.09.2011 за проведение экспертизы, подлежат возвращению ООО «Экситон-С».

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 августа 2011 года по делу № А57-4053/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Экситон-С» денежные средства в размере 14 000 рублей, уплаченные платежным поручением №627 от 29.09.2011.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи А.Ю.Никитин

Т.Н.Телегина