Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» – Хомутинниковой Е.В., по доверенности от 05.09.2017 (сроком на три года), Петрова В.Г., по доверенности от 07.09.2017 (сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 мая 2019 года по делу № А12-14962/2018, (судья Муравьев А.А.), по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Деметра» (ОГРН 1023405779924 ИНН 3401004738) о взыскании 148.619 рублей 58 копеек, из которых задолженность по договору аренды № 8 от 17.03.2014 по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 130.462 рублей 28 копеек и пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2018 в размере 18.157 рублей 30 копеек и встречное исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды № 8 от 17.03.2014 недействительным, применении последствий недействительности сделки, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 1023405761543 ИНН 3401002201), Петрова Евгения Геннадьевича, Петрова Владимира Георгиевича,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Деметра» о взыскании 148.619 руб. 58 коп., из которых задолженность по договору аренды № 8 от 17.03.2014г. по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 130.462 руб. 28 коп. и пени за период с 11.01.2017г. по 10.01.2018 в размере 18.157 руб. 30 коп.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды № 8 от 17.03.2014г. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Алексеевского муниципального района Волгоградской области, Петров Евгений Геннадьевич, Петров Владимир Георгиевич.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13 мая 2019 годав удовлетворении заявленных исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказано.

Встречное исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» удовлетворено.

Признан недействительным (ничтожным) подписанный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Деметра" (ОГРН 1023405779924 ИНН 3401004738) договор № 8 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17.03.2014.

Применены последствия недействительности данной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды сельскохозяйственного производственного кооператива «Деметра» на земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626.

С Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Деметра" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Деметра» в порядке ст. 262 АПК РФ представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, а также возражения на неё, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Деметра" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8 от 17.03.2014г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:01:130006:626, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория Аржановского сельского поселения, примерно в 4,5 км по направлению на юго-запад от станицы Аржановская.

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 20.08.2018 по делу № 2-49/2018 иск Петрова Владимира Георгиевича, Полупанова Александра Ивановича, Полупановой Аллы Васильевны к кадастровому инженеру Авериной Наталии Викторовне, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворен.

Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №34:01:130006:626.

Признан недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:626, исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:626..

Устранена реестровая ошибка и определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:170 и 34:01:130006:261, в следующих координатах поворотных точках: Земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:170: № 9 Х-631621.86, Y-1250355.24, № 10 Х-631644.75, Y-1250344.99. J6 11X-631676.95, Y-1250374.04, № 12 Х-631700.94, Y-1250490.66, №13 Х-631679.44 Y-1250488.18, №14 Х-631601.53, Y-1250479.20, площадь земельного участка 10.000 кв.м.;

Земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:261, № 14 X-631601.53, Y-1250479.20, № 15 Х-631519.24, Y-1250464.61, № 16 Х-631530.36, Y-1250423.46, № 17 Х-631522.38, Y-1250341.96, №9 Х-631621.86, Y-1250344.24, площадь земельного участка 10.000 кв.м.;

Определено местоположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Петрову В.Г., со следующими координатами характерных точек контуров объектов недвижимости:

Ангар, площадью 429,2 кв.м., кадастровый номер 34^Л01:130001:765: № 5 X-631659.28, Y-1250422.35, № 6 Х-631673.90, Y-I250424.17, №7 Х-631670.33 Y-1250454.42, №8 Х-631655.60 Y-1250452.64;

Ангар, площадью 116,5 кв.м., кадастровый номер 34:01: 130001:7661 № 53 X-631652,86, Y-1250400.14, № 54 Х-631654.61, Y-1250585.39, № 55, Х-631663.72, Y-1250386,44, № 56, Х-631661.91, Y-1250401.24;

Крытый ток, площадью 925,8 кв.м., кадастровый номер 34:01:130001:767: №2 Х-631643.74, Y-1250361.27, №3 Х-631635.90, Y-1250425.87, № 4, Х-631621.71, Y-1250424.03, № 1 Х-631629.71, Y-1250359.50.

Определено местоположение объекта недвижимости - механизированный ток, площадью 57.5 кв.м., кадастровый номер 34:01:130006:631, принадлежащего на праве собственности Петрову В.Г., в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером Нескоромновым С.В.

Так же в решении указано, что с учетом заключения проведенной по делу экспертизы, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 34:01:130006:170, 34:01:130006:261 были предоставлены в собственность истцов и в дальнейшем на данных участках истцами было произведено строительство объектов недвижимости. Вместе с тем, поскольку ранее при постановке на кадастровый учет границы данных земельных участков определялись картометрическим способом и не уточнялись на местности, фактическое местоположение границ данных участков не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН, налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:626, на который зарегистрировано право собственности Волгоградской области и требует уточнения. При этом, такое уточнение границ земельных участков истцов невозможно без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:626, но вместе с тем, не изменяет площади природного парка «Нижнехоперский», в соответствии с положением о котором было зарегистрировано право собственности Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 1996 года N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером 34:01:13006:626, общей площадью 20 000 кв.м., 06.12.2016г. зарегистрировано право собственности Волгоградской области.

Согласно дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория администрации Аржановского с/п, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-запад от ориентира ст. Аржановская, право собственности за Волгоградской областью, зарегистрировано на основании заявления Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2016 г. Земельный участок перешел в собственность Волгоградской области на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 2397-р от 22.11.2016г. «О принятии в государственную собственность Волгоградской области земельных участков», в соответствии с которым на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2016г. № 455-п «Об утверждении Положения о природном парке «Нижнехоперский», утвержден перечень земельных участков на которые возникло право собственности Волгоградской области, в том числе земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626.

В соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 34:01:130006:626, межевой план на данный земельный участок был подготовлен кадастровым инженером Авериной Н.В. Документы прошли проверку в отделе кадастрового учета № 1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и вынесено решение о поставке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Землеустройство» от 17 июля 2018 года, при сравнении фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:170 и 34:01:130006:261 по результатам экспертного исследования, с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:170 и 34:01:130006:261 по сведениям ЕГРН установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:170 и 34:01:130006:261 не соответствует сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие является следствием того, что границы земельных участков ранее не уточнялись на местности и определялись картометрическим способом. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:170 и 34:01:130006:261 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:01:130006:626 и 34:01:130006:202, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Выявленное пересечение является следствием того, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:202 ранее не уточнялись на местности, а при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:01:130006:626 геодезическим способом была допущена реестровая ошибка., в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626 подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлена возможность прекращения обязательства полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если это заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая эту ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенным заблуждением в соответствии с подп.2 п.2 ст. 178 ГК РФ признается такое заблуждение, когда сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В данном случае судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:01:130006:626 полностью налагается на земельные участки с кадастровыми номерами 34:01:130006:170, 34:01:130006:261 принадлежащие иным лицам.

На основании вышеизложенного, истец передал ответчику земельный участок, фактически границы которого не соответствуют данным содержащимся в ЕГРН, следовательно, при заключении договора аренды СПК «Деметра» был введен в заблуждение относительно предмета сделки, что имеет существенное значение и является основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из вышеизложенного, учитывая обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречный иск.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком пропущен срок исковой давности являются несостоятельными в силу следующего.

Подтверждение тому факту, что границы земельного участка, преданного по договору аренды не соответствуют границам, которые закреплены межевыми знаками и, что переданный земельный участок расположен на земельных участках, которые принадлежат Петрову В.Г., Полупанову А.И., Полупановой А.В., ответчик получил 03 ноября 2017 года (уведомление о приостановлении государственной регистрации).

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 418-О, в соответствии с формулировкой п.2 ст. 181 ГК суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 мая 2019 года по делу № А12-14962/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи М.Г. Цуцкова

В.Б. Шалкин