Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела по заявлению конкурсного кредитора - комитета по управлению имуществом города Саратова (город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее - ООО «Град-Инвест», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, при банкротстве должника – ООО «Град-Инвест» применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден ФИО4 – член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа.

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным опубликовано в газете «Коммерсантъ» №148 от 18 августа 2018 года.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась ФИО2 (далее - ФИО2) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-Инвест» требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №167, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,83 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,54 кв.м., на 10 этаже строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: город Саратов, Заводской район, улица ново-Астраханская, 38А, стоимостью объекта в размере 1369632,08 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июня 2019 года в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, ФИО2 обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована аналогичными доводами, изложенными в суде первой инстанции в заявлении о включении в реестр требований кредиторов.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 13 сентября 2019 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 01 января 2018 года (дело о банкротстве возбуждено 04 марта 2016 года) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона.

Согласно статье 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве в ходе проведения процедур, применяемых в отношении застройщика в деле о банкротстве, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением порядка предъявления такого требования.

Как следует из материалов дела, 07 июля 2014 года между ООО «СитиСтрой» (заемщик), и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец, в порядке оказания финансовой помощи передает заем под 5 % годовых на сумму 1093050,00 руб., а заемщик, обязался вернуть указанную сумму в установленный настоящим договором срок (на срок 6 месяцев).

В силу пункта 1.2 договора займа от 07 июля 2014 года стороны согласовали условие о том, что данный займ, предоставляемый Займодавцем Заемщику, в будущем может в порядке взаимозачета являться предварительным согласием сторон о долевом участии в строительстве на объект недвижимости – двухкомнатная квартира №23, общей площадью 60,60 кв.м., расположенная на 4 этаже блок-секция «А» пятиэтажного жилого дома №5 по адресу: город Саратов, <...> б/н, стоимостью 1093050,00 руб. (пункт 1.4 договора займа от 07 июля 2014 года).

Во исполнение вышеуказанного договора займа ФИО2 переданы ООО «СитиСтрой» денежные средства в размере 1093050,00 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №97 от 07 июля 2014 года.

Также, 07 июля 2014 года между ООО «СитиСтрой» (застройщик в будущем) и ФИО2 (дольщик в будущем) был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве на двухкомнатную квартиру №23, общей площадью 60,60 кв.м., расположенная на 4 этаже блок-секция «А» пятиэтажного жилого дома №5 по адресу: город Саратов, <...> б/н, стоимостью 1093050,00 руб.

Решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 17 мая 2017 года по делу №2-846/17, вступившим в законную силу, с ООО «СитиСтрой» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 07.07.2014 в размере 1093050,00 руб., проценты за пользование займом за период с 07.07.2014 по 07.01.2016 в размере 27400,59 руб., почтовые расходы в размере 105,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2664,72 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2018 года в рамках дела №А57-4246/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СитиСтрой», признаны обоснованными и включены требования ФИО2 в реестр требований кредиторов должника – ООО «СитиСтрой» в размере основного долга – 1093050,00 руб., процентов за пользование займом – 27400,59 руб., почтовых расходов – 105,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 249181,49 руб., для удовлетворения в третью очередь.

Как указывает заявитель, 25 декабря 2013 года между ООО «Град-Инвест» (застройщик) и ООО «СитиСтрой» (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А, в том числе в отношении квартиры №167, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 88,83 кв.м., общей площадью по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 82,54 кв.м., на 10 этаже, стоимостью объекта в размере 1369632,08 руб.

Поскольку, как полагает заявитель, в отношении спорной квартиры, договоры с иными лицами не заключались, на спорную квартиру иные лица не претендуют, следовательно, заявитель считает, что у ООО «СитиСтрой» имеется свободное имущественное право на жилое помещение №167 расположенное по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38 А, в связи с чем ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением, ввиду отказа конкурсного управляющего должника в удовлетворении требований ФИО2.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома

Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве заключен не с должником, обязательства по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве перед ФИО2 приняты иным лицом – ООО «СитиСтрой».

Оплата по договору участия в размере 1093050 руб. произведена ФИО2 в пользу ООО «СитиСтрой».

Оснований для заключения о том, что должник является участником спорных правоотношений по долевому участию в строительстве между ним и кредитором, не имеется, что исключает вывод о наличии оснований для предъявления к нему требований из договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2018 года в рамках дела №А57-4246/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СитиСтрой», требования ФИО2 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника – ООО «СитиСтрой» в размере основного долга – 1093050,00 руб., процентов за пользование займом – 27400,59 руб., почтовых расходов – 105,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 249181,49 руб., для удовлетворения в третью очередь.

При таких обстоятельствах ФИО2 не доказала суду наличие у нее прав участника строительства, реализуемых в порядке статьи 201.6 Закона о банкротстве в рамках настоящего дела о банкротстве.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о недоказанности факта заключения договора долевого участия с должником, оплаты по договору долевого участия в пользу должника, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для включения требования ФИО2 в реестр требований ООО «Гранд-Инвест» о передаче жилых помещений.

В апелляционной жалобе ФИО2 также не представлено доказательств наличия каких-либо договорных отношений между ФИО2 и ООО «Гранд-Инвест», а также доказательств наличия задолженности ООО «Гранд-Инвест» перед ФИО2.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июня 2019 года по делу № А57-11642/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.В. Грабко

Судьи И.А. Макаров

А.Ю. Самохвалова