Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 рублей 28 коп.,

при участии в судебном заседании представителя Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову на решение Арбитражного суда Саратовской области - Писаревой О.Н., действующей на основании доверенности от 27.03.2023 № 10462,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 руб. 28 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 6454101145, ИНН 6454101145), город Саратов.

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 руб. 28 коп.

Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома № 6 по улице Батавина города Саратова, № 5 по улице Блинова города Саратова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача города Саратова, № 12 по улице Ломоносова города Саратова, № 4 по улице Перспективной города Саратова, № 21 по улице Перспективной города Саратова, № 88 по проспекту Строителей города Саратова (далее - многоквартирные дома) на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (далее - протоколы) находятся в управлении общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (далее - истец).

За управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову (далее - ответчик) зарегистрировано право оперативного управления на следующие нежилые помещения: общей площадью 63,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 6 по улице Батавина города Саратова; общей площадью 41,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 5 по улице Блинова города Саратова; общей площадью 57,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 68/2 по улице Лебедева-Кумача города Саратова; общей площадью 134,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 12 по улице Ломоносова города Саратова; общей площадью 19,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 4 по улице Перспективной города Саратова; общей площадью 58,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 21 по улице Перспективной города Саратова; общей площадью 30,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 88 по проспекту Строителей города Саратова.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, претензии, расчет суммы иска.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что оплата содержания имущества в многоквартирных домах и взносов на капитальный ремонт не была произведена в связи с отсутствием государственных контрактов на оплату общедомовых нужд и возмещения за капитальный ремонт до 2022 года; истцом не представлены доказательства направления платежных документов в адрес ответчика, а также собственникам помещений; не представлен документ, подтверждающий произведение оплаты ресурсоснабжающим организациям на оспариваемую сумму.

Апелляционный суд полагает данные доводы ошибочными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Кодекса) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1-3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя уплаты жилищно-коммунальных услуг должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, бремя содержания переданного имущества лежит с момента регистрации права оперативного управления на управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Саратову, которое и должно нести расходы по оплате ежемесячных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 6 по улице Батавина, № 5 по улице Блинова, № 68/2 по улице Лебедева-Кумача, № 12 по улице Ломоносова, № 4 и № 21 по улице Перспективной, № 88 по проспекту Строителей города Саратова за период с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 66 808 руб. 28 коп.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет арбитражному суду не представлен, как не представлено доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за спорный период.

На основании изложенного, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии государственных контрактов на оплату общедомовых нужд и возмещения за капитальный ремонт до 2022 года отклоняются апелляционным судом, поскольку обязательство собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов не является основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующей платы.

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении доказательств направления платежных документов в адрес ответчика, а также собственникам помещений, отклоняются судебной коллегией, поскольку не направление платежных документов не является основанием для неоплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения. Согласно части 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2023 года по делу № А57-798/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий А.Ю. Самохвалова

Судьи О.В. Лыткина

Н.В. Савенкова