Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Ковш Романа Владимировича – Григорьева Е.А., действующего по доверенности от 10.10.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шекера Николая Валерьевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 июня 2019 года по делу № А57-6923/2019 (судья Заграничный И.М.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ковш Романа Владимировича, ОГРНИП 304643210700021 к индивидуальному предпринимателю Шекера Николаю Валерьевичу, ОГРНИП 316645100128295 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Ковш Роман Владимирович (далее – ИП Ковш Р.М., истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Индивидуальному предпринимателю Шекера Николаю Валерьевичу (далее – ИП Шекера Н.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2016 в размере 357 653,37 руб., неустойки в размере 25 410 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 июня 2019 годас индивидуального предпринимателя Шекера Николая Валерьевича в пользу Индивидуального предпринимателя Ковш Романа Владимировича взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2016 за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 в размере 357 653,37 руб., неустойку за период с 05.11.2018 по 26.03.2019 в размере 25 410 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 661 руб.

ИП Шекера Н.В., не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания неустойки, принять по делу новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

ИП Ковш Р.М. в порядке ст. 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Каких-либо возражений о пересмотре судебного акта в части не поступило.

Проверив законность вынесенного судебного акта в части взыскания неустойки, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,между Индивидуальным предпринимателем Ковш Р.В. (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Шекера Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016.

По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 120 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: Саратовская область, г. Саратов улица им. Академика Навашина Н.Г., угол ул. Танкистов, д. б/н, кадастровый номер: 64:48:030206:3967 (пункт 1.1. договора).

Нежилое помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АД № 694722 от 28.10.2015 (пункт 1.2 договора).

Целевое использование нежилого помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, размещение розничной купли-продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной продукции. Торговля табачной продукцией запрещена (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора он заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания, действует до 01.11.2017.

Согласно пункту 5.1. договора, за владение и пользование Помещением Арендатор обязан оплачивать ежемесячно Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы начисляется по истечении 14 календарных дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи по день фактической передачи помещения по акту возврата-передачи. Переменная часть арендной платы начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи по день фактической передачи помещения по акту возврата-передачи. Размер Постоянной части арендной платы составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, без НДС, так как Арендодатель использует УСНО и плательщиком НДС не является. Размер переменной части Арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги: электроэнергию в части Помещения, занятого Арендатором на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам Арендодателя площади, занимаемой Арендатором (при отсутствии приборов учета), расходы на обслуживание, содержание коммуникаций (свет, газ, вода), вывоз мусора, снега.

Пунктом 7.1.12 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещение.

Согласно п. 9.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Пеня рассчитывается начиная с 05-го числа текущего календарного месяца аренды по день внесения просроченной суммы в кассу Арендодателя. В случае наличия задолженности по арендной плате после окончания срока действия договора, вышеуказанная пеня рассчитывается вплоть момента погашения суммы задолженности, так как Стороны признают действие настоящего договора за пределами срока договора в части обязательств, принятых на себя сторонами. Уплата неустойки (пени) не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по настоящему договору, в том числе по арендной плате.

20.08.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору арены от 01.12.2016.

Согласно условиям дополнительного соглашения:

1) Арендатор на срок с 20 августа 2018 года по 20 ноября 2018 года отказывается от права аренды части арендуемого нежилого помещения и возвращает часть площади помещения Арендодателю, о чем дополнительно акт возврата составляться не будет, вследствие чего стороны вносят с 20 августа 2018 г. изменения в п. 1.1. договора аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2016, изложив в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 66 кв.м, расположенные в нежилом здании (далее - «Помещение») по адресу: РФ, Саратовская область, г. Саратов, улица им. Академика Навашина Н.Г., угол ул. Танкистов, д. б/н, кадастровый номер: 64:48:030206:3967».

2) Внести с 20 августа 2018 года на срок с 20 августа 2018 г. по 20 ноября 2018 года изменения в п. 5.1 договора аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2016, изложив в следующей редакции:

«5.1. За владение и пользование Помещением Арендатор обязан выплачивать ежемесячно Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы начисляется по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента передачи помещения по Акту приема-передачи по день фактической передачи Помещения по Акту возврата-передачи.

Переменная часть арендной платы начисляется с момента передачи помещения по Акту приема-передачи по день фактической передачи Помещения по Акту возврата-передачи.

Размер Постоянной части арендной платы составляет 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей, без НДС, так как Арендодатель использует УСНО и плательщиком НДС не является.

Размер переменной части Арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги: электроэнергию в части Помещения занятого Арендатором, на основании приборов учета (при их наличии) либо пропорционально расходам Арендодателя занимаемой Арендаторомплощади (при отсутствии приборов учета), расходы на обслуживание, содержание коммуникаций (свет, газ, вода), вывоз мусора, снега.

01.03.2019 нежилое помещение возвращено истцу на основании акта приема-передачи (возврата) помещения.

В указанном акте, подписанном и истцом и ответчиком и скрепленном печатями индивидуальных предпринимателей, стороны определили, что арендатор признает, что непогашенная задолженность по арендной плате на 01.03.2019 составляет 357 653,37 руб., из них постоянная часть арендной платы - 270 000 руб., переменная часть арендной платы -87 653,37 руб.

Кроме того, по расчету истца размер договорной неустойки по состоянию на 26.03.2019 по постоянной части арендной платы составляет 25 410 руб.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды истцом направлена ответчику претензия.

Однако, на момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решение суда первой инстанции по существу апеллянтом не обжалуется, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

ИП Шекера Н.В. не согласно с решением суда первой инстанции в части взыскания неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом, на основании пункта 9.3 договора, начислена неустойка на сумму задолженности по договору аренды от 01.12.2016 за период с 05.11.2018 по 26.03.2019 в сумме 25 410 руб.

Расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме

На основании п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В рассматриваемом случае, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не заявлено о несоразмерности предъявленной истцом ко взысканию неустойки и применении статьи 333 ГК РФ. В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 25 410 руб.

С учетом фактических обстоятельств дела, а именно неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истца, принимая во внимание, что ответчиком в суде первой инстанции не заявлено ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение в обжалуемой части принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

При подаче апелляционной жалобы индивидуальным предпринимателем Шекера Николаем Валерьевичем государственная пошлина не уплачена.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя Шекера Николая Валерьевича надлежит взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 июня 2019 года по делу № А57-6923/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шекера Николая Валерьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи О.А. Дубровина

В.Б. Шалкин