Гражданский кодекс часть 1

В арбитражный суд Астраханской области обратилось Замьяновское потребительское общество с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ООО «Основа» Астраханская область основного долга по договору аренды 33000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6879.67 руб.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 13 ноября 2009 года заявленные требования общества удовлетворены.

С вынесенным решением ООО «Основа» не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по тем основаниям, что договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке и в связи с чем не заключен.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, 05 апреля 2007 года между Замьяновским потребительским обществом («Арендодатель» по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Основа» («Арендатор» но договору) заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>. 12, общей площадью 90,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 2, срок договора устанавливается с момента подписания сторонами настоящего договора: с 1 апреля 2007 года по 1 апреля 2008 года.

В соответствии с пунктом 3 договора, передача арендуемого помещения оформляется приемо-сдаточным актом, подписанным сторонами, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно подписанному приемо - передаточному акту, указанное нежилое помещение сдано истцом и принято ответчиком в арендное пользование для торговли ликероводочными изделиями.

В соответствии с пунктом 3 договора, арендатор обязан оплату за аренду помещений производить не позднее 1 числа каждого месяца. Начисление аренды производится с момента подписания договора в сумме три тысячи рублей.

В связи с неисполнением обязательств ООО «Основа» по полному и своевременному внесению арендных платежей, Замьяновское потребительское общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2007 г. по 28.02.2008г. в сумме 33000руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что обязательств по уплате арендных платежей обществом не выполнено, в связи, с чем требования являются обоснованными.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия по апелляционным делам считает обоснованным по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Довод апелляционной жалобы о том , что спорный договор подлежал государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ т.к. срок его действия один год, но зарегистрирован не был не может быть принят во внимание, поскольку срок действия спорного договора менее одного года.

Согласно п.V1.2 договора срок действия договор составляет 11 месяцев.

То обстоятельство, что по условиям договора он заключен на срок с 01.04.2007 по 01.04.2008г. (т.е 1 год и 1 день) не может повлиять на общий срок действия договора как предусматривается положениями п. 2 ст. 651 ГК РФ, поскольку договор заключался 05.04.2007г.

Поскольку договор заключен 05.04.2007г. , а окончание срока действия договора 01.04.2008г., т.е. общий срок действия договора менее одного года. Период срока аренды до заключения договора не включается в период срока аренды.

Требование о взыскании процентов за просрочку денежного обязательства по договору аренды за период с 01 апреля 2007 года по 10 ноября 2009 года удовлетворено также правомерно.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Заявителем доказан факт просрочки платежа в связи с чем, взыскание процентов произведено судом первой инстанции правомерно.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции сделан обоснованный вывод по заявленным требованиям и доводы, указанные в апелляционной жалобе не могут служить основанием к отмене принятого решения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от «13» ноября 2009 года по делу № А06-5784/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий С.А. Кузьмичёв

Судьи Т.С. Борисова

Л.Б. Александрова