Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуобщества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 декабря 2018 года по делу №А12-35543/2018 (судья Павлова С.В.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Шанс" (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***> ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Шанс" – ФИО1, по доверенности от 1.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс» (далее – ООО ТП «Шанс», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее – ООО «Концессии теплоснабжения», ответчик) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 012530 от 01.02.2018, изложив п. 8.2, приложения №№ 1, 2, 3 к договору в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 декабря 2018 года по делу №А12-35543/2018 исковые требования удовлетворены.

ООО «Концессии теплоснабжения» не согласившись с принятым решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия по Приложению №1,2, 3 в редакции ответчика.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решение, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права, поскольку не применена норма права, подлежащая применению в споре.

Истец, в соответствии со статьёй 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2019 года, представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно доводам которых, просил оставить обжалуемое решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.

В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 « О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», следует, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь ввиду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пунктов 1, 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, т.к. лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,01.02.2018 между Обществом с ограниченной ответственность «Концессии теплоснабжения» (ресурсоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс» (потребитель) был подписан Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) № 012530, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенные к сетям ресурсоснабжающей организации тепловые сети и системы Исполнителя, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды (Приложение № 3) в течение срока действия настоящего договора, а потребитель обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду (далее - энергоресурсы) по ценам и в порядке, определенным Сторонами в условиях настоящего договора.

Указанный договор подписан со стороны потребителя с протоколом разногласий. По итогам проведенных мероприятий по досудебному согласованию возникших разногласий, неурегулированными остались п.8.2 и приложения №№ 1, 2, 3 к договору, касающиеся площади помещений потребителя и объемов потребления тепловой энергии.

В связи с отсутствием соглашения по спорным условиям истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Подписанный сторонами договор № 012530 по своей правовой природе является договором энергоснабжения и регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в параграфах 1, 4, 6 главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяются на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В жилищно-коммунальной сфере установлен приоритет Жилищного кодекса РФ и принятых в соответствии с ним правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают их права и обязанности , порядок заключения договора, порядок контроля качества коммунальной услуги, порядок определения платы за коммунальный ресурс и т.п.

Из представленных документов следует, что истец является собственником нежилого помещения площадью 231,3 кв.м. (подвал), расположенного по адресу <...>.

17 июля 2018 года ООО торговое предприятие «Шанс» обратилось к Ответчику с просьбой провести обследование подвального помещения на предмет отсутствия теплопотребляющих установок. Однако ответа на письмо не последовало.

21 августа 2018 г. истец вновь обратился с такой же просьбой к ответчику, в ответ на которую 27 августа 2018 г. последовал отказ в проведении обследования помещения. ООО торговое предприятие «Шанс» обратилось в ООО «Независимая экспертиза» для проведения осмотра помещения на предмет наличия или отсутствия отопления в нежилом помещении.

Согласно заключения специалиста №111-09/18 СТЭ от 25.09.18. экспертами установлено, что отопление нежилого помещения - подвала, расположенного по адресу: <...>, отсутствует. Существующие трубы отопления заизолированы, отопительные приборы отрезаны от стояков системы отопления, часть их отсутствует полностью. Система, представленная в обследуемом помещении, не используется по прямому назначению и не служит источником отопления.

Кроме того, в материалах дела имеется акт обследования от 10 февраля 2016 года, составленный истцом совместно с МУП «ВКХ» о том, что: в подвальном помещении проходят трубопроводы отопления d=50 мм, 1 = 57,5 м; d=50 мм, 1=11 м в изоляции; вертикальные стояки ГВС d=20 мм, 1=25,5 м; d=20 мм, 1 = 7 м в изоляции. Нагревательные приборы отсутствуют.

Данный акт был составлен при рассмотрении дела арбитражным судом Волгоградской области по делу№А12-13208/2018.

Суд первой инстанции исключил подвальное помещение из отапливаемой площади, приняв приложение № 1,2,3 в редакции истца.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Поскольку договор теплоснабжения является публичным, при оценке спорных пунктов договора следует руководствоваться положениями статей 421, 422, 426, 445, 446 и 548 ГК РФ и Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» и пунктом 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012 (далее - Правила № 808 от 08.08.2012) закреплено, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Определение договорного объема теплоносителя, поставляемого теплоснабжающей организацией является существенным условием договора теплоснабжения в соответствии с пунктом 21 Правил № 808 от 08.08.2012.

Из положений статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, иное должно быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 6, 7 Правил № 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами № 354. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и Правилами № 354.

В соответствии с пунктом 42.1. Правил № 354 объем потребления тепловой энергии в многоквартирном доме определяется путем сложения размера площадей жилых и нежилых помещений в соответствии с Правилами № 354.

По мнению истца в 2014 году в занимаемом истцом помещении были демонтированы принимающие теплоэнергию устройства, а именно радиаторы отопления, о чем составлен соответствующий акт, согласно которому радиаторы отопления по указанному адресу отключены и частично демонтированы.

Между тем ответчик в период с 01.01.2017 по настоящее время выставляет в адрес истца счета на оплату, исходя из площади занимаемого истцом помещения - 231,3 кв.м.

Однако, в силу пунктов 1, 3 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Пункт 35 Правил № 354 устанавливает, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт "в"); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт "д"); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт "е").

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Пункты 1 части 3 и часть 4 статьи 29 названного Федерального закона также определяют, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и установленные в проектной документации требования к режиму их функционирования должны обеспечивать при принятых с учетом требований статьи 30 этого Федерального закона расчетных значениях теплотехнических характеристик ограждающих строительных конструкций соответствие расчетных значений таких параметров микроклимата помещений, как температура воздуха внутри здания или сооружения, требуемым значениям для теплого, холодного и переходного периодов года, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий; расчетные значения должны быть определены с учетом назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях.

По смыслу приведенных норм, система инженерно-технического обеспечения, в том числе предназначенная для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации. При этом, требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Ограничения по температуре воздуха предусмотрены строительными нормами и правилами СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", принятыми и введенными в действие постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 26 июня 2003 г. N 115 (абзац второй подпункта "б" пункта 5.1).

Приведенное правовое регулирование исключает возможность самостоятельного демонтажа, отключения обогревающих элементов, самовольного увеличения поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или внесение изменений в эту систему, осуществления регулирования внутриквартирного оборудования или совершения иных действий, в результате которых в помещении будет поддерживаться температура воздуха ниже установленной.

Истцом произведен самовольный демонтаж радиаторов отопления, что им не отрицается и зафиксировано в том числе в акте осмотра помещений, а также в заключении эксперта с представленными фотоматериалами.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту "а" пункта 28 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 2 пункта 40 Правилы 354).

В силу пунктов 1, 3 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Истец занимает нежилое помещение в многоквартирном жилом доме (подвал).

Несмотря на демонтаж радиаторов отопления, тепловая энергия продолжает поступать в помещение истца по магистральным стоякам внутридомовой системы отопления, проходящим в помещении истца, а также от смежных помещений.

Таким образом, начисление истцу платы за услугу по отоплению предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву нежилого помещения, но и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

В подпункте "в" пункта 35 Правил № 354 установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, то установленный запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Так, в соответствии со СНиП 2.04.05.-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

В соответствии с заключением специалиста, представленным истцом в материалы дела: «Обследуемым объектом является система отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Нежилое помещение общей площадью 231,3 кв.м. расположено в подвале жилого 4-х этажного дома. Система отопления нежилого помещения выполнена металлическими трубами и радиаторами.

Заключение изготовлено 17.09.2018 в дневное время суток в условиях искусственного освещения в присутствии Заказчика».

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств согласования переустройства (демонтажа) внутридомовой системы отопления со всеми собственниками помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ, пункт 6 Правил № 491); не представил проектную документацию на переустройство (перепланировку) нежилого помещения, связанную с отсоединением от общедомовой системы отопления и оборудованием электрических автономных источников теплоснабжения.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Данный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.09.2017 N Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016.

Расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые (коллективные), индивидуальные и общие (квартирные)) и производится в порядке, установленном пунктом 42 (1).

Учитывая, что помещения оборудованные (общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится всем пользователям и собственникам как жилых, так и нежилых помещений исходя из показаний общедомового прибора учета.

Данная норма права определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

При этом, расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

- общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Т^Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Необходимо также отметить, в данном случае, что в соответствии положениями Правил № 354, исключается возможность производить оплату исключительно за отопление мест общего пользования.

Относительно решения суда по делу №А12-13208/2016 по иску МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» к ООО ТП «Шанс» об урегулировании разногласий по договору от 16.06.2009 №004712, которым была исключена часть отапливаемых помещений (подвала), необходимо отметить следующее.

Так согласно частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

При рассмотрении дела №А12-13208/2016 вопрос самовольного демонтажа отопительных приборов не исследовался. В настоящем деле установлено, что в помещении истца произведен самовольный демонтаж радиаторов отопления, что является нарушением установленных требований законодательства. Кроме того, ответчик не являлся стороной спора по делу №А12-13208/2016.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО ТП «Шанс» по приложению №№1,2,3 к контракту (договора) № 012530 от 1.02.2018 изложив их в редакции ответчика.

Таким образом, выводы суда первой инстанции в обжалуемой части не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения суда первой инстанции в данной части.

Разрешая вопрос о судебных расходах по настоящему делу, суд апелляционной инстанции руководствуется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 декабря 2018 года по делу № А12-35543/2018 в обжалуемой частиизменить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» и обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс» по приложению №№1,2,3 от 1.02.2018г. к контракту (договору) № 012530 от 1.02.2018г. изложив их в следующей редакции:

Приложение № 1 от 01.02.2018

к договору № 012530 от 01.02.2018

Действует с момента его подписания.

№	Адрес объекта	Код	Этажность	ФИО2	Площадь	Дополнительная тепловая
п/п		постройк		ление	помещений	нагрузка, Гкал/час
1		и		горячей	кв.м
				воды в
				ИТП Исполнит		Вентиляция	Потери
				еля
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	ул. Ополченская, 11	1949	4	0	231,3	0,00	0,00
						0,00	0,00

Приложение № 2 от 01.02.2018

к договору № 012530 от 01.02.2018

Действует с момента его подписания.

№ п/п	Адрес объекта	Назначение помещения	Объем тепловой энергии, Гкал/год
№ п/п	Адрес объекта	Назначение помещения	Отопление	Вентиляц ия	Для подогрева воды, в ИТП МКД	Потери
1	2	3	4	5	6	7
1.	ул. Ополченская, 11 (1949 г., 4 эт)	Нежилое помещение	56,672	0	0	0
		ИТОГО:	56,672	0,00	0,00	0,00

Приложение №3 от 01.02.2018

к договору № 012530 от 01.02.2018

Действует с момента его подписания.

Месяц/квартал	Тепловая энергия - Гкал					Гарантированный объем горячей воды при централизованном водоснабжении, мЗ/год
	Отопление	Вентиляция	Для подогрева воды, в ИТП исполнителя	Потери	Всего
	1	2	3	4	5	6
Январь	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Февраль	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Март	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
1 КВАРТАЛ	24,288	0,00	0,00	0,00	24,288	0,00
Апрель	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Май	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
Июнь	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
2 КВАРТАЛ	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Июль	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
Август	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
Сентябрь	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
3 КВАРТАЛ	0	0,00	0,00	0,00	0	0,00
Октябрь	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Ноябрь	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
Декабрь	8,096	0,00	0,00	0,00	8,096	0,00
4 КВАРТАЛ	24,288	0,00	0,00	0,00	24,288	0,00
ИТОГО В ГОД	56,672	0,00	0,00	0,00	56,672	0,00

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» в пользуобщества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс» судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Шанс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи А.Ф. Котлярова

В.Б. Шалкин