Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тендер-Консалт» (ОГРН <***>)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 октября 2020 года по делу № А57-13189/2016, (судья Зуева Л.В.)

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тендер-Консалт» о признании торгов недействительными и применения последствий их недействительности,

в рамках дела, возбужденного 06.06.2016 по заявлению кредитора – ФНС России в лице Межрайонной ИФНС № 8 по Саратовской области (410010, <...>), о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Ямал-ЛТД» (410005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.06.2020 г.;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2017 общество с ограниченной ответственностью «Ямал-ЛТД» (далее - ООО «Ямал-ЛТД», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2017 конкурсным управляющим должника - ООО «Ямал-ЛТД» утвержден ФИО3, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

Публикация сообщения о признании должника банкротом произведена в газете «Коммерсантъ» №122 от 08 июля 2017 года.

29.05.2020 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ООО «Тендер-Консалт» о признании торгов в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника ООО «Ямал-ЛТД» по лоту №3: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадь 34,3 кв.м, этаж №1, № 64:48:010234:794, расположенное по адресу: <...>, и право аренды с 05.06.2007 по 25.12.2055 части земельного участка, соответствующей данному праву на жилое помещение, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), площадь: 571 кв.м, кадастровый номер 64:48:010250:14, по адресу: <...>, лоту №4: Жилой дом, площадь 53,7 кв.м, количество этажей: 1, № 64:48:010234:124, расположенный по адресу: <...>, и право аренды с 05.06.2007 по 25.12.2055 части земельного участка, занимаемой данным жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), площадь: 571 кв.м, кадастровый номер 64:48:010250:14, по адресу: <...>, проведенные 11.05.2020 г. организатором торгов ООО «Норд Трейд» с нарушением правил, установленных законом о банкротстве, недействительными и применения последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2020 в удовлетворении заявления ООО «Тендер-Консалт» отказано.

ООО «Тендер-Консалт» не согласилось с указанным определением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2020 по делу № А57-13189/2016, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт указывает на то, что: в нарушение статьи 110 Закона о банкротстве информация об обременении отсутствует в сообщении о торгах, равно как и на сайте электронной торговой площадки, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, что не позволяет участникам торгов получить полную достоверную информацию относительно реализуемого имущества; предоставление конкурсным управляющим неполной информации привело к тому, что имущественные права и интересы ООО «Тендер-Консалт» нарушены.

Представитель ФИО1 возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Просил определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2020 по делу № А57-13189/2016. оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве.

От конкурсного управляющего ООО «Ямал-ЛТД» ФИО3 поступил отзыв, в котором просит оставить обжалуемое определение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит ее не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пунктов 4 и 7 статьи 110 Закон о банкротстве реализация имущества должника осуществляется исключительно путем проведения торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротсте, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно части 3 статьи 139 Закона о банкротстве, продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном частями 3-19 статьи 110 и частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139 указанного закона.

Статьями 110 и 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

В соответствии с частью 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

Согласно части 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Основной целью реализации имущества должника является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода. Действия организатора торгов должны способствовать наиболее полному и соразмерному удовлетворению требований кредиторов должника.

Порядок проведения торгов определен Законом о банкротстве и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития Росс».

Общие требования к торгам установлены статьями 447,448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 17.04.2020 организатором торгов ООО «НордТрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 410028, <...>, литер В, оф. 1306; nordtreyd@inbox.ru, (8452) 51-01-91, 410000, г. Саратов, а/я 1536) и конкурсным управляющим ООО «Ямал-ЛТД» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 410005, г. Саратов, ФИО4, д. 129 Б) ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, tulkin_a@mail.ru, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 277, тел. <***>, 410000, <...>), член СРО ААУ «Паритет» (105066, г. Москва, а/я 9), действующим на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2017 года по делу № А57-13189/2016, объявлено о проведении открытых электронных торгов в форме публичного предложения (Лоты№1-12) с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника.

Согласно протоколам №58127-3, №58127-4 о результатах проведения открытых торгов по лоту №3, лоту №4 от 11.05.2020 ФИО1 признан победителем лота. Данный протокол опубликован на официальном сайте http://bankrupt.centerr.ru/ о проведении торгов по продаже имущества должника.

Согласно опубликованной информации в публичном предложении №58127 и извещении в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве №4918170 ри 17.04.2020 право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника предложившему максимальную цену за это имущество.

ООО «Тендер-Консалт», полагая что организатор торгов обязан был разместить в сообщении о торгах, помимо прочего, информацию об обременении имущества, а именно, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 64:48:010250:14, поскольку решением Волжского районного суда г. Саратова по делу № 2-165/2020 от 17.03.2020г установлено право ограниченного пользования (сервитут) на период действия договора аренды от 25.12.2006 до 2055 года, а также то, что на земельном участке расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 64:48:010250:14, находится часть здания с кадастровым № 64:48:000000:24166 по адресу: <...> принадлежащее ООО «Стройиндустрии».

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления ООО «Тендер-Консалт» и принимая обжалуемое определение, пришел к выводу, что отсутствует нарушение порядка проведения торгов ООО «НордТрейд» и основания для признания спорных торгов недействительными.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными, мотивированными, соответствующими обстоятельства, установленным при рассмотрении спора.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ООО «Тендер-Консалт», заявленную при рассмотрении спора судом первой инстанции, были предметом оценки суда и подлежат отклонению.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Требования к порядку проведения публичных торгов определены в статье 448 Гражданского кодекса РФ и статьях 110, 111 ФЗ Закона о банкротстве.

Таким образом, торги могут быть признаны недействительными, как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия и несоблюдения требований действующего законодательства.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Продажа имущества должника производится в соответствии с положениями статей 139, 110 Закона о банкротстве, согласно которым, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве), в котором, согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве, должны содержаться, в частности, сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием, при этом сведения об описании объекта должны быть достоверными и индивидуально определенными, а также подтверждены правоустанавливающими документами, а в противном случае, недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены реальные сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описании, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей, и, кроме того, организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, что обусловлено необходимостью предоставления лицам, желающим принять участие в торгах, дополнительных гарантий такого участия (пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве), а общие требования к форме и содержанию заявки на участие в торгах, прилагаемым документам определены в пункте 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

Таким образом, для целей реализации недвижимого имущества необходимым и достаточным условием является включение в сообщение описания объекта недвижимого имущества: характеристик, позволяющих определенно установить недвижимое имущество как объект материального мира; характеристик, позволяющих определить расположение объекта материального мира недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» такой характеристикой является в том числе кадастровый номер, который является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости и его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер содержит отсылку к государственному кадастру недвижимости, информационному ресурсу, с помощью которого заинтересованное лицо может получить необходимую информацию об объекте недвижимости, в частности при его определении в качестве объекта права собственности, проверки наличия иных прав на него.

В сообщении об объявлении о проведении открытых электронных торгов в форме публичного предложения (Лоты№1-12) с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника относительно Лота № 3 указано, что «2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадь 34,3 кв.м, этаж №1, № 64:48:010234:794, расположенное по адресу: <...> д 47, кв. 1, и право аренды с 05.06.2007 по 25.12.2055 части земельного участка, соответствующей данному праву на жилое помещение, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), площадь: 571 кв.м, кадастровый номер 64:48:010250:14, по адресу: <...>», относительно лота № 4 «Жилой дом, площадь 53,7 кв.м, количество этажей: 1, № 64:48:010234:124, расположенный по адресу: <...> д 47, и право аренды с 05.06.2007 по 25.12.2055 части земельного участка, занимаемой данным жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), площадь: 571 кв.м, кадастровый номер 64:48:010250:14, по адресу: <...>».

Сведения для публикации получены из выписок из ЕГРП в отношении каждого объекта. В сообщении указаны кадастровый номер, который является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, иные сведения в выписке из ЕГРН отсутствуют.

Суд первой инстанции, отклоняя доводы ООО «Тендер-Консалт», обоснованно учел следующее.

Решение Волжского районного суда г. Саратова по делу № 2-165/2020 от 17.03.2020 размещено на официальном сайте Волжского районного суда г.Саратова для свободного ознакомления всех без исключения лиц.

Согласно официальной выписки ЕГРЮЛ организатора торгов ООО «НордТрейд» и участника торгов ООО «Тендер-Консалт», юридический адрес ООО «НордТрейд»: 410028. <...> .ФИО5 д.153. литера В, этаж 7, оф.705 и участника торгов ООО «Тендер-Консалт»: 410028. <...> .ФИО5 д.153. литера В. этаж 7. оф.70б находящихся в соседних офисах, с высокой долей вероятности можно предположить о заинтересованности и полном всеобщем владении участником информации по данным лотам должника.

Кроме того, заявитель официальные запросы на разъяснения положений документации на официальном сайте http://bankrupt.centerr.ru/ о проведении торгов по продаже имущества должника не подавал, документацию до окончания срока подачи заявок не обжаловал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6, статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В Решении № б/н от 01.06.2020 УФАС России по Саратовской области по делу № 064/10/18.1-698/2020 указано, что предметом торгов являются объекты недвижимости и право аренды с 05.06.2007 по 25.12.2055 части земельного участка, соответствующей данному праву на жилое помещение. При этом, земельный участок кадастровый номер 64:48:010250:14 не является самостоятельным предметом торгов, в связи с чем наличие сервитута либо нахождение на данном земельном участке части здания, принадлежащего ООО «Стройиндустрия», не подлежит отражению в сообщении о проведении торгов.

Таким образом, сообщение об объявлении торгов содержит информацию, предусмотренную положениями Закона о банкротстве, также данная информация размещена на информационных ресурсах.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 октября 2020 года по делу № А57-13189/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья Г.М. Батыршина

Судьи Л.А. Макарихина

А.Ю. Самохвалова