Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рекламный мир» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 октября 2011 года по делу №А57-11101/2011, судья Елистратов К.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рекламный мир», г. Саратов

к Гаражно-строительному кооперативу «Татьяна», г. Саратов,

Администрации муниципального образования «Город Саратов»

третьи лица:

Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов,

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов,

Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Рекламный мир» с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Татьяна» о признании права собственности за ООО «Рекламный мир» на гараж общей площадью 23,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <...>, инвентаризационной стоимостью 54 472 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.10.2011г. в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Рекламный мир» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены обжалуемого решения не усматривает.

В обоснование заявленных исковых требований, основанных на положениях ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указывает на то, что ООО «Рекламный мир» является членом Гаражно-строительного кооператива «Татьяна».

Постановлением Главы администрации города Саратова от 17.08.1994 № 420-187 гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Ленинском районе, для размещения гаражей и выдан Государственный акт № Сар-3 9-04-002290, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 26.04.2007г.

За счет паевых взносов членов кооператива гаражно-строительным кооперативом «Татьяна» было осуществлено строительство 15 гаражных боксов общей площадью 485, 1 кв.м., в том числе гаражный бокс № 10 общей площадью 23,4 кв.м., находящийся в пользовании ООО«Рекламный мир».

Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой о выплате пая от 12.10.2010 г., выданной ГСК «Татьяна».

Согласно техническому заключению на возведенные гаражные боксы (Литера А), расположенные по адресу; <...>, в Ленинском районе, составленному ООО «Комплекс-КК и К» (Лицензия ГС-4-64-01-26-06452069182-006349-3 от 23.04.2007) на основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние основных строительных конструкций характеризуется как исправное. Деформации фундаментов, трещин в стенах и прогибов перекрытия не обнаружено. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных боксов выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаражных боксов возможна в нормальном режиме.

Экспертным заключением № 5859 от 21.12.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» установлено, что эксплуатация гаражей ГСК «Татьяна» по адресу: ул. Лунная, д.44 в Ленинском районе г. Саратова соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (Экспертное заключение по протоколу № 1119 от 01.12.09г. исследований воздуха населенных мест), СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» (Экспертное заключение по протоколу № 6686 от 26.12.09г. исследований почвы по санитарно-химическим показателям). Экспертным заключением по протоколу № 859 от 14.12.09г. установлено, что уровни шума на территории гаражей ГСК «Татьяна» соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в жилых помещениях, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Кроме того, Отделом государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова по результатам осмотра установлено, что размещение гаражно - строительного кооператива «Татьяна» не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением № 1054-2-11 «О противопожарном состоянии ГСК «Татьяна»» от 08.12.2009г.

15.05.2009г. собранием членов ГСК «Татьяна» принято решение оформить гаражи в индивидуальную собственность.

Однако, до настоящего времени Ответчик не совершил никаких действий по передаче ООО «Рекламный мир» прав собственности на гараж и уклоняется от совершения действий, направленных на оформление права собственности на гараж, за который ООО «Рекламный мир» пай выплачен полностью.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение пришел к выводу о том, что истец, претендующий на признание себя собственником вещи, не доказал факт создания завершенного строительством объекта в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией и не доказал, что строительство объекта фактически завершено. Изложенные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит на основании следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу.

Таким образом применение положений ст. 218 ГК РФ возможно лишь при условии, что право собственности на вещь возникло на законном основании. При этом право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д.54-59) год постройки здания гаражных боксов – 1994.

В соответствии с действующими в период создания спорного объекта СНиП 3.01.04-87 и Положения о приемке законченных строительством объектом на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Администрации Саратовской области от 01.06.1994г. № 240 приемка в эксплуатацию осуществлялась на основании утвержденного администрацией города акта приемки законченного строительством объекта.

Доказательств приемки гаражных боксов в эксплуатацию в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.

В материалах дела также отсутствуют сведения о возникновении в установленном порядке права собственности на вновь созданный объект недвижимости у ГСК «Татьяна».

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных на основании ст.ст.218,219 ГК РФ исковых требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст.222 ГК РФ

Как верно указано судом первой инстанции обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Документов, подтверждающих нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у истца в материалы дела не представлено.

При этом следует отметить, что указанные основания возникновения права собственности истцом не заявлялось.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 октября 2011 года по делу №А57-11101/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Ф.И. Тимаев

В.Б. Шалкин