Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер АП-13884/2015, 13АП-13886/2015 ) 1) Общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «Юна», 2) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015г. по делу № А56-66851/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Обществу с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «Юна»

3-е лицо: Правительство Санкт-Петербурга

о взыскании, расторжении договора,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет, правопреемник Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «Юна» (далее – ООО «Юна», Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 08.07.2009г. № 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013г. по 30.09.2014г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп., расторжении договора аренды.

Определением от 03.03.2015г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Санкт-Петербурга.

Решением суда от 06.04.2015г. с Общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «Юна» в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 14 394 399 руб. 38 коп. задолженности, 4 744 070 руб. 03 коп. неустойки; в остальной части в иске отказано.

На решение суда Комитетом и Обществом поданы апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение от 06.04.2015г. изменить в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 08.07.2009г. № 15/ЗК-001516, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Комитета в полном объеме.

По мнению Комитета, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора, ссылаясь на Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015г. № 54 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008г. № 843», в то время как Общество отказалось от подписания дополнительного соглашения к инвестиционному договору.

В апелляционной жалобе Общество просит решение от 06.04.2015г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Комитета в полном объеме.

По мнению Общества, Комитет неправомерно рассчитал арендную плату по коду 18,0 (Кн), а также произвел перерасчет арендной платы с 03.06.2013г., в то время как уведомление Комитета об изменении арендной платы было направлено Обществу 20.06.2014г.

В судебном заседании представители Комитета и Общества поддержали свои апелляционные жалобы и возражали против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008г. № 843 «Об осуществлении работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А, под многофункциональный административный центр с гостиницей» заключен инвестиционный договор от 08.07.2009г. № 15-И001515, согласно условиям которого Общество обязано осуществить работы по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий, расположенных по адресу: Петроградский район, Каменноостровский проспект, д. 58-60, литера А и литера В.

Начало реализации проекта по инвестиционному договору - 26.08.2008г.

Окончанием реализации проекта по инвестиционному договору является разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 25.11.2012г. (пункт 5.2.2. инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011г.).

На основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объект недвижимости от 08.07.2009г. № 15/ЗК-001516 Общество занимает земельный участок общей площадью 8 294 кв.м по адресу: <...>, литера А.

В соответствии с пунктом 3.7. договора Общество обязано перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.3.6. договора Общество обязано своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.2. договора должен уплатить пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3.3. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Комитетом 20.06.2014г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014г. №4825/14 об изменении с 03.06.2013г. размера арендной платы по договору.

В связи с пересчетом арендной платы у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.06.2013г. по 30.09.2014г.

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.07.2014г. № 5369-/14 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора.

Поскольку указанная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 08.07.2009г. № 15/ЗК-001516 за период с 03.06.2013г. по 30.09.2014г. в размере 14 394 399 руб. 38 коп., пени в размере 4 744 070 руб. 03 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований Комитета, Общество ссылается на то, что уведомление Комитета об изменении арендной платы с 03.06.2013г. было направлено Обществу только 20.06.2014г., а пунктом 3.6. договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора платить арендную плату в увеличенном размере с момента вступления в силу законодательного акта, в связи с чем неправомерным является пересчет арендной платы с 03.06.2013г., а также ссылается на то, что Комитетом неправомерно увеличил размер арендной платы.

Данный довод был исследован и обоснованно отклонен судом первой инстанции в связи со следующим.

Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора Комитет вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007г. №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (с учетом внесенных в постановление изменений постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013г. №356, начало действия которого - 03.06.2013г.) Комитетом 20.06.2014г. было направлено Обществу уведомление от 10.06.2014г. №4825/14 об изменении с 03.06.2013г. размера арендной платы по договору.

Согласно пункту 3.1.1. положения, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009г. № 1379, арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, завершения, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется: по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс; по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.

По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.

По истечении срока реконструкции, приспособления для современного пользования объекта недвижимости, установленного новым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в рядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010г. № 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с надлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для временного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта движимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).

Таким образом, действия Комитета по пересчету размера арендной платы по договору и направлению уведомления об изменении арендной платы по договору, рассчитанной с применением кода 18,0 (Кн), являются правомерными. Независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы предписанный законодательством размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку плата за пользование земельным участком относится в рассматриваемом случае к регулируемым ценам.

Довод Общества о невозможности исполнения обязательств по инвестиционному контракту не по вине Общества, в связи с чем неправомерным является расчет арендной платы с учетом Кн -18,0, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждается материалами дела и соответствующих доказательств при рассмотрении настоящего дела ответчиком представлено не было.

Отказывая в удовлетворении требования Комитета о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2015г. № 54 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2008г. № 843» (далее - Постановление № 54) продлен срок реализации инвестиционного договора до 30.09.2017г.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2.1. Постановления № 54 Комитету предписано в месячный срок в установленном порядке внести изменения в инвестиционный договор от 08.07.2009г. № 15-И001515.

Из материалов дела не следует, что Общество уклоняется от подписания дополнительного соглашения и не исполняет поручение Губернатора о внесении изменений в инвестиционный договор, на что в апелляционной жалобе ссылается Комитет.

На момент рассмотрения настоящего дела Постановление № 54 не отменено, инвестиционный договор не расторгнут, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2015г. по делу № А56-67588/2914.

С учетом изложенного апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 апреля 2015 года по делу № А56-66851/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Е.В. Жиляева

И.А. Тимухина