Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18267/2010) "Олонецкое сельское потребительское общество" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.08.2010 по делу № А26-2162/2010 (судья Репина Л.А.), принятое

по иску ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление"

к "Олонецкое сельское потребительское общество"

о взыскании 347 246,69 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность от 17.05.2010;

от ответчика: ФИО3 – доверенность № 229 от 26.01.2010;

установил :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с "Олонецкого сельского потребительского общества" 326 811,30 руб. задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения площадью 1679.4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с апреля 2008 года по ноябрь 2009 года, 27 812,31 руб. пени.

Решением суда от 16.08.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, "Олонецкое сельское потребительское общество" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

31.01.2010 в суд апелляционной инстанции от ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 4 095,55 руб. основного долга и 27 812 руб. пени.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал ранее поданное ходатайство, заявив также об отказе от исковых требований в части взыскания 112 555,53 руб. задолженности.

В силу пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ "Олонецкое сельское потребительское общество" от иска в части взыскания 116 651,08 руб. задолженности и 27 812,31 руб. пени не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции принимает его. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В ходе судебного заседания представители сторон также заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1.1 ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации получило право на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, 01.04.2008 сроком на один год.

Решением общего собрания собственников помещений дома № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце от 12.03.2009 право управления указанным домом продлено на 3 года, начиная с 01.04.2009.

1.2 Многоквартирный дом № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце, согласно техническому паспорту дома, имеет общую площадь 4 219,7 кв.м, в том числе:

- площадь жилых помещений 2 175,0 кв.м;

- площадь лестничных мест общего пользования (4 подъезда) 0 333,0 кв.м;

- площадь нежилых помещений 1 711,7 кв.м.

В собственности "Олонецкое сельское потребительское общество" (в период 2008-2009 г.г) нежилые помещения общей площадью 1 711,7 кв.м., в том числе: помещения подвала 0 597,0 кв.м; помещения 1-го и 2-го этажа 1 114,7 кв.м.

Помещения подвала составляют 597,0 кв.м./1711,7 кв.м. = 34,88 % об общей площади помещений "Олонецкое сельское потребительское общество".

Помещения 1-го и 2-го этажей составляют 1114,7 кв.м./1711,7 кв.м. = 65,12 % от общей площади помещений "Олонецкое сельское потребительское общество".

Помещения "Олонецкое сельское потребительское общество" составляют 1711,7 кв.м/4 219,7 кв.м. = 40,56 % от общей площади многоквартирного дома.

1.3 Договор управления многоквартирным домом (договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества) между сторонами не заключен.

1.4 Между "Олонецкое сельское потребительское общество" и ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" имеется спор, разрешаемый арбитражным судом (дело №А26-2162/2010), в котором ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" требует взыскать с "Олонецкое сельское потребительское общество" 322 715,75 руб. (с учетом изменения ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" 21.01.2011 размера исковых требований).

Существенным предметом разногласий между сторонами в арбитражном споре является требование ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" к "Олонецкое сельское потребительское общество" вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходящуюся на подвальные помещения "Олонецкое сельское потребительское общество" (597,0 кв.м.). Между тем указанные подвальные помещения "Олонецкое сельское потребительское общество"постоянно в 2008-2010 г.г. затоплены, предпринятые в 2008-2010 г.г меры к устранению причин затопления и осушению подвальных помещений не привели.

1.5 Между собственниками помещений дома № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце и ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" имеется спор, разрешаемый Олонецким районным судом (дело № 2-19/2011), в котором собственники помещений требуют признания несостоявшимся общее собрание собственников помещений в доме № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце от 12.03.2009.

2.1 "Олонецкое сельское потребительское общество" обязуется уплатить ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" деньги в сумме 210 160,22 руб., что составляет 65,12 % от суммы иска ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" в арбитражном споре. Указанный процент соответствует доле помещений 1-го и 2-го этажей в общей площади принадлежащих "Олонецкое сельское потребительское общество" помещений.

Деньги "Олонецкое сельское потребительское общество" обязуется уплатить двумя равными частями в срок до 15 марта и 15 апреля 2011 года на основании выставленных ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" счетов.

Указанное обязательство исполняется "Олонецкое сельское потребительское общество" независимо от результатов судебного разбирательства в Олонецком районном суде (п. 1.5).

2.2 ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" обязуется в срок до 30.06.2011 (после окончания весеннего паводка) устранить причины затопления подвала дома № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце и осушить его.

2.2.1 Если причины затопления связаны с неработоспособностью квартальной ливневой канализации, устранение затопления подвала выполняется на основании отдельного договора с участием сторон и Администрации Олонецкого городского поселения (балансодержателей сетей ливневой канализации).

Осушенный подвал принимается "Олонецкое сельское потребительское общество" по акту, если в течение 2 недель не происходит затопление пола подвала полностью или части (вода на 10 см ниже уровня пола в сборниках-накопителях не в счет). В акте отражаются даты осмотра подвала представителями сторон.

Указанное обязательство, с учетом п. 2.2.1, исполняется ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" независимо от результатов судебного разбирательства в Олонецком районном суде (п. 1.5).

2.3 На период законного управления ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" многоквартирным домом № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце после 30.11.2009 стороны подпишут договор управления многоквартирным домом (договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества) в 30-дневный срок после разрешения спора в Олонецком районном суде (п. 1.5) с учетом вынесенного решения. В таком договоре стороны предусмотрят порядок сдачи-приемки оказанных услуг путем подписания двусторонних актов.

3. Вступлением в силу настоящего соглашения спор между сторонами прекращается.

"Олонецкое сельское потребительское общество" принимает услуги ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление", оказанные за период с 01.04.2008 по 30.11.2009, и не может впоследствии ссылаться на недостатки оказанных услуг или их отсутствие.

ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" принимает от "Олонецкое сельское потребительское общество" оплату услуг в установленном соглашением размере и не может впоследствии ссылаться на недостаточность или несвоевременность их оплаты за период с 01.04.2008 по 31.11.2009.

4. Настоящее мировое соглашение подписано сторонами 17 февраля 2011 года, вступает в силу со дня утверждения надлежащей инстанцией Арбитражного суда Российской Федерации, действует до фактического исполнения сторонами обусловленных в нем обязательств.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения от 17.02.2011 и проверив их соответствие закону, апелляционный суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению на основании статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда в части взыскания 210 160,22 руб. задолженности подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат распределению с учетом положений статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С "Олонецкое сельское потребительское общество" в пользу ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 601,60 руб., госпошлину в размере 7 490,87 руб. следует возвратить ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" из федерального бюджета.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 141, 150, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" от иска в части взыскания суммы долга в размере 116 651,08 руб. и пени в размере 27 812,31 руб.

Утвердить мировое соглашение от 17.02.2011 на следующих условиях:

"Олонецкое сельское потребительское общество" обязуется уплатить ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" деньги в сумме 210 160,22 руб., что составляет 65,12 % от суммы иска ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" в арбитражном споре. Указанный процент соответствует доле помещений 1-го и 2-го этажей в общей площади принадлежащих "Олонецкое сельское потребительское общество" помещений.

ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" обязуется в срок до 30.06.2011 (после окончания весеннего паводка) устранить причины затопления подвала дома № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце и осушить его.

Если причины затопления связаны с неработоспособностью квартальной ливневой канализации, устранение затопления подвала выполняется на основании отдельного договора с участием сторон и Администрации Олонецкого городского поселения (балансодержателей сетей ливневой канализации).

На период законного управления ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" многоквартирным домом № 32 по ул. Урицкого в г. Олонце после 30.11.2009 стороны подпишут договор управления многоквартирным домом (договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества) в 30-дневный срок после разрешения спора в Олонецком районном суде (п. 1.5) с учетом вынесенного решения. В таком договоре стороны предусмотрят порядок сдачи-приемки оказанных услуг путем подписания двусторонних актов.

Вступлением в силу настоящего соглашения спор между сторонами прекращается.

Настоящее мировое соглашение подписано сторонами 17 февраля 2011 года, вступает в силу со дня утверждения надлежащей инстанцией Арбитражного суда Российской Федерации, действует до фактического исполнения сторонами обусловленных в нем обязательств.

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.08.2010 по делу № А26-2162/2010 отменить, производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" из федерального бюджета госпошлину в размере 7 490,87 руб.

Взыскать с "Олонецкое сельское потребительское общество" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление" судебные расходы по госпошлине в размере 4 601,60 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.О. Третьякова

Судьи

И.А. Дмитриева

М.Л. Згурская