Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-188/2015 ) Индивидуального предпринимателя Репнера Даниила Генриховича

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014г. по делу № А56-38975/2014 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области

к Индивидуальному предпринимателю Репнеру Даниилу Генриховичу

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Репнеру Даниилу Генриховичу о взыскании 520 193 руб. 49 руб. задолженности за период с 16.09.2009г. по 31.03.2014г. и 132 807 руб. 82 коп. пеней.

Решением суда от 20.10.2014г. с Индивидуального предпринимателя Репнера Даниила Генриховича в пользу Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области взыскано 309 881 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате и 42 214 руб. 56 коп. пеней; в остальной части исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 20.10.2014г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 16.11.2005г. № 103-2005 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 340кв.м., расположенный по адресу: г. Светогорск, ул. Кирова.

Земельный участок был передан ответчику по акту от 16.11.2015г. приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.3.6. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором пункта 3.4. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.04.2014г. № Юр-305, в которой указал на необходимость в срок до 28.04.2014г. погасить задолженность по арендной плате за период с 16.09.2009г. по 31.01.2014г. в сумме 520 193 руб. 49 коп. и оплатить пени в сумме 132 807 руб. 82 коп. (л.д. 21).

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика 309 881 руб. 75 коп. задолженности за период с 23.06.2011г. по 31.01.2014г. (с учетом применения срока исковой давности за период с 16.09.2009г. по 22.06.2011г.) и 42 214 руб. 56 коп. пени по состоянию на 31.01.2014г., начисленных на основании пункта 5.2. договора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что при расчете арендной платы истец неправомерно применил коэффициент функционального использования (Кфи) равный 10 (общественное питание с реализацией алкогольных напитков), в то время как Кфи должен быть равен 2 (общественное питание без реализации алкогольных продуктов), а также неправомерно применил коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) равный 2 (общественное питание с реализацией алкогольных напитков), в то время как подлежал применению Ки равный 1,8 (общественное питание без реализации алкогольных напитков).

Апелляционный суд не принимает данный довод апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1.2. договора участок предоставляется из состава городских земель под временное коммерческое сооружение павильон – кафе.

В соответствии с Приложением 2 (размер арендной платы) при заключении договора аренды Кфи был установлен равным 15. В соответствии с пунктом 5.1.3. Методики определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области, утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.02.2003г. № 35, действовавшей на момент заключения договора аренды, Кфи для такого вида деятельности как общественное питание с реализацией алкогольных напитков с режимом работы после 23 часов равен 15.

Таким образом, на момент заключения договора аренды Предприниматель был уведомлен о том, что при расчете арендной платы подлежит использованию Кфи равный 15, применяемый при реализации алкогольной продукции.

Доказательств того, что впоследствии ответчиком был изменен вид деятельности на спорном земельном участке, Предпринимателем в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Справка Муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 28.05.2014г. № 46, в которой указано, что хозяйственная деятельность в ВКС клуб «Якорь»Ю расположенном на земельном участке, предоставленном Предпринимателю по договору аренды, более трех лет не велась и по состоянию на 28.05.2014г. не ведется, не является доказательством в подтверждение вида разрешенного использования земельного участка отличного от предусмотренного договором.

Согласно пункту 3.3. договора в случае изменения Методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с договором), а также иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации и органами местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Решением Совета депутатов МО «Выборгский район» Ленинградской области от 29.01.2008г. № 164 утверждены коэффициенты обеспеченности объектами инфраструктуры при определении арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (Приложение №1). В соответствии с пунктом 5.1.3. Приложения № 1 для такого вида деятельности арендатора как общественное питание с реализацией алкогольных напитков Ки установлен в размере 2.

В соответствии с пунктом 5.1.3. Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007г. № 353 (ред. от 09.12.2011г., с изм. от 09.06.2012г.) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области» для такого вида деятельности как общественное питание с реализацией алкогольных напитков Кфи установлен в размере 10.

Уведомлениями от 08.02.2010г., 07.02.2011г., от 30.01.2012г., от 31.01.2013г. Администрация сообщила Предпринимателю об изменении платы за земельный участок на 2010г. 2011г., 2012г., 2013г. (л.д. 56, 58, 60, 62), указав, что на основании Постановления Правительства Ленинградской области и Решения Совета депутатов Ленинградской области при расчете арендной платы подлежат применению Кфи равный 10 и Ки равный 2. Уведомление от 08.02.2010г. об изменении арендной платы за земельный участок на 2010г., подлинник которого обозревался в судебном заседании 02.03.2015г., было получено Предпринимателем, что подтверждается подписью Предпринимателя на данном уведомлении (л.д. 62).

Следовательно, начиная с 2010г. Предприниматель был уведомлен о начислении Администрацией арендной платы с учетом Кфи и Ки, применимых при реализации алкогольной продукции. Возражений относительно использования указанных коэффициентов при расчете суммы арендной платы Предпринимателем в Администрацию заявлено не было.

Таким образом, в соответствии с условиями пункта 3.3. договора аренды Администрация правомерно при расчете арендной платы применяла Кфи равный 10 (общественной питание с реализацией алкогольных напитков) и Ки равный 2. (общественное питание с реализацией алкогольных напитков).

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 октября 2014 года по делу № А56-38975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина